ヤキニクスキスキ♪

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• ちきゆうおんだんか

  暑いです。これだけ暑いのだから、なにか利用方法がきっとあるはず。。。。と思って、いつも考えるのだけど、いまいち良案が浮かばない。最近は太陽光発電以外にも太陽熱発電と言うのがあるらしいですが、こんな大規模なもの庭に置くわけに行かないし、そんなに広い庭でもないし。以前住んでいた、築15年のアパートは風通が悪くて、夏は暑くて冬は寒く、最悪の環境だったのですが。新居に来て完全に通風を良く設計したのに、やっぱり暑いものは暑いです。気密住宅じゃないからかなあ。締め切った夜もみるみる温度と湿度が上昇していきます。とりあえず2階は断熱剤を天井に敷き詰めるとか方法はあるけど、1階は何故。。。？やっぱり窓かなあ。

  August 5, 2007

• やっと外溝の引き落としおわた。

  やっと、外溝の引き落としがおわりました～これで一つプレッシャーから開放されたのかな。なにせ、カツカツのキツキツで家の住宅ローンを実行したので、当然の事ながら、外溝の資金なんてありません。しかし、新築直後の庭は、早急に何とかしないと、雑草とドロで大変な事になります。なので、夏のボーナス払いで、ムリムリに外溝工事をしたのですが、今年は、去年と打って変わって仕事が少ないです。残業もないので、勤続15年の記念品を売り、ＤＶＤレコーダーを売り、シアターの配線を横目にＡＶアンプを売り・・・。しかし、車の税金やら、今まで見たこと無かった固定資産税とやらにより、右から左に吸い取られていってしまいました。なので折角の夏季賞与も全部パー！で、しかも赤字！！追い詰められたので、いっそ冬の賞与で買い物しちゃうか？悩ましいです。いつまで続くんだろう？？これ。

  July 26, 2007

• ＴＭ９

  芝生ですね。ＴＭ９は。鳥取県から取り寄せです。成長が従来の半分で、手間が掛からないらしいです。今日は一日、庭で開墾作業です。芝生の部分を下地作りしてるのですが、やっと1/3・・・なんて大変なんだろうガーデニングというヤツは。しかもちょっとは運動になるかと思ったら、筋肉がこわばっただけで、全然有酸素運動じゃないです。(金網ゆするだけです。)家が出来上がって、分譲のまんまの土地ですが、ウン千万円とは思えないような、石ころだらけの地面だったので、ザクザク彫っては金網でサラサラする作業の繰り返し。このサラサラする作業が、とても厄介で、乗せ過ぎるとなかなか振るえず、少ないと乗せる回数が増えて異様に手間がかかります。さらに、残ったこの砂利ども、何処に捨てよう・・・しょうがないので更に縦穴を掘ってスイッチするか。。。

  May 20, 2007

• 玄関アプローチ完成～

  外溝は駐車場とポスト、表札、門、フェンスはおわりましたが、残りは経費節約のために、自分でやることにしました。残りはというと、玄関アプローチ、北側、庭、花壇・・・あと、ここからは妄想ですが、ウッドデッキ、オーニングなど。GWは玄関アプローチを完了してみました。左官って、意外とおもしろいです。つか、全く知らない事って大体おもしろいのかも。浅くほじくって、ピンコロ並べて、化粧砂利の土留めを作ります。ダンボールとセロテープで両側を固めて、コンクリが流出しないようにダムを作ったところまでは順調ですが。(ハマる要素もないですが)最初、「ま～デコレーションケーキみたくピンコロの間にコンクリ練こんでいけばＯＫでしょ。」と、軽量カップで250ccをちみちみ計り、1kgぐらいのコンクリをねりねり練ってコンビニ袋に入れ、端っこを掴んで口のところを切って、押し出・・・・ない！無理なんですね。これが。やってみると分かりますが、生クリームと違って、袋の中で液状化現象みたいな事になるので、口が詰まってうまく出せないんです。けど、上の方はゆるゆるという・・・。1/4のコンクリが失敗とはいえ勿体無いので、急遽手づかみで、べとべとになりながら、救済措置。多分ユイとお菓子作るとこんな事になるんだろうなと思いつつ、半分も救済できずにそのまま固形化→ゴミ。つか、乾くの異常に早いです。しかも素手でやっちまったので、ビホルダーかメドゥーサにあったかの如く石化しました。一般向けだから速乾性なのか。結局そばに置いてあった、園芸用の小さなスコップで突破しました。しかし、最初の失敗に影響で最後にコンクリ不足となり、なんか中途半端な事になっちゃってますが、スコップで多少雑にやっても最後にシャワーの水圧で綺麗にできるので、なんとかなりました。最後に平石を置いて、化粧砂利敷き詰めて完成です。平石は、底面が完璧にフラットじゃないとガタガタして最悪割れますが、防草の上に少し土を持ってきて両側から地味に隙間を詰めていくと上手く安定します。つかその方法に至るまでに、2枚割れました。1枚これ1000円もするので2000円が～化粧砂利は、たかが4ｍのアプローチ(しかも飛び石あるのに)なのに、10kgが20袋(200kg)ですよ。なんでこんなに必要なんだろう。しかも薄くひいてるのに。ぐるっと一周撒いたら、5万ぐらいかかっちゃいますね。たかが砂利に5万！きっと20代の若者だったら、ハネかタイヤ買ってますね。それかSK8だったらコンプリートとクツ買ってオツリ貰うか。

  May 4, 2007

• 火災保険

  フラット３５の実行が近づいてきました。なんでも、来月はまた金利が上昇するのだそうです。３月中に実行するには明日がリミットなのだそうで、緊急で保険屋さんを呼んで契約してきました。したら、火災保険も４月から料率の見直しがあるとかで、値上げするのだそうです。金利の上昇は、いろんなところで影境があるんですね。なんだか、いつもぎりぎりですねー。ちなみに３Ｄ狂さんに教えてもらった新価にしました。（謝謝）

  March 22, 2007

• 外溝工事

  早いですね～外溝工事。もっとも着工も遅かったのですが。２日ぐらいでフェンス、駐車場土間打ち、壁まで完了です。あとは、ウリン捧、表札、外部水栓、カーポート、ポスト、扉、花壇…ってまだたくさんあるなあ。完全に出来あがるには４月の第ー週ぐらいまではかかるのかも。いよいよ明後日が引き渡し。金消手続、登記、火災保険、あと引越し。アパート引き払い。力ーテン付けたり、サテライトスピーカ付けたり、照明、エアコン、テしビ…うーんタイへンそう…

  March 21, 2007

• 決済の時

  んー決済の時が迫ってまいりました。なんでも、みずほの４月のフラット３５は金利上昇するらしいです。一応、ギリちょんのタイミングで利上げは免れたので、それは良かったのですが。資金と支払いの計算をしてみると、どうも１５万程ショートしてるっぽい。いや、してる。なんでだろう？生命保険を年払で８万払ったのが効いてるかも。・・・でもあと７万の差は一体・・・？やっぱり残業規制に引っかかって収入減が響いたのだろうか？(いやそんな筈は)それとも初の海外出張に浮かれて５００USD吹っ飛ばしたヤツ？(汗)あと地味に引かれていた、土地のローンの金利代？(←実はこれっぽい)どっちにしても、外溝資金はちょっとシビアに見ていかないと、危険だなあ。この春は、外溝資金で補填で乗り切るか！？なんでだろう～なんでだろう～ななな(古)

  March 20, 2007

• 施主検査だったのですが

  今週末は遂に施主検査でした。なんだかんだで結構長かったなあ。。。でも少ない予算だけに散々考えただけあって、結構満足です。これ以上あの土地にどれだけ工夫を積み上げられるか。さらに毎月の支払いは築１５年のアパートと同等が狙いなので、資金も増やせません。検査では、間違いもいくつかありましたが、何とか対応は可能そうです。あとは外溝ですね～なんとかウッドデッキまで資金が回ると良いのだけど。

  March 18, 2007

• ほぼ完成ですね♪

  天津から帰国後に早速、見に行ってみたら、もう殆ど完成に近い状況です。終わってないのは、シャッターと、玄関ポーチ、和室の畳、ベランダの手摺と、細かいスキマのコーキング。外周の足場がなくなったら、大分部屋の中が、明るくなってひと安心です。別に機密構造ではないけど、最近の家はずいぶん暖かいです。ただ、シックハウス防止で喚起が義務なので、そのために寒いという事はあるのかも。いよいよ住宅ローン生活のはじまりですが、フラット35は3月の実行金利が少し下がったみたいです。日銀が0.5％にしただけで、直後は、中国株安から世界全面安なので、そう簡単には金利は上がりそうもないと思いましたが、また円安気味になってますね。ちうか、JPYとRMBの換算表があるサイトどこか無いかしら？ホテル代3800元だったけど、幾ら払ったのかしら？＞僕

