ぱぱの独り言　No.2

[不動産] カテゴリの記事

全547件 (547件中 1-50件目)

1 2 3 4 5 6 ... 11 >

• 

  BBQ

  どうもたかぱぱです。先日は賃貸マスター主催のBBQかなり前にあった時に参加できなかったので今回は事前に有休取ってました(｡-∀-) ﾆﾋ当日は12時に集合となったのでその前に7号に行き段差ステップ置いてきた。手前の色が薄いのがホームセンター分奥の色が濃いのがネットで購入分値段はネットの方が断然安い(￣▽￣;)時間の関係でホムセンでも買ったけど今度からはネット一択やね。次にちょっとした箇所を手直しして適当な時間になったのでいったん自宅に戻ります。そこからはバイクで移動天気もギリギリ晴れてきました。集合場所のスーパーに到着そこで皆でBBQでなにを焼こうかとお買い物もうこの時点でちょっと楽しいｗｗお肉はいなせさんが用意してくれるらしいので餃子にウインナーにおにぎりなどなど買い物も終わり会場の「kakurega」に到着テーブルや椅子を外に出してBBQスタート！！！参加は半数が医療関係者という構成ｗなんだろうねこんな場所に自分がいていいのかと思っちゃうｗｗお肉を用意してくれたいなせさんこんないい場所を用意してくれた賃貸マスターそれに色々用意してくれたグッチーさんにも感謝だわそんな感じでワイワイしてると・・・私のバイクを盗ろうとしてた者を現行犯で捕まえました！もうちょっとで逃げられてたニャンあぶない、あぶニャイ

  2024.04.29

  コメント(0)

• 相続時精算課税制度

  どうもたかぱぱです。以前からとある事を考えていましてこの度ついに実行に移しました。それは「相続時精算課税制度」を使いまして生前贈与をする。です。親も70後半にさしかかり兄弟二人が相続時に心配それに少しばかりの収入があるもんですから臨時特別給付金が貰えないｗｗなどの理由（それだけじゃないけどねｗ）で決めました。てことで、テナント１号が相続により誕生です。(^_^;)でもね、弟がなにも貰えないのは流石にもめる原因今でも贈与の範囲内で振込してるので、これはこのまま継続です。親の取り分もやっぱりこのまま継続単純に登記の名義が私に変わるのみ・・・なのであれ？固定資産税の支払いが増えるだけじゃね？？(T^T)さらに登記はいつものあの方にそしてその支払いも当然わ・た・しｗｗ収入は増えるけど残高が全く増えねぇ来年の確定申告が今から心配じゃ

  2024.04.26

  コメント(0)

• 

  半沢さんセミナー

  どうもたかぱぱです。二度目の半沢さんセミナー今回は融資じゃなく新築についてのセミナーの前に当日は20日なので先ずはウェル活ハピタス経由でためたポイントをTポイントに変更やっと溜まった4000ポイントでお買い物たまったポイントもそんなになかったので2000ポイントほどお得に買い物いったん自宅に帰り荷物を降ろしてバスで岡山駅に移動セミナーは13時からなので先ずはランチからのイオンラウンジで休憩適当な時間になったので会場へ移動いつメンが集まり会場前で盛り上がるｗｗｗセミナーの内容は新築時はどういった事に注意するかどういった土地の探し方をするか間取りは？エリアは？流れは？などなど私はセミナー中にもサイトで土地探しｗｗｗセミナー後は懇親会ここでも楽しくためになる話2次会も行きたい気持ちはあったけど次の日は午前中から業者が来るし嫁の迎もあるので早々に退散ドンキ前でおむつの忘れ物を見ながら待つこと20分お迎えが来て自宅にそして翌朝、、、二日酔いｗｗずっと頭を抱えながら業者のお話聞いてました(´∀｀; )

  2024.04.23

  コメント(0)

• 

  マイホームクラウド

  どうもたかぱぱです。７号戸建ての間取りちょっと作成してみました。​「マイホームクラウド」​ってサイトで無料でできます。登録なしでも作れるけど、登録すれば保存も可能作成後はエクスポートもあるけど画面をスクショして保存した方がいい感じかな。基準となる部屋から拡大していって作りました。多少は違うところもあるけど概ねこんな感じ玄関入って廊下無しですぐ洋室２階は二部屋１階部分が透けてるので分かりやすい私はこれで作って不動産屋さんに募集お願いしたりもしています。さてさてここかろどう変化するのか・・・・

  2024.04.11

  コメント(0)

• 

  ランチからの７号作業

  どうもたかぱぱです。毎週月曜日はランチデート今回はチャーハンが美味しいと評判のお店へ場所は笠岡のとある田舎の道路沿いんで出てきたのがこちらうん、まあおいしい私がメインで頼んだのはチャーシュー麺なんだかスープが変わってるけどこれはこれでよし( ,,>ω•́ )۶ランチ後は７号戸建てに移動今回初めて嫁に中を見てもらっています。最初の感想は、、、変なつくりｗｗｗまあね、間取りがちょっと変わってるけどこれはこれで私的にはありです(^_^;)私は使わないかもしれない玄関の鍵交換それとトイレのドアノブ交換嫁には主に掃除をお願いしました。ずっと空き家だったのでほこりがすごい( •﹏• )水は出るようになっていたので拭き掃除２階はすずめ？の死骸もあって取り除いて掃き掃除ざっくりと２時間弱・・・とりあえず土足じゃなくても大丈夫にはなりました。その後はこの部屋をどうするか？建具は？床の間は？和室は？洋室は？それとも何もせずにこのままｗｗなどと今後のプランを話し合いながら帰宅さてさて、どうしましょうか(*˘^˘*).｡oஇ

  2024.04.10

  コメント(0)

• 

  7号での作業

  どうもたかぱぱです。先日、とあるアイテムを購入その名は「マルチツール」​【ポイント10倍】YOIbuy 充電式 マルチツール 18V コードレス 電動工具 6段変速ダイヤ付き LEDライド付き 低騒音 軽量 スターロック OISゼットソー 対応 替刃9点セット付き マキタ 18V バッテリー対応 本体のみ バッテリー・充電器 ケース別売 日本語取説あり​ただこれだけでは動かなくてマキタの互換バッテリーと充電ツールあわせて15000円位古い家ってさぁ建具が動かない事が結構あるじゃんそんな時はふすまや障子側を短くしてたんだけどどうにも動かないし外れないので枠側を削ればいいんじゃね？なんて思い立ってやってみました。すると障子は見事動き出しました(*´∀`*)ただ、、、何故か取り外されていた一枚これが枠だけじゃどうにもならなかったｗｗしかしこのマルチツール木を切断もできるのでこの一台で何とか解決！あ、見た目は気にしたら負けｗｗｗ

  2024.04.05

  コメント(0)

• 

  メーター付いてた

  どうもたかぱぱです。以前水道局にメーターが無かったので取り付けてとお願いその後は何も連絡なしボックスを自前でつけてと言われるのかと思ったら・・・しっかりと設置されていました(*´∀`*)ついでに掘り起こしていた場所も埋め戻されてたｗ早速栓を開けて漏れのチェック最初はメーターのパイロットがグルグル勢いよく回りだし止まるかと思ったら・・・止まらず家の裏手で水の流れる音がしだしました(´∀｀; )栓を占め調べるとキッチン水栓が開いたままだったｗ戻して再度漏れのチェック・・・パイロットが止まりそうで止まらないん～～～これはどこかで漏れてるかも？？？試しにメーター近くの立水栓の蛇口をひねると今度は水が出ねえｗｗｗこんなに近いのに繋がってねえのかなまた掘り起こして調べてみなきゃいけねえじゃん( ᐪᐤᐪ )色々な事が起こって楽しいなｗｗｗ

