[不動産]の記事一覧 | 夢追い狂アパート経営

みんな除草してる？

あけましておめでとうございます夢です(*´∇｀*) お久しぶりです。ブログは辞めてませんw マイペースで更新して行きます。というわけで今年は目標3回はブログ書こうと思いますw 前置きはさておき築古一閃をやっている皆さん！除草やってますか？え、今草無いだろうって？その通り！しかし、今やっておくと後々非常に楽になるので、世の中の築古一閃達にお伝えしたいと思い、重い筆を持った。まあ、簡単に言うと今の時期に防草シート張っとけって事防草シートをセフティー3 高密度防草シート翠 1×5m 耐久年数5年緑色防草シート用のピンで止めるだけデュポン防草シートザバーン純正アンカーピンセット 15cmピン・防草ワッシャー（グリーン）各10個入×2袋ほら簡単大体リフォームに没頭しているうちに草ボーボーになって草刈りに1日費す。こんな経験ありませんか？しかしこのシートを敷けばこの苦しみから解放される事間違いなし！ポイントは草が伸びて邪魔にならない今の時期にする事。見栄えが悪ければ上に砕石を敷き詰めれば龍安寺風味な和風庭園の出来上がりでアル。因みにここに貼ったリンクは、夢が高還元率を見ながら一生懸命1分で貼ったリンクなので絶対に踏むなよ！いいか絶対に踏むなよ！おほん、もし、敷けないという貴方にはこれカソロン粒剤2．5％　3kg これは発芽抑制する除草剤便利です👍 絶対踏むなよ！それじゃまた(*´∇｀*)

2021.01.22

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ふるさと納税あと少し出来た(´Д` )確定申告記入終了。

こんばんは夢です。人気ブログランキング先ずは一言伝えておく。ふるさと納税は丼勘定で行ったw ワタクシ、年が明けるまで全ての領収書が衣装ケース(通称ブラックボックスw)に入ったままだったので、正解な数字など分かるわけがなかったw 何となくこのぐらいなら余裕で大丈夫かなと33000円実施。そして先日、申告書の記入が終了。思ったよりも利益が出てしまった。 (しまったというのもおかしな話だがw) やっちまったと思った去年を更にオーバー(´Д` ) 改めて計算してみた所、あと25000円くらい行けた(´Д` ) まあ、今年は早めに計算してちゃんとやろうと思ふ。 (妻もふるさと納税選ぶ時楽しそうだったしw) でも不動産収入なかったら18000円くらいしか出来なかったので、自らのサラリーマン収入の少なさに泣いた( ；∀；) 改めて不動産やっていて良かったと思う。そんな休日でした。それじゃ、また♪( ´▽｀) 4月4日不動産合宿コロナ大丈夫か? 早く収束して欲しい。募集ページはこちら人気ブログランキング

2020.02.23

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税金ナナコ支払い時の小技

こんにちは夢です。人気ブログランキング昨日、ナナコで不動産取得税を支払って来ました。 7万ちょっとの支払いだったのですが、レジの方が良くわからず教えながら精算しました。ナナコカードでは5万円しか精算出来ないのですが、この小技を使うと10万まで精算する事が出来ます。やり方はカード内残高とセンター預かり分に5万円ずつ入れます。 (合計10万) ナナコで支払いの際に5万以上だとエラー出るので、ここで残高紹介をレジでしてもらう事により後5万の支払いが出来ます。何回もやっていたので、説明しながら精算出来ました。レジの方は???って感じでしたがw そんな事知ってるよって方も多いでしょうが、最近始めた方も多いので情報シェアしてみました。それじゃまた♪( ´▽｀) 不動産合宿残りあと7名！不動産合宿申し込みページ人気ブログランキング

2020.02.17

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取得税来た。ナナコで支払う予定。

こんにちは夢です。人気ブログランキング先日購入した3棟目の取得税が来た。想像していたより安かったε-(´∀｀; ) 取得税はnanacoで支払う予定。ほんの少しだが、ポイントがつく。ただ、ちゃんとポイントがつくカードでチャージしないとポイントつかないので注意して下さい。詳しく知りたい方は固定資産税　nanacoで検索。塵も積もればマウンテンやで。それじゃまた♪( ´▽｀) 4月4日開催不動産合宿残りあと9名不動産合宿募集ページ人気ブログランキング

2020.02.14

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あけましておめでとうございます

夢です。あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。人気ブログランキング今年の目標！ 1.既存物件を満室にし、満室に近い経営をする。 2.アパートか戸建を1つ買う (遅いとか聞こえませんw) 3.法人を作るか、そのまま行くかを考えて決める。出来れば3月までに。 4.Twitterのズッ友(フォロワー)を300人にしたい。 5.じゅんごろさん、アネゴ、ケンきちさん、ふかぽんさんに会いに行きたい。 6.公認ズッ友ストーカーとして、3回はポールさんと遊びたいw 7.ブログは無理せず、続けるが大事。目標は25万アクセス。とします。皆様、本年も遊んであげて下さいm(_ _)m それじゃ、また♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2020.01.01

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今年もお世話になりました。良いお年をお迎えください(´∇｀)

おはようございます夢です。人気ブログランキング皆様今年も大変お世話になりました。最後に今年の振り返りをしたいと思います。ワタクシが年始に立てた目標はこれ。先ずは1 結果として工事完了は８月になってしまいましたが、価格的にはそこそこ満足した。 80点(￣∇￣) 2.退去連絡来たが、退去キャンセルになり既存物件の稼働率は100% 100点 3.毎日の物件検索は出来なかったけれども、個人的にはこれ以上無いような満足いくアパートが購入出来た。 255点w(100点満点で) 4.12月31日現在友達は53人 53点 5.狼閣下、赤井さんに会う事が出来た。 50点 6.ブログ20万アクセスは未達成。 (サボっちゃったからねw) しかし、やめない事が大事という事でw 70点以上今年の振り返り合計 101点w (おかしいとか受け付けませんwww) 個人的には大日本☆図面舞踏会にも参加でき、友達もいっぱい増え、大満足の1年でした(*´∇｀*) それでは皆様、良いお年をお迎えください。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.12.31

