木造戸建てはいくらで建つ?
こんにちは。夜明け女です。雪のない地方と雪国の建築物の違いは屋根にかかる重量耐性と断熱性能だろうと思いますが。今から5,6年前、新築戸建て賃貸をはじめるにあたって、様々な住宅メーカーや投資物件企画会社の戸建て価格を調べました。建物としてはシンプルな総2階建てが安いし強い。建物価格を定価で提示している会社も結構ありますよね。70平米くらいの2階建て木造戸建て、最安値は800万円(税別)ってところでした。(当時)これは本体価格で、生活出来るモノにするためには給排水設備工事、給湯暖房設備も必要なわけで。これらがざっと200万円。地盤の良い場所であれば1000万円(税別)で建てられるということになります。地盤が弱ければ杭打ち作業が必須となって、その額は50~200万円って感じの追加です。そして、雪国であれば、更にプラス200万円なんですよ。当時私が聞いた会社は全て同じ事を言いました。これが雪への重量耐性と断熱性能分なんでしょう。結果、私が建ててもらった賃貸用企画戸建ても謳い文句は「1000万で安定安心の不動産オーナーへ」って感じでしたが、雪国なので1200万円となりました。(実際は地盤も弱くて杭打ち150万円追加、、、泣くわ)私は大家とはいえ弱小、エンドユーザー同様ですから。一般市民が家を建てようとしたなら最安値はこれくらいでしょう。建築費は年々高騰していますから、今はもうこの額では難しいかもしれません。実際、3年前に格安戸建ての会社で見積をとった時は1380~1450万と言われました。上記は全て外構無しの金額ですから、植栽やアスファルト舗装を望めば10~50万円追加。車庫や駐車場屋根などのエクステリアが必要なら更に30万円とか。いやぁ。家って高いですねぇ。