  2024.04.03

  コメント(0)

• 

  MIWA　HBZL1の交換

  どうもたかぱぱです。またやっちまったｗ勝手口の鍵が無かったのでノブごと交換するぞとあまってた物を試しに取り付け・・・締め出されてしまったｗｗｗ何やっても開かねぇ窓もクレセント錠取り換えて閉めてる最後の望み玄関力技で開けることができた(´∀｀; )実は同じことを玉野の6号でもしてますｗ学ばない私ですｗｗ「HBZL1」この刻印があったら要注意素直に後継品に取り換えるのが吉です。​MIWA U9 握り玉錠 HBZ-1LS2 HBZSP1 HBZL1 美和ロック U9シリンダー キー3本付属 Kシリーズ M-67​んで楽天で買ったので取り付け取り外しは小さな穴にピンを差し込めばするっと取れちゃます。取り外しができる方なら取り付けもできるよね(｡-∀-) ﾆﾋ最後に付属の器具で締め付け正常に動くことを確認してから扉閉めて動作もチェックｗ勝手口に鍵が付きましたこれで現地キーボックスも置けます。\( ˆoˆ )/

  2024.04.02

  コメント(0)

• 

  水道メーター

  足が筋肉痛少し頭痛もありますどうもたかぱぱです。メーター探し一日目まぁすぐに分かるでしょと思い軽トラで現地へ見当たらない・・・朽ちた量水器のフタが転がっているのみ水道局に連絡して大体の場所を聞きだしたがボックスの場所が分からなければ開栓もできないと言われるｗ小さめのシャベルしかなくて探し出せず仕方なく賃貸マスターに連絡図面と場所を教えてもらい場所的には間違いないがこの日は断念メーター探し二日目大きめのシャベルを持参して掘り起こすメーターなんてそんなに深くないだろうから浅く広めに掘るも見当たらずこうなれば水道管を探してやろうと深く掘りすすめるやっとそれらしい官が見つかった恐らくこれで間違いないこの先にもしかしたらメーターあるのかもと更に掘り進めるもう無いねｗｗｗ何件か戸建て買ってきたけどメーターが本当にないのは初めてでした(´-﹏-`；)水道メーターはあきらめて次の作業事前にある程度計ってたクレセント錠を取り換え取り換え後は面倒だから写真撮ってないｗｗ使ったのはこれです安くて見た目もいい感じなのでおすすめ​【土日祝発送可】日中製作所 SEPA 143 かんたん取替クレセント (シルバー・アンバー) 左右勝手あり 万能型 クレセント 万能クレセント サッシ 引戸 取替用 交換用 窓 鍵【楽天ロジ発送】あす楽​ＬとＲがあるので買うときは間違えないようにねｗその後はほうきで軽く掃除ランチを食べてから水道局へ移動初めて中に入ったかもｗお客さまセンターがあったので事情を説明番地を伝え調べてもらうとメーターは取り外してると説明受けるもうちょっと早く教えて欲しかったねｗｗんでメーターは取り付けるけどその前に量水器のボックスをお客様自身で取り付けどこかの業者にお願いしてほしいと言われちゃったとりあえず現地確認して連絡くれるそうなのでしばし待ちの状態となりました。あ～疲れたｗｗｗ

  2024.03.30

  コメント(0)

• 

  内見？してきましたｗ

  どうもたかぱぱです。内見と言っていいのかですが７号戸建ての中を見てきました。最初に窓から入って・・・（玄関の鍵無いのよｗ）あれ？これきれいじゃね？？なんて思ってしまった(￣▽￣;)実際雨漏り後や壁が一部壊れてたりなんだか口の中がじゃりじゃりいったりはありましたｗトイレなんて誇りまみれで素手では触れないｗｗｗとりあえず玄関鍵が壊れてる窓の鍵も壊れてる勝手口の鍵は無いこのままだと不審者入り放題(´∀｀; )先ずは直しやすい勝手口の鍵予備があるからもしかしたら使えるかも？？？あと窓の鍵も直しとかないとねそれととりあえずほこりっぽいので軽くお掃除もしなきゃだ口の中がじゃりじゃりするのは嫌だからねぇ～

  2024.03.28

  コメント(0)

• 7号戸建て

  どうもたかぱぱです。本日、無事に決済終了7号戸建て誕生となりましたぁ.‹‹\(´ω` )/››中区を売ったので出来れば中区がよかったかもだけど今回は南区。。。調整区域ですが道路付けはいい感じで、取り合えず中を見てないｗなので仕事明けの明日には確認予定多分どうしようか、、、これって落ち込んじゃってるかもｗｗｗあと本当はFIRE目的なら戸建てばっかりじゃなくて 大きめの8～１０戸ぐらいの買った方がいいと思うお金の貯まるスピード違ってくるだろうし。。。でもここ最近目標が完全FIREじゃなくてもゆる～く働きながらサイドFIREでもいいかもなぁなんて思ってきだしてる。話がそれましたが7号戸建てどう直して行きますかね～取り合えず鍵が無いのでそこからですね(￣▽￣;)

  2024.03.26

  コメント(0)

• 

  売却後・・・

  どうもたかぱぱです。先日、ふと売却した家を見に行ってみた売却してから約１か月もう何かしてる頃じゃね？なんて思ってふらふらと見ると境の塀が壊されてましたｗこれで車も余裕で入るね( ᐪᐤᐪ )当初はこの塀を〇〇するんでと隣に頼んで壊しその後は・・・なんて事をすればと賃貸マスターに言われてたそしたら車も入るからと結局その交渉が自分には出来ず最初は入居まで時間がかかる事になりました。その事もあり今は車が入る物件しか買いませんｗｗｗあ～～ああこれであの土地の価値も爆上がりやっぱり見なきゃよかったよｗｗｗ株や土地は売却後は見ない方が心情的にはいいね(´∀｀; )

  2024.03.16

  コメント(0)

• 管理不全な空き家の適正管理

  どうもたかぱぱです。我々は誰も住まなくなった空き家そんな古家をなけなしのお金を出して買い取り防災や防犯、隣接する建物や道路など周辺に悪影響を及ぼす事が無いようにリフォームして市場に出しているなので、、、お金くださいｗｗｗ今回の7号目の前に下水が通ってるそしてわりと長期の空き家これはもう空家等適正管理支援事業に該当するでしょ補助金交付の対象者1、空き家の所有者または所有者（個人）の承諾をうけた賃借人（個人）はい、個人で所有者の予定なのでOK！2、市税を滞納していない人ちょっとメルカリであったけど市税は滞納無しでOK!!3、暴力団員見た目はあれだけど該当しないはずOK!!?MAXで補助受けると結構なリフォームになりそうDIY予定だけどやる事なくなるかも？？ただ一つ懸念事項、、、なお、市街化調整区域にある住宅については、賃貸等が制限される場合があります。あらかじめご相談ください。てことなので取り合えず年度が変わってから相談じゃな

  2024.03.13

  コメント(0)