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決済！！

こんばんは夢です。人気ブログランキング昨日は決済でした。 11時から決済だったので、10時に着くように家を出発すると、出来立てほやほやの事故渋滞にハマって泣いた( ；∀；) とりあえず、遅れますごめんなさいの電話を入れたが、この事故渋滞。 5台の事故で1時間半はまり、到着したのは20分過ぎ( ；∀；) その後決済は和やかに終了し、そこから先ずはプロパン業者と面談。貸与の話などして、とりあえず一旦保留にしたんだけど、まあいいかと勝手に思って、判子ついた後師匠と話したら、ガス料金が少し高くて泣いた( ；∀；) もうアフターフェスティボーだから仕方ない。そして、その後10月末退去の1棟目か、新規の3棟目のどちらかリフォームしようと思い、カギを管理会社から借りようとしたら、なんと、 1棟目の退去がキャンセル(//∇//) 嬉しい誤算だった(//∇//) その後は水道の開栓に行く。間違えて隣町の市役所にwww そこで、昔は当日すぐ開栓してくれたんだけど、制度が変わって3営業日前に申し込まないと開栓しないと(´；Д；`) とりあえず間違えたので、物件の市役所に電話で聞いてみるとセーーーフこちらはまだ大丈夫だった(*´ω`*) しかし、やはりそのうち変わるらしい。次の物件の時は注意しよう。その後、シルバー人材センターと見積もりの立ち合い。定期清掃と、夏場の除草。今は共用部の定期清掃はやっていないそうなんだが、やる人いるか前向きに検討して頂ける事になった。そして明日壁紙を貼ってみようと思い、他の必要部材もチェックしてスーパービバホームまで買い出しに。買い出しが終わり、不動産屋さんの営業の方と夜は焼肉に行って、あんな事やこんな事を聞き、夢の熱い思いを語り、最後は代行で3500円の宿に戻りました(*´ω`*) いい日でした。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.11.02

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家賃収入が勤め人の給料を超えた日

こんにちは夢です。人気ブログランキングついにつ、つ、ついに本日3棟目のアパート決済です。偶然にも1棟目を購入した日と同じ11月1日決済。 11月1日はアパート記念日ですw そして、このアパートを購入する事によりついに家賃月収が勤め人給料の税引き前を超えました(*´ω`*) 返済金額引いても勤め人の手取りを超えました(*´ω`*) ここまでたどり着くまで12年。良く頑張ったと思います。まだ決済終わってませんがwww 気合いの代金ハンドキャリーでこれから決済です(｀・∀・´) 頑張ってきます。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.11.01

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物件購入前に色々準備。

こんにちは夢です。人気ブログランキング今、物件購入の最終段階で色々と動き回っています。先ずは今日、仕事前に銀行で融資の振替利用届けに銀行印を頂く。後は決済時に出すお金の段取りを聞いて来た。更に昼休みには現地のシルバー人材センターに電話して年間清掃&除草の見積り依頼。決済日の流れは午前中決済。午後銀行へ行き口座開設。その後シルバー人材センター見積り。その後と、翌日、翌々日リフォーム。帰宅して次の日仕事というハードスケジュールをこなす。大日本☆図面舞踏会の方と物件見学会を開催するかもしれない。 (夢、リフォームしている時に来て頂いて勝手に見てもらうwww) リフォーム資材の用意もしなくては(*'▽'*) そんな最近です(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.10.18

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軽量鉄骨の保険の安さにビックリ！PAY PAY祭。

昨日は PAY PAY祭で、ユニクロに行った所、アクセス集中で凄く並びました( ；∀；) タバコ買うためにコンビニをはしごしたのはここだけの秘密ですwww そして人気ブログランキングは最高位に*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･* ポチ頂いた皆様、ありがとうございます。順位にこだわりは無いつもりですが、やはり嬉しいです(〃ω〃) おはようございます夢です。人気ブログランキング昨日は午前中、時間が取れたので火災保険の見積もりを実施。今度購入する物件(軽量鉄骨)と、未だ全労済のままのアパート(木造)の見積もり。木造アパートはいつか変えようと思っていたので、この機会に見積もりを取った。なんで9月にやらなかったんですか？とか、わかってるから( ；∀；) 触れないであげてwww 今回は民間のフルカバータイプ先ずは木造。今の保険料の1.3倍くらいか？しかし、今は減価償却も無くなり利益が出てきたので、若干多く払っても安心が欲しい思い。そして、軽量鉄骨。面積は木造のが1.5番くらい大きいが、金額同じくらいに設定して、なんと木造の半額以下*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･* その結果今回は木造安めにかけて、軽量鉄骨高めにかけようと思う。オプションは費用特約と、施設賠償責任保険。最後に師匠の名言でお別れです。保険安くかけても、地震や火災以外の保険は出る金額同じでしょう。高くかけても安くかけても風災とかで出る金額は同じだよ。最近はっとした言葉でした。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.10.06

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［速報］融資面談から2日でオーバーローン通る

こんばんは夢です。人気ブログランキングポール砲のお陰で人気ブログランキングの順位が過去最高に！(◎_◎;) ポチしてくれた方、ありがとうございます！今日、仕事しているとワタクシの携帯がぷるりんこ♪ 融資お願いした場所の市外局番だ。恐る恐る出ると、融資の件ですが夢ご、ごくりっ希望通りで通りました！ややりましたー 10年返済 700万に対して750万のオーバーローン金利は2.16 抵当に入れる物件無し据え置き期間は通らず( ；∀；) 実は通るんじゃないかなとは思っていた。その理由はその金融機関の別の支店で完済経験あり(800万5年) 面談の時、サラリーマンの事には一言も触れなかった。こ、これは事業家として認められたという事か！僕ちゃん天才！と、妻にLINEで報告した画像でお別れですw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.10.04

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融資面談

こんばんは夢です。人気ブログランキング本日は朝から融資面談に行って来ました。勝負服を着てwww この胸に秘めたるマインドを持って臨んで来ました(〃ω〃) 某金融機関に到着。 10分前に突入し、担当者と1on1で面談開始。持ち物を確認しながら、補足の説明を入れたり、担当者が言う前に次はこれですね！と担当者をリードするワタクシ (若い担当者だった) 一通り持ち物の確認をし、資料のコピーを取り、では以上で終わりになりますと言う担当に終わりですか？まだ熱く語れますよ。と、夢が言うと、あ、今までの受け答えでわかりましたので大丈夫ですと、言われ終了してしまいましたwww 正直、手答えはバッチリだったのですが、何でもっと物件を買おうと思ったのですか？とか、職場の副業の許可はありますか？とか、もっとパンチの効いた質問が来ると身構えてシミュレーションしていた夢はかなり喋り足りませんでしたwww おまえはほっとけば5時間でも6時間でも喋り続けるんだろとかその通りですwww その後は近所の公園で待っていた妻、息子と合流し、ラーメンを食べ、叔父さんの家に手土産を持って行き、お礼と、従姉妹に線香をあげてきました。因みにワタクシが融資面談している間、妻と息子は近所の神社で融資祈願していたと聞き、胸アツでした。良い妻と息子を持って幸せです(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.10.02

