だらだら不動産を買うメモ帳

[雑談] カテゴリの記事

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  運が必要です

  77777アクセスを達成しました。ななつづきで縁起が良いです。だらだらラッキー不動産です。投資、運も必要です。そして、幸運の77777、踏んだのは、iモードさんでした。おめでとうございます。エッ○できないからオナ○ーで我慢して...さん、デリカ伯爵さん、裏猫さん、かぼちゃん改さん、ロッカーキャットさん、ご訪問ありがとうございました↓不動産ブログランキングです。

  2010.01.31

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• 気付きです

  前回、不動産投資は継続が大事だと書きました熱しやすく冷めやすい人、家賃収入を中核とした不動産投資は、あまりお勧めできないと個人的に感じます。不動産投資本で熱され、セミナーで加熱。懇親会でさらに加熱。冷めたころには良くも悪くも億くらいの借金が残りますこんばんは。だらーです。話は変わり、個人的なことですが、引越し大変ですね。荷物を運んでいる途中、階段から落ちて痛感しました。気付きです。エレベーターで運べば良かったです。それから、前回と同様、今回もネットカフェから記事を発信しているのですが、インターネットが自宅で自由に使えないと、本業や不動産関係のちょっとした調べものができません。情報化社会、インターネットは必要不可欠です。だから、新進気鋭の大家さんはiPhoneを持っているのですね。また気付きです↓ネットカフェ難民応援。不動産投資ブログランキング

  2010.01.21

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• 仕事納めです

  今朝、通勤電車で座れました「年末だな。」と感じました。本業、明日仕事納めですが、明日は実家に帰るので、今日ブログ納めをしようと思います。ブログですが、来年も、どうでもよいことをだらだらを書いていきたいです。あと、今年も楽しかったので、来年も楽しい年なるとうれしいです。だらだらブログへ遊びに来ていただいた方々が、良い年末年始を過ごせるように祈っております ↓来年もよろしくお願いします。不動産投資ブログランキング

  2009.12.29

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• 年末です

  今年もあと６日です。今週の月曜日、会社の忘年会がありました。同僚と軽口を叩き、後輩に冗談を言い、上司にお酌をしました。なかなか良い勤め人を好演しました。意外と楽しかったです。そして、今週の24日、大都会デパートで行列を並んで、クリスマスケーキを買いました銀座、すごい人でした。年末はいろいろ用件があり、不動産は少しおやすみです↓ランキングへ。不動産投資ブログランキング

  2009.12.26

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• 様々なことに挑戦します

  どうもしょぼくれんが起業するようです。最近、この小説を読んで知りました。ときどき、だらだらブログを覗いていただいている方は、お気付きかとは思いますが、私、ネット関係にあまり強い方ではありません。もし、リアル友達に、「ブログ書いている。」と話したら、きっと驚かれると思います。なので、しょぼくれんネットで起業、というのを知ってびっくりしました。やはりネットって稼げるのですねがんばって下さい。それから、これもお気づき方が多いと思いますが、私、文章を書くのもそんなに好きではありません。小学校低学年の頃、宿題の作文を書くのが嫌で、泣いていた覚えがありますそんな私、なぜブログなんか書いているのですかね。リハビリのために書いてます。不肖、だらー、よわいさんじゅうにして苦手なものに挑戦しています。自力リフォームもその一環です三十にして立つ（？）ですわー↓皆様の応援でランキングが上がりました。ありがとうございます。不動産投資ブログランキング

  2009.12.13

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  アクセス数が増加しました

  私、相変わらず、２～３日に１回のペースで、だらだらブログを更新していますなので、ブログを更新したその日はアクセス数が増えます。しかし、最近ブログを更新しないのに、アクセス数が増えることがあります。なぞ現象です。はじめは理由がよくわからなかったのですが、少しして原因がわかりました。↓これです。ちまたで人気の妄想ブログ。このブログで、私、不肖だらー、時々登場し、勝手に妄言を吐いています。びっくりです。わけがわかりませんわー。それから、たろうさんの更新ペースもびっくりです。本業大丈夫なのですかね（ニヤリ）。トップ10にランクインおめでとうございます↓２ページ目の上のほうにいます。不動産投資ブログランキング

