[不動産]の記事一覧 | 自己資金1000万円で手取り1000万円をゲットしてリタイヤしたアパート経営

戸建年金塾

金曜日に見た戸建の買付が通りました今までで一番立派な物件でも、350万円(^^♪毎年1戸ずつでも買い増しできると、複利効果で将来大きなリターンが見込めます^^戸建年金セミナーと戸建年金塾の募集していますhttps://www.facebook.com/%E6%88%B8%E5%BB%BA%E5%B9%B4%E9%87%91%E5%A1%BE-717585375026264/

2015年10月18日

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保険断わられた！

壊れたエアコンを保険で直そうと諸々手配していたいつものプロパンガス会社に壊れたエアコンを見て貰い、見積書、写真、報告書を作成して貰う流石にこの暑さでエアコンがないと死んでしまうので、保険が下りる前にエアコンを付けて貰った入居者も喜ぶだろう！と思っていたのだが、オーナーは喜べない事態に！なんと、保険が却下されてしまったのだ保険会社からプロパンガス会社に連絡がいった際に、なんと担当者が経年劣化と言ってしまったようだ！！アンビリーバボー><何度も対応して貰っていたので大丈夫だと思ったのに!

2015年07月25日

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保険でエアコン交換

一気に熱くなってきて、もう夏バテ気味入居者のエアコンを保険で交換しようと保険会社からの連絡を待っているけど、なかなか返事がないので、とりあえず交換することにしたこれだけ暑いとエアコンなしでは死んでしまう^^;プロパンガス会社に依頼しているけど、保険を使っても使わなくても物は同じでも、保険を使うか使わないかで、エアコン代金が大きく変わる^^;まあ、保険適用になると思うので、高くてもOKだけど(^^♪

2015年07月14日

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トラブルと入居

東松山はなぜか活発になってる先日入居したAさんのクレーム自分の指定さてた駐車場に誰かが止めている田舎なので、ちょっと無断で停めるのはよくあること網戸に穴があいている 1センチ四方らしいが、網戸交換を依頼中洗面台の下の扉を開けるとシミが目立つ新聞紙でも敷いといて！Bさんからのクレームエアコンから水が出たとりあえず業者に確認してもらい、ダメだったら保険で交換と、面倒なトラブルが立て続いたら、空室に申し込みが入った(^^♪これであと1部屋！

2015年06月28日

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ルームクリーニング

東松山でルームクリーニングをしてきた水道の開栓待ち時間で、除草剤散布土地が広いので、詰め替えパック３つを撒いた半年間だけの入居だったので、部屋は綺麗な状態エアコン、換気扇をメインに掃除窓ふき床拭きとワックスかけ畳も拭いた現地滞在期間は３時間で終了帰りに不動産会社２社に挨拶地元で新築アパートを建てていても、１年間入居がない部屋もあるようだ不動産賃貸業もなかなか厳しくなってきてるな^^;

2015年06月27日

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入居申込

東松山で入居申込が入った(^^♪今まで７．５万円の家賃だそうだ今度は４．８万円の家賃広さはあまり変わらないみたい最後に粘られてフリーレント１ヶ月^^;でも、まだ２部屋空１部屋は今週退去だルームクリーニングに行かなきゃ^^;

2015年06月08日

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滞納常習犯が

宇都宮のアパートの滞納常習犯だいたい３－４ヶ月いつも滞納が続いているそこに加えて、駐車場を借りたいというまず、滞納を解消してから車を買え！と言いたいが、借り上げしている駐車場も１台空いているのでOKとした優しい大家だでも、滞納が解消されなければ駐車場は即時解約するという念書は受け取ったが^^;

2015年06月04日

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保険が下りそう

アパートのベランダの手すりの補修費用が保険で賄えることになった(^^♪修理費26,000円なので大したことはないけどでも、お見舞金も貰えるらしく、3.3万円くらいになりそうまあ、助かるね^^

2015年05月23日

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退去は続くよどこまでも～

東松山のアパートは今年5部屋退去で、１Fのみ３部屋申し込みが入ったあと２Fの２部屋なのでなんとか満室復帰へ向けて動いていたが、半年前に入居した１Fの家族が来現退去！2DKの入退去もワンルームマンション並に早くなってきたのか^^;