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大切なお金

こんにちは夢です。人気ブログランキング先日の売買契約。大切にしていたお金を使った。ワタクシの従姉妹が数年前に亡くなった。その時、叔父さんが香典返しに従姉妹の貯金の中から10万円ずつ、ワタクシの兄妹全員にくれた。有意義に使って欲しい。従姉妹の事を忘れないでいてあげて欲しい。との言葉を添えて。ワタクシはどう使うかずっと考え、使わずにいた。今回、そのお金を物件購入のお金に使わせて頂く事にした。そうする事により、従姉妹のお金は、これからもずっとワタクシ達家族を養って、見守ってくれる事だろう。このお金を使った事で失敗は許されない。気を引き締めて融資面談に臨まねばならない。そして、叔父さんにこの様に使わせて頂いた事を伝え、従姉妹に線香をあげてこようと思う。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.10.01

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売買契約完了！

こんにちは夢です。人気ブログランキング先週土曜日に家を出発して売買契約の為、某地方へ向かいました。今回は前泊の為、少し離れた場所に宿泊し、大日本☆図面舞踏会のメンバー2人と待ち合わせして、懇親会。これから始めたいチョコベリーさんと戸建を決済してこれからリフォーム、客付けのKさんと盛り上がる。 2人とも凄い勢いでメモを取りまくっていた(〃ω〃) そのモチベーションを維持出来れば、成功出来ると思います(〃ω〃) そして、泣き別れ。宿泊して、契約場所へ急ぐ。もちろん内に秘めたるクレイジーマインドw 少し時間を読み違え、ギリギリの到着になってしまった(´Д` ) 契約は滞りなく進み、無事終了した(〃ω〃) 後は融資付けして、決済だ！その後、時間が空いたので、師匠に電話すると、物件でリフォームしているとの事で、見学させて頂いた。素敵な戸建(〃ω〃) ワタクシの中の戸建の基準が2ランクくらい上がってしまった(´Д` ) その後、天井の壁紙貼りの手元をしながら、天井貼りのポイントを教えて貰った。凄く色々な気づきを貰えた(〃ω〃) その後はファミレスに場所を変え、4時間くらい不動産の話で盛り上がった(〃ω〃) 奥様とも、深く話す事が出来た(〃ω〃) 1番盛り上がった話は、物件でのお化け話w 物件の前に立った瞬間に凄く嫌な感じがした話や、その他経験した話や、聞いた話などw そして、夕飯をご馳走になってしまった(〃ω〃) 師匠、ありがとうございます！泣き別れして、高速をひた走り、家に着いたら夜の10時。泥の様に眠りました。今度は融資の面談です。頑張れ！俺！それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.09.30

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融資面談の資料準備

こんばんは夢です。人気ブログランキング実は面談まで休日という休日が殆どありません( ；∀；) とりあえず、今日は家族全員で温泉に行った後、息子達が就寝し、ワタクシも眠くなかったので書類を集め始めた。しかし、毎年領収書を１つのボックス(パンドラの箱w)に投げ込み、年始に泣きながら確定申告するワタクシの事。安定の確定申告後の家賃明細が揃わない不具合( ；∀；) やめてあげてwww 小1時間探してやっとあった( ；∀；) その後も固定資産税の領収書が1期分だけ行方不明だったりw 色々な困難を乗り越えて今、ほぼ集まりました( ；∀；) 後、問題は家庭内レバレッジの支払い明細表。きっちり毎月自動引き落としで金利もバッチリつけて払っているのだが。支払い明細表は作成していなかった( ；∀；) これからネットで拾って作成しようと思います。もう完済間近なんですが、やらねば(´；Д；`) みんなはちゃんと書類整理しようぜw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.09.23

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入居申し込みを頂いた？そして更にw

こんばんは夢です。人気ブログランキング先日の夕方。不動産屋さんから着信あり。直ぐに折り返すと入居が決まりそうといふん？と、思った数少ないワタクシのブログのディープ読者？するどい。ワタクシは現在満室大家さんだ(〃ω〃) 話はこうだ。今度購入する物件に入居申し込みがキタ。リクエストで畳を表替えして欲しいと。オーナーに電話したところもう売却するから、新しいオーナーに聞いてくれ。泣きそうになりながら夢に電話くる。現在ここ。畳表替え2部屋で約8万。少し高いと思いつつも、家賃、いくらですか？と質問すると夢の想定募集家賃の4000円上キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ 是非、お願いします！費用は払いますと浮かれまくって返答した！契約もまだなのにwww そんな妄想利回りが25.2パーセントになった物件。売買契約日決定！融資はとか聞こえません( ；∀；) 今はこの良い流れに身を任せて突き進むのみだ！それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.09.22

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融資申込み

こんにちは夢です。人気ブログランキング現在、融資に向け動いている。先日、融資申込みの資料を貰い、夜なべして追加資料を作成していた。追加資料では自身のセールスポイントやら、事業計画書も、この物件がどれだけ素晴らしく、勝算があるかを暑苦しい文章でたっぷり書いたシミュレーションも何パターンか作った。それを先日封筒に詰め、両手を合わせ、パンパンして郵便局に出して来た。そして先日、ワタクシの電話がぷるりんこし、融資担当の方から電話が来た。近日中に面談を実施スル。ふざけずにスーツで臨もうと思ふ。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.09.20

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買い付け通る。

こんにちは夢です。人気ブログランキング先日、買い付けを入れた物件。無事、買い付け通りました(〃ω〃) 現段階では詳しくは書けませんが、指値も通りました(〃ω〃) きっと物件の内覧に勝負服で行ったのが良かったと思いますwww 素敵過ぎるwww 多分、今月末には契約となりそうです(〃ω〃) トラブル無く進みます様に（-人-）それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.09.14

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そしてついに！

こんにちは夢です。人気ブログランキング現在、どうしても許容したくない問題が1つ。出来れば避けたい問題が1つ。しかし、ほとんどの基準は夢の希望通り。 (超高利回り、ファミリータイプ、駐車場あり、近隣施設も良い、ある程度土地勘もある) なんとかならないものかと、物件の中や外を唸りながら見て歩く。そして、どうしても許容したくない問題の解決策が見つかった！それでもまだもう１つの問題で悩みながら不動産屋さんに戻り、重要な会議を実施。すると、こちらの問題も解決出来そうだ！これは、行くしかない！勇気を振り絞って買い付けを入れた（≧∇≦）さあ、融資づけだ。頑張ろう。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.09.11

