夢追い狂アパート経営

こんにちは夢です。


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先日テラスハウスが終了した。


普段、なかなか振り返ったり分析したりしないので、いい機会なので分析してみようと思った。


先ずは今回のテラスハウス。
4LDK駐車場2台庭付き。

購入価格は300万を指値して200万で購入した。


現在7万円でお客様がついた。


表面利回り42パーセント！(◎_◎;)



だが、



実質は



20パーセント行くか行かないか。



この数字をどう見るかは皆に任せる。


ただ、サラリーマンをしながらやろうと思っている方にはお伝えしておきたい。



夢は物件が仕上がるまで72日くらい物件に通っている。



リフォーム期間は1年半くらいだ。



そこの築古の戸建投資面白そうだからやってみようかなと思っている君。



72日リフォームに通えますか？



今回は床と壁は業者さんにもお願いした。



それでの72日だ。
(遅すぎるとかやめてあげて( ；∀；))


周りが遊んでいてもなかなか遊べない。



サラリーマンしながら休み2日に1日通って1年半かかる。



ワタクシもはじめなめている部分があった。


むらさんやアネゴやお家大好きさんに憧れてはじめた築古の戸建投資。


皮算用ではもっと早く終わるつもりだった。



むらさんは1か月半で仕上げているではないかとか思っていた。


しかし、自分でやる場合はどうだろう。



自分でやる場合は1馬力だ。
(誰かに手伝ってもらうもしくは外注しない限り)


さらに専業でないので、1週間に5日とか入れない。



ここはよーく考えて欲しいのだが、それなりの覚悟がないと、こんなはずではなかったという結末になる。



と、いう訳でその1の結論は築古の戸建をある程度セルフリノベーションでやる場合には最低でも50日以上はかかるんだなって事。
(リフォームの度合いにもよりますが)



別に覚悟がある人はどんどんチャレンジして欲しいと思う。


そこで得た知識、経験は全て自分の宝物になりますから。



築古の戸建投資に対するワタクシなりの考えを書いてみました。
(私見です。上手くやっている方もいますし、全てではない)


続きは書くかわかりませんが、好評頂けたらもっと深く掘り下げて書いてみます。



それじゃまた♪( ´▽｀)





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