• 融資のお願い

  いいてんきさんも買ってもいいという物件でしたどうもたかぱぱです。７号戸建てですが現金で買ってもいいのですが出来れば融資で・・・てことで確定申告書を信用金庫に毎年持っていくんですがちょうどそのタイミングで資料が用意できたので持っていくことに。担保もできたらとってもいいかと聞かれたのでどうぞどうぞと根抵当でも何でもｗｗ金額はこれぐらいで、リフォームその他費用が・・・で、話してて気付いたいつも用意する資料作成してなかった(´∀｀; )あと物件一覧も持ってきてない・・・出来ればほしいという事なので後日ＦＡＸ融資金額はこれぐらいで期間は１０年、金利はお任せさてさてどうなるかなぁ

  2024.03.12

  コメント(0)

• 

  お泊り合宿

  どうもたかぱぱです。先日はお泊り合宿に参加その前に見学会＆ランチもあったけどそちらは不参加と言うのも本業である方の祝勝会それに参加してきました。だれか書いちゃうと本業ばれちゃうので画像だけｗスマホにサイン貰いました。てかスマホ汚くてすまんｗｗｗ祝勝会でも何聞いて分からないからボクシング漫画見ますかとか思ったより手がきれい等どうでもいい会話(￣▽￣;)次戦もしいけたら行こうかな～てかSRS席 22万円じゃまいかｗｗｗ関係者席無いかなｗｗその後はお泊り会合宿に向け移動どう見ても住む感じじゃない物件でした。これがどうなるのか、先行きが楽しみです。(*´∀`*)そしてさすがに泊まるにはまだ難しそうディナーを食べにえびめしやへ移動祝勝会でたらふく食べて、夜はチキンプレート今日もカロリーオーバー本当に痩せる気あるのか俺ｗｗｗでもそろそろ本気出すｗｗｗ

  2024.03.11

  コメント(0)

• 

  戸建て７号

  どうもたかぱぱです。前回のブログに書きました戸建て契約の日です。の前にとある物件を見学見学会に行けそうにないので一人見学会先ずはキッチンビルトインコンロで天板をタイル仕上げ窓も古いガラスをそのままもう十分な仕上げに感じます。続いてトイレすだれでアクセントクロスの様に仕上げＤＩＹとは思えないような仕上がりこちらの大家さんは基本ＤＩＹビフォーから途中経過、アフターまで見させてもらいました最初はいつ仕上がるんだろうと思ってたけどしっかり仕上げて来てました。その後は仕事場にお邪魔してお話（社長！少しさぼってますよ！！）募集しだしたけどすぐに決まらないどこか手直しした方がいいかを聞かれて悩むｗｗ思いつくとしたらゴザをおしゃれなゴザに変えるとか？位しか思いつかなかった(￣▽￣;)見学会では賃貸マスターからもっと的確なコメント貰えるでしょうすいません(｡•́ᴗ•̀｡)ｺﾞﾒﾝﾈ...そしてランチラーメン店でニンニクたっぷり入れてスタミナ付けて不動産屋さんへｗｗｗ少し早めについて不動産屋さんとお話今回の物件は不動産屋さん的にはおすすめ物件との事ただ私的にはここでお金を使うのか、もっと何かに使うのかそのあたりを悩んだ物件その場でじゃぁ止めますかと聞かれやっぱり止めます。。。とは流石にならないｗｗｗで、無事に契約完了さてさて、７号戸建て今回はＤＩＹをゆっくりするつもりただ補助金も使えれば使いたい決済まではもう少し時間があるのでゆっくり考えていきます。(¯―¯٥)

  2024.03.10

  コメント(0)

• 単独指名！？

  甥が岡大合格月5.5のアパート契約だってどうもたかぱぱです。さて今年の目標・収益物件1戸買う・バイクで北海道ツーリング・体重マイナスこの３個のうちのひとつ収益物件がこの度達成出来そうです。このブログを書いている本日この日がまさに契約日夜勤明けに不動産屋さんに向かいますｗｗまだ決済前なので詳細は伏せますが岡山大家さんが流してたあの駅近物件ですｗって会のメンバーだとすぐわかるね(´∀｀; )今回もどうしようかすご～～～～く悩んだで、嫁にも聞いたら買っとけばええがｗｗなんとも頼もしい嫁です(⌒-⌒; )私自身も考えぬいて結局締め切りギリギリにメールした。もしだめでも市場に出せば200位で誰か買うじゃろどうせじゃんけんになるだろうしその時は負けるじゃろなぁんて思って申し込み、、そしたら・・・単独指名となりました（汗）え、いいの？俺だけ？？なにこれ？何か落とし穴あるのか・・・おい、誰か教えてぇぇえ((( °ω° ;)))みんなそれでいいのか？今からでもじゃんけんするか？？まあね、みんなも悩んだよね、、多分？？？自分も売却したお金がなかったら買わなかったかもね物件自体は買えるかもだけど金欠になるもんねなんでか申し込んだ時にもしかして？と言う気持ちがちょっとあった流石にノールックはまだ私には早い、外だけでもと事前に確認中は見なくて契約しちゃいます。。いいのかなｗｗまぁなんとかなるじゃろ(｡-∀-) ﾆﾋ本来は細かい性格なのに嫁に影響されちゃってます。このままいけば今年は目標全部達成できそうやん

  2024.03.08

  コメント(0)

• 

  南区をぐるり巡回

  どうもたかぱぱです。昨日はとある物件を見に南区へ本当はもっと前に行けばよかったけど時間が取れなくて仕方なく(^_^;)物件の後は教えてもらった場所へランチにGO!「​大衆焼肉門松​」さんメニューを見ながら考えて珍しい和牛頭肉がある大腸定食を注文注文は紙に書いて渡すスタイル厚切り塩タンのハーフも追加して合計360ｇさらにご飯大盛り無料なので悩みながらお願いしましたｗｗｗ来るのを待っている間に書いてるものを読んでるとお勧めのタレの組み合わせが書いてありました。目の前の棚にきれいに並べられています。そしてタレを組み合わせて待っていると・・・お肉とライス、お味噌汁が到着流石に360ｇとライス大盛りは食べ応えありました。(*´∀`*)肉もタレもおいしく満足です。ランチ後は北に向かって移動移動途中にあるLINEを頂く・・・・やっぱりそうなりましたかもしかしてと思ってましたと返答何となくそうなりそうな気がしてましたがそうなりましたｗｗｗ

  2024.03.06

  コメント(0)

• 

  決済終了

  どうもたかぱぱです。２号戸建ての売却昨日無事に終了です。.‹‹\(´ω` )/››決済当日の朝振込なので即入金されるかと思い０９時過ぎにはオンラインでチェック・・・・あれれ？まぁまぁ多少は待たないとね～～０９時３０分に再度口座チェック・・・むむむ？？０９時５８分私から連絡ないので不動産屋さんから今日はお願いします着金確認したら連絡くださいとＬＩＮＥまだ振り込まれてませんと返信すると念のため買主に確認しますとなった１０時３０分未だに入金無しこれはもしかして事前振込じゃなくて当日自身で手続してるんじゃねって思えた１０時５0分やっと入金確認不動産屋さんに先程確認できましたとＬＩＮＥ続けて仲介手数料も振込実施そして１１時にＬＩＮＥも終えてすべて完了！！！いやぁ～～着金を早く確認して伝えてあげなきゃなんて思って仕事中にも確認してたまさか１１時近くになるとはね(^_^;)今回は値付けミスといった事もあったけど残高が大きく増えるのはやっぱりうれしいね(´,,>ω<,,`)午後には早速物件チェック（買いたい病発症ｗｗ）その場で不動産屋さんにも連絡しようと思ったらあれれ？物件がサイトから消えてるしょうがないのでそのままランチへｗ岡山大学医学部近くのお店「創作和食 Gerne essen」駐車場はないので近くのコインパーキングへ今後について重要な会議でした。