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滞納者への対応と物件調査。

こんにちは夢です。人気ブログランキング保証会社との電話を切った夢は少し呆然としたが、もう勤務は始まりそうだった為、とりあえず入居者様には今、仕事中なので後ほどLINEしますと連絡。作戦を考えたが、とりあえず契約の通りになります。2か月貯めるとヤバいので、とりあえず9月の締め日までに1カ月分だけでも入金してください。と、LINEを送信。 (10月にまとめて払いたいという話だった) とりあえず前向きになんとかしますとの事で一安心。 (色々話を聞いたので安心ではないが) そして日曜日の朝。ポールさんとまったり朝風呂に入り、朝兼昼飯のラーメンを食べて泣き別れ。新幹線に飛び乗った。紹介された高利回りアパートを見に行く。妄想利回りは23.3パーセントながら、一つ許容出来ない大きな問題があった。しかし、見ないで言い訳して諦めていたらいつまでも前に進めない。やらなくて後悔するならやって後悔しろだ！現地に着き、調査を開始する。中は若干ボロいが、ここをこうすると行けそうとか、次々に頭の中にイメージ出来る。しかし、少し許容したくない問題がもう一つ現れた。続くw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.09.10

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高利回りとトラブルは突然に

こんばんは夢です。人気ブログランキングあれは先週木曜日の話。夢のスマホにある不動産屋さんから着信あり。なんと、高利回りのアパートの紹介を頂いた。かなり遠方の物件。悩んだが、ご紹介頂いたので、健美家セミナー開けの日曜日に行こうと決意したのが、金曜日の朝。そこは行動だけは早い夢の事出勤前に現地のレンタカーの予約まで済ませてドキドキしていると、入居者様から驚愕のLINEが( ；∀；) 要約はこうだ給料下ろした財布を置き忘れ紛失してしまったので家賃待って欲しーの❤️ それ、あかんやつや(´Д` ) 滞納者が良く使うやつや(´Д` ) どうしようかと思った瞬間にシラデンから電話！恐る恐る出ると保証会社さん。内容は開かせないが違う意味でドキドキしてきた(´Д` ) どうなるんでしょうかw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.09.09

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管理会社の慰安旅行アフター。緊急出動。

こんにちは夢です。人気ブログランキング座敷童の宿を出発した我々。今日のミッションは管理会社へお中元届ける餃子を食べに行く (息子の大好物w) 大谷資料館に行くの3本だ。先ずはお中元を届けに管理会社へ行く。管理の部署へお中元を届けに行った際に事件勃発！ある部屋のエアコン室内機から水漏れ発生して連絡する予定だったらしい。エアコン室内機の水漏れ。夢の経験から言うと先ず90パーセント以上ドレンの詰まりから発生する。しかし、今日は予定(餃子と大谷資料館)があり時間があまりない( ；∀；) どうする俺？夢的には行けば直る確率80パーセント妻に夢はこう思うがどう思う？と聞いてみたところ。超ラッキーだろ。行った方が良い。と、言ってくれた。妻が前向きな考えで後押ししてくれた。このまま管理会社様に任せるとエアコン交換になりますと言われる可能性 50パーセントと推測( ；∀；) 途中にあるホームセンターに行ってサクションポンプがあったら行こうと決意エスコサクションポンプ(ドレンホース用) EA340WH そして行くとあった！購入し、物件に向かう。スクランブル発進だ。現地に到着し、ドレンホースを見るとあれ？ドレンホースが無い？よく見ると劣化して途中から無くなっている( ；∀；) 長年の劣化で周りの保護テープが無くなっている( ；∀；) とりあえずサクションポンプをセットし、引っ張る (押しちゃダメよw) すると2発で抜けた。水がダラダラ出てきた。問題はこのドレンホースと保護テープをどうするか？ホームセンターまで往復すると更に1時間近く消費しそうだったので、管理会社様へトラブルの応急処置が終わった旨を伝え、残りの補修を依頼した。そして無事、餃子を食べに行き、 (夢は宇都宮餃子は正嗣一択w) 大谷資料館に行って (実に素敵な場所でした) 帰ってきました(〃ω〃) トラブルもありましたが楽しかったです♪( ´▽｀) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.07.29

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管理会社の慰安旅行。座敷童の部屋に泊まる。

こんにちは夢です。人気ブログランキング管理会社の慰安旅行も終わり、集合場所まで宿の女将さんに迎えに来て貰いました。少しお腹が空いていた為、コンビニに寄って貰いおにぎりやカップラーメンを購入して宿に到着。夕飯を共用のリビングで食べようとしていると、カップラーメン、ワタシ作ってあげると。いやいや、手間がかかるから良いですよと言ったが、ワタシ得意だから任せて。と、カップヌードルカレーを持って台所に消えて行きました。しばらくしてから出来たよ〜ってわざわざ煮て卵落として丼に入れて持ってきてくれた。更に味噌汁やご飯まで出してくれて心遣いが嬉しいやら、素泊まりなのに申し訳ないやら。その後女将さんと話していると、中国人で、30年前に長野に仕事で来た事をきっかけに日本に住む事になったそう。現在は家を借りていて、転貸で民宿を経営しているそうだ。中国人のイメージが根本から変わるくらい素敵な女将さんだった。そして、部屋で寝たんだけどこの部屋がまた凄く落ち着く。疲れていたのもあるが、普段は夜中に何度か夜泣きする次男も1度も起きる事なく朝までぐっすりと寝た。そして朝、支度をしていると、子供のイラストある隣におもちゃが結構ある事に気付いた。息子へのプレゼントかと思ったが、それにしては少し多い。女将さんに聞いてみると前に泊まったお客様が、ここに座敷童が居ると言って、このイラストとおもちゃを置いていった。それを知ったお客様が、おもちゃを持ってきてくれるんですと。それを聞いてなんかこの部屋の素敵な空気がそのせいかなとも思った。そして別れの時。女将さんに凄く良くして貰ったので、少しばかりの気持ちを渡そうとすると、頑なに固辞された。じゃあ、こうしましょう。ワタクシがまた来る時は、この宿に泊まりに来ますね。そう言うと、是非そうしてください。お待ちしてますと喜んでくれた。また、ここに泊まりに来よう。おもちゃを持って。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.07.24

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管理会社の慰安旅行前編

こんばんは夢です。人気ブログランキング管理会社さんの日帰り慰安旅行に行って来ました。その集合時間6時30分集合場所まで 3時間30分( ；∀；) 朝2時30分の出発だ(｀・ω・´)キリッ順調に走り6時に今日の宿へ到着。ここより女将さんに送迎して頂いた。今回、この民宿をセレクトした理由は素泊まり4人で9000円という安さもあるが、送迎をして頂けるというのが魅力的だった。 (飲みたいからねw) 女将さんに送って頂き、無事集合時間前に到着。バスに乗って慰安旅行のスタートだ。バスに乗るなり、朝食のパンとおにぎり、ドリンクを頂く。息子2人はお菓子セットも頂き、テンションMaxだ。観光地に立ち寄った後、宴会と温泉。ゲームに参加しただけで参加賞を頂いた(〃ω〃) 早く中身を見たがる息子に頼むから帰ってからにしてくれと懇願。また、妻の目を盗んで喫煙所で管理会社スタッフや、他のオーナーともコミュニケーションした(〃ω〃) そしてまたバスに乗り出発。疲れからか、ビールもらい、飲み、居眠りしながら次の目的地に。夢のメロパ♪( ´▽｀) 大人半分、子供4分の1を頂く。妻は息子3歳に食べさせていたら時間が無くなり、お持ち帰りにしてくれた。そして集合場所に戻り、泣き別れ。女将さんに迎えに来て貰ったのでした。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.07.22