  2009.12.10

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• 「友愛」と「成人」

  株が上がっています。リーマンショックから早くも1年以上が経過しました世界各国の株価がジワジワ上がり、いつの間にか１年前の水準に戻した国もあります。主に中国やインドの株価指数が、世界の株価を引っ張っていますところが、日本の株はあまり上がりません。それどころか、下がったりもします。さすが株安先進国日本、一筋縄ではいきません。上値が重い感じです。「友愛」せいで･･･でなんとかしてほしいです。それから、多少違う話なのですが、本業で少し思う所がありました。その出来事で感じました。効率や利益ばかり追求せず、モラルを持って決断し進むことが大事だということです。結局、めぐりめぐって、不利益が自身にまわってくる可能性もあります。これ、人が関わる不動産投資を行っていく上でも、同様のことが言えると思います。大昔、中国のおじいさんが良いことを言っていました利を見ては義を思い、危うきを見ては命を授く、久要、平生の言を忘れざる、亦た以て成人と為すべし。訳：こんなご時世ですがたまにはキレイ事も大事ですわー。↓ぼやっとした記事ですいません。不動産投資ブログランキング

  2009.11.13

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  夢の力

  私のお嫁様、将来実家の近くにお家を建てるのが夢だそうです。なので、私「将来の夢ためにお家を買う練習をしよう。」お嫁様「･･･。」私、そんなことを言いながら収益物件を増やしてきました。しかし、今日はお嫁様の命令で、これを買いました。「私の家づくり」流行の建物の造り、間取り、内装や外装の写真が載っており楽しいです夢は想像力ややる気をもたらします。過度の合理性は、想像力やユーモアを奪いますお嫁様に感謝です↓夢を下さい。不動産投資ブログランキング

  2009.10.10

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• 様々な手法

  私、先週の不動産投資家の集まりで質問を受けました。「なぜ収益物件の購入を急がずに、　自分のペースを守って物件を買って行くことができるのか？」「借金がなくてある程度の現金があるのなら、　普通は借金をして収益物件を買っていくのではないか？」確かこんな感じの質問を受けました。いろいろ理由はありますが、一番の理由は、本業の関係で規模を急拡大して、失敗している人を多く見たり聞いたりしているからです。投資の世界は複雑です。だから、この世界、必ず負ける人が出てきます。投資環境は、常に同じではなく、季節が移り変わるように少しずつ変化していますその環境変化に対応するのには、やはりある程度の余裕が必要だと思います。あと、勝負の世界に精通する方が「負けるヤツの99％は自滅だ。」と言っていました。余計なことをせずに経営を安定させる。これ、負けないためには大切です。それから、私自身、基本的に慎重な性格なのだと思います。時間をかけてコツコツ（だらだら）と積み重ねることがあまり苦になりません。投資は個人の背景とその個人の性格にかかっています。なので、自分の好きな手法を自分自身で考え、投資を楽しみたいです↓コツコツだらーでした。不動産投資ブログランキング

  2009.10.07

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• 平均的なサラリーマンと不動産投資

  ある尊敬する投資家さんがこんなことをおっしゃっていました。「なぜ、サラリーマンがわざわざ不動産投資をするんだ？」「平均的なサラリーマンが不動産投資で成功できるのか？」「サラリーマンは本業で成功すればいいんじゃないか？」確かこんな感じでした。サラリーマンが不動産投資をする理由いろいろありますが、おっしゃっていたことにも一理あります。私、物件の決済やリフォームの段取りなど、ある程度の仕事が発生すると、本業の仕事に多少影響するような気がします。それから、高利回りで積算評価の高い物件を探すだけでも、かなり難しいです。私なりにがんばっているのですが、やはり本業と不動産投資との両立はなかなか大変ですなので、私はだらだら不動産投資です。だらだら不動産投資法、本業が絶対的に優先です。本業にほとんど影響のでないように、だらだらとマイペースに収益物件を買っていきますもちろん、不動産自体にはだらだらではなく真摯に取り組みます。しかも、この方法、時間軸でのリスクが分散されます。なぜ、このようなことを書いたかというと、この頃、本業が少し大変ですわー↓ブログはだらだら書いていくので応援よろしくお願いします。不動産投資ブログランキング