  2024.02.20

  コメント(0)

• 

  岡大教授セミナー

  どうもたかぱぱです。先日は岡大の教授によるマーケティングセミナーに参加低知能な自分に分かるのか怪しかった！？なので買ったばかりのパソコン広げてそれ風に見せよう作戦後ろ姿だからいいよね(^_^;)ただこのパソコン届いたのがセミナー当日ｗｗ急いでofficeも入れて用意できたのがセミナー１時間前ｗｗｗなんとかそれっぽく出来ました(｡-∀-) ﾆﾋそしたらグループに分かれたときに隣の彼がマックノートをデデンと披露！！！そしてグループでの討議を見事にまとめてくれましたｗｗん～まだまだ修行が足りないな俺(´∀｀; )セミナー内容は​マスターのブログ​見てねｗｗｗセミナー後の懇親会端っこに座りたい私何故か女子グループに入ってしまったｗｗｗそこで健保から言われ扶養を外され国保に入り直して大変という話がありました仕方なく法人を作り所得を減らすという流れあるんですね～健保が確定申告の内容を精査することなんかただ扶養は外されても修正申告まではしなくていいような気もするしっかり税務署に申告して受領してもらったものだし。自分もこの先６０歳過ぎたら国保に切り替えなのかな～いろいろと考えさせられる懇親会、いい席でした。(*´∀`*)

  2024.02.13

  コメント(0)

• 

  何もない日

  どうもたかぱぱです。いつもは何かしら予定がある月曜日月曜はその予定をこなしつつランチデートな日なのですが昨日は全くの予定なしｗｗ前日から何しようか当日朝もどうしようか私はそれとなく芦屋でpaypay還元あるからどう？？って誘ったけどどうも嫁は行きたがらない(^_^;)自宅から３時間ほどで行けるんだけどねまぁ何か考えがあるのでしょう北は雪や路面が心配だし東には行かない、なら南か西か結局西の福山市の温泉に行くことに温泉の前に恒例のランチ焼肉ふるさとさんで美味しく頂きました。そして温泉に入りのんびり帰りにカフェでゆっくりしようと下道で帰り笠岡にあった星乃珈琲店でまったり。そこから気になってた物件の外観を確認へ移動（ちゃんと不動産的なことしてます）妻にどう？って聞くといらないｗｗｗだよね～～小さな平屋な戸建てを作業用として買いたいと思った日でした(｡-∀-) ﾆﾋ♪

  2024.02.06

  コメント(0)

• 古家付き

  中古戸建ばっかり見てない？土地もたまには見てみるといいよどうもたかぱぱです。先日内見したゴミ屋敷物件普通にネットに出てる物件なんですね（2024年２月３日時点でもまだ出てる）ただ戸建てじゃなくて土地として出てます。よくある古家付きの土地売れれば更地にしますってのは普通あるけど今回は現状でって事でした。なので解体費用分値引きしてよでもいいですしこのままなら再生にこれぐらい掛かるのでそこから逆算現状まんまならこれぐらいって指値もありだと思います。で、私は逆算して〇〇万円と指値特に連絡もないし、現地での話的にも難しかったのでしょうでもね～一般の人があれみたら引いちゃうんじゃねえかな？ゴミ撤去だけで最低50万他の残置物まで入れたらもっとかかる今の金額だと厳しいと思うなぁ私なんかでもうっわぁぁ指値したはいいけど売主さん居たしひよって高すぎたぁぁぁって思うレベルじゃった(´∀｀; )もし買えちゃっても実際はごみは袋に入れて出せばいいだけだしDIYの手間はかかるかもだけど修繕も何とかできそう場所も自分的にはそれなりなので買えればそれでもいいかと思ってたまぁね、縁が無かったのよねどなたか私がした指値よりもう少し出せば買えるかもですよ！私の場合は過去に他でこれだけで買えたって記憶があるしここにこれ以上は出す考えにならないのよねｗｗｗ

  2024.02.03

  コメント(0)

• 

  入居申し込み

  人間50年とはよく言ったものだ本当にそう思うどうもたかぱぱです。長らく募集中だった4号この度、無事に申し込みがありました٩(*´꒳`*)۶°˖✧募集写真で良く見せようとステージングの数々そのおかげもあってか法人契約で外国人8人ｗｗええそうです、ステージング関係ないですｗｗｗ入居者の想定とかなり違うんやけどしょうがねぇ( ˙▿˙ ; )まぁ想定とは違うけど賃料も少しだけアップして入居どうなるか分からないけど喜んでおります、多分(T^T)そしてステージングも片付けて自宅へやばっ、、、どんどん増やしちゃったから荷物が自宅のどこに片付けようってレベルｗｗ椅子や机は何かの時にでも使えるしまた物件買ったら置いとけばいいし何だったら中古ショップに持ち込んでもいいし​猫　置物 リアル　ねこ　ネコ　キャット　リアルな猫の置物　スリーピングベビーキャット　チャトラ　動物オブジェ　ガーデンオーナメント　装飾　フィギュア　モチーフ　インテリア　玄関先　庭　雑貨​とりあえず猫は軽トラの助手席に寝てる(￣▽￣;)

  2024.01.28

  コメント(0)

• 

  売却準備

  どうもたかぱぱです。２号の売却に向けて順調に事が進んでいます。今回はいつもお世話になってる皆さんおなじみなあの司法書士さんに自宅に来てもらいました。今回は振込決済予定てことで事前に登記識別情報をお預け寒い中来ていただきありがたい早々にサインと押印をした後は不動産談義実は色々あって自分も物件を購入したいどうされて購入されてますかって？私なんかまだまだひよっこですが戸建てならこんな感じで物件とリフォームで〇〇万円もし給料やある程度貯金があるならアパートから始めるのも手なんて話をし終わってから賃貸マスターにLINE司法書士さんも色々あって大家目指したいそうです・・・「去年、アパート買ってますよ」( ´Д｀)=3 ﾌｩ何だったんだあの時間ｗｗｗその後は物件を見にバイクでGO!!車が入らないらしいから仕方なかったけど超寒い(((n;‘Д‘))ηｶﾞｸｶﾞｸ体を温めようとランチはラーメンベトコンラーメンの国士無双ハーフｗｗハーフでちょうどいい量あったまった後に帰宅すると車に白い跡が全体に( ;´ーωー)ｳｰﾝ車体全体にとかあるのねｗｗｗそれとも誰かの嫌がらせなのかｗｗｗこの辱めを受けながら洗車に向かった(T^T)

  2024.01.27

  コメント(0)

• 1号物件5年経過

  やっと決まったありがとうございますどうもたかぱぱです。私、不動産を始めた当初は中々物件買えずやっと買えた戸建て１号賃貸マスターからは物件的には7０点と言われました「​ようこそ、大家の世界へ。​」あの頃を今でも思い出します(⌒-⌒; )戸建てはオーナーチェンジだったので即大家となり家賃も貰えました。そんな物件が基準日の１月１日も超え５年経過当時の私は忘れないようにスケジュール設定してましたｗｗ１号物件5年経過、売却も視野になんて書いてました(´∀｀; )そんな１号物件の方から先日久しぶりな電話ある設備についてでしたが返答後は何も連絡なしｗｗｗてかこの１号物件、入居者が買わないかなぁ・・・