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栃木弾丸ツアー予定。下水接続遅れる

こんにちは夢です♪( ´▽｀) 人気ブログランキング YOUサボってるねとか聞こえませんwww これでも最近アパート玉砕したりしたんだから(震え声それはさておき。今度、管理会社の日帰り旅行と下水接続工事の進捗を確認しに栃木への1泊2日弾丸ツアーを計画していたのだが、行く時、雨で下水接続工事開始していない不具合( ；∀；) 本当にあの会社大丈夫なんだろうかw 日帰り旅行の次の日には前々からワタクシのハートをくすぐっていた大谷資料館に寄って帰る予定。前の栃木大家の会Facebook見てそれまでもテレビ等で見て、行きたいと思っていた思いが燃え上がりました。過密スケジュールだけど楽しんでこようと思います(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.07.11

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ヤリ手ジジイさんのビログ復活。下水接続工事決定

こんばんは夢です。人気ブログランキング一時閉鎖してしまっていたヤリ手ジジイさんのビログが復活した。なんと月に2回の高頻度での継続を目指しているらしいw 負けない様に頑張りたい。ニヤリさて、遅れに遅れた下水接続工事。最終見積もりは3社 100万くらいの業者 150万くらいの業者 210万くらいの業者( ；∀；) 今回は1番早く見積もりを出してくれた多分トータル100万くらいで収まりそうな業者に依頼を決定。施工を依頼したのだが、着工は7月中旬になる模様。是非、トラブルなく終了して欲しい。しかし、相見積もり出してなかったらと考えると恐ろしいですな。因みに210万は1番親密な業者( ；∀；) 少しの価格差ならと思っていたが、流石に無理なんで、理由を話して辞退した。義理も大事だがというお話でした。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.06.20

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入居者様が御出産。長岡wayさんのブログ。

こんにちは夢です♪( ´▽｀) 大分サボりましたwww 人気ブログランキング先日、緊縛さんのツイッター見てたら始めた頃のトキメキやワクワクがフラッシュバックしてきて同行していた長岡wayさんのブログを一気読みしました。長岡wayさんのブログ長岡wayさんはチームを作って楽しそうにセルフリフォームしてます。オラも一緒にリフォームする仲間欲しいな(〃ω〃) 話は変わって先日、テラスハウスの入居者様から赤ちゃん無事産まれましたと報告を頂いた。少しばかりではあるが、出産祝いを届けてきた。非常に感謝された。ご近所さんともうまくいっている様で、ワタクシも嬉しい。このまま30年くらい住んで欲しい(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.06.16

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ペイペイ祭り終了。支払い各種。

こんにちは夢です。人気ブログランキング先日、タバコを買った時の事。第2弾ペイペイ祭りの終了を知った( ；∀；) 鳴呼！ペイペイよ。一時期でもタバコ割引で買わせてくれてありがとう(´；ω；`) 君の事は忘れない。 (後はペイペイポイントでタバコ頂きます。) 6月ドラッグストアでタバコ買えばまた会えるかな？楽しみにしてるぞw さて、昨日は固定資産税の残り。自動車税2台をナナコで、下水道接続の供託金5年分一括を支払う。その額本業給料手取りの半額以上( ；∀；) オカネイッパイナクナッチャッタヨ( ；∀；) また、頑張ろう。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.05.17

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凄いお客様

こんにちは夢です。人気ブログランキング本業で、他の社員の接客していたお客様を引き継いだ時の話です。お客様と話しているうちにお客様がかなりの資産家でアパート経営している事がわかりました。 (このあたりからワタクシの耳はダンボの様になりますwww) ちょっとしたリフォーム系の相談にのっていたのですが、話が横道にそれて、ワタクシも趣味でリフォームとかやるんですけど、水道とか高いですよねーなんて言った所、水道は◯◯が安いわよー。と、具体的な事例をあげて話し始めました。 (このあたりからこのお客様とトコトン話したいと思い始めましたwwwもちろんメモ帳にメモリまくり) いくつか良心的な業者を教えて頂きました更には、仲介業者の何処が強い、弱いの話しになり、その業者も完全に脳内に焼き付けました。こんな短時間で金を払ってでも知りたい業者の情報をたくさん頂き、この上ない幸せを感じました(〃ω〃) しかも、話していくうちに実家とも繋がりがあると聞き、更にびっくりしました。世間は狭いですねー。最後におばあさまの残した名言でお別れです。 ◯◯建託の建物は見た目はいいんだけど、中は安っぽいんだよね〜 (個人的な感想と思いますがこのおばあさま、大好きになりましたwww) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.04.19

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最近の日課。クレイジーマインドチャンネルとオールナイト大日本

おはようございます夢です。人気ブログランキング最近ワタクシの日課になっているポールさんのクレイジーマインドチャンネル毎日、色々なネタで笑わせてくれて全く飽きない(*´ω｀*) ふん様登場して色々な事をわかりやすく解説してくれたり、ツナさんの苦労話聞けたり毎日最高です。そして、そしてそして、あの加藤ひろゆきさんがVoicyでオールナイト大日本を開始した！ワタクシ、加藤さんのCDのヘビーリスナーで、加藤さんの声が毎日聴けるとはもう、本当に嬉しくて最高！あの、何人もがこれを聴いてサラリーマンを卒業した！ (おまえは卒業していないだろとかやめてあげて( ；∀；)) 加藤ひろゆきさんの声がこれから毎日聴ける(〃ω〃) 絶対、この2つのチャンネルは後に伝説のチャンネルと呼ばれる事になると思う！みんな、観たり聴いたりしてみよう！それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.04.09

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来月に向いてナナコチャージ完了！

おはようございます夢です。人気ブログランキング先日、来月の固定資産税に向けてナナコチャージを実施しました。とりあえず10万円。 5万入れて残高照会してもう一度5万をチャージ。こうしておけばレジで支払いの時、10万円まで一枚のカードで支払いが出来ます。 (5万打って残高照会して更に5万) ワタクシは一応今年の情報確認してからヤフージャパンカードでチャージしました。還元率は低いですが、使い勝手は良いので。 10万円で500円ですがwww 塵も積もればマウンテンやでwww 一応、１ヶ月のチャージで足りそうですが、去年みたいに直前で改悪あるといけないんで、早めにチャージしました。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.03.31