  March 11, 2007

• 早いなあ～

  ウチの建築、思い切り早いです。ちっこい割に４人掛かりでやってくれてるせいか、1月10日に棟上したと思っていたら、20日には、もう中間検査っ！金利が上がりそうな時期なので、施主的には、早いのは歓迎ですが、どっちかといえば丁寧な施工希望。。。だもんで、そろそろ内装に突入なので、壁紙の打ち合わせ。壁紙とタカをくくっていたら、意外と奥が深いです。やっぱりいつも目に付く場所だし、水周り関係は、汚れやすいので、防汚れ機能がついていた方が良いとか。灯りの加減で全然印象が変わるとか。繋ぎ目が目立たない柄があるとか。金利は今まで3％で計算していたけど、3.3％かなあ。。。2月さえ、利上げ見送られれば、3月は多分ないので、ギリギリセーフです。

  January 27, 2007

• 日銀の金利

  やっぱり1月17日、18日あたりであがるみたい。ダメダコリャ～。。。一応金利3.3％ぐらいで試算しておこうかな。。信託の運用もちょっと考え直さなければ。今朝の新聞だっけかな。円安バブルの記事がのってた。日本人は騙されて好景気と言われながら、なんかあんまし儲かってないような・・・？状態ですが、日本以外の国は普通に絶好調なんですね。特にユーロ圏とか。日本は超低金利だから、日本でカネを借金して、海外で運用すると差分の金利で儲かるという理屈の信託ですが、そんなインチキ臭い事が何時までも続くわけもなく、円安バブルなんて言葉が出てきてるようです。家の方は、年が明けたらいきなり棟上して屋根もついてました。(4人係り)基礎だけだと、めちゃくちゃ小さいのに上ができると、ずいぶんでっかくなるんだなあ。素人目には、結構しっかり作っているように見えたので、取りあえず安心です。ぐるっと眼を皿のようにしてチェックしていたら、なんとなく、お隣さんの基礎に眼がいってしまった。なんか低すぎない！？基礎の高さは40cm以上必要なんだそうです。この距離はシロアリが丁度上ってこれない高さなんだとか。（クレバリーホームは43cm）

  January 13, 2007

• そういえばフラット３５

  そういえば、新年明けてのフラット３５の基準金利がまた下がってくれました。いいぞ～そのまま実行月の４月まで下がれ下がれ・・・しかし、日銀がまた金利引上げを模索しているようです。１月中に決定するとか。ヤメロ～金利引上げは４月以降で・・・ウチは、繰越返済は基本的にしないつもりです。なんでも控除額のうち所得税の割合が減って地方税の割合を増やすんだとか。住宅ローン減税は、所得税にしか利かないので、2006年以前に住宅をローンで取得された方は一方的に税率アップ。。。後出しジャンケンというか法律なんてあってないようなもの。アイツの言うことウソばっか。・・・ということで、信託で運用することにしたので、４月以降の利上げは賛成です。ところで、家のほうはというと旧年は基礎まで。棟上は１月10日からです。しかし幾らギリチョンで資金も間取りも進めているとはいえ、玄関せますぎたかな～多分20年前の団地ぐらい狭いよきっと。。。

  January 6, 2007

• 基礎が完成～

  やっと。基礎が完成したらしいです。いきなりですが年内はここで休工中^^;だって、棟上だけして中途半端に正月ってのもねえ。。。なんか2007年から住宅ローン控除の仕組が変わるらしいです。毎月給料から天引されてるヤツラはいろいろあるわけですが、今までの所得税の割合が減って、地方税が上がるんだとか。これって、住宅ローン控除を気にして、2006年に急いで家建てちゃってたら、ヒデぇ事になってたなあ。住宅ローン控除は所得税が対象なので、所得税が減っちまったら控除額も減っちゃうし。最大で200万とかいう言い回しも胡散臭いし、2007年からは、救済策として15年0.6％とかの控除が用意されるとか。頭悪い詐欺みたい。勝手に10年控除を15年にするのがアリなら、35年ローンを勝手に45年ローンにするのもアリってことでしょ。あと日銀が金利を上げたがってる件については、ウチの引渡しは4月なので、次の日銀の利上が4月以降なら、勝ち。それより前だと負けだなあ。

  December 28, 2006

• 火災保険と地震保険

  先日、損保ジャパンの方が、日本生命よりも安いと思ったのですが、方向性が違うだけかもしれません。日本生命は掛け金を多く集めて、利回りやら運用を兼ねて、配当や解約時のメリットをウリにしているようです。損保ジャパンは、露骨に掛け捨てなので、安いわけなので。日本生命は、契約時がバブル崩壊後の落下中に契約したものなので、利回りが5％もある事が発覚しました。というと、今までのゼロ金利時代を、ずーっと複利で５％もらってきていて、更に税金の控除で掛金の半分は戻って来ていました。迂闊に、転換なんかやっちゃうと、この旨味が消えるだけで、なにもメリットがありません。コイツは解約せずに、支払い済み保険にしておくと、掛金を支払わなくても保証が残り、5％の複利で増えていってくれます。損保ジャパンは、きっちりと、年間の掛金が10万になるように、作ってくれました。これで、半分は税金の控除で戻ってきてくれつつ、他界時には住宅ローンのカウンターになってくれます。よく銀行の団体信用保険では７大疾病で支払いチャラ。・・・みたいなのありますが、あれだと、税金の控除対象にはならないのじゃないかなあ。チャラでも残った人の生活費を考えたら、結局生命保険に入ることになるのだとしたら、団信に入る選択肢はないですね。あと損保ジャパンには、火災保険もお願いする予定です。ウチは、在来木軸工法なので、Ｃ等級ですが、オール電化なので、35年でも30万ぐらいですね。火災保険は、放火が怖いので、いくらオール電化と言えども入るしかなさそうです。地震保険は、最初考えていましたが、耐震等級２なのでヤメました。構造計算をやっているので、阪神淡路クラスの地震でも全半壊はないでしょう。たぶん。一部破損だと保険金額の5%しか支払われないので、実質は40万程度。このために、保険が必要かと。あと、今まで来るぞ来るぞと言われ続けた、関東の大地震なのですが、全然来ないので、ついに来年の4月からは保険の料率が下がって安くなるそうです。代わりに名古屋や、新潟方面は上がるそうです。あの、地震予知連絡会とか、その系統の研究機関って、一体何の役にたつんでしょうか？研究と言いつつ、どういう作業しているのか見てみたい気がしますが。

  November 25, 2006

• 綱張り

  綱張りっていうのでしょうか。今日は、やっと工事担当様との初打ち合わせで、現地で建築予定位置の確認です。午前10:30分。ウチは初っ端からカツカツな資金繰りなので、家はちっこい為に、東側の御宅よりも引っ込んだ分、もしかして南向きなのに、午前中は日があたらないかも。。。みたいな心配がありましたが、太陽が低いこの時期でも、十分日照が窓から入ってくることが、確認できたので、一安心です。西隣のヘーベルは東側玄関のようです。ウチは西側玄関ですが、ビミョウにずれているために問題はなさそうですね。スケジュールも確認すると、目一杯４月中旬の引き渡しでした。こうなれば、急いでもしょうがないので、しっかり丁寧にやってもらう事にします。でも金利はここのところ３ヶ月スパンなので２月頃また、上がる予感がします。というと、今のフラット３５は、3.22%だから、次は、3.39%でしょうか？キツイですね。みずほ銀行のローンシミュレータでは、1300万円を35年で3.39%では、52,902円。。。でも、フラット35Sなので、当初5年は0.3%下がって50,685円。。。3000円位当初の予定より上昇してます。。。Ｔ___Ｔ;)ちなみに変動固定2年は1500万円を35年で1.45%だから、45,560円。。。8000円ぐらい最初の予定から増えちゃってます。

  November 25, 2006

• 損保ジャパンｘ日本生命

  住宅ローンの団信に入らなかったので、生保の物色中です。きっと単にチャラになる団信より、メリットがあるはず！！ そんな先日、損保ジャパンから、生命保険の見積がきました。今まで日本生命に１５年ぐらい入っていて、保険のオバチャンには、これを担保に、見直しをしているから、新規でこのプランより安いのはないです。とか、聞いていたのですが。。。損保ジャパン、掛け金激安っすぅ！（それで不払いが？）特に、毎年支払額が減ってくプラン。最初は3000万だけど、60歳の時点では300万円。で、これに年払いにすると月あたり￥3880です。死ぬ予定は特に無いし、住宅ローン対策なら特に多く貰わなくてもいいんじゃない？掛け金が安ければ。日本生命は3000万は固定で支払われて、入院特約とか、いろいろ付いてるけど、￥9570。4000円も違ったら、100万の借り入れに匹敵です。。。しかも55歳まで。さらに年金機能付きとか、終身とか、入院とかのいろいろなモノがついて月￥15000の保険が今の年齢じゃあたりまえなんですよと、刷り込まれていたのですが・・・どう考えても、これを機に５０万をスパっともらって、解約しますね。。。それとも損保ジャパンにはなんか裏のワナが・・・？