  2024.01.25

  コメント(0)

• 

  新年会パート2

  どうもたかぱぱです。先日は仲良くさせてもらってる6人組での新年会の前に早めについたので軽く30分ほど一人0次会本当はあの焼き鳥店行きたかったけど人気過ぎて入れんかったｗｗそんなこんなで6人揃ってスタート本当にこれぐらいの人数だとみんなが同じ話題になるので楽しいねてことで2024年の目標「収益物件1戸買うｗｗｗ」あとこのブログ書いててちょっと思った趣味じゃないけどゆっくりDIY出来る小さな戸建てそんなのも欲しいかな地盤が良くて眺めが良くてボロボロでもいいから1万とかでｗｗｗそして飲んだ後のしめはラーメン支払いは漢気じゃんけんで大家になったばかりの方が勝利！！やっぱり持ってますね！！ごちそうさまでした。(｡-∀-) ﾆﾋそして翌日は朝から仕事だったんですが夜中から目が覚めてちょっと吐いたり大汗かいたり、喉がかっらからになったりこれは仕事行けるのか？みたいな状態それでもなんとか出勤したけど超しんどい昼過ぎてようやくある程度動けだしたただ全快とまではならず・・・気分良く動けだしたのがなんと二日後の昼二日酔いならぬ三日酔い(´-﹏-`；)これが歳を取るってことなのか20代とかつぶれるまで飲んでも翌日には動けたのにねｗ次はペースを考えよう、、、と、今は思うｗｗ

  2024.01.23

  コメント(0)

• 

  過去の資料整理

  二日酔いでした昼過ぎて復活どうもたかぱぱです。今回売却するにあたり過去の資料を整理そこで色々見てるとあーーこんなん作ったなぁってのが出てきた。画像の白い部分が多いから分かりにくいかな？私は不動産で最初にお金を借りたのは信用金庫その後2戸目に政策金融公庫なんだけどその時に作成して提出した事業計画書そしてこれが事業計画書の2ページ目自分自身の紹介と家族構成など3ページ目にびっしり次に物件の詳細、さらに資金計画そして運用した際の収支計画やリスクについて今もまじめだけど、最初だけあってクソまじめだったなぁまた新たにお金を借りる銀行が増える際は作るかもだけど・・・いや、作らねぇなｗｗｗ

  2024.01.21

  コメント(0)

• 

  賦課決定通知書

  どうもたかぱぱです。11月のことブログにも書きましたが​家屋滅失申請書を送付​それから約2か月もう忘れかけていましたが先日固定資産税の賦課決定通知書が届きました。解体当時に申請できていなかったので令和2年分までさかのぼり減額されます。金額的にはマジで大したことないけど面倒で申請してない人やわからずそのままって人も居るんじゃねえかな？そんな人は聞くだけでも市役所に連絡するといいよ以外にやさしく教えてくれますから\( ˆoˆ )/あ、この後さらに役所からの連絡待ち状態実際に口座に振り込まれるのはもう少し先になりそうです。

  2024.01.14

  コメント(0)

• 

  すぐ影響される人

  アクアマン見ました分かりやすいハリウッド映画どうもたかぱぱです。先日のこと、私自身今年初の見学会に参加わっきーさんの物件、見たかったので速攻申し込んでました。内容はマスターやご本人もブログにも書かれてます。「​祝完成☆サブリース戸建DIY！​」実際に見た感想として直すところはしっかり直されてて。手を付けてないところもいい感じに仕上がってる。ご本人も少しこだわったのは夜の雰囲気。できればもう少しライトアップしたいと、書かれてましたが内部の照明もいい感じの仕上がりそうだ、天井の照明もいいけど置き型タイプもいいなぁって思い早速トライｗｗｗ再利用専門店と言う中古ショップに行き置き型で良さそうなのを購入んで早速設置(¯∇¯٥)全体的な雰囲気はこちら物を置きすぎてごちゃごちゃ感もありますｗｗｗ人のを見て影響されて設置してもなんだろうね、きたこれ感がねえ( ᐪᐤᐪ )まぁいいか何もないよりはいいんじゃねぇかなと思うけどそんなのいらねえよっ～～～とか会っても言わないでねｗｗｗ

  2024.01.13

  コメント(0)

• 

  巡回してきた。

  地震に事故に火災にと2024年はどうなるのって思うけど悪い事もあればいい事もあるはずと信じてます。どうもたかぱぱです。昨日の事夜勤明けで募集中の戸建てを巡回小さな虫やほこりを掃除それと車が軽四しか置けないと思われてたのでしっかり置けますと分かりやすく画像撮影し不動産屋さんに送信これだけ入れば問題ないでしょう後は止める方の腕次第でもう少し大きなのも入るかな。それと花を植えてたけど枯れてたので撤去(⌒-⌒; )代わりに白い防草砂利をコーナンで買い置いておきました。​砂利 防犯砂利 白 大量 庭 60L 防犯 砂利 ジャリ アイリスオーヤマ砂利 防犯砂利 60l 防犯防草のジャリ 防犯対策 安全対策 防犯ジャリ 防草砂利 防草ジャリ じゃり 大容量 発泡石 ホワイト/ブラウンミックス/3色ミックス​白なので見た目もきれいで防草出来ていい事尽くめ最初からこっちにすればよかったｗｗあ、ちなみに買うなら実店舗のが安かったよｗｗｗ帰宅後は嫁にある任務を言われイオンへ駐車場は満杯で車を止めるまでに40分さらに目的の場所は大行列どんな任務かというと福引の抽選結果は・・・(T^T)3回出来たのにすべて外れまだまだ運が足りないなと思いましたねｗｗ関係ないけブラウザ開いたらこんなメッセージoperaも粋なことするね～(*´∀`*)

  2024.01.04

  コメント(0)

• 

  忘年会3回目

  どうもたかぱぱです。昨日は今年最後の忘年会街は車だらけで渋滞ひどいね。今回の忘年会はバイクショップ主催ショップの店員方とそのお客さんの総勢14名場所は何度か訪れたことのある​「居酒屋　岡山農業高校レストラン」​入口には大根ｗｗ共用部にキャベツやトマトそして一番乗りで到着どこに座ろうかとあちこち移動まるでワンコのおしっこ前みたいな動きｗｗｗ待つこと15分ほどしてぞろぞろとメンバーが到着そして19時過ぎて乾杯！！！ここ最近は自宅で酒を飲んでないその為かお酒に弱くなってる気がするビールで普通に酔える(^_^;)この集まりも会社だけとかじゃないし基本バイクに乗ってる人ばかり辛気臭い話にもならないめちゃくちゃ楽しい時間でした。農業高校レストランはやっぱりいいね。料理がおいしくて何事も素早いおなか一杯になり締めのラーメン忘れてたｗｗｗ

  2023.12.29

  コメント(0)