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平成最後の狼旅団セミナー入金。入居者様の車庫証明。

こんにちは夢です。人気ブログランキング平成最後の狼旅団セミナーに当選したワタクシ。早速、昨日入金してきましたw 思い立ったらすぐに行動(｀・ω・´)キリッ話は変わって先日テラスハウスの入居者様よりLINEがあり、車を買い替えたいので、車庫証明の書類にサイン欲しいと。テラスハウスは自主管理なのでサインする為に近くのコンビニで待ち合わせ。サインをしてきました。車もジモティで購入するみたいです。ワタクシも次の車検は通さねえよと、言われているので走行あまりいってなくて、ファミリーで乗れる様な車を20万くらいで欲しいです( ；∀；) ジモティで調べてても走行距離が少ないのはあまりないですなー( ；∀；) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.03.14

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狼閣下のブログを見て

こんにちは夢です。人気ブログランキング狼閣下のブログを見て、最近聞いた出来事を思い出しました。ウチの職場で旦那さんの転勤で引っ越しするパートさんがいるのですが、2月いっぱいで退社されるのに何故か4月まで居るそうなんです。建てた家に引っ越しされるという事だったので、3月に引っ越し終わらせたらいいんじゃないですか？と聞いた所、衝撃の事実を聞かされました！(◎_◎;) この方、3月に引っ越ししたいと引っ越し屋さんに聞いた所、夫婦と子供1人の引っ越しで、 50万円かかりますと、言われたそうです( ；∀；) 更には 4月中旬に引っ越しすれば20万にしますと、言われそこまで価格差あるならと引っ越し時期をずらしたそうです。それで4月の引っ越しが増えたのかと思いました。 3月に決めないと1年空いちゃう物件をお持ちの方にはガクブルな話ですね。そのうち、2月退去してくれるなら引っ越し代出しますなんて話も出てくるかもしれませんね。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.03.06

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組合費支払い。入居者へ挨拶。

こんばんは夢です。人気ブログランキング先日、非通知の着信あり。留守電が入っており、テラスハウスの班長さんからだった。ただ、非通知だったので折り返し出来ずにやきもきしていると、着信があり無事繋がった。テラスハウスの組合費の支払いの件だった。組合費は夢が年払いでまとめて支払っている。近日中に支払いさせて頂きますと伝え、本日支払いに行ってきました。入居者様にも、行きがてらご挨拶だけでもと思い、菓子を購入し物件へ。所用で急いでいたのだが、スムーズに組合費の支払いと、入居者様への挨拶が終了した。住み心地はいかがですか？と尋ねると、最高です！と、大家冥利につきる一言を頂き安心しました。そんな一日でした。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.03.05

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ふん様の本

こんにちは夢です。人気ブログランキング友人のふん様の本が発売されました。【店内全品5倍】100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法！　20代「高卒製造業」からはじめた不動産投資での「逆転人生」！／ふんどし王子【3000円以上送料無料】ワタクシも注文して読むのが楽しみです(〃ω〃) 早く届かないかな〜(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.03.03

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確定申告提出。税金を納める

こんにちは夢です。人気ブログランキング昨日確定申告の書類を提出してきました。確定申告の準備しながら、今年は利益出そうだな〜と思っていたら (減価償却が殆ど無くなってしまった為) やはり、過去最高益となって涙目。まあ、仕方ないな〜なんて思っていたんですが、収支内訳書の記入方法を調べるためにググっていたら、経費に関して勘違いしている部分がある事が発覚し、少し大掛かりにやり直しをした所、更に爆益になって泣いた( ；∀；) そして歯を食いしばって納税してきました(´Д` ) その額◯◯万円( ；∀；) 妻が欲しがっているiPhone買えるやないか( ；∀；) 来年はふるさと納税しようそうしよう。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.02.28

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確定申告で悪戦苦闘

こんばんは夢です。北海道の地震被害に遭われた方には心よりお見舞い申し上げます。お気をつけてお過ごしください。人気ブログランキングとある理由で現在自宅の座敷牢の様な所に監禁されています。これは確定申告やるしかないがね(｀・∀・´)ノと、ケンきちさんのマネをして見るもゲテさんとポールさんのfacebook(リンクはブログに飛びますw)が炎上していて、ゲテさん、ポールさん◯◯◯◯さんと夢で夢中で遊んでいたら確定申告全然進まなくてワロタwww 気を取り直して午後よりスピードを上げて仕上げて行くもカードが4種類(2つ解約済み)ある上に、溜まったポイントで家庭の買い物してたから、中身がカオス過ぎて中田小兵二状態にw それでも何とか踏ん張り、体調も良かったのでパソコンで黙々と入力していたら、熱が上がって来て妻からの強制ハウス (布団に入って寝てろw)と言うわけでまだ終わってません( ；∀；) 後は新しい物件の減価償却とリフォーム代辺りで、(カード明細のリフォーム部材か家庭の買い物か履歴をしらべるの含むw) 自作のEXCELに入力が完了します(〃ω〃) そこから書き写していくの(〃ω〃) あ、最後に優しい妻に医療費控除の計算してもらっていて、10万超えなきゃ要らないよって伝えていて、 98311ってLINEで返信来た後にあったよ〜、後2000円あった(〃ω〃) って妻来たけど、それならあまり意味ないからやめとこかと、言ったら部屋にポイってレシート投げて去って行きました( ；∀；) 感謝してるよ〜(〃ω〃) だから今年も収支内訳書の記入... それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.02.22

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確定申告。重い腰を上げる。

こんにちは夢です。昨日ペイペイ一発で当たりました(〃ω〃) タバコ2個w 名古屋のあの人がクリックしやすい様に大きくしてみましたw 人気ブログランキングそろそろ重い腰を上げないといけないな〜と思い一年貯めたパンドラの箱を開くとキャー( ；∀；) 毎年恒例の確定申告の書類を前に後悔の写真を撮ったのだが、新しい楽天ブログアプリでのモザイク処理のやり方がわからないので割愛( ；∀；) とりあえず長男が帰るまでに領収書を仕分けに仕分ける。とりあえず仕分けは終わった（≧∇≦）まだまだ闘いは続きますw 頑張れ、俺。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.02.14