  November 13, 2006

• 労働基準法って何

  うう仕事がピンチです。。この３連休は１連休に。。。って、それ連休っていわないし。しかも、もう残業規制が厳しいす。今年は、頭金不足のために、４月から全力疾走です。なので年間残業規制まであと150時間。３月まで５ヶ月あるのに、休出なんかしてる場合じゃないです。なんで残業規制なんてクソ規則あるんだろ。でも４月頃の死亡フラグ１０本ぐらい立ってた時よりは、ずいぶんマシだけど。。。明日は外溝の打ち合わせですが、なにが出てくるのやら。いや、何が出てこられても、現実的には、金利うｐと予算オーバーで結局ＤＩＹか、分割施工しかないんですが。多分、土間コンぐらいならできる。と思う。あとウッドデッキも。人間ができることを人間の自分ができないわけはない。。。けど、カーポートやオーバーゲートは。。。人手が、必要なのではないのだろうか・・？あと、まっすぐに建てる自信がない自信だけはある。一時的には、除草シートで間をつなぐのだろうか？あれ敷くと、まあ雑草生えないことは無いらしいけど、根が張らないので、抜くのが断然に楽なんだそうな。

  November 4, 2006

• １１月の住宅ローン金利

  みずほ銀行の11月の住宅ローン金利ですが、上がってしまた～変動は0.05％。フラット35は0.17%の上昇です。変動は2ヶ月おきで、フラットは3ヶ月おきに上昇なんでしょうか。ウチは、変動は既にスタートしているので、2年間は1.45％ですがその後が・・・推定0.05ｘ12=0.6%upというと、2年後は2.3％ぐらいかなあ。。。フラットは、実行が３月とかなので、11月が3.22％なら、3.39％ぐらいで計算しとかないと。

  November 3, 2006

• 生命保険にはいらなきゃなりませんが。

  住宅ローンを組むときは生命保険にはいらなきゃなりませんが。20代ぐらいから既に、生命保険には入っていたので、特に団体信用保険とかには、入らなかったです。いろいろ勉強になるのだけどね。まず、父親が入れてくれたガン保険。良いのだけど、2口というのは効率よくなかったです。生命保険というヤツは若い頃から入っておくと安いとか、どうも胡散臭いです。だったら、取りあえず20歳とかで1口入っておいて、家を建てるとかなったら、増口するのがよいですね。でもガン保険というからには、ガンでないと一切給付がないので、健康的な生活の僕には、そもそもコイツを継続していること自体負けでした。次、ニッセイの定特付終身保険。新入社員のころに、面倒くさい保険のオバチャンから大切な昼休みの就寝時間を守るために入った、資産形成機能付きのヤツ。内訳をみると、即死の場合に給付が増額されるオプションなんかがついてやがるじゃないか～アホですな。しかしコイツは、毎年1万円も取られると思いきや、保険掛金は税金で控除されるので、税金対策としては、入るメリットはアリです。税金控除は10万以上は固定で5万なので、ほんとうは月の掛金は8334円にするのが理想。そうすると5万の掛金で、さらに資産形成機能付きなので、ある程度引き出せる事になります。家を建てる事になったら、住宅ローン控除等で控除限界になるので、これを担保に転換することも可。しかし、この転換がまた胡散臭いので嫌なのですが、保険の契約時既ににどうしても転換するハメになってました。いわゆる更新というヤツで、終身と掛かれていない生命保険は、期間限定なんですね。家を建てようなんて思う頃には、あと５年で更新、あるいは更新で引っ張っても１５年なので、３５年ローンのフォローには使えないというわけです。生命保険って確実に負けるしかないのが、卑怯ですね。勝つには、自分が死ぬほかないので、どうしようも無いです。しかも、保険のオバチャンの後ろには、絶対に保険会社が儲かるメニューを弾き出してくれるシミュレータが居るのに、こっちは暗算で保険のオバチャンとの戦いですし。最近は、そんなに病気で死ななくなったと思うので、死亡１次金に掛金を払うより、入院に掛金を払った方が良さそうです。入院で稼げなくても、請求日はくるのだから。障害保険なんかは、スノーボードなんかで遊んでると、結構勝っちゃったりするものですけどね。。

  November 2, 2006

• エアコンの選別。

  アキバマン。http://www.youtube.com/watch?v=2ry41RIkqHAこういうのをダラダラ観てみたりして。エアコンの選別。設計中のウチは、南側の間口が狭い縦長の間取です。というとエアコンは長尺方向に風が流れていくのが良いと思われるので、南側の壁にエアコンを設置することになります。けど、エアコンには室外機という邪魔者も一緒にくっ付いてくるのですが、配管を見せないようにすると、室外機を只でさえ狭い間口の南側に配置しなければなりません。しかし南側に室外機を置くと、庭の景観や、いつか設置すると思われるウッドデッキに影響があります。ということで、エアコン室外機は東西の壁に設置しつつ、エアコン本体は南側に設置し配管をなるべく見せないために筋交を避けて、設計する必要があるので、意外と難しいです。２ｘ４や軽量鉄骨ならいざ知らず、木軸在来工法の場合には、耐震性能を確保するために決まって部屋の角にはタスキガケの筋交があるのでなおさら高度な話になってしまいます。というわけなので、前置きが長いですが設計段階で、１Ｆのエアコンを決定しなければならないのですね～。ウチはＥＣＯ家族なので、ＣＯＰ値必考です。下記のサイトで2006年夏モデルの省エネ性能を見てみると・・・http://www.eccj.or.jp/catalog/home_electronics.html1 ダイキン工業 うるるとさらら AN40GRP(★) オープン 770 5.19●e 148% 5.42 1,3362 シャープ 除菌イオン AY-T40SX(★) オープン 755 5.30●e 148% 5.41 1,336　シャープ除菌イオン AY-T40SV(★) オープン 755 5.30●e 148% 5.41 1,3364 日立 白くまくん花粉押し出しの勝ち RAS-E40V2(★) オープン 805 4.97 94 5.0 ●e 143% 5.25 1,3825 富士通ゼネラル nocria(ノクリア) AS-Z40R2W(★) オープン 840 4.76 99 5.0 ●e 141% 5.18 1,3826 松下電器産業 新・フィルターお掃除ロボット CS-X406A2(★) オープン 840 4.76 104 5.0 ●e 140% 5.14 1,4447 三菱電機 霧ヶ峰ムーブアイ MSZ-ZW40TS(★) オープン 825 4.85 95 5.0 ●e 140% 5.13 1,382 30,4048 東芝 大清快 RAS-406GDR(★) オープン 880 4.55 102 5.0　●e 140% 5.12 1,406現在のところトップは「ダイキン工業 うるるとさらら AN40GRP」ですね。まあ、これでもいいんですが、しかし最近はメンテフリーの時代です。エアコンは掃除しないと性能が劣化するので、掃除機能は必須ですね。ということで、シャープ 除菌イオン AY-T40SXに決定したいところですが・・・気になるのは８位の大清快です。今６畳用を使っていてウチの評判は上々なのですが、12月に新型のＳＤＲシリーズというのが予定されていて一気に巻き返しがあるかも知れません。

  October 29, 2006

• ひさびさに

  さてさて、すっかりご無沙汰になってしまいました。というか、大雑把にも家の方は、決まっちゃったので、書くネタが殆どないですね。今日は、土地の様子を見てきたら、両隣の家は着工に入ってしまいました。し、しかも西側のお家はあの、ヘーベルハウスじゃないですかっっこれはとてもビミョウです。クレバリーホームのマークと、ヘーベルハウスのマークが、特に。打ち合わせの方は、ついに外溝関係に突入です。なにせ、電動の、幅５ｍの、オーバーゲートが、バカ高っ！加えて２台分のカーポートに、ウリンのウッドデッキ、石柱のフェンス。「合わせて２３０まんえんになります。」一体どこにそんなカネが・・・！？あるわけないので、カーポート→１台ぶん。ウッドデッキ→ＤＩＹ。と、それでも１７０万。しかしこれ内訳どーなってんのだろう。家の分も合わせて全部出してみないと今の値段が全然わからないや。そういえば、今日、衆議院補欠選挙。自民に決まっちゃったっす。カンベンして欲しい。消費税上がっていいんですか。世襲って気に入らないんですが。美しい日本には憲法９条はいらないと。社会保険庁がそうなったのは与党が今まで放置していたからでは。迷惑だからオレを巻き込まないで。頼みますよ。ホントに。

  October 22, 2006

• 土地の地盤調査の結果

  土地の地盤調査の結果がでました。柱状改良で７ｍ(!)100万ぐらいかかるんだとか。うああ～予算がッ20万オ～バ～だ～伊勢原＆平塚の平野部はほんと、ヨワイですよ～土地を選ぶ方は土地代金＋100万見ておいた方がいいですね。間取りもようやく決まってきました。ツメるところがあまり無くなってきてますが、しかし本当にだいじょうぶだろうか？疑いはじめるとキリがないです。なにせ土地で大失敗をやってしまったので、これ以上の失敗はゆるされない！紙の上で幾らにらめっこしてもその場に行ったら全然違うと思うんですよね。ウチは予算の関係で、玄関を西側にもってくるしかなかったのですが、土地は南北に長い長方形なので、玄関のスペースはかなり狭いです。この狭さ、大丈夫なのだろうか？開けるとき自分は何処に立つんだだろう。。。とか。ＬＤＫ。どーも怪しい。この悪い予感が後で的中しなければいいのだけど。あと、２Ｆ部分のへっこみ部分が、気になってました。これなくせば１坪増やせるんじゃん？と思って聞いてみたらやっぱり、4万ぐらいでした。坪30万なら考えるけど、坪4万ならつけるに決まってるでしょうが。そういうのって客が言わないとやってくれないモノなのかな？