• 

  嫁の実家

  来年4月にガス会社支給は無くなるかもねどうもたかぱぱです。先日は嫁の実家での作業キッチンの照明が暗いと言う事で交換作業に向かいます。の前に夜勤明けですが自宅を簡易大掃除網戸や窓、普段掃除しない棚の上などを掃除昼過ぎまで自宅で作業後は県北に移動何があっても対応できるように軽トラで向かいます。途中のドライブインで昼食軽トラで足元狭いのでさらに休憩約2時間ほどで嫁の実家に到着(´∀｀; )実際にキッチンの照明点灯してみると若干暗い丸い蛍光灯交換すればまだ大丈夫だろうっぽいけどこの際ＬＥＤに交換します。早速既存のシーリング取り外し脚立も何もいらずに椅子の上に乗って取り外し完了見るとナショナル製、長持ちしますねぇ～引掛シーリングのタイプだったので新しく買ったシーリングをそのまま取り付け点灯した瞬間、明るさに皆が驚くｗｗｗやっぱり暗かったんだね続いて廊下の電球を人感タイプに交換夜中トイレに行くのにスイッチ探すのって案外大変自宅でも人感タイプにしてるので使い勝手の良さは分かってる​【2個セット】LED電球 E26 40W 人感センサー付 LDR6N-H-SE25 DR6L-H-SE25 電球 LED 電気 照明 LED照明 天井照明 照明器具 人感センサー 人感 電球色 玄関 クローゼット 省エネ 一人暮らし まとめ買い アイリスオーヤマ【2310XX】​ささっと交換して点灯テスト昼でもちょっと暗めなので毎回点灯するけどそれはそれでいいでしょう。(^_^;)と、以上で今回の作業は終了ｗｗｗ軽トラで来る意味なかったけど義父の軽トラが現役で使われてるのを見るだけでもそれはそれでよかったかな。てか、夜中にいきなり点灯すると眩しすぎたかも(´∀｀; )

  2023.12.27

  コメント(0)

• 

  シャークミラー7

  欲をかくとダメワイドならなんとかどうもたかぱぱです。バイクのミラーですがこの度交換しました。最近の400Ｘだと純正でも割とかっこいいんですが私の乗ってる年代のものは丸っこいんです。そこで気にはなってたミラーが今年改良され発売されたタナックス　シャークミラー７_NA-014​タナックス TANAX シャークミラー7 NA-014 JP店​これ、片方だけで１万円もしますｗｗｗ当然左右２本いるので２万円なりで、普通に買うと高いのでメルカリで検索すると未使用品が22,000円・・・？？多分それぐらいで買ったのだろうけど楽天のが安い(¯∇¯٥)なので値引き交渉し無事交渉成立そしてキャンペーンの5000円引きをつかいさらに溜まってたポイント？も利用最終金額は2本で11,000円となりましたぁ！！  Ｏ(≧∇≦)Ｏ イエイ！！さっそく取り付けそして数日間走ってみたけどこれいいです。防舷でまぶしくないし、ワイドミラーで後ろのほうまでよく見えるそしてこのミラーの色あれ？ミラー変えましたよね～～って存在感出してますｗｗｗあと以前のモデルだと走行でボルトが緩み定期的に締めたり、六角を常備したり緩まないようにいろいろ工作してる方いるけど今のところはそういった感じもなし。ミラー変えてかっこよくなり安全性も増すいいことばかりです。(*´∀`*)ひとつだけ、、、六角レンチで締める際に黒の塗装が剥げちゃいます。ステンレスだから錆はしないだろうけど見た目が悪いのでタッチアップで塗りました。

  2023.12.24

  コメント(0)

• 売却査定

  一発に50万かぁさすがに金額掛けられないどうもたかぱぱです。え～～わたくしとあるミスをしてしまいました。今回は皆さんに同じ過ちをしてほしくないので私がどういったミスをしたかお知らせです。素人が！！俺はミスなんかしねぇぜ！！！なんてか方はタイムリープして私に蹴りを入れてお知らせ下さいｗｗｗで、実際のミスの内容とはもっと高額で売れたかもしれない物件を自分の計算で出した金額で売ってしまいました。先ず、私の計算方法その1（※実際の金額とは変えてますｗｗ）貸していた家賃から利回り計算仮に家賃が月5万としたら年60万利回り10％として600万で売れればいいかと計算計算方法その2地価マップの固定資産税路線価から計算この土地の路線価は平米30,000円土地を１６０平米だとしたら30000×160＝480万路線価なのでこれに30％ぐらい上乗せすると624万てことで624～600位と出ました。古い戸建てもそのままだし解体費用とか言われても利回りでとも言えますそこで買いたい人に600と告げると即買いたいと言われてしまい不動産屋さんへ仲介を依頼皆さん、ここで何が悪いか分かりますか？そう、不動産には実勢価格ってのがあるんです。私みたいにある一つの価格から計算すると損しちゃうんですｗｗ（逆に買いたいときはある程度参考にはなります。）実は今回私が売った物件売った金額の倍近くでも売れたかもしれません(T^T)まぁ流石に倍までとはいかないまでも〇百万は上乗せし相手に話してもよかったようです。いやいやそもそも金額の話は一旦持ち帰ってその場では話さない買いたいかどうかだけを聞いて不動産屋さんと話をまとめるのが一番いい方法だと思います。最後に今日のひとこと　「金額は、不動産屋さんで査定してから話そうよ」

  2023.12.23

  コメント(2)

• 

  忘年会２回目

  不動産屋さんを悔しがらせてしまうどうもたかぱぱです。先日は今年２回目の忘年会参加となりました。場所は室内に水がふんだんに使われるちょっと寒い高級焼肉であります。(´∀｀; )で、ふと思った今回の忘年会３件ともすげー近いなｗｗでは参りましょう！まずは前菜続いてサラダ・・は撮り忘れたｗ３品目肉寿司・・・撮ったつもりだったが無いしｗｗここからちゃんと撮れてる万養牛のサーロイン丁寧に１枚づつ黒毛和牛のタン３種万養牛上赤身をトリュフ塩で・・・えーと順番分からなくなってきたｗこれはプラチナ炙りユッケ高級玉子乗せここでやっとタレで食べるお肉登場あと内蔵系もあってからの冷麺最後にアイスもあったけど撮り忘れ・・・締めに近くの店舗でラーメンてことですごーく胸焼けする朝でした(￣▽￣;)修行が足りないと実感最後に今日のひとこと　「1Kが多く売られてるのは、そういう事」

  2023.12.22

  コメント(0)

• 窓リノベお勧め！

  損して得取れどうもたかぱぱです。冬が始まるよ～ホラ、ま～た僕のそばで～～♪てことでやっと始まった感のある冬！寒い日がありますがどうも去年と違う・・・・朝の室内は寒いがやっぱり違う・・・何故だろう？？そう！窓リノベで内窓作ったからぁ！！以前は朝起きたらリビングは極寒の室内なのでエアコンをタイマーで5時ぐらいに作動させてました母が早起きで6時前に起きちゃうのでｗｗが、今年はそれをしなくても大丈夫寒いっちゃ寒いけど全然耐えられる寒さなんですんでガスファンヒーターで速暖、数分で部屋が温まるこれは明らかに去年と違います。今からはもう窓リノベ補助金は無理だけど次回もありそうなのでまだの方は是非お勧めしますよぉ！！本当に内窓作るだけなら結構な額の補助があるのでどうですか？もし賃貸物件にもすれば退去防止にもいいかも？？

  2023.12.20

  コメント(0)

• 売却しちゃった。

  どうもたかぱぱです。そろそろ公表しても大丈夫かな！？このたび我が戸建て○号が売却となりましたぁ！！！イエェ～～～イヾ(*´∀｀*)ﾉ契約も終わり、手付も振り込まれた。ただね～両手を挙げて喜べねぇｗｗｗ悔やんでしまう事もありまんまんですが、投資とギャンブルは自己責任他人の予想に乗っかるだけではだめですよｗだから有馬は手付金全ブッコミ！！！悔やんだ分を取り返してやるさぁ・・・ええ、泣いてないよ(T^T)てか誰か有馬の穴馬教えてぇ～～～