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忍者屋敷みたいな古民家の調査に突入

こんにちは夢です。人気ブログランキング本日は年老いた父を病院に送り届け、診察中に先週見つけた面白そうな物件に突撃した。内見予約時間の前に着き調査を開始。駐車場なしなので近隣の駐車場に電話を発信。残念ながら空きは無かった。その後不動産屋さんと合流し、物件に突撃する。掘りごたつもあるw 廊下と部屋両方から取り出せる押入れw 忍者屋敷のような古民家にキュンキュンきたが、サラリーマンしながらの再生は困難と判断。涙の転進となった。アネゴならきっと素敵な古民家に再生させてくれるんだろうなぁまた頑張ります。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.28

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不幸は忘れた頃に2

こんにちは夢です。人気ブログランキング先日業者と立ち会いした下水道接続枡。その時立ち会いした業者さんから朝礼の1分前に着信(´Д` ) すみません今はちょっと無理ですと後程折り返すと夢さんの希望の位置には枡入らなかったので第2希望位置に設置させて頂きますとの事(´Д` ) ちょ、待ってw それってもう着工してますか？と聞くと。は〜い(はぁと)とのお返事。やってまったー(半分青いのすずめ風に) あそこの位置からあそこの位置へ移動すると、夢の脳内計算で 10万くらい余分にかかるかもしれない＼(^o^)／オワタこんな事なら聞くならタダのダメ元で東電に電柱移設の打診してみればよかった(´Д` ) なんて今更思ってもアフターフェスティボー( ；∀；) しかし、ねブログネタは欲しいがこんなネタばかりじゃ無くたまには素敵なネタも欲しい( ；∀；) このままじゃ自虐不動産投資家になってしまうよママン(´Д` ) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.23

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家屋敷課税に対する回答

こんにちは夢です。人気ブログランキング本日、昼休みに問い合わせしました。先ず今回の家屋敷課税。これは今年1月1日では無く、去年の1月1日に対する課税でした。夢が絶賛シコらせていた状態の時です( ；∀；) 入居に向けて絶賛リフォーム中だった事をお伝えするとセーーーフ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･* 家屋敷課税はかからないので振込用紙は破棄して下さいとの事でした！ドキドキした( ´Д`)y━･~~ 問い合わせて良かったです。やはり賃貸は家屋敷課税には該当しない事が確認出来ました。相談に乗って頂いた皆様ありがとうございましたm(_ _)m それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.21

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家屋敷課税なのか？テラスハウス所在市町村より市県民税の支払い通知

こんばんは夢です。人気ブログランキングテラスハウス所在の市町村より市県民税の支払い通知が来た(´Д` ) はじめは何の事か全く理解不能。栃木県にアパート所有して11年経つが、そんな話は聞いた事がなかったからだ(・・?) そう言えば年末にテラスハウスは何に使用していますか？とアンケートが来た。アンケート書かないと自動的に課税になるよみたいな。その時は借家にして賃貸していますと回答した。それか？知り合いの大家さんに聞いてみると共にググってみる。すると結構な規模の大家さん(夢に比べてw)でも、聞いた事無いしそんな通知が来た事もないと_:(´ཀ`」 ∠): そんな中、有力情報をゲット！家屋敷課税かもしれませんねという情報を得た。 (ちょっとしたアドバイスも頂いた。) 年末アンケートの質問内容もこれにピッタリはまった！家屋敷課税 (とりあえず他の市のホームページをリンクしてみました。見やすかったので) ここには借家の場合は免除されると書いてある。だかしかし該当の市町村のページには借家で免除とは書いてない(・・?)意味わからん。更にググってみると、採用している市町村もあるし、していない所もあると_:(´ཀ`」 ∠): 市町村が違うとルールまで違うとは考えたくないが、週明けに電話して見ようと思う。どんな展開になるのか？乞うご期待！それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.19

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不幸は忘れた頃に

こんにちは夢です。人気ブログランキング去年発生した浄化槽溢れる事件。緊急で管理会社に対応して頂き、現在は応急の対策してあり、下水道接続待ちとなっている。応急の対策して頂いた業者さんには12月には支払いも終わり安堵していたのだが、今月、管理会社から請求書&家賃から相殺しましたの案内が。見ると、応急対策前の汲み取り費用の請求書(´Д` ) やはりタダではなかったのね( ；∀；) その費用 2回汲んで 9万円( ；∀；) 世の中甘くないですな( ；∀；) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.18

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公共下水道事業受益者申告書提出。

こんにちは夢です。人気ブログランキング今年、アパートの下水道工事があります。本日、公共下水道事業受益者申告書を記入して提出しました。気になる受益者負担金はなんと約11万8千円( ；∀；) 一括納付で約9万5千円( ；∀；) 吐きそうにナル(´Д` ) これプラス工事費かかります( ；∀；) どのくらいかかってしまうのでしょうか？頑張ります。歯を食いしばってwww それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.15

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ヤフージャパンカードの明細を取り寄せ

こんにちは夢です。人気ブログランキングそろそろ確定申告に向け頑張っていかなければなりません( ；∀；) 引き出しに1年分溜まってます( ；∀；) とりあえず昨年後半のヤフージャパンカードの明細を取り寄せました。 (前半は取り寄せ済み) web明細サービスしていないのかという突っ込みが聴こえて来そうですが、両親がプリンターとつながっているパソコンをオフラインにしてしまったため、面倒なんで取り寄せしています。早くやらなきゃなぁとは思っていますが、きっと重い腰が上がるのは2月くらいかなwww 皆様、共に頑張りましょう♪( ´▽｀) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.11

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無闇な値下げ戦略の弊害を読んで

おはようございます夢です。人気ブログランキング先ずはケンきちさんのこちらの記事を見て下さい。無闇な値下げ戦略の弊害こちらを見てテラスハウスの客付けをお願いしていた頃を思い出しました。 4箇所に客付けをお願いしに行ったんですが、そのうちの1社が酷かった。夢が資料と写真を持ちながら営業に回っていた2018年夏。夢のはじめの目論見では6万〜8万と思っていた。色々な要因があり、8万は少し無理そうかなと思い、7万で募集を始めた。 4社回ったが、2社は喜んでやらさせて頂きます。 1社は、少しこの値段だと厳しいかもしれないですがはやく決めれたらADいっぱい下さい見たいな感じでした。そして問題の1社。先ずは伺う前に電話でアポ取ると、いいですよ〜と。そして伺った所店長が出てきて、夢が資料と写真を渡してお願いすると、資料や写真にはほぼ目を通さずネットの画面を開き始め、出てくる言葉はこれでも決まらないんですよのオンパレード。家賃もこの値段じゃ高すぎると言われ、(ある1社にはもっと高くてもいいんじゃないですかと言われた)5万でも厳しい見たいに言われたような気がする。今は値下げして、初期費用安くした上に原状回復も大家持ちの方もいますがどうですか？と、言われたり、(その条件なら前向きにやるよみたいなwww) そのままの条件でお願いしますと伝えたら、結局契約書も書かせて貰えず帰らされる始末。 (体良く追い返されたのかw) 結局、1カ月経ってもどこのHPやポータルサイトにも載せられず、一念勃◯して自力で募集→10日で決まるという結末になりましたwww まあ、言いたかった事はそんな事ばかりしてるから天罰が下ったのだと思うw (なんか、ケンきちさんの言われた業者。同じ系列のような気がしてなりませんwww) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.09