2015年05月13日

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埼玉周遊

昨日は午前中本庄で、戸建年金塾のメンバーの戸建見学リフォームについてアドバイスさせて頂き、業者を数社紹介させて頂いたその後、5名でランチしながら戸建談義３時過ぎに東松山のアパートで軽作業最近入居した入居者からのクレーム対応１．トイレのコンセントカバーがついていない　　ホームセンターで購入し取付約1分２．洗面所のタオル掛けがぐらついている　　アンカーを打ち込みネジ止め今までのネジ穴にはシールを貼って終了　　普通にネジ止めしても石膏ボードが劣化していて、ネジが直ぐに抜けてしまうのだうーん、このくらいの作業で駆り出されるのは辛い!この入居者はすごい潔癖症にようだハウスクリーニングしていたのに、再度細かく拭き掃除をしていたエントランスの床タイルやガラス戸まで磨いていたクレーマーっぽいと思っていたけど、綺麗に住んでくれそうなので嬉しい(^^♪その後、客付会社に書類を持って行ったのだが、担当者が休み日曜日なのに^^;私が訪問するとこの担当者はいつも休みなのだたまたまだと思うけど^^;

2015年05月11日

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初めての生保

本日日が東松山アパートの内見依頼があり、そのまま申込となった生活保護は初めてだまあ、大丈夫でしょう^^;これであと２部屋！先日入居した方から、トイレのコンセントカバーがない、洗面所のタオルかけがぐらついている、というクレームがきたしょうがないので日曜日に対応しに行こうと思う^^;戸建だったら入居者で何とかして貰うんだけど、アパートだとそうもいかないんだよな^^;

2015年05月08日

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作業完了

今日は東松山へGWで関越の渋滞がひどいだろうと思っていたら、ナビもいつもと違うルートを設定関越を使わずに首都高とした道で移動１０時に畳の搬入やっぱり畳の表替えをすると気分がよくなる^^ガラスのクリーニングをして、この部屋は明日の受入完了クレイマーの退去した部屋をチェックしたら、かなり綺麗で驚いた！ほとんど作業しなくてもいい状態だったので、早めに切り上げることができたあとは除草剤の散布相変わらず、雑草との闘いは続く！その後、蓮田の戸建を視察戸建年金塾のメンバーに動画を撮ってみて貰おうと思ったのだが、設定を間違えていて撮れていなかった^^;多少難ありだが、このエリアで最安値で買えればまずまずかなと思う

2015年05月02日

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４ヶ月間だけ入居したい

４ケ月だけ入居したいと不動産会社から連絡があった家を建て替えるのでその間借りたいそうだしかも、すぐに内見したいとのことで、内見して貰ったが、成約に至らず^^;まあ、決まらなくてよかったかな^^;

2015年04月26日

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労働力投入

金曜日に東松山で作業５部屋空室のところ２部屋に申込が入った(^^♪なぜかまだ清掃が終わっていない部屋に申込が入り、ルームクリーニングルームクリーニングが終わっている部屋を選ばないところが不思議^^;風呂場の照明交換アコーディオンカーテン取付までは順調だったかが、風呂場の窓で躓いた！窓の上が手前にちょっとだけ空くタイプなのだが、鍵が壊れていたしかも、ネジ山が潰れていて取り外せない！ホームセンターで買った部品も合わないようだセキスイのサポートに連絡したら、１時間後にサポートの方がきてくれたたまたま近くにいたようだネジもさくっと取り外してくれた部品もたまたま持っていたようだ私が２時間近く格闘していたのに流石プロ！自分ができないところはとっととプロに頼んだ方がいいね(^^♪清掃もひと段落あとは畳の表替えをすれば完了もう１部屋クリーニングすれば、残り３部屋もいつでも貸し出しOK!早く満室復帰させたい^^

2015年04月26日

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不具合発生

前橋は１２部屋の入れ替えも無事に完了！とおもいきや、その後ポロポロでる^^;洗濯機の排水ホースに亀裂ベランダの手すりがずれるトイレの水漏れなどなど今まで住んでいた人が放置していたこともあるけど、人が入れ替わるとトラブルってなぜか発生するんだよな^^;昨日は東松山のヤニルームの清掃クロスを張り替えて貰ったので、かなり良くなったヤニで変色した扉やエアコンのクリーニング洗面台、換気扇、シングルレバーをプロパンガス会社に交換して貰う予定あと、もう１日で仕上げたい！