  September 17, 2006

• 

  欲しいもの

  建物関係で、既に予算いっぱいの、耐震等級２で超過の状態。で、あるにもかかわらずなのが外溝に眼が行ってしまうワタシ。。。外溝はやっぱり重要ですね。大草原の小さな家じゃないですし、いきなり家だけ、ポツンとあっても。。。途中で予算切れました風ですね。駐車場だけＲＣ打設して、あと植木。。。あと門塀、あとポスト、あとユイが飛び出さないように蛇腹のゲート。。。蛇腹のゲートは嫌だ～と思ってよく観れば、最近は跳ね上げ式のゲートが付いてるお宅が多いですね。スライド式だと、収納部分に壁が必要だったりするので、学校や会社は良いけど家には向かず、仕方なしに蛇腹なのでしょうが。跳ね上げ式は、収納部分を気にしなくてよい上にデザイン上もよさげです。クレディポップワイドとか。でもゲートって雨の日の出入りを考えたら必須で電動でなきゃやってられないのですが、電動はやはり高っ！雨の日には濡れずに車から乗り降りしたいですよね。梅雨の滝のような雨の日にあわてて開け閉め傘さすのが、どうも昔から苦手なので、是非ともカーポートが欲しくなります。自転車も置いておけるかもしれないし。あの邪魔っけな電柱も隠せるし。で、見つけたのがシコクのアルディポート。なぜかこの間口が水平のカーポートはこの製品しかないみたいです。跳ね上げ式は使っていくとダンパーがヨレてくるらしいので、やっぱりスライド式かな・・・？と思えば、ユニットスライダーと連結で、いい感じ♪なんですが、アルディポートが100万で、ユニットスライダーが100万でＲＣ打設が50万としても、あわせて250万ですか？それに門塀にポストに・・・あ、ＲＣ打設は、スタンプ式(表面にスタンプで偽タイル化できる)が良いな～って考えたら、300万ぐらいいっちゃいますね。＋300万もあったら、かなりおっきなお家が建つなあ・・・

  September 15, 2006

• クレバリーホーム

  8月もようやく終わり。。。盆休みも結構働いたので、しばらくは限度いっぱいで給料貰えるかな～。今月だけで、階段のテスリ相当はゲット♪それでも、まだ頭金足りず。。。なんかこう、今月は2Fトイレゲット！とか、ウッドデッキゲット！とかだと、残業もやりがいあるのだけど、「頭金が足りず」だと、なんか悲しいのね～。家の方は、クレバリーホームのCXに決めました。住宅ローンは、みずほ銀行でフラット35Sと変動の50:50のミックス。優良住宅支援は耐震等級2を希望。締め切りは9月末なので、考え中の方はお早めに。優良住宅支援って当初5年間の金利を0.3％優遇という話だけど、ミックスの場合お得感も小さくなるので、1500万では10万ぐらいしかメリットないのね～。その代わり、耐震等級2は材料費やら外部設計委託の関係で50万ぐらい総支払がアップなので、結局さらに厳しいことに。。。でも一応家建てる以上は、買い物としては、耐久性も考えないとかないと。フラット35の団体信用保険は、税金控除の対象にはならないみたい。で、意外と高くて(元本残高の平均額÷100万×2,830円)これに入ると都市銀の超長期とあんまり変わらなかった気がする。だったら、自分で生命保険を選んだ方がいいんじゃない？(上手くすれば保険の税金控除もあったりして)あと火災保険。あいおい損保(高級)かAIU(お得)か？オール電化だから、AIUかなあ。地震保険は耐震等級あげたので一応壊れないとして、入らないことにしておいて。あと、クレバリーホームはフラット35使うと、中間金払わなくて良いとの事で、だいぶ助かります。9月中に土地の引渡なので、地盤調査とかはいくらなんでも頭金から払わなきゃならないので。今週から、設計打ち合わせ開始ですね。クレバリーファニチャは幾らなんだろう。。。

  August 30, 2006

• 盆休みにはいりました。

  さて、盆休みにはいりました。今年のなつやすみは、諸事情(銭がねえ)により４日は返上して休出です。(TT)建築メーカーの打ち合わせは、ほぼクレバリーホームに絞られてきました。お気に入りポイントは、エコキュート＆オール電化。１Ｆタイル張。ビルトイン食洗機。全室先行配線。洗面所備品収納造作。窓付ウォークインクロゼット。玄関収納。キッチン⇔リビング⇔畳部屋と玄関が繋がった３つの動線。フラット３５Ｓ対応。特に玄関収納は、玄関の横が階段なので、その下の空間を玄関収納にしよう♪というものですが、その時折々でよく使う物をここに置いておけば、毎週出かける時に便利です。取りあえず折りたたみ自転車が必置ですね。最初の案のなかでは、玄関の下屋(1Fの屋根)を伸すなりして自転車置き場を造ろうと思ってましたが、玄関の土間から収納を作ると140cmぐらいの高さは確保できそうです。でもママチャリはムリかなあ。。。あとは、扉を付けるか付けないか。扉は邪魔だなあ。でも中は見えない方が良いかも。エコキュート＆オール電化。コレに太陽電池つけると、ほぼ無敵ですね。水道代しか掛からないです。旅行等に出かけると太陽電池君はせっせと電気売って副収入♪でもちょっと初期投資の回収を考えると、今はムリかなあ。。中古でないかしら？食洗機とか、シャワー水洗だとか細々としたもの。御社はシャワー水洗が付いてないので、他社で家を建てます。というと、多分営業さんは付けてくれると思ってます。^o^)全室先行配線。クレバリーホームは５部屋まで標準なんだそうです。ウチの場合は３ＬＤＫ＋Ｓなのでぴったりでした。屋根裏やベランダやウォークインクロゼットにはETHは要らんでしょう。。。フラット３５Ｓ対応。優良住宅取得支援制度で当初５年は0.3％金利が下がります。多分一番簡単なのは、バリアフリー性能で、メートルモジュールだと、基準を満たしやすいです。(ただし至るところにテスリが付きます。)気になるのは限定15000戸ということと、去年は8月末で締め切られてます。間に合うのか～？明日、てか今日はみずほ銀行の説明会と、ミサワのプランを聞きます。なんで、ミサワが登場してくるかといえば、建築資金1000万プレゼントキャンペーンに釣られてみました。でミサワにはスマートスタイルというローコストプランがあるので、コレに乗ると、３６坪ぐらいが現状の資金でも建つらしいです。が！残念ながら、それでもミサワでは建てないと思うのは、尺モジュールなので、フラット３５Ｓが多分キツイとか、会社の経営状況が悪いからです。(中間の実力層はスピンアウトしてアキュラホームを作ったらしい)ミサワで建てるのは、唯一1000万が当たったときですね。太陽電池付きですし。

