様々な工務店の完成見学会に参加♪
等々 情報収集してきました。
※がんばっているようです。
自分の頭で考える生活設計。
〇メール顧問会員のMさん（30代）
（相談：ライフプランニング）
2019.10.23 新規メール顧問会員。
2019.11.27 現状診断 終了。
メールをいただきました。
武田 様 佐々木 様
お世話になっております。メール顧問会員のMです。
昨年、作成していただいたキャッシュフロー表に
修正を加えたうえ、
マイホーム取得のヒアリングシートを記入しましたので、
シミュレーションをお願いします。
※了解しました。
なお、建築価格は、過去記事の中から、
家の規模、間取りに盛り込みたい要素、仕様の好みなどから、
お椀をかぶった猫さんのお家を参考にさせていただきました。
※《 参考 》
「茶碗ネコ」・・Y家のマイホーム取得。
Ｙ家 マイホーム建築プレゼンコンペ
2018.7.20 木造2階建て：39.57坪
各社見積り金額 外構工事込み
（単位：万円）
10：00 Ｋ〇工務店 3,486
11：00 Ｈ〇ホーム 4,000
お昼休み
13：00 Ｕ〇〇建設 3,119
14：00 Ｋ〇〇ホーム 3,186
15：00 Ｋ〇建築 3,564
※参加したのは すべて地元工務店ですが、
まったく同じ設計図書で見積もっても、
最大900万円ほどの価格差がついています。
これは特別な事ではなく、普通に
よくあることです。
契約直前までしっかり比較検討しましょう。
※2階と小屋裏収納の平面プラン。
※一階平面プランと、配置・外構プランです。
※立面プラン。
また、
以下に簡単にですが、現状診断の感想をお伝えさせてください。
夫：
・投資のことは考えず、堅実にローンの完済をまず考えたい。
※生活設計でキャッシュフロー表を作成する上で、
その中に不確実な要素が多いほど、
10年先、30年先、・・と先へ行くほど、
アテにならない資料ができ上ります。
投資や資産運用等は、
金融業界は自らの商売だから勧めるけど、
元より老後対策には成りえないものだし、
生活設計にはなじみません。
全額失っても構わないお金でやりましょう。
確かにギャンブルは楽しいですよね。
お金が劇的に増えるのは射幸心を煽られます。
どうせやるなら、投信なんて値動きのとろい
まだるっこしいモノではなく、
単一株の方が敏感な値動きがあって、
ギャンブルの醍醐味が味わえます。
失っても構わないお金で、3倍、5倍にしたり、
スリルを味わったりして楽しみましょう。
生活設計とは まったく別のお金で・・ね。
妻：
・年金額の見込みを知ることができ、
漠然と抱いていた不安感が解消された。
※生活設計をすれば、将来が見えてしまいます。
むやみやたらな節約が不要になります。
みやみやたらな貯蓄が不要になります。
根拠を持って、確信を持って、
お金を使うことができるようになります。
お金は、使うためにあります。
・生命保険を自信をもって解約できることが嬉しい。
※保険は、加入者全員の損で成り立ちます。
保険でしか解決方法がないことに限定
して加入しましょう。
火災保険、自動車保険、収入保障保険、
必要かも・・しれないのは、この3つだけ。
・今後、キャッシュフロー表を修正しながら生活設計
できるのは自営業にとって心強い。
※はい、一度作っておけば、一生使えます。
必要な時々で、数値を変更して見れば、
連動して動くグラフで その後の人生を
確認できます。
・余裕のある生活を見通せたので、旅行など親孝行イベント
を後回しにせず、両親が元気な今から楽しみたい。
※はい、キャッシュフロー表が無い人は、
将来が見えないので いつも不安で、
むやみやたらな節約をします。
むやみやたらな貯蓄をします。
生活に潤いがあるわけがありません。
（ 病気にもなりがち？ ）
将来が見えていれば、確信を持って、
胸を張ってお金を使うことができます。
お金は、使うためにあります。
なお、マイホームについてですが、
昨年の初めから検討を始め、
下半期は様々な工務店の完成見学会に参加する等し、
自分たちなりに情報収集してきたつもりです。
※はい、しっかり勉強しましょう。
素人のままで、住宅取得をしてはいけない。
今年は、さらに知見を深めつつ、土地を決め、
年内にはある程度方向性を定めたいと考えています。
※土地を買った人で、好ましい登記を
している人を私は見たことがありません。
土地代の全額を妻の親が出しているのに、
所有権登記はすべて夫にした！
なんてのは、最高のおバカ夫婦でした。
とんでもない贈与税を負担！することに。
不動産を購入する場合は、
所有権登記をだれにするか？意識したい。
それに伴って、
売買契約書の契約者をだれにするか？
・・も、慎重に考えましょう。
それでは、よろしくお願いいたします。
※分かりました。
本日より、生活設計の作業着手しました。
終了予定は、2/3（月）です。
お楽しみに・・。
現状診断時点の状況。
2019.11.27
※キャッシュフローグラフです。
（ 1年ごとの貯蓄残高の推移 ）
※一般消費者の反感を買いそうな、いや、
うらやましがられそうな・・
分厚いキャッシュフローグラフです。
貯蓄残高には、利息や収益はまったく含まれて
いません。 で、このキャッシュフローです。
（ 相続税の対策が必要になるかも・・ ）
Mさん（夫）は、投資に興味があるようです。
将来のため（老後のため？）に、
必要性を感じているようです。
金融業界に洗脳されているように見えます。
キャッシュフローがどういう状況であれ、
投資とか資産運用とかは やらない方がいい、
・・というのが私の立場ですが、
「3％運用を目指して」・・やった結果、
「マイナス3％運用になって」・・しまい、
資産が減れば、相続税の対策にはなります。
※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
※読者の皆さんも、自分たちのCF表を
マネをして作っておきましょう。
自分たちの将来が見えていれば、
やみくもな節約や、やみくもな貯蓄で、
生活の潤いを失うこともありません。
現役中から お金は有効に使いましょう。
お金は使うためにあります。
※キャッシュフロー表：現役。
※キャッシュフロー表：老後。
※死亡保障必要額の推移。
※生命保険の加入状況。
※夫婦共に死亡保障は不要なのに、
しっかり生命保険に加入しています。
（ それぞれ 2000万円の死亡保障 ）
このまま継続すると、
払う保険料総額は約1500万円になります。
もったいない・・。
さあ！ 住宅取得シミュレーション！
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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