2015年04月01日

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１２部屋受け入れ完了

この２日間、前橋に泊まり、アパートの原状回復作業してきた清掃はシルバー人材センターに依頼初日４名、２日目は３名参加私は、クロスの補修、テレビ、レンジ４セット設置、畳表替え立ち合い、蛍光灯交換、洗濯機排水ホース交換、諸々設備の交換、シルバーさんの清掃がちゃんとできていない部分をフォロー、などなどなんとか１２部屋の受入準備完了！東松山も１件申し込みがあったでも、内見の際に窓開けっ放しだったとクロス屋さんから報告有折角畳表替えしたのに、雨で濡れていないかな^^;

2015年03月28日

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退去ラッシュと申込お断り

前橋のアパートは今年１２部屋入れ替り１週間で申込が入り満室継続その後も申し込みを断っている状況勿体ない！逆に東松山は退去ラッシュで、２ＤＫ１２部屋で５部屋退去^^;そのうち２部屋は４月退去ヤバヤバ昨日もヤニルームで木部に塗装結局９時間も塗り続けた今日からクロス屋さんが入るので、その前に塗装をすると多少はみ出して塗っても大丈夫なので、仕上がりより時間優先やっぱ、アパート経営は大変戸建へのシフトを加速したい♬

2015年03月21日

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入居者の親が家に来る！

この春入居予定の親から着信契約書のことで聞きたいので、会って話したいといういや、電話で！というと、一度会わないと気が済まないらしい^^;わざわざ埼玉から電車で1時間半掛けて恵比寿まで来るようだ！しかも、会社を休んでくるという！どう考えても電話代の方が安い^^;今年は変わった親が多い^^;

2015年03月18日

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ヤニと格闘

3/13に確定申告提出家を出て戻るまで15分で完了！3/16に税金を振り込む中古車１台買える金額分離課税なので支払うしかない^^;更に、住民税など今年は高くなるんだろうな毎年2万円以下だったので、ちょっと辛いその後、東松山で作業タバコヤニがあまりにひどくて、木部は拭いてもダメしょうがないので、ホームセンターでペンキを購入し塗装開始作業をしているとクロス屋さんがきてくれた私が作業している日と見積で訪問した日がたまたま一緒だった♪ちょっとした情報交換が有益で、物件の紹介とかいろいろためになる情報を頂いたいい業者さんにあたるととても助かるそのうち畳３部屋分搬入畳が搬入されるギリギリまでペンキ塗り客付け業者もそのひたまたま内見をしてくれていたが、申し込みの連絡はない今日も別の不動産会社から内見の連絡があった内見はそこそこあるがなかなか決まらない！地方のアパートの客付けは苦労するな^^;その後、日没までペンキ塗りを続ける今日は筋肉痛この部屋を仕上げるにはまだ数回通わないとダメだT.T

2015年03月17日

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なんとか満室復帰？！

群大生向けアパート今年は１２部屋入れ替え合格発表からなんとか1週間で１２部屋申込♬一部仮申し込みだけど、なんとか満室継続！今年は入居者の父親からの連絡が多かったけど、やたら細かい^^;部屋は家電付にしているけど、洗濯機の排水ホースに亀裂が入っているとか、ユニットバスのパテの後が気になるとか、更には部屋を何度も見にきたり・・・母親より父親の方がチェックが厳しいんだよね^^;

2015年03月15日

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入居と退去

東松山はまた退去の連絡がきたT.Tまあ、頑張って埋めよう^^;前橋は12部屋入れ替わりのうち、7部屋申込は入っている残り５部屋こちらはなんとか満室継続できるはず^^

2015年03月12日

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汚い部屋だった

昨日は東松山アパート12部屋中３部屋空３部屋にドアホンELPA設置洗浄便座は自分でやっている暇がなくプロパンガス会社に有料で取付のみ依頼畳表替えで畳も3部屋搬出あと1部屋は退去したばかりで、午後にハウスクリーニングして終了！と思っていたら、とんでもなかった今までで2番目か３番目に汚かったのだ！女性が長期で住んでいたのだけど、ヤニが凄くて、ガラス戸や柱まで黄色くなってる換気扇も半端なく油まみれ換気扇は30分もあればだいたい綺麗になるのだが、この部屋は2時間格闘しても綺麗にならず！また、来週格闘に行かなければならないその後、地元の不動産会社２社に再度客付けのお願い！まあ、決まるでしょうって^^;