  August 13, 2006

• 

  さてさて・・・

  白紙化ではなくなりました。いや、なくしました。結局のところ、土地もういちど探しても、あんまり変わらないんじゃないかと。駅に近くなるほど、キツキツに分筆が狭くなって、税金が高くなるし、自分の希望は平野部なので、地盤改良は必須だし。相模川の平野ですが、平塚は砂になり伊勢原は、田んぼです。駅から近くて地盤しっかりなら高森台でしょうが、それなら結局予算オーバーです。住宅ローンは、単に自分が勉強不足だっただけなので、勉強代ってところで納得しようと。選んだのは、固定と変動のミックス。仮に変動が暴れても、そっちを重点的に繰越返済していく事で、比較的安めの金利で実行できそうなので。でも、小学校が近所の学区じゃないんですよね。。。たった10ｍの僅差で。これって大きいです。だって近所の友達が全員違う小学校Aで自分だけ、小学校Bに行くって事なわけで、距離的な問題より、近所で露骨に話もしなくなったりするんですよね。がんばって市役所に投書するか。。。土曜はコラムホームで打ち合わせ。出してもらった間取りのプランは自分の要求にばっちりヒットしてきました。2Fトイレは見送りました。僕のなかでは、なんでわざわざ配管を2Fにまで引っ張って2Fにトイレを設置する必要があるのか？とか。家は水周りから壊れていくと良く聞きますが、そこがたまたまミスってたら・・・とか。重たい物を2Fに置くのは耐震性的にも物理的に不利・・・とか。その代わり、収納や居住空間を拡大してくれたので、むしろ納得です。玄関横に、1畳程の収納空間があるんですね。この空間の利用方法を考えていくと、かなり利便性を左右します。出かけるときに使うものを置いておくために。例えば、スノーボード。折りたたみチャリ。釣竿。スケートボード。BBQ道具一式。外に倉庫は置くにしても、引っ張り出すのは意外に面倒だったりします。倉庫は仕方なく当分使わない物の置き場でしょう。やっぱり、その時折々の良く使うものは、玄関にあるのが便利かなと。更に和室。といってもタタミが敷いてあるだけのニセ和室ですが、4.5畳でタタミコーナーから部屋に昇格。タタミ部屋は客間になったり、洗濯物置き場になったり、昼寝場になったり色々と使い道があります。※↑これはコラムの間取ではなくて勝手にアレンジしてます。^^;日曜は、まず工務店の内覧会に行きました。安かったので前から気になっていたのですが、実物を見てみると幾つか引っ掛かる部分がありました。その後は、クレバリーホームの再打ち合わせです。たまたま今回は伊勢原のCXシリーズの営業所での打ち合わせだったので、さっきの内覧会で気になっていた感そのままに、CXをチェックしてみたりして。まったく問題なしですね。ここのCXは築5年ぐらいですが、古いながらもしっかりしてます。その後の打ち合わせでは、強烈な間取りが出てきました。タイル張で28坪(♪)しかもオール電化でエコキュート(♪)しかもメートルモジュールで木軸在来工法で最長の4m幅のリビング(♪)当然、密に計算すると思いっきり予算オーバー(！)しかし、粗利カットして無理矢理見積達成するとの事(♪)いわゆる最終兵器って営業さんがいってたヤツですね。。。出てきた間取は若干、訂正が必要そうですが、とりあえずインパクトは凄いです。値段は同じで、どっちを取るか？コストパフォーマンスは明らかにクレバリーホームです。ただ・・・ココではっきりしたのは、工務店はなんだか夢がありますね。決定的なのは、尺モジュールのために、廊下や階段やトイレなんかは狭い代わりに玄関収納みたいな、便利そう～な、使い道を考えるのが楽しみな部分があるところ。フランチャイズだけど、それなりに大きな会社がやってるクレバリーホームは、空間的なゆとりがあります。が、それ故に玄関収納なんてつけたら予算は構造的に考えても、またハネあがるのでムリだろうな～という感じです。さあどっち！？そういえばミサワが建築資金1000万円プレゼントキャンペーン中です。もちろん応募しましたが、抽選は9月8日。。。宝くじよりは当たる確率は高いと思うんですよね。土地があってこの時期に悩んでる人が対象なので、基本的に数が少ないハズ・・・。あと、土地の決済は8月末あたりなのです。しかも、両隣は成約となっているので、住宅ローン減税の期間が縮小の折から、即着工で年内入居でしょう。うちは予算が厳しいので、さほど大きな家はムリです。しかしこれから数十年は住む場所なので、若干、後出しジャンケンしたいな～感があります。つか、年内入居の場合8月で既にメーカー決定して、詳細打ち合わせの上、9月には台風も無視して施工に入らなきゃです。でも、ゼロ金利解除なので金利は急上昇中。フラット35は契約時の金利が適用なので、みずほでフラット35＋変動のミックスって組めるのだろうか？

  August 6, 2006

• 白紙化

  結局、住宅ローンはフラット35を使う方向になりました。不動産屋さんは借り入れ額を変えられる、変動を薦めてきますが、考えた事もないです・・・と、一蹴。w最初からフラット35でお願いしていた(購入しようとしていたのは建売か中古物件)ところに、1.8%の夢の様なローンと48坪の土地を持ってきてくれたので、即効で飛びついたのですが。結局、ただの夢になりました。でも本当のところ、そもそも存在しない住宅ローンのお陰で、一通り勉強できたのは意味があったかもです。ウチのような小市民の場合、戸建を購入するのは、借金＋1000万円ではなくて、それが普通なんだよとも。というと？頭金が700なので自動的に3500となります。総支払いは4138で月々108000ぐらいのお支払い。なので、土地48坪だけで1800使ってるから、上棟は1700で建てればいんじゃん？と、思った僕は大アマでした。まあ24坪ぐらいならギリギリで建てられるかもしれませんが。30年とか住むにはせめて26坪は必要です。ウチの場合。ということで白紙撤回ですね。また最初からやり直し＆今年から住宅ローン控除は消えました。さて、今週はコラム建設の新築と築５年の家の内覧会とクレバリーホームのキャンペーン商品Ｓ５５の説明がありました。まず、コラム建設。新築は33坪。価格は他人のお宅なのでヒミツ。思っていたよりも良さそうでした。細かい配慮も沢山ありました。収納や造作の棚。あとバルコニーのがっしり感といい、通風を考慮された設計とか。ダイニングとキッチンの配置も、相当練り込まれたような感じが伝わってきます。工夫の跡っていうんでしょうか？何気ない部分に実は意味があったりします。購入時の金額は、買った時は気になるけど、時が経つと忘れますが、そういう工夫は使えば使うほど、価値が上がっていくものです。建売にはそういうのが少ないけど、コラム建設はなんとなくだけど、そういう工夫を売ろうとしているビルダーの様に感じます。基礎がどうとか、工法がどうとか、家の値段を決定する要素は沢山あるのだけど、満足度はもっと別のベクトルにあるものですね。ただ、トステムの洗面台はイマイチ・・・ですね。標準仕様で別が選べると良いのですが。次はクレバリーホーム。Ｓ５５とは５５種類の固定的なプランの中から、選択することで、リーズナブルな価格を実現できる商品です。去年は外装全部タイル貼りの割には安く、大好評だったらしいですが、今年は夏に突如こんな企画を始めました。(通常クレバリーホームのキャンペーンは春と秋なんですが。)上半期の売り上げが伸び悩んでるのかしら？なんて余計な事を考えてしまいますが。(図星？)だって、外装タイル貼りじゃないんだもん。だいたい34坪オール電化で1460ぐらい。付帯工事込みでは1660ですね。建てられそうですが、何故かムリです。諸経費がまだあるんですね。地盤改良、外溝、火災保険、電機、カーテン・・・でもクレバリーホームの標準仕様は、ウチの要望がみんなヒットしてるんですよね。上のコラム建設とは、おもいっきり対向してます。

  July 23, 2006

• 大所帯は困ります。

  今週はいろいろな事がありました。。。まず、金曜日に横浜銀行の1.8%のローンが、20年までしか使えない金融商品だったことが判明。大事件です～-_-;)だってあの土地購入に踏み切った根拠はそのローンが使える前提だったので。それ使えないと完全にオーバースペックです。でも物件見せてもらったあと、いまいち計算が合わない事に気づいてわざわざ電話して確認したのですけどね。そこで間違った説得を真に聞いてしまったために、殆どノーチェックでした。つと、フラット35に行くしかないかと・・・3.01%・・・つまり借金＋1000万円てこと？簡単に言うなよ～いきなりローン地獄感で満たされました。死亡宣告・・・ってほどじゃないけど。でも必死で他の金融商品探してみたら、東京三菱UFJの超長期固定金利35年3.24%ってのが見つかりました。これなら、会社の提携があるから、1%優遇で2.24%になる・・・ハズ(怖い・・・ならなかった時の事を考えるのはよそう)更にオール電化なので、オール電化金利優遇で更に1%優遇で1.24%になる・・・訳ないよな。夢を見るのは、もう止めよう。ていうか、早くローン関係片付いてくれ！誰ですか？家買う時は楽しいなんて言った人・・・たまには、購入した土地の視察にでも行ってみました。(本当はちょくちょく行かないとね。)したら、見知らぬ人が・・・どうやらお隣さんのようです。しかも2世帯分ぐらい。(=大所帯か?!)東側なので、大所帯は困ります。とは言えず、適当に挨拶。＾＾；)でもどうやら、工事は終わって養生期間中みたいでウチの敷地に簡易トイレがポツンと置いてあるのみ。・・・・ヤニの吸殻が捨ててある。あ、ここにも、うあ、こっちも。最悪ですね。これ、工事された方。自分の立ってる場所が商品だって事も理解できないんでしょうか？つか、そういう手癖の方だった場合、この土砂の中はタバコまみれですか。ウチにＤＶカメラ撮りに帰って早速全面を動画保存。でそのあとの、今週の打ち合わせはクレバリーホームの概算見積説明。厚木店の店長さんはフィナンシャルプランナーなので、いろいろとしっかりとしたアドバイスを貰えます。でてきたのは26.5坪のプランですね～コミコミで1500万(坪56万)ぐらい。高いですが、小さい家のコミコミはそんなとこでしょう。しっかし30坪でも厳しいのに、26.5坪って、幾何学の限界に挑戦してるかのようにアカデミックです。きっと、大変な苦労があったに違いない。・・・のですが。途中でガスの工事の話が始まりました。え？ガスってなに？ウチはオール電化・・・どうやら厳しいところに、更に追い討ちを掛ける必要が・・・ということで、最終的には90万程度足が出てしまう事に。「もう後は、いらない保険を見直して頂くとか、家計面でフォローしていただくしかないかと・・・」しかしその間取りを奥さんに見せると、「ＰＣの場所がないんじゃない？」っとあっけなく幾何学の限界点を引き上げられました。確かに。でもMACとかならリビングにおいても良いけどあのデスクトップPCはなあ・・・問題点だけ送付して考えてもらおう・・・

