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2004/02/08
テーマ：家を建てたい！(9884)
カテゴリ：カテゴリ未分類
忙しい１日だった。
午前中にご来社１組対応。 午後に土地の情報と建物資料などを持って アポイントのお客様宅へ 夜にご夫婦ご案内。 各々３時間ちょっとの接客。 午前中は競売物件の入札代行をさせてもらっていて 先日やっと立ち退き終了して明日から解体に入る 現場の今後の流れを打合せ。 転売が目的なんで、こちらで建築請負も任せて頂く 予定だが、買い主さんが決まって、引渡まで時間が あり利益及び資金回収まで時間があるので、 他に小さな物件が無いかとの事。 今回の競売入札の中にあった賃借人の入っている ワンルームマンションを転売目的で入札できないか 相談されるが、おそらくエンドユーザーを含めた 競争が激しく、転売で利益を確保するのは困難であることや 仮に落札出来ても販売には時間がかかる可能性が 高いことなどをご説明して、今回は見合わせた方が 良いのではと伝える。 賃貸収入を目的に所有するならば、大学も近く そんなに入居不安もなく、良いと思うのだが。。。 あくまでも転売にて利益確保したいとの事で 今回は見合わすことに決定。 （ちなみにこのお客さんは宅建業の免許を持っている。 が自社の賃貸管理がメインのため、転売を目的とした ノウハウはないので僕の方が動いている。） 午後のお客様宅。 土地情報は学校との距離や道路付けなどの問題から いま一つ。 建物については自然素材の家のご説明。 以前より何度か建物建築についてご説明などを 繰り返していたが、ほとんどの不安材料はクリア されたご様子。 いままで当然何社かにご相談もされて、 ある土地でプラン提示や相見積もりも当然あった。 どんどん見て考えて検討して下さいといつも お伝えしていた。 押し売りは一切するつもりはありません。 決めるのはお客さんですから。 今日のご訪問で条件が揃った土地が見つかれば、 是非お願いしたいとのお返事を頂く。 毎回小さな事でも疑問に思うことや不安に思うことなど に対して、それらをクリアできる情報や材料を提示 する事が出来た。 どうやら納得して受け入れて頂けたようで良かった。 後は、ご満足いくその建物が似合う土地を頑張って お探しして情報をお届けしていく事をお約束。 チラシや広告などで気になる土地情報が有れば 僕の方へ連絡しますとの事。 流通している物件はほとんど仲介で取り扱い出来る 不動産仲介、流通の仕組みを最初にご説明していた からだろうけど、こういうお客さんとの関係は 本当にうれしい。 夜のご案内。 もう既に日が落ちてからのご案内で懐中電灯を持って 中古住宅１件新築住宅１件を見て頂く。 新築については建売住宅で新建材を多用した ホルムアルデヒドやＶＯＣなどの化学物質が 間違いなく多くありそうな家。 いわゆる工業化製品の住宅。 いつも書き込むが仲介業ではあるが そのような住宅は取り扱わない。 体に、健康に、地球環境に何が良くて何が悪いか。 無垢材が何故良くて、合板のフローリングが何故ダメか。 塩化ビニールクロスが何でダメか、塗り壁が何で良いのか そんな話をしてたら娘さんがアトピーとの事。 まったくもってそのような住宅に住むことは避けるべき だとご説明させて頂く。 それほど重度のアトピーではないが、化学物質や ホルムアルデヒド、シックハウスについてある程度の 知識は持ち合わせているお客さんだった。が 僕からそのような説明がなければ、その住宅を買って いたかもって。立地や価格、環境などは希望に近いから。 もしどうしても買いたいって思うならば、 僕は扱わないので、どこの業者さんでも扱えるから そちらへ行って頂いても構いませんとお伝えした。 僕の話にもの凄く関心を持って聞いて頂き 共感していただけたご様子。 これだけの知識や徹底した価値観、考えなどを 持った不動産の営業の人は初めてですと 言って頂けた。 うれしいお言葉だった。 （と言ってもこれで満足せず、もっと勉強をして 役立つ情報やそれぞれのお客さんにとって何が 良いのかをいつも考えていきたいと思う） 中古の物件でリビングや子供部屋だけでも 自然素材のリフォームをして住んだらどうでしょうか。 その方向でお話を進めたいとその場でお返事頂くが 真っ暗な夜で物件もはっきり見れていない 状況である事から、明るいときにご案内しますので、 それからじっくりお考えになって下さいと伝え終了。 なんか、あった事をダラダラと長く書いてしまったが 今日の接客は雑談も多く、本当に楽しく感じた。 お客さんとの相性みたいのもあるのかもしれないけど 楽しく仕事が出来た１日だった。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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