建て替え予定の我が家を 色々な角度から写真撮影♪

添付します♪ ​​​​​​​　　　※はい、状況がつかめました。        　　　　 自分の頭で考える生活設計。 ​​​​​​​​​ 〇メール顧問会員​のNさん（40代）​​ ​​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築） ​​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。​2019.12.5　現状診断。 2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。 　　　　　（　年間支援料：33万円入金　） ​​メールをいただきました。 2020.1.30​​ お世話になっております。メール会員のNです。 返信遅くなりました💦 家の周りをはかる事は出来ると思います！ タイミング悪くまだしていませんが...🙇 先に家の写真を送ります。　 後、汚くて見にくいかもしれませんが、手書きで、 それぞれ番号の写真をどの方向から撮ったかの メモ書きも添付しております。 よろしくお願い致します。 寸法はかりましたら、ご連絡します！ ​​​​​​​　　　※はい、色々な角度からの写真をいただいて、 　　　　おかげさまで 現場の状況がよく分かりました。 　　　　さすがに・・これらの写真を掲載するのは 　　　　マズイでしょうから、記事では 　　　　グーグルの写真だけに収めておきます。 ​​​​​​​　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル） 　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。  　　　 ​​​​​​​　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。 　　　　この道路の幅員は4m未満です。 　　　 ​​​​​​​　　　※右手前の新しい家は、セットバックして 　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック） 　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して 　　　　建っているような状態になっています。 　　　　これからNさんが建て替える際には、 　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる 　　　　ことになります。 ​​​​​​​　　　※上空からの現地調査です。（グーグル） 　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。 　　　 ​​​​​​​　　　※マイホームの建て替え計画を進める上で 　　　　まず、最初にすることは、 　　　　1　現場調査 　　　　2　役所調査 　　　　・・の、2つです。 　　　　家を建てる上で、何らかの制約等は無いか？ 　　　　今現在 家が建っていて生活していても 　　　　建て替えが可能とは限りません。 　　　　1の現場調査で、土地のサイズを測ったり、 　　　　（　今・・Nさん自身にお願いしています　） 　　　　前面道路の状況を確認したり、 　　　　前面道路と敷地との関係をチェックしたり、 　　　　（　接道義務：幅4ｍの道路に2m以上で　） 　　　　現在の建物のサイズや状況をチェックしたり、 　　　　電気・上下水道などのインフラ整備状況チェック、 　　　　上水道が引き込まれ 使われていても、その口径は？ 　　　　等々、色々なチェック作業を、行ないます。 　　　　2の役所調査。 　　　　現場調査では主に 目に見える事がらのチェックを 　　　　行ないますが、役所調査では 目に見えない 　　　　主に法律面の調査を行ないます。 　　　　土地を持っていれば そこに、所有者が好きなように 　　　　勝手に建築していいということにはなりません。 　　　　都市計画法や建築基準法等による制限を受けるので、 　　　　チェックする必要があります。 　　　　それから・・法務局（登記所）で、 　　　　土地や建物の情報を確認することになります。 　　　　所有状況・経緯・サイズ・・等々。 　　　　Nさんは・・過去に法務局に行って、 　　　　「我が家の登記は無いと言われました」 　　　　と言っていましたが、 　　　　建築支援が始まってすぐ頂いた資料の中に、 　　　　土地建物双方の登記事項証明書（登記簿謄本） 　　　　が、含まれていました。 　　　　（　登記簿謄本と気づかず送ってきたようです　） 　　　　で・・ 　　　　Nさんが住む地区の〇役所に行ってきました。 　　　　役所調査に行ってきました。（　ネット上で　） 　　　　得た情報は、以下です。 　　　　用途地域：近隣商業地域 　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可） 　　　　容積率　：300％ 　　　　高度地区 　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK） 　　　　最高高度：22メートル 　　　　防火・準防火地域：準防火地域　 　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　） ​​​​​​​　　　※高度地区では特に、北側の高さが制限されます。 　　　　まあ、第3種高度地区であれば、 　　　　一般住宅を建てる分には、ほとんど制限が無い 　　　　のと同様です。 　　　　Nさんは、 　　　　1階を駐車場にした3階建てを希望しています。 ​​​​​​​　　　※さあ！　それで！ 　　　　具体的なプラン作りに入っていくためには、 　　　　土地のサイズの確認が必要です。 　　　　測量結果を待ちます。 　　　　それから、セットバックに関連して頂いた資料、 　　　　役所作成資料の「道路概念図」によれば、 　　　　「道路中心ライン」の上に「計算点か」とか 　　　　「計算点き」とかの何かの印が道路上に 　　　　ありそうです。 　　　　その点から道路と直角に自分の敷地に2m 　　　　行った点が、セットバックした・・ 　　　　道路と自分の土地との境界になります。 　　　　（　東側の新築住宅の道路境界の延長線上　） 　　　　その点がどこになるか？ 　　　　現在の自宅の東西の地面の上にマークしたい。 　　　　「道路概念図」をしっかり見てみると、 　　　　現状の道路境界から道路中心線までは、 　　　　0.909メートルと書かれています。 　　　　昔から1間幅の道路だったようです。 　　　　なので、道路中心線から2mバックというのは、 　　　　現在の道路境界から あと1.1mバックする 　　　　ことになります。 　　　　参考までに・・　畳の幅は0.91mです。 　　　　つまり、畳の幅プラス19cm、 　　　　バックしなくてはなりません。 　　　　現在の建物より、南北長さがかなり制約されます。 　　　　そのように セットバックした後の 　　　　敷地寸法を測ってみてほしいです。 　　　　がんばれ！　がんばれ！ ​​​​​​現状診断時点の状況。 2019.12.5 ​​​​​​​​　　　※マイホーム建築を実行する前の 　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。 ​　　　　キャッシュフローグラフ 　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​  ​​​​​​​​​​​​​　　※この状況のままでマイホーム建築に 　　　　突っ走るのは、危険です。 　　　　  ​​​​​​​​​​​​​​​　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。 　　　　左が現役、右が老後。 ​​​​​​​​​​​​​​​　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。 　　　　一生の見通しが分かってしまいます。 ​​​​​​​​​​​​​​​　　　※現役の拡大です。 ​​​​​​​​​​​​​​​　　　※老後の拡大です。 ​​​​​​​​​​​​​​​　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、 　　　　このようになります。 ​ 限られた敷地で・・セットバック、 かなり 辛いべ。 ・・っと。​​​​  〇 商品販売をしない。　 〇 しがらみを持たない。 誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。 《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や 当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。