2015年03月10日

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合格発表前に申込

前橋の群大生専用アパート3/9の合格発表前に申込が入った！推薦入学のようだなにやら、友達がうちのアパートに住んでいて遊びに来たことがあるので決めたらしい安いって言われたけど、もっと値上げしてもいいのか^^;今年は入れ替わりが多くて、12部屋入れ替わりあと11部屋明日から1週間が山だな^^;

2015年03月08日

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前橋遠征

明日、いやもう今日は前橋に移動起きれるかな^^;退去者用のレター作成入居者用の契約書セット１２式準備！この前換えたばかりのプリンターのインク切れホッチキスの針も切れてしまい隣駅の渋谷まで買い物その後六本木で打ち合わせやっとプリントアウトして、押印、家財保険もセットして、ファイル詰め結構時間がかかった^^;明日は３部屋の清掃でも、シルバー人材センターに頼んだので、隙間時間で仕事しよう！最近、打ち合わせ、仕事、仕事関係の飲みばかりだな^^;とりあえず、確定申告終わったら打ち上げしたい♬

2015年03月01日

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戸建年金塾　申込スタート

やっと、やっと、戸建年金塾、申込スタート♪インフォトップで販売中！フェイスブックページの　戸建年金塾　にも掲載中！ここでリンク貼れないので、ネット検索してね^^ひとりも参加者いないってことはないよね^^;

2015年02月27日

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ハウスクリーニング

朝9時から夕方5時半まで東松山でハウスクリーニング2DKを2部屋ちゃんと換気扇の油後れやエアコンも洗浄結構疲れる！あと、畳表替えとか諸々残作業あり^^;なんとか埋めなきゃ♪

2015年02月27日

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戸建年金塾始めました♪

facebookページで戸建年金塾のページを作成♪無料レポート提供中♪400万円あったら、どちらに投資すべきか？300万円台の戸建を現金買いか？5000万円のRC1棟をフルローンか？ここにリンクを張り付けると削除されてしまうので、ネット検索してね^^;たぶん、一番上に表示されるはず！

2015年02月16日

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今度は退去通知

宇都宮で２部屋決まったと思えば、東松山では退去通知がきた^^;折角、昨年満室になったのに、１月２月３月と退去が続く。今日は１部屋内見があった！３月でまた満室にもっていかなきゃ^^

2015年02月08日

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入居申込＠宇都宮

3日から6日まで、マカオ・香港に旅行に行ってきた(^^♪あるビジネスのご褒美旅行^^３日に１部屋入居６日に１部屋申込日本にいない方がいいのかも^^;宇都宮もあと１部屋で満室！ここまでは過去に何度かあるんだけど、１８部屋満室はまだ未達成^^;一度、満室にしたい♡

2015年02月08日

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知らぬ間に入居するところだった^^;

不動産会社からメールが来ると、また、退去か！と思ってしまう^^;でも、さっきのメールでは入居決まったとのこと！しかも、２/６からということだかなり急だ^^;でも、うれしいね♪最近、宇都宮の物件が改善方向だ^^

2015年02月02日

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鍵をなくした！

昨夜、学生が鍵をなくしたと連絡があった！提携している寮にもなぜかスペアキーがおいていないとのことそういえば、キーボックスに入っているかもしれない！ラッキーなことにその部屋の鍵がキーボックスに入っていたようだまあ、よかったけど、とんだお騒がせ^^;

2015年01月30日

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昨日退去

昨日は戸建ツアーからのホームパーティ♬しかし、東松山のアパートで１軒退去だったのだ立ち合いができないので、鍵はキーボックスに入れておいてもらい、後日部屋をチェックするというか清掃にいくのだけど^^;その清掃も早く済ませたいが、なかなか訪問する日がなくて・・・昨年10月に4部屋埋めて満室になったけど、またすぐに退去来月も１部屋退去入居者が自宅を購入したのでしょうがないけどね^^;また、満室目指して頑張ろう♬

2015年01月26日

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またトラブル

練馬の区分マンション先日給湯器を交換したばかりだが、今度はトイレの排水トラブルネットで業者を探し、修理を依頼修理代4万円也給湯器とトイレ修理で家賃以上の出費となってしまった^^;