  July 17, 2006

• 

  プラン

  平日ですが、クレバリーホームのプラン(CXシリーズ)ができたそうなので、打ち合わせにいってきました。でてきたのは30坪ぐらいの間取り。予算制限に加えて、オール電化指定なので、かなり苦しそう・・^^;)完全に総二階でベランダは飛び出たタイプ。ベランダが1Fの屋根の上にあるタイプだと防火仕様が義務付けられるので高くなるそうです。東側の採光を考慮しているために、南面がほそっこくくなり窓に制限が発生です。窓１つだと普通ですが、当然部屋も大きく１つ。1Fリビングで大きく取っているのだから、2Fは2間がいいのだけど、角の付近に柱を入れる必要があるので、窓付きのテラスドアが２つ並ぶ(!?)そうか・・・時々見かける不思議な外観の家は、そういう理由が・・・片方を書斎でテラスドアにして、片方を普通の窓にしようかな。東側が空いてるので、デッキを造ることにして、リビングとツライチにすれば広く感じるのかも。しかしタイル貼りなのに、全体的に貧乏感が漂ってしまうのは、ナゼだろう。30坪と3LDK間取りの間には、なにか幾何学的に越えられない壁があるような気がする。これで31坪だったりすると、また全然違う雰囲気になるんだろうなあ。。。広大な庭と東面の採光。クレバリーホーム案。東面はさっさと切り捨て、南面集中型のナルセホーム案。単純に標準設備の良し悪しじゃ決められない気がしてきたので、次のコラム建設がどういう間取りを作ってくるか楽しみ。しかも今週末は、現場見学説明会もあるらしい。現場見学説明会は１日つぶれるけど、既に済んでいる方々の生の意見を聞けるので、是非参加したいです。建てた直後より数年後にどうなったかの方が気になるし。

  July 11, 2006

• 遂にゼロ金利解除

  遂にゼロ金利解除です。7/14から、0.25%上がるとか。上がらないでくれぇ。住宅ローンの利率って、実際に家の引渡し時点の金利が適用されるんですよね。それまでは変動になるんだそうで。。。間に合わなかった。。。あと、住宅ローン控除は年々短くなっています。今年中に家に住むと7年の控除。ウチの場合は毎年15万ぐらいカムバックかな～。でも来年だと6年に減っちゃいます。今からだと、7月・・・業者選択。8月・・・設計。9,10,11,12月・・・施工。でギリギリ滑り込みセーフってとこでしょうか。固定資産税は最初は20万ぐらいかなあ。新築だと3年間は7万ぐらい優遇措置があって13万。建ってみないと評価額が解らないので、なんとも。。さて、今週の不動産です。クレバリーホームで、最初の打ち合わせです。出てきた間取りは1600万円コースの32坪。坪単価は50万なので、大原工務店の47万よりは高いですが、ナルセホームが連絡を密にやってくるので、ウチの予算は既に1400万しかありません。ということで、プランの練り直しをお願いしました。既に予算オーバーで厳しい状態なのに、更に追い討ちを掛けるように、オール電化でおねがいしています。なんてわがままな。。。ただキツいのは、大原工務店のように思います。こちらは標準装備がイマイチニーズにヒットしていないので、・キッチン→クリナップのＫ２・洗面所→ＩＮＡＸ・トイレ→ＩＮＡＸ超節水タイプへの変更を依頼してあります。ただ、ナルセホームの営業さんが仕事できる人なので、お願いしたいなあという希望はあります。クレバリーホームが同等の間取りを出してきた場合には、CXシリーズは外壁がタイルなので、概観でコッチを選択するかもしれません。しかも、ややこしい事に、今日は、建築業者の選択を追加しました。地元の工務店で、コラム建設という会社です。年間20棟ぐらいの実績ですが、東海大学前の大根公園など、実績を見る限り良さそうだったので、相談にいってみました。ちなみに、アキュラホーム系列のFC(JABNET)もやっているので、いろいろとバリエーションはありそうです。こちらも、1400万で概算見積を依頼しました。ちょっと気になっていた、IRカットガラスと断熱サッシの、旭硝子サンバランスは窓１枚あたり＋20000ぐらいのコストだそうです。たとえば、寝室に使うとか。リビングに使うとか。北側の直射日光は考えられないので、南側だけにするとか。ピンポイントで効果を期待する考え方はいいかもしれません。ということでカードは３枚。A,ナルセホーム(大原工務店)・・・営業さんが良い。坪単価は安め。(＝大きい部屋)B,クレバリーホーム(株式会社サンユー)・・・外壁タイル。(＝概観の経年劣化あまりない)C,アキュラホーム(コラム建設)・・・ 高気密高断熱。（＝経済的）しかし最近は、24時間換気が義務付けられているので、高気密はなんだか意味がわかりませんが。自転車ガレージ欲しいな～。車のガレージも欲しいな～。(車よりも自分が雨に濡れたくないので。)リビングとツライチのウッドデッキ・・・きっと自分でイペ買ってきて造るんだろうな。ウチの生活スタイルだと、絶対物置部屋ができあがるので、１つ３畳ぐらいの小部屋にロフト付けて収納部屋造ろうか。。。ウォークインクローゼットとも言いますが。ウォークスルーウォークインクローゼットもいいですねえ。

  July 9, 2006

• 

  最初のプラン

  セレナのオイル交換しました。前回交換より3000Kmですが、どー考えても無駄っぽいのでリッター9kmを目指します。(これから夏だし)トヨタキャッスルの0W20がモリブデン入りで安いです。メーカー違うけど、そんなに変わらないでしょう。リフトアップして下回りのチェックしました。最近の日産車は錆びるらしいです。案の定マフラー止める金具が徹底的に錆びてます。ここまで錆びきってると、最初から錆びていて、錆の被膜で本当にまずい錆から守るとかかなあ。まあとりあえず放置ですね。鋼板の保証は３年らしいので、保証切れ直前で徹底的に対策してもらうので。CVTは保証５年だそうです。ラフェスタから始まった新型はセレナにも採用されていて、かなりお気に入りですが、信頼性はちょっと不安です。ところで、0W20オイルは効果抜群ですね。ていうか、0W20対応のセレナに、幾ら無料でも、適当なサービスオイル入れるディーラの神経がよくわかりません。はっきり言って商品価値落としてます。セレナの試乗車に最初に乗った時のスムーズな走り出しの感触が復活しますよ。なんだかアクセルが軽くなった感じ。さて今週の不動産ですが、なんとなく総支払額が100万近くアップしてきました。なんでも火災保険が１割払いで追加されてるもよう。住宅ローンは火災保険に入る必要があるのでしょうがないです。35年間で80万。5年は地震保険の特約付きのフルスペックなヤツです。しかし３５年なら、ここで数万ケチってもねえ。。。地震保険はどうしようかな～最初ぐらいは必要か？10年も経ったらどうせ二束三文なので、いらんのだろうけど。保険会社はあいおい損保を強烈にプッシュされてます。理由は不動産会社のお得意さんだからだそうで。が！！、とりあえず共済とJAはがっつりチェックしておかなければ。間取りについてウチの意向を伝えたところ、昨日の今日でバッチリプランが出てきました。・自転車置場・広いベランダ・キッチンに土間・土間から洗面所にも移動可能・収納たくさん（グルニエ、床下収納）・トイレｘ２・北側キッチンには天窓で採光。・１Ｆ南側はオーニングで採光調節。・１Ｆリビングと面イチのウッドデッキ。・ウッドデッキの下はポーチで草むしり不要。…等々、完璧に再現されていたので、びつくりです。土地に大金をつぎ込んでしまったので、30坪ぐらいのお家ですが、２Ｆが６畳３部屋だよ～ん～なんか計算あわないような。でも、そういうところは突っ込まないでおこうっと。でもやっぱり本物のデザイナーが作ると、違いますね。客がわがままだと、余計に闘志が沸いてくれるんでしょう♪その後、思いついたのは、・南側の壁を玄関に使いたくない。・濡れずに車に乗り降りしたい。・けど玄関はかっちょいいの希望。・バルコニーに手洗い付けるのは安上がりで便利。・南側のみならず東側の採光も欲しい。とか。が！！とりあえずウチの希望はあくまでフツーっぽい外観希望なので、あんまり生活感のないデザインは・・・ローンについて、突然５年固定の変動金利を勧めてきてます。なんでも固定終了時にまた別の商品を選択することで、借り換えではなく更に安い固定金利とすることができるとか。また固定金利のベースになっている金利はここ９年は変動していないために、金利が大きく増えて20年固定よりも増える事は考えにくいとか。ちょっと罠っぽいです。銀行的には、あまり長期のリスクを背負いたくない。みたいなのが見え隠れしてますが、変動は変動なんですがね

