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2011年04月22日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－－第333号（2011年2月19日号） －－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 大規模修繕工事は、普通決議か、特別決議か？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200911260000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 新人理事長です。 前理事長から防火管理者を選任しなければならないと言われました。 しかし、理事に呼びかけても手を上げてくれる人がいません。 管理会社に防火管理者の業務を委託したいのですが、そのようなことは認められるのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 消防法では建物の管理について権原有する者を「管理権原者」と言います。 そして、法人ではない管理組合では、理事長が管理権原者になります。 そのため、マンションに居住する人数が50名以上の場合、防火管理者を設置し、防火管理者としての業務をさせることが義務付けられています。 また、理事長は、消防法に従い防火管理者を選任し、消防機関へ届けなければなりません。 防火管理の業務全般を委託するには、いくつかの権限付与などが必要であり、交渉を整えなければなりません。 また、所轄の消防機関に認めてもらうことも必要ですから、準備にはそれなりの時間が掛かるでしょう。 さらに、管理会社へ業務を委託した場合でも、理事長の防火管理責任を免れることはできません。 そして、集合住宅においては、多くの人が住んでいることから、防火が特に重要な業務になります。 これらのことから、理事の皆さんに事情を詳しく伝え、責任を持って業務を遂行してもらうのが最善策になると考えられます。 したがって、理事長自身を含め、理事の皆さんに正しく理解してもらい、個別の事情に合った防火管理の活動をしてもらうようにしましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 「わからないし、面倒そうだから、誰かに頼んでしまいたいなあ。」というのは、自然な気持ちです。 しかし、やってみれば、意外と楽しいこともありますし、新たな出会いや発見につながることも多いものです。 少々、こじつけのような気もしますが、「挑戦するチャンス」と考えれば、良いのだと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 最近、電車での移動が増えました。 そこで、「パスモ」を購入しようと思い、ＪＲの窓口で尋ねたところ、「私鉄の駅で購入して下さい。」と言われてしまいました。 家族には「そんなことも知らないの？？」と笑われました。 どうやら、使い勝手に大きな差がないとわかりましたので、「スイカ」をＪＲの窓口で購入し、使い始めました。 あまりにも便利なので、もっと早く使えばよかったと思いました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 騒音問題を減らしたい ペットに関する問題を改善したい 気軽に相談できる専門家を探している そんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。 マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2011年04月23日 08時44分59秒
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