  2023.12.19

  コメント(0)

• 入居が無いのは？

  どうもたかぱぱです。先日の忘年会でのこと４号物件が募集しだして一か月で申し込みがあったが結局キャンセル・・・その後なかなか入居が無い事について頼んでる不動産屋さんからぽろっと出たひと言なぜ入居が無いのか、そこにヒントがありました。駐車場についてのちょっとした認識の違い私は2台は止められる１台は普通車、もう１台は軽四が、しかし不動産屋さんは軽四が2台これが原因のひとつじゃないかと思いました。確かに枠にピッタリ収まるのは軽四ただ普通車でもCセグメントクラスなら止められる実際に自分の車もほぼ枠内で近隣から苦情が出るような感じではない理由はこれだけでは無いがこれも原因のひとつだろうと思わされました。その場で私の車でも大丈夫です今度案内するときは伝えてくださいとお願いしときました。いやぁ～聞いてみないと分からないですね～なので「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」じゃないですが不動産屋さんに状況を聞いてみるのはありですね。

  2023.12.16

  コメント(0)

• 

  忘年会1回目

  やっぱりじわじわと効いてくるどうもたかぱぱです。先日は不動産関係の忘年会今年は他の関係も合わせて合計３回の予定なんですがその１回目に参加してきました。場所は毎度おなじみなあの場所西川沿いのとりえもんさんになります。遅れないようにと早めのバスに乗って４０分程前には到着前日のディナーショーで久しぶりに酒を飲んで結構ぐったりだったのでマツキヨで液きゃべとウコンダブルで飲んで臨戦態勢完了！！！そうこうしていたら皆さんが到着し忘年会スタート！！！おのおの席で乾杯が始まります。私の前には地主な方や某建築家そしてもうすぐFIREをもくろむ方々凄いですね～私なんかまだまだFIREなど先の先です。会の後半でトイレ後に席移動して不動産屋さんの前に移動今回お世話になることがあるのでそのお礼とちょっと聞きたいテクニックを聞かせてもらいました。が、ここで私がミスを犯してることに気づかされました（汗）損失的には結構な金額となります。(T^T)これは最初に不動産屋さんに相談しなかった私の責任高い勉強代として今後に活かさねばそしてその相談をしてしまった方も落ち込んでしまうという何ともな席のめぐりあわせｗこれも運命っでしょうってぐらいな場になりました。いやぁ～～いつにもまして為になる忘年会でした。酒が入ると本音も聞けて面白いね。

  2023.12.14

  コメント(0)

• 

  ディナーショー

  不動産カテゴリこれには理由がありますどうもたかぱぱです。先日は工藤静香さんのディナーショーに行ってきました。流石のクリスマスディナショーお値段はなんと42,000円です。(^_^;)これも太陽光・不動産をやってなかったらたぶん行けてなかったでしょうｗでもね、行けてよかったそれだけの価値あるショーでした。ただ計算はしちゃうよねひとり42,000円で席はこんな感じひと列に円卓５席、そこに８人ぐらいそれが５列ぐらいはあったかな？そして2ステージなので単純に倍すると・・・いやいや、そんな事はいいんですｗｗｗとても楽しめたし握手もできた途中で席を回ってくれて目の前で嵐の素顔も聞けたので超満足ちなみにこちらは開宴前の様子静香さんが書いた絵が飾られています。そして会場外には大きなポスターに直筆サイン。あああ、今思えば触っとけばよかったｗｗえ？気持ち悪い？？流石に歌の様子はこれから見られる方もあると思うのでこれぐらいにしておきます。。が、衣装もと～～～ってもよかったとだけ伝えておきます。(*´∀`*)来年も来てくれたら多分行きますねｗ

  2023.12.13

  コメント(0)

• 

  ＢＢＱ大会

  02時過ぎか仕事してますどうもたかぱぱです。先日は急遽お誘いいただいたバイクショップ主催のＢＢＱ大会に参加夜勤明けに集合場所にすっ飛んでいき久しぶりの台数での会場までのプチツーリング天気もいいし暖かいが、これだけの台数だとはぐれる方もいたりいなかったりｗｗｗ目的地は目の前が海で最高の眺めそしてバーベキュー大会スタート！！！焼きそばに始まり、さらに焼きそばそして追加で焼きそば・・・・そして大人数で炭の火起こしやっとお肉にもありつけた٩(ˊᗜˋ*)وそこからはお肉にベーコン、おにぎり延々と4時間ぐらい食ったかな病気で痩せて以降久しぶりに大食いしました(｡-∀-) ﾆﾋ途中ではゲームをしたりとショップのお客さんだけじゃなく従業員も楽しめるとてもいい会になってました。今度はちょっと長めのツーリングも参加したいね(≖ᴗ≖ )

  2023.12.11

  コメント(0)

• 

  玉島の物件を内見

  どうもたかぱぱです。我は県南制覇を目指す者！なので県南であればどこにでも見に行きます！！てことで玉島のとある物件へ・・・大きな戸建てに大きな敷地さてさて困った、現金が無いｗｗそんなことを考えながらランチへ玉島で人気らしいラーメン店餃子セット頂きました。税込で1,000円美味しいけど自分的には並ばないかな人それぞれの好みって事ですいません(;^_^Aん～～さてさて土地は広いが農業地域な調整区域どうしたもんか(´∀｀; )

  2023.12.07

  コメント(0)

• 

  備前の物件を内見

  どうもたかぱぱです。我は県南制覇を目指す者！なので県南であればどこにでも見に行きます！！てことで備前のとある物件へ・・・の前に時間があるので飛び越して赤穂までランチにGO!!目指すは大家なら行かないといけない​釜山さんリンク先でも紹介されていますがランチバイキングで１０００円なお店です。メインを頼んでから総菜を取り分けます。１回目、結構辛いのもありますので注意ｗそうこうしてたらメインのビビンバ到着まあまあのボリュームでした他の人が頼んでたメニューも結構気になるｗまだ時間があったので神社からの​きらきら坂​日頃の行いがいいので快晴ｗｗきらきら坂をぐるっと回りカフェタイムAMAMI TERRACEと言うお店赤穂化成という塩を作ってる会社がカフェしてるようです。食事メニューも美味しそうでした(｡-∀-) ﾆﾋそしてやっと備前へ物件を嫁と一緒に内見しました。いいのだけれど指値すると一蹴されちゃったｗｗｗ

  2023.12.06

  コメント(0)

• 

  カインズオープン

  どうもたかぱぱです。祭り的な事が好きなわたくしオープンと聞いてはじっとしてられないなので夜勤明けに行ってきましたカインズ岡山南店岡南大橋から混み始め駐車場に入るのにも渋滞そんな中ちょっとした事ですんなり駐車場内へありますよ、ずっと並ばなくてもいいルート(￣∀￣)ﾆﾔﾘそして店内も激込み初めての店舗で何がどこにあるのかも？？？あちこちで携帯で「どこにおるんなら～～！！」なんていう声が聞こえてきますｗｗ私は当初の目当ての物を探してカゴに入れていきますただ予定になかったけどドアホンは買っといた取付予定もないけど9000円なら買っといててもいいでしょｗｗ一点注意としてリフォームカウンターで物もらってからレジに行かないと二度手間となります。更にセンサライトと園芸用の土18リットル？が100円も購入そしてそのまま取り付けにGO!!勝手口の照明兼花壇を照らす用なセンサライト花は事前に他で買ってたので植え付けまさに自己満足ｗｗｗ満足ってレベルでもないけど本当何となくです(´∀｀; )そろそろ誰か住んでくれぇ～～～じゃないとまた何かしちゃいそうｗｗｗ