  2009.09.04

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  選挙です

  明日、衆議院選挙です。今日、物件を偵察した帰りの駅前で、その地域の現職議員の演説が始まりそうでした人がワラワラいました。若い人はいませんでした。歩き疲れていたので、近くのベンチに腰掛けて休んでいると、隣に座っていたロマンスグレーのおじさんに声をかけられました。逆ナンパです。そのおじさんと数分話しました。おじさんは、「ちょうど小泉さんの時と逆だな。」と言っていました。私、特定の支持政党はありませんが、いつも国政選挙は割と楽しみしています。マスコミ報道によると、民主党が300議席（480議席中）を超えるそうです。330議席を超えると予想する所もあります。本当にそんなに勝てるのですかね？今回の選挙。ヒネクレだらー的には、自民党の大臣経験者や派閥の長など、いわゆる大物の結果が楽しみです。少々エンターテイメント感覚です。しかし、私みたいな小規模大家はともかく、それなりの規模のある大家さんや資産家さんは、政局にもある程度注意が必要ですよね↓こちらにも１票お願いします。不動産投資ブログランキング

  2009.08.29

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  50000アクセスと猫

  遊びに来てくださる皆様のお陰で５万アクセスですありがとうございます最近のニュースで、更新料無効全国空室率過去最高と、悪い材料には事欠きませんが、これからも、だらだらと不動産を買っていきたいと思います。↓応援よろしくお願いします。不動産投資ブログランキングだらだらブログ、ゆっくり不動産と向き合っているのですが、実は最近自宅のパソコンがだらだらですスピード遅いですなので、メモリを増強することにしました。バッファローですあと、はじめてパソコンの内部の掃除をしました。想像していた以上のホコリの量でしたパソコンのメモリ増強と内部の掃除、なれないので、疲れましたわー。この画像はネットで拾いました。↓猫かわいいです。不動産投資ブログランキング

  2009.07.29

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• 衆議院が解散しました

  突然公開になった両院議員懇談会で、自民党が結束していました茶番なのですかね。･･･何をやっても茶番に見えるのが問題なのですかね。よくわかりません。政治、難しいです。麻生さんが、衆議院解散会見で、「景気対策で、　株価が7000円から今日の終値9650円まで戻った。」みたいなことを自慢していました。だから、今日の引けにかけて株が買われたのですかねわかりません。こちらも難しいです。しかし、どちらも難しくわかりにくいので、「大人にとって最大のエンターテイメントだ。」とおっしゃる方がいました。不謹慎ですが、共感できる部分がありますわー↓投票よろしくです。不動産投資ブログランキング

  2009.07.21

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• 都議選です

  土曜日、親戚の子供２人と本気で卓球をしました小学校の子供ハナコちゃん（仮名）には圧勝しましたが、中学生の子供ユキエちゃん（仮名）には大敗しました。卓球部員には勝てませんでした。日曜日、都議選でした投票率は54.49％、10ポイント超す伸びらしいです。皆さん、意外と選挙行かないんですね。自民公明、過半数割れました。歴史的な大敗みたいです。とりあえず、株価には良い材料ではないです。もしくは、織り込んでいるのですかね。答えは相場次第です。そして、次は衆議院選挙です↓清き一票をお願いします。不動産投資ブログランキング

