競売プレミアム
もうそろそろマンションとか住みたいなあと思うけど、お金が無いから、競売とかなら安い出物があるのかなあとチェックしてましたら、以前から気になっていた超高層マンションが競売に出ているのを見つけました。当然お金が無いので入札はしませんでしたが、ちょっと前に競売の落札結果が発表になりました。最低落札価格 18,100,000円でした。に対し落札価格は 24,800,000円でした。このマンションの同じ階で同じ間取りの部屋が不動産会社(仲介)でも売りに出ています。平均価格帯は、約343,000円/平米です。もしこの競売物件が不動産屋で売られているのであれば幾らになってたでしょうか?83.19平米ありますので、28,534,170円です。もし不動産屋がこの物件を落札して、そのまま売りにだしていれば 3,734,170円(約15%増)の利益が出ます。おおすごいなあと思うかもしれませんが、リフォームをしたり、そこまでしなくても色々掃除とか宣伝費用をかけたり人件費のことを考えると、そんなにも儲からないような気がします。しかも、もしこの物件を賃貸に出したとすれば、相場は月14万程度のようですので、落札価格での単純な利回りは、6.8%程度です。しかもしかも、この超高層マンションの隣にもうすぐ新築で、日本一の高層マンションができる予定です。はたして、そのマンションとの価格差はどれほど出るでしょうか?巷で話題になっている競売物件、そんなに年数の経っていないマンションとかでは、もうそろそろ利益を出せない、または割安or格安物件じゃなくなってきたようなに思っています。残された道は、地方物件や木造住宅などなどでしょうか?やすらぎ 8919http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8919&d=t【特色】裁判所の競売などで安く仕入れた中古住宅をリフォームして販売、全国に支店整備へ 【連結事業】中古住宅再生99、賃貸収入等1(2004.1) 今年2月に上場(しかも名古屋)したばっかりですが、業績は凄い勢いで伸びています。まだ上場後に決算をしていないのでなんとも判断をしかねるところですが、こんな会社もあるなあ。思ったほど人気がなさそうだなあ。割安な株価だなあ。と思えることがあれば、面白いかもしれませんね!