  July 2, 2006

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  ようやく

  ようやく、土地が決まりそうです。駅から3Kmもはなれているけど、おかげで固定資産税が安上がり。コンビニ2件、居酒屋2件、ショッピングモール1件、ホームセンター1件、ラーメン屋2件が近所にある。職場は歩いて通勤可能。平野部で静かな住環境(一種低層)、南側5ｍ道路、最寄は愛甲石田。48坪。一種低層ってなんだか制限ぽくて嫌な感じですが、実際はゆったりとしていて、いいですね。資金が沢山あってもここでは制限にひっかかって大きな家は建てられないけど、ウチの場合、大きな家は最初からムリなので、都合よかったりして。草むしりは大嫌いなので、庭は広くなく安いの希望なのですが、面積の小さな地域は住宅が密集していて、日当たりが致命的にわるく、駅に近くて固定資産評価額が高くなり、物の価値として考えた場合のメリットが低くなるようになってます。しかし土地代だけで、予算オーバーなので、家は小さく30坪ぐらい。庭が広くなりますね。考えようによっては、平屋は逆に優雅かもしれないです。階段なんて登るの面倒くさいし、安上がりで、耐震性能も抜群に良くなります。ただ、一種低層故に建ぺい率50％ということは、24坪になってしまうということで、やっぱキツいということで。想定されるローンはフラット35(3%)にこだわっていたけど、予算オーバーの分をフォローする感じで、ナルセホームの人が固定20年の変動金利(1.8%)を提案してくれました。月の支払いは93116ぐらい。ボーナス支払いなし。フラット35(3%)にくらべたら、総支払い額で1000万も変わってきます。固定期間が短いので繰越がんばらねばなりません。しかし、ここでまた新たな打算が。そもそも家を購入するの判断に至った時に、火災保険のことを勘定してなかったです。月23000とか掛かっちゃうヤツですね。あわせて考えたら毎月11万も払わなきゃならんのか・・・と。繰越返済短期決戦できるのかおい・・・と。あと毎年元旦に課税される、固定資産税。木造住宅で112000、準耐火構造だったら144000。最初の3年は半額らしいですが、屁みたいなものですね。固定資産税はどうしようもないですが、火災保険はAIUを筆頭に各保険会社は割引特典を用意しているらしいです。たとえば・・・オール電化　→　最大約20％OFF 耐火性能割引→　最大約20％OFFだそうです。オール電化は、確かクレバリーホームの人が+100万ぐらいといっていました。耐火性能割引は、確か大原工務店の人が耐火構造にすると坪あたり+15000といっていました。2つあわせて、145万UPぐらいの代物。。。でもLPGを使わない＆機密性が改善する関係で10年間のランニングコストで考えると、安い買い物みたいです。ところで新生銀行が、3ヶ月もの円定期5.5%(年利)やってますね。こいつで頭金ちょっと増やしたいなあ。。。

  June 29, 2006

• フラット３５

  来年、住宅金融公庫がなくなるそうで。まずいです・・・ウチはフラット３５使う予定なので、なくなられる前に、なんとか土地を見つけださないと。これってもしかして政府の策略なんじゃないの？と、思ってしまったり。何故か変動金利を薦められたりするんですよね。金利が1％だとか。3年固定だとか。まあ、４～５年で返済終わるならいいんですけど、僕にはムリですねえ。というか変動金利って銀行のワナにしか見えません。１年固定も３年固定も変動です。実際殆どの家庭は数十年のローン期間があるんだから。にもかかわらず、「固定」の名称を使うのは、ワナですよ。こないだ日銀がゼロ金利政策をやめました。ゼロ金利は維持みたいですけど。これ以上続けると日本がヤバイってことなんでしょう。なんせ1000兆円ぐらい赤字ですし。今のところ金利は低水準みたいですが、そんなわけで今後は上がるしかないはず。。。変動金利は上限が決まってる訳ではないから、固定期間が終わり次第、銀行という名の消費者金融になることを承知で契約して♪って事ですね。でも返せないのに借りるのが悪いんですから、借りちゃったら仕方ないですね。住宅ローンは借主が死ねばチャラですが、なかなか都合よくは死ねないでしょうね。だから、住宅金融公庫のフラット３５は、そういう取り返しのつかない失敗を回避できる唯一の方法と思えるんです。肉を切らせてなんとやら。しかも都合が良い事に、借り替えればどのタイミングでも変動に切り替えられますね。どーしても変動のが安い！って時は選択も可能です。繰越返済して元金が減ってくれば、変動でたとえ金利がハネあがっても大丈夫なら、一気に勝負に出られますし。なんて言っておいて、審査通らなかったら笑えますね。そのときは、平謝りで家買うのヤメよう～っとｗｗｗ♪

  June 21, 2006

• 小学生レベル以下の学力

  ナルセホームの提携の工務店は大原工務店さん。ということで、相模原にあるモデルハウスの視察に行ってきました。話を具体的にしないとなかなか進まないからねー。しかしブログ書き始めて、ちょっと困ったことが。そういえば、写真一枚も撮ってこなかったし。モデルハウス２件も視察したのに～。記憶力ないので、これからはこまめに撮る事にしようっと。感想はというと、小さいながらも、地下室付きの設備オプション変更しまくりだったので、めちゃめちゃ雰囲気よかったです。モダンシンプル路線な感じのデザインであれもこれも付けられると、いいんですね。リビングは狭いけど、横幅が通常の2倍ぐらいありそうな大型の窓とウッドデッキのお陰で、部屋の広さは全然気にならないです。目の錯覚だけど、匠っぽくて感じいいです。また、琉球畳の和室も普通ではなくて、和室なんだけど、襖が和な柄の装飾を施したガラスのようになっていて、外見のモダンシンプルな方向と巧く組み合わさっている感じです。最近は障子もアルミサッシなんですね。んで、打ち合わせになりました。ところが、大原工務店の標準仕様は、既に頂いてたのだけど、サッパリ解らなかったので写真チラ見しかしてなくて、折角一級建築士の部長が居たのに、まったく込み入った話ができず、ついていくのがやっとという感じ。すまんです。これから巻き返しますので。(クレバリホームの方に頭が行きかけてた。)クレバリホームとの違いで気が付いた点は、基礎高が40cm。(クレバリホームと富士住建は43cm)確か、基準は39cm以上だったから別に問題はないです。また基礎はベタ基礎。(クレバリホームは標準が布基礎で、オプションでベタ基礎も選択可能。)ベタ基礎は、地面から昇ってくる湿気が少なく、頑丈なので地震に強い。けど、前面コンクリートなので重いために、地盤改良工事費がかかる場合がありそう。布基礎は逆に軽いので、工事費は安く済みそう。湿気は防湿シートでフォローしているみたい。その辺の質問をしたら「どっちにしても地盤については調査して適切な改良工事をするので問題ありません」とのこと。それを言われると、素人的には、コメント不能ですが。また外壁について、クレバリホーム(CXシリーズ)は1階タイル張りに2階はサイディングなのに対して、大原工務店はモルタル。・タイル張りは、重いけど、経年劣化が殆どない、カッコいい、費用が高い。・サイディングは、軽い、経年劣化しにくいあるいは、掃除が楽、プラモデルみたい。・モルタルは安い、経年劣化しやすい。という印象。商品ごとに優劣はあると思うけども。オール電化をめちゃめちゃ押されてます。でも坪ｘ5ぐらいってことは、150以上の初期投資ですか？クレバリホームは100ぐらいといっていたけど。でもオール電化だと月の電気代が7000ぐらいだとか、火災保険が殆ど掛からないんだとか、10年毎のメンテナンスを考えても、もしかして良いのかと思い始めた。試しに35坪弱程度の間取りで概算見積を出してもらったら、1800だそう。頭金700を冬までに稼ぐと考えると総額3500ぐらい。これを35年の3.09％では、月10ぐらいの支払いでギリギリ。冗長部分をカットするなり圧縮するなりで30坪だと1500。んで相当の土地を1700とすると大分具体的になってくる。もう一つの選択肢も今週発掘。相模住宅販売の建設会社は、ヘーベルハウスなのだけど、僕んちには坪単価75とかの住宅は到底高値の花なので、もう少しリーズナブルなところはないですか？と試しに泣きをいれてみたら、株式会社森材木店というところを紹介してくれた。こちらは、建材にパワーボード(ALC薄形パネル)という旭化成の板を使ってるそう。遮音性、断熱性、透湿性、難燃性。全面だと火災保険1/2だそうだけど、全面かなあ？火災保険1/2はかなりキーポイント。あと、ベタ基礎。年200棟ぐらいの実績。こちらは32坪で1600ぐらいなんだそう。でも土地がな～。クレバリーホームの提携の不動産屋さんは高部コーポレーションに変更。なんでも厚木、伊勢原近辺の売地取引をやっているそうなので、いい情報くれるといいんですが。ちなみにクレバリーホームは年2回キャンペーン商品というヤツで集客を狙います。秋と春で、秋は200万円也のオプションを付けてお買い得感を出す作戦。春は坪単価の安い商品で割安感を出す作戦。ということで、このタイミングで良い土地が見つかると、クレバリホームに流れて行きそうな感じ。3000の予算では土地＋上棟で2700ぐらいにしないとダメですねえ。と、ダメ出しをくらってみた。あと下落合の土地を2箇所ほど視察。やっぱり日当りが…駅から遠いけど、そこのところは新築するにあたり、予算がムジュン過ぎて不動産屋さんに小学生レベル以下の学力を悟られる可能性があるので、そこそこ自分が納得せねばならないのかも。ただ、伊勢原の山側よりも平野側のほうが、ずっとメリットが多い事に気が付いた。ところで、この辺やたらに未開拓地が多いのがなぜかな～と思っていたけど、第2東名の建設予定地なんだそう。伊勢原は高森のあたりに伊勢原ICができるし、巧く幹線道路の脇の静かな住宅街に滑り込めばそれなりに発展してくれたりして。