  2009.07.12

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  賢い人間は運命に逆らわない

  今週の月曜日、映画「ハゲタカ」を見に行きました。仕事が終わった後、レイトショーで見ました。派手なアクションシーンはもちろんありませんでしたが、壮絶なマネーウォーが繰り広げられていました。金額の単位、ほとんど「兆」でした。映画のはじめの方で、松田龍平さんが演じる旅館の若き経営者ニッシ－、「マーケットに一度足を踏み入れると、　そう簡単には止められないよ。」と言っていました。資本市場にはお金以外の魅力もあるのだなと、再認識しました。あと、玉山鉄二さん演じる赤いハゲタカ、良い味が出ていました赤いハゲタカは主人公ワッシーの敵です。赤いハゲタカのリュー、「地獄だね、日本は。生ぬるい地獄だよ。」と言っていました。リュー君、外国人なのに日本をよくご存知です他にもリュー君、元派遣社員の男の子モリリンに、「金を粗末にするな！」と絶叫していました。一万円札が舞い上がり、なかなか迫力のある印象的なシーンでしたそれから、リュー君、「賢い人間は運命に逆らわない。」とも言っていました。中国の諺らしいです。私も運命に逆らわずだらだら行きたいです↓応援よろしくです。不動産投資ブログランキング

  2009.07.03

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  マンションが倒れました

  今日、上海で建設中のマンションが倒れました。http://news.sohu.com/20090627/n264800026.shtmlおそろしいです。根元からポキッと折れてるように見えます。建屋自体は結構しっかりしていたのか、崩れずキレイな感じです。不謹慎ですが板チョコみたいです。建物、築年数だけじゃなく、建物自体もしっかり吟味しないとダメです上の上海のマンションは、地盤にも問題があるようでひど過ぎますが･･･。一つの考え方として、築古はその築年数の間、無事に建っているので、躯体に最低限の強度はあるらしいです。もちろん最低限です。私個人としては古い物件の方が多いので、若くてピチピチした未成年物件がほしいです↓探してみて下さい。不動産投資ブログランキング

  2009.06.27

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• 自分の投資を見直す機会

  前回から少し続きます。私、不動産投資について家族（嫁）からある程度の理解を得ていると思います。もちろんはじめから理解を得ていたわけではありません（反対もされていませんが）。私の場合、独身の頃から不動産投資を行っていました結婚当初は、一人でごそごそやっていました。女性はお金の管理が得意な人が多いと一般的に言われています。そこで、嫁にまず家賃が振り込まれる通帳を預けましたその結果、お金が毎月増えていくのに驚き、不動産投資に少しずつ興味を持っていったようでしたあと、その頃、不動産投資の話は家族にあまりしませんでした。もう少し正確に書くと、私から積極的に、不動産投資の話をしないようにしていました。なぜなら投資はうさん臭いからです。うさん臭く聞こえることもあり、話せば話すほど逆効果になる場合もあります。なので、あまり話さず、私、黙々と（だらだらと）、不動産に関するルーチンワークを行いました。その間も、毎月お金が確実に振り込まれてきます。こうなると、高い確率で、相手から不動産投資について聞かれます。その時、相手の立場に立って質問に答えます。ある人が言っていました。「簡単に理解できない投資は最良の投資ではない。」らしいです↓応援よろしくです。不動産投資ブログランキング

  2009.06.24

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• 株が上がっています

  株が上がっています今日も上がりました。日経平均株価、あと数百円で１万円ですこの間、７千円を割りそうだったのが嘘みたいです。買っている人はウハウハですが売っている人はハラハラです儲かった人、多いでしょうが、損をした人もいると思います。相場の世界、「勝負に勝因はない、敗因はある。」らしいです。勝った人はお金をもらって、負けた人は考える機会をもらいました↓探してやって下さい。不動産投資ブログランキング

  2009.05.13

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• ３万アクセスです

  30000アクセスです。人気ブロガーの方にとってはたいしたことないかもしれませんが、私にとったら快挙です私、今まで、「日記を書こう。」と何度も思いましたが三日と続いたことがありません。mixiでの日記も二回書いて終了しました遊びに来て下さる皆様のおかげです。ありがとうございますこれからも日々の出来事をだらだらと率直に書いていきたいです↓これからもよろしくです。不動産投資ブログランキング