  2023.11.30

  コメント(0)

• 60歳に向けて

  どうもたかぱぱです。投資に向けて気づくのが遅かったわたくし来年は53歳となります。この歳となるとマジ定年が見えてきますｗｗ30歳代に人には流石に定年とか分からないよねぇ(^_^;)さてこの先を見据えてどうしたいのか・・・会社を辞めるぐらい儲けたいのか・・・このまま続けて定年を迎えるのか・・・この動画を見て改めて考えるなぁぼんやりとた目標は55歳でFIREでした。辞めるとなると最低でも今の倍の戸数は欲しいなこのままのペースだとまず無理ｗアパートとかで戸数が増えればFIREも考えられるただ今の会社がいい意味でぬるいｗｗ仮に定年まで勤めて60歳で年金もらい始めると受給予定年金見込額（月額） 約9万円妻の分も合わせるとさらに増えるけど流石にこれじゃ楽しく生活できんな太陽光発電を始めたのが2014年で43歳来年で投資的な事を始めて10年となるんだなぁ最初のころは当然FIREなんか考えてないし不動産に手を出すなんてことも考えてなかったてことは数年後の60歳は考えてないような事になってるかも？答えはその時になってみないと分からないね(｡-∀-) ﾆﾋ

  2023.11.29

  コメント(0)

• 募集中物件

  今年の忘年会2回参加しますどうもたかぱぱです。昨日の賃貸マスターのブログあれ？これって俺のこと言われてんじゃね？？って思うそう皆さんもたまに思うであろうそれまさに、その回でございました(^_^;)物件を「魅せる」てことで現在募集中の物件築古の割には壁とかきれいなんだけど何かしたいな～と思ってたんですよねんでライトアップとは全く関係ないけど以前はセンサライトを防犯的な感じで付けてたんよね～サイトに住所も出てるし勝手に外を見に来てる人もいるのでは？てことで縁起担ぎも併せてセンサライト付けようかなそしてちょうど玄関横に花壇のようなスペースあるしお花でも植えてみようかなぁなぁんて魅せるとかじゃなく全く募集には結びつかない自己満足な事しちゃいますｗｗいいんです、自分がしたいだけなので(*´ω`*)

  2023.11.28

  コメント(0)

• 

  家屋減失申請書

  どうもたかぱぱです。中区市税事務所に連絡してから数日封筒が届きました中身は家屋滅失申請書しかもうっすらと鉛筆書きで書き方まで書いててくれてるｗこの記載例も見なくてもすんなり書き込めました。返信用封筒まで用意してくれていたので速攻で記入して返信。そしてちょっと調べてみましたらページがありました​家屋を取り壊した場合－岡山市-家屋を取り壊した場合、登記されている家屋については、法務局に滅失登記の申請をしてください。登記されていない家屋の場合、または登記されている家屋であっても滅失登記が遅れる場合は、各区市税事務所・各支所・各地域センターに家屋滅失申請書を提出してください。​どうなるのかなぁ・・・岡山市の人が一応現地見に来るのかな？確実なのは少しだけ固定資産税が安くなります。(｡-∀-) ﾆﾋ

  2023.11.27

  コメント(0)

• 

  岡山の端っこツーリング

  どうもたかぱぱです。前回、岡山の右肩？部分の西粟倉に行ったので今回は岡山の左肩？新見に行ってきましたｗｗ名付けて「岡山の左肩ツーリング」(･∀･;)ネーミングセンスねーｗｗちなみに場所はここ鳥取との県境になります。当日は早朝06時30分に自宅出発まず向かったのは雲海に浮かぶ備中松山城を望む展望台が、しかし・・・雲海ってむずいねｗｗ5分で次に移動続いて吹屋ふるさと村猫に癒されながらバイクで往復１回のみｗｗ続いて途中にあった水車大中小と３個の水車たまたま通りかかったら目についたので見ただけ(･∀･;)移動してたら雨が降り出し雨宿り同じ場所になんと三重県から来た方が居ました６０歳でBMWに乗って鉄道の写真を撮りに来たそうです。その方曰く「スピードは麻薬」だそうです。(^_^;)雨が止むまであれこれ話して30分ｗｗそして目的地の岡山の左肩？？県境で特に何にもねーな体が冷えてきたのでラーメン新見ら～めん いぶきさんでスペシャルの味噌を頂きました。美味しかったね。帰りに饅頭買って桃太郎温泉入ってあのバイク屋さんに差し入れして不動産な話もしながら大型バイクを見て悩み16時には帰宅元気だと走ってても楽しい本当に健康大事\( ˆoˆ )/

  2023.11.26

  コメント(0)

• 減失登記？？

  今日はいい夫婦の日仲良くできてますかぁ・・・あどうもたかぱぱです。前回の枝番申し込みのブログ投稿後どうせ別件で法務局に行かないといけないしとか書いてて行ったついでに聞こうと思ってたらLINEまさにその住居表示の仕事してる方から「登記とは関係ありません、なので手続き不要です。」これはありがたい情報でも、こんなブログ見なくていいよｗｗｗそれをX（Twitter）でつぶやくと今度は岡山大家さんからの返信がありました。​住居表示・岡山市​そこに詳しく書いてました。住居表示が実施されたら、土地の登記はどうなるの？住居表示が実施されても、土地の地番は変わりません。ただし、町名は変わります。表題部のみ自動的に変更されますが、権利部の所有者の住所の変更は手続が必要です。今回はこれに似たような状態地番は変わらないから連絡不要ただ他にも聞きたいことがあったので結局法務局へは連絡法務局が２か所あるのでどちらに行けばいいかも聞いて建物の一部を解体した場合の減失登記ってどうすれば？と聞いてみたとここで半分切れ気味に回答があったあなたでは無理！家屋調査士にお願いしてください！！まぁ分かってない私が悪いのですけどね(´∀｀; )固定資産税に建物が二戸分ありその一戸分を解体とうぜん登記も減失登記が必要かと思って電話しました。ここで事前に登記簿とってたのが役に立った実は謄本には建物が一戸のみこの場合は減失登記じゃなくて床面積の変更登記が必要それには詳細な図面なども必要なので結果、あなたには無理！！となったわけです。いやぁ～～地番だの住居表示だのこんなん日本ぐらいなのでは？じゃぁ固定資産税の解体した一戸分はどうすればと区役所に電話これは申請書を郵送で送ってくれるそうなしかも過去に支払った固定資産税も遡って返金してくれるらしいとりあえずこの件はこれで一件落着！ふぅ～～

  2023.11.22

  コメント(0)

• 

  枝番申し込み

  どうもたかぱぱです。熱が出る前に市役所に行って申し込みしてた２号物件の枝番高熱の最中に無事届いていました。気づいてたけど開封せず先日やっと中を見てみた(^_^;)枝番がつくのかと思ってたら新しい住所となってましたｗあとはこれを取り付ければ・・・ってん？これって登記上何かせんといけんのかな(-ω-;)ｳｰﾝ別に地番が変わるわけじゃないからいいのかな？？？てことでググっても分からないので後日聞いてみよう。どうせ別件で法務局に行かないといけないしぃなんかプロ活になってアフィリ面白くないｗ

  2023.11.21

  コメント(0)

全547件 (547件中 1-50件目)

1 2 3 4 5 6 ... 11 >