2015年01月13日

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年末に退去とトラブルの連絡が

学生アパートで洗濯機が故障との通知製造2009年なのでまだ使えそうだが、修理費も結構掛かるので買い替えることに年末年始なので配送がいつになるか分からず・・・東松山はやっと満室復帰と思えば、年明けに２部屋退去１部屋は家を建てたとのことなのでしょうがないが、地方の2DKだと新築戸建の35年ローンとバッティングしてしまうのだろう^^;

2014年12月29日

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近隣からクレーム！

学生アパートの近隣の方から激怒の電話ゴミ出しの仕方が悪いと！風でゴミが飛んでいる、とかいろいろ言われた実際に見ていないので何とも分からないので、近所の提携している寮母さんに聞いてみたたまたま、昨日うちのアパートに行ったけど、特にゴミは散らかっていなかったとのことうーん、シルバ人材センターの清掃回数を増やすべきか！とりあえず、入居者にはゴミ出しのメールをしておいたが、学生は暖簾に腕押しだからな^^;

2014年12月25日

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なかなか作業に行けず・・・

何かと退去が相次ぐが、ファローできていない^^;宇都宮は２部屋退去で全３部屋空きT.Tとりあえずクリーニング依頼済埼玉の戸建は清掃に行く暇がない^^;練馬の分譲マンションは内見とディスカウントプリーズがくるが、決まらない^^;東松山はやっと１２部屋満室になると年明け１部屋退去^^;いたちごっこが止まらない^^;

2014年12月06日

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内見は入るが・・・

都内の区分の内見は１日おきくらいに入る♬でも、決まらない！まだ、リフォームが完全に終わっていないのでしょうがないが^^;今日の内見で決まるといいな^^

2014年11月12日

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外壁塗装の仕上がり

今日は東松山までドライブ私のマニュアル読者と先日外壁塗装が終わったアパートを視察右からA棟、B棟、C棟A棟とB棟のみ外壁塗装済かわいい雰囲気になったお蔭で満室復帰(^^♪

2014年11月09日

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近隣からクレームが

近隣住民からクレームがきた学生アパートに友人などが来る際に、車の止め方が悪いようだ悪いというより、無理やり路駐しているのだろう次は警察に通報すると言われた！はい、通報してもらって結構^^;入居者にはクレームのあった旨、通知したまあ、地方の学生だからしょうがない気もするが・・・

2014年11月08日

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サンデー毎日に掲載中！

現在発売中のサンデー毎日１１０ページに掲載中^^;

2014年11月08日

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解約＆申込

今日、東松山の駐車場解約申込と前橋の駐車場申込が入った相殺でマイナス５００円／月^^;

2014年11月08日

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外壁塗装完了

東松山のB棟の塗装も完了♬

2014年11月05日

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外壁塗装完了

東松山のB棟の塗装も完了♬

2014年11月05日

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外壁塗装完了

東松山のB棟の塗装も完了♬

2014年11月05日

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満室＆退去

東松山は昨日と今日で４部屋入居で満室復活！案の定、昨日の入居者からクレームが^^;入居前に客付け会社がキーボックスから鍵を取り出していて、中に入れなかったのでチェックできず訪問した日は事務所が研修かなにかで誰もいないという状況！キッチンのシングルレバーあたりから水漏れ発生水道修理を依頼して、約３万円の費用発生^^;そうしたら、宇都宮で２部屋退去発生！一難去ってまた一難^^;

2014年11月02日

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外壁塗装見学

A棟は塗装完了全体をさくら色で塗装破風、鉄部、窓枠などは白い色で塗装同じ色だったA棟とB棟を比べると塗装したのとしないのでは雲泥の差だ！B棟は高圧洗浄して、これから塗装洗浄している様子をみると、汚れが滝のように流れて行くのがよく分かる！11/1に４部屋が引越して入居というあり得ないような話^^;最近雨が多かったので１０月末までに塗装が終わる予定も微妙になってきたそして、浄化槽の清掃も10/31ギリギリにしてもらえる事になった♬長期間空いていたのに、一気に決まると慌ただしいな^^;夜は練馬マンションの清掃こちらも早く片付けて貸し出さないと^^;

2014年10月27日

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