  June 18, 2006

• 買わない。

  どよーん。朝、日産のディーラーさんから、一応電話きました。うちのセレナ(4WD20G)下取り175万ナリ(小細工等一切なし)・・・チーン★キツいなあ。。。１年で80万ダウンって。ナビは別かもしれないから60万ダウンぐらいかなあ。けど下取りだとしても、査定UPは＋5万だから、実質55万ダウンか。。。あれ？でもちょっとタンマ！30万の諸費用込みだったら25万ダウンて考えたら、むしろ妥当・・？というと、３年車検時の想定下取りは125万ぐらいかなあ。かの命題、「2年中古乗り継ぎと3年新車乗り継ぎはどっちが得か？」の、可能性だけど、年40万の償却なら、新車乗り継ぎ可能すね。うちの償却は30万なので、ちっとムリっぽいですが。どっちにしても購入１年で買い換えは非現実的ということで。。。----さて、午後は奥さんの実家へ。夕飯にスキヤキをご馳走になるのだけど、若干まだ時間があるので、昨日いけなかった、クレバリーホームのある展示場へ行くことにする。なんていうか、最初から資金的にムリがあるので、ローコスト系のハウスメーカーばっかりになんとなく疲れを覚えるこのごろだったけど・・・最初出てきたクレバリーホームの営業さん、名刺もでてこないは、お茶もないは、アンケートもないは、仕事する気ないのか、それとも寝てたのか？という感じだったけど、結構真面目に質問していたら、だんだんエンジン掛かってきたみたい。僕もだんだん営業慣れしてきたかなあ、技術だけど、どんな仕事も人の接し方は大事だなあ。クレバリーホームってローコストと思ってきたけど、結構いいんでないの。40坪の物件向けの設備をごってごてに抱き合わせた富士住建よりも、30坪でも相応のコストパフォーマンスで建てますよという感じ。アキュラホームではなんでもかんでもオプション扱いだった、階段した収納とかも標準設備なのは嬉しいし、屋根裏は1平米6000yenとか安め。オール電化は＋100万ぐらいの初期設備投資だそう。プロパン-都市ガスのメリットは10年で40万ぐらいだったから、都市ガス引けないからオール電化にしよう♪って計算は成り立たず。プロパンでいいやということに。もうひとつ気になったのは、フランチャイズ方式ということ。実際に立てるのは地元の工務店なので、神奈川に幾つか土地の物件を持ってるということ。富士住建は土地は扱ってないので、ほぼ確実に50万の仲介手数料がかかる上に、一般的な土地はほぼ建築条件付きなので、別の不動産から譲ってもらうとすると＋100万はかかるのに対して、クレバリーホームと関係している不動産なら、その150万が浮くので、更に現実味が増してくる。と言うことで、今のところ手の内のカードは２つ。・さくらコーポレーション＋クレバリーホーム。・ナルセ不動産＋工務店(まだ観てない)あと東急リバブルと相模住宅販売に土地捜索のリクエスト。相模住宅販売の担当の人はいろいろとヒミツ物件を教えてくれるので面白いです。それって本当にヒミツなんかい！？みたいな。営業っぽいねえ。技術みたいな仕事だと、部屋に閉じこもりきりで、画面20時間直視＋20時間キーボード叩きっぱなしだったりするけど、商社の営業さんくると、いろんなキャラがいて面白いんですよ。まじめ～な人もいるけど、踊る大捜査線の署長トリオみたいな人とか、ミスド差し入れに持ってきてくれる優しい人とか。そんな人もいるかと思えば、「俺の靴をなめろ。」級の、客を客とも思ってないような発言をされる方もいらっしゃったりで。また昼頃の視察だったら、マクドナルドにちょっと寄って貰おうかな。

  June 11, 2006

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  築４年の中古物件

  昨日は、自分の会社の新人歓迎会と称してＢＢＱ。しかし、前日がお客さんの新人歓迎会だったので、いまいち食欲わかないので、缶ビールを手に取り知り合いと隅っこで呑む。この時期は歓迎ばっかりしなくてはならないので、ちょっと嫌だな。しかし、ウチの新人のほうがちょびっとイキは良さそう。まあがんばってくれ。別に特筆すべき事はない。夕方は実家に行って、30年以上昔に建った実家の見積等を見せてもらったけど、相場が違いすぎて、あまり約にはたってない感じ。というか、35年前ははらっぱ多すぎ。囲いでもなきゃ境界線がどこだか分からない。良いなあこんなに土地があまってて。今ウチの近所は南側道路の物件探すだけでも、エラい大変なんだよ。で、今日はというと、近所に突如出現した、2850万円の中古物件の視察。築４年なので、そのまま住めば、今の住環境をほとんど変えなくてすむ。しかも分譲はとっくに終わっている場所なので、物件は出ない上に全室南向きガレージ屋根付き庭もあり都市ガス完備で、南側道路広い。土地はこの広さだと2000万円相当が見込まれるので、そもそもの動機は、壱、今の賃貸がバカらしい。弐、家に金掛けて遊びにいけないのもバカらしい。参、所得税払うのもバカらしい。ときて、このお家をコーニュウした場合、壱、購入金額の殆どが土地代のため、2000万の貯金をしてると思えてくる。弐、諸費用込みでも3100万円なので繰越返済で短期決戦も可能。参、今年から住宅ローン控除に入れる。四、どうしても気に入らないキッチンとかは、Italy製をお好みで入れるとか、庭が欲しけりゃガレージの上にウッドデッキ造るとか。五、地震が来て崩壊したけど守護神が家族のサヴァイヴを忘れなかった場合の損失はたったの850万六、したがって保険等はスズメの涙程度で良い。七、でも一応注文住宅。ただし狭い。八、プロパン→都市ガスのメリットは10年で40万ぐらいの節約。結局のところ、お家はお贅沢品なので。僕如きが背伸びしてコーニュウしてもたかだか知れてる割にタイヘンな苦労が必要な訳で。そんなら、余裕を作って雪の山なり、南の島なりに遊びに行った方が有意義かなと思う訳で。

  June 4, 2006

• 本日の物件

  また週末なので、物件確認。僕独りで動いても考え方が奥さんと大分ずれていくので、今度から奥さん＆ゆいも一緒に行く事にした。その壱。ウチの近所はやっぱり環境がいいせいか、物件は少ないらしい。というか区画整理が終わっているので、新しい物件は大家の相続問題が起こらない限りは殆どでないんだとか。ということで、伊勢原のブツを見に行く。住宅街の古い一軒家を壊して、建売するらしい。2棟にして。。。日当りは良いけど、隣が古そうなアパートなので、景観はいまいち。住宅街のど真ん中だと、利便性も？で駅も近いとはいえず、会社も電車か車が必要。ハウスメーカーと工務店の選択について。ハウスメーカーは工場でパーツを製造して現場で組み立てるのに対して、工務店は材料を一括購入等で安く仕入れて作るので安くあがるのだとか。ただハウスメーカーは家の部分のみで商売しているので、基礎の調査だの土地周りの費用が坪単価に含まれないので、実際に建てると坪単価の割に高くつく事になる。あと、結果的に大手ハウスメーカーでも、実際に作るのは地元工務店とかの下請けに出すので、結局のところ僕のような一般市民の希望だと、信頼できる工務店を見つけることがキーかもしれない。あるいは、家を建てるのも結局は人の仕事な訳で、まっとうな仕事をしている人に出会う事が、うまく家を建てる事につながるんだろう。その弐。愛甲石田の良さそうな物件。都市ガスに加えて、設計住宅性能評価書取得済とかのまるで必殺ワザみたいに舌を噛みそうなシルシのついてお家。って事には実は後から気が付いた。でも、観た時点で先週の物件よりも明らかに作りがしっかりしてる事はうすうす感じていたんだけどね。つか最近のお家って洗面台がハンドシャワーなのね。この物件の難点は日当り。南側のお宅が接近し過ぎなのかな。それでも庭っぽいものはあるんだけど。日当りと風通しは微妙そう。先週の物件は角地だったので、明るかったけど、住宅街の真ん中のせいかリビングの窓少ない＆スリガラス多いんだなあ。ところで先週の物件、分譲の中では一番高い価格設定だったのに、今週はいきなり130万引きでした。既に他の区画買った人は気マズいんでわ？残り物に福来るっていうか。どうやら早く売れてくれないと困るらしいなあ、この業者さん。この物件、土地は申し分ないんだけどなあ。グルニエ、１０年保証だけどいかんせん、ドアの取手とかが、いちいち納屋のようなチープさに「コレに3000万払うんですか。。。」って考えちゃうんだよねえ。

  May 20, 2006

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