浜芦屋・不動産・『TYブログ』

もう既に、芦屋市の広報などでも、何度か紹介されているとおりで、平成２１年１０月１日より、芦屋公園に近い浜芦屋町や松浜町の一部が、緑の保全地区として定められます。

緑の保全地区というのは、全国でもどこにあるのかな～と、検索してみると、宮崎市や大分市・横浜市・札幌市など他にも色々あるようですね。

さすがに、当社の近くのエリアなので、少し詳しく紹介します。 

今回の指定は、芦屋川沿いの芦屋公園に隣接するブロック一体が、今回指定された訳ですが、もともとこの地域は、第１種低層住居専用地域にしていされているエリアで、風致地区の指定はありませんでした。 ちなみに風致地区は、芦屋市内では、芦屋川沿いの平田町や川西町の一部と、山手の六甲山風致地区があります。

風致地区の場合、建物を建てるときに、代表的な規制として、道路から２ｍ以上後退して建てなさいなど、緑化率を３０％以上確保しなさいなど、建築を考える側としては、少し面倒な規制です。

でも、この規制があることにより、その地域の街並みが保たれていくわけですから、ある意味地域によっては、必要な規制だと思います。 

今回の緑の保全地区というのは、簡単に言うと、『緑を残そう・増やそうという地域』に指定された訳ですが、主に規制を受ける時というのは、そのエリアで、建築をしようとする時が、一番多いかと思います。

分かりやすいのがコチラです。

↑の計画だと、緑地の確保の仕方が、極端なので駐車場が一台しか確保できておりませんが、プランの計画次第で、工夫できると思います。

風致地区と主に違う点は、建物の道路からの後退距離の規制が無い事と、木の数の指定です。

住宅地としては、少ない指定で、芦屋周辺の市には、無い規制ですので、この緑の保全地区に指定されることによって、すぐに効果はないでしょうけど、長年建物が建て変わるにつれて、緑あふれ住んでみたいと思われる街！になることを心より願っております。

Ｋ

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