  2009.02.10

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• 新年会です

  「１月は行く」です。１月、もう半月経ちました。早いです年末は忘年会。1月は新年会。ちょろちょろ忙しいです。火曜、新年会でした居酒屋で本業関係の人とです。人数は10人くらいでした。そして、今日も新年会でした今日の新年会、本業関係で他社に在籍しているS先輩と焼肉屋で２人だけの新年会しました。プチ新年会ですS先輩、体が大きて浅黒くパッと見は頼れる感じの方です２人でほとんど仕事の話をしました。特に今年の展望についてじっくり話し合いましたS先輩「お前は今年もうまくやっていけるよ。」私「ありがとうございます。」S先輩「お前、せこいからなー。」私「･･･。」微妙なホメ言葉をいただきましたわー↓この頃、寒いです。不動産投資ブログランキング

  2009.01.15

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  仕事納めです

  ↓応援よろしくお願いします。本業、30日が仕事納めです。私、東京で働いていますが地方出身です。年末年始、帰省します。なので、これが今年最後のブログです。西の方に帰りますわー今日、テレビをつけると「企業が悪い。国が悪い。」とマスコミが叫んでいました。今年１年の色はここ２ヶ月で一変しましたニュースは不景気一色です。私、10月10日に大恐慌のブログを書きました。書いた当時、私自身も「少し悲観的に書きすぎたかな？」と思いましたがそうでもなかったみたいです。今年の12月初頭のことです。今不景気を煽るマスコミが選んだ今年の流行語大賞は「アラフォー」と「グ～！」でした「アラフォー」、選ばれるまであまり聞いたことがなかったです。なので、私が勝手に流行語を選び直してみました。「派遣切り」と「～ですわー」です。あと、年末なので私の個人的な今年のニュースも書きます。それは、購入した戸建がシロアリにかじられていたことと激安アパートを購入できなかったことです。･･･また暗い話題ですね。しかし、クジケズ･･･来年も本業をしっかりがんばり国に税金を納め、副業で不動産を買い微力ながら地域に貢献したいです最後に、来年も「だらだらブログ」を読んでくださる皆様と私の身近な人が幸せになれるような記事をだらだら書いていきたいですわー↓良いお年をです。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓今年はありがとうございました。不動産投資ブログランキング

  2008.12.29

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  マンション3000万円値引きです

  ↓応援よろしくお願いします。今日、夢を見ました。手当たり次第入札している競売物件を全部落札してしまう夢でした。夢の中で、私、焦っていましたうれしおそろしい夢です。半分くらい正夢が良いです。会社からの帰り、駅のホームで衝撃的な夕刊の見出しを見つけました↓これです。あまりに衝撃的だったので久しぶりに夕刊を買って帰りました。具体的な内容は、神奈川県で6000万円台の新築マンションが3000万円以上値引きされて2000万円台で取引されたらしいです。最近、新築マンションを購入された方には悪夢ですマンションデベ、資金繰りをつけるために投売りしているのですかね。新聞記事によると来春までが買い場らしいです私、賃貸マンションに住んでいます。私を含め私の知り合い、それなりの家賃を払ってます。ここまで新築マンションの価格が下がると考えてしまいます。利回りで考えても･･･新築マンション3000万月額家賃30万年間家賃360万ザックリ利回り12％ですわー。しかも、新築なので設備は最新、ピカピカです･･･家賃30万は難しいですかね。週末、新築マンションを見に行くか？フィリピン人が住んでいる競売物件を見に行くか？迷いますわー↓不況の中、だらだらと買い進みます。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓不動産物件情報あります。不動産投資ブログランキング

  2008.11.26

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  不動産投資家の集いが波紋を呼びました

  ↓応援よろしくお願いします。先週の土曜日に投資家の集い（RIG）に参加しました２次会にも参加しました。いろいろ方の話を聞きました。時間を見るといつの間にか終電の時間が過ぎていました結果、始発で自宅に帰りました朝、自宅にたどり着き、昼まで寝ていました。その日の夕飯、嫁にいろいろな投資家さんがいたことを話しましたある先輩投資家さんに「20代で不動産投資をしているとろくな人間にならない。」「不動産が好きではなくお金が好きなんじゃない？」などなどすごく刺激的で新鮮なことを言われました。嫁にそのことを