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明けましておめでとうございます。今年の目標

皆様、明けましておめでとうございます！夢です。人気ブログランキング昨日は朝から晩まで飲んで寝てました(〃ω〃) 途中、facebook見ながらみんなブログ更新していて凄いなぁ〜と思いながらw そんな夢は本日より仕事です(´Д` ) 俺の正月オワタ＼(^o^)／オワタ(´Д` ) 昨日は日付変わる夜中にいつもの神社に初詣してきました。そして朝、妻、父、母、長男、次男にお年玉を配給しました。その後、家族と妹夫婦、甥っ子姪っ子とエンドレスに食べて飲んで寝てましたw さて今年の目標行きます。 1.下水道接続工事を6月までに完了させる。見積もりを取って悔いのない結果にする。 2.満室を維持する。 3.下水道接続工事の結果により、3棟目取得に情熱を燃やす。 (毎日、物件情報を検索する) 4.facebookの友達を100人にする(実際に会った事がある人で。現在友達20人w) 5.赤井さんとの再会、狼閣下、アネゴ姐さん、ケンきちさん、なべちゃんに会う。 6.ブログの20万アクセスを達成する。無理なく継続する。以上を目標とします。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2019.01.02

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2018年の反省

こんにちは夢です。よく見たらアフィリエイトとアフェリエイト書き間違えていましたwww 恥ずかし過ぎるwww 人気ブログランキング今年の目標を振り返っていきます。 1.テラスハウスのリフォームして客付けする。達成(｀・ω・´)ドヤッ 2.アパートの空室を埋める。テラスハウスと合わせ完全満室達成(｀・ω・´)ドヤッ 3.銀行回る未達成(´Д` )しかし新たに信金に口座開設し、種は撒いている。 4.可能なら戸建かアパート購入。未達成(´Д` ) 5.狼閣下、アネゴ、ヒロくん、ゆうさん、お家大好きさん、なべちゃんに会いに行く。狼閣下、アネゴ、なべちゃんに会えなかった(´Д` ) 来年も継続。 6.ブログを継続する。達成(〃ω〃) まあ、トータルで70点くらいでしょうか。満室経営出来たのはおおきなプラスでした(〃ω〃) 来年も目標を立てて頑張りたいと思います！それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2018.12.29

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10万アクセスありがとう。下水枡立会い。栃木セミナーまでの道のり

こんにちは夢です。人気ブログランキング先日、栃木セミナーが開催された日。なんと。ブログが10万アクセスを突破*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･* 皆様ありがとうございます！コツコツ書き続けた努力が実りました。いつも見てくれている方には本当に感謝、感謝です(〃ω〃) ズッ友だよ(〃ω〃) 栃木セミナーの前日、仕事終了したのが20時。物件近くのホテルまでグーグル先生に聞くと 3時間4分かかります、と言われて泣いた( ；∀；) まあ、わかってたけどw キャッシュフローさんのCDをBGMに走る走る。今日の旅のお供は帰ってきたNSXアパート経営だ。途中トラブルも無くホテル到着。風呂入り、布団に入るも興奮して寝付けない。遠足前の小学生みたいになり、1時30分就寝して起きたのが 5時30分( ；∀；) どんだけ楽しみにしてるんだお前wプギャーという言葉は全く聞こえませんwww 朝一番に下水枡の立会いに行きました。結果は立会い出来て良かった。こちらの要望の位置。何故そこがいいかを顔を合わせて話せました。その後現場の確認→管理会社への挨拶と予定は順調に進み、予想より早く用事は終了。さて、ポールさんセミナー会場へ向かったと、お思いの皆様。甘い。何故かラーメン火山食べたく、時間潰しにマルハンへ(おいw) 10分も打っているとラインがプルン♪ 見ると妻からマルハン？と、ラインがwww お前の行動はお見通しだと言う言葉と共に( ；∀；) そう、ワタクシ GPS大家さんなんです( ；∀；) (妻と言う管理会社に居場所を管理されていますwww) 妻にローリングスプラッシュ土下座をし、ラーメン火山へ。あれ？よく考えたら道中食べれば良くね？ (ラーメン火山は栃木に何店舗かあります) という正論を思いついたのですが、記憶の奥底にしまいましたwww そして、宇都宮に行く道中にあ、管理会社から貰った業者の請求書。栃木銀行だから居る間に栃木銀行で入金すれば手数料かからないんじゃね？って思い、ホテル到着した後主催者様への手土産のみかんとふん様ポールさんへの手土産を持ちながら会場近くの栃木銀行目指して歩いたら、 3キロくらい歩いて泣いた( ；∀；) あれ、グーグル先生で見た時はあんなに近い感じだったのに( ；∀；) おかしいなぁ( ；∀；) まあ、気をとりなおし入金しようとしたらカードじゃ入金しても手数料結局かかる事に気付き、近くのセブンイレブンで20万くらい下ろして来て栃木銀行へ戻ったら土日は現金での振り込みは出来ませんの文字が(´Д` ) 何やっとんねん、俺。もういいやと思い、そのまま大金を財布に入れたままセミナー会場へ到着！からの続くwww それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2018.12.10

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管理会社へのお歳暮。工夫している事。

こんにちは夢です。人気ブログランキングいよいよ今週末、栃木入りです。今回、浄化槽関連で管理会社に迷惑かけてしまったので、お歳暮持って行き感謝の言葉と対応のお礼を伝えて来たいと思います。夢がお歳暮やお中元を持って行く時の自分なりのポイントをお話ししようと思います。夢がお願いしている管理会社さんは結構大きな会社です。当然、管理物件数も多いです。この中で皆の印象に残る様にしています。先ずは伺って手渡し。 (時期に合わせてお中元やお歳暮としていますが、そうでない季節も訪問時に渡す様にしています) 熨斗に名前だけでなく、物件名も入れています。 (お歳暮物件名夢追い狂みたいな感じ) 中身は皆で食べたり飲んだり出来るもの (今回は前回受けが良かったみかんかな〜。後はジュースをケースで持って行ったり) これを賃貸と管理に両方渡しています。案内するのは社長ではないので、皆に覚えて貰いたいと言う思いです。勿論、気持ちがこもっていないと意味ないので、感謝の言葉と一緒に渡しています。自己流ですが、参考になれば幸いです。それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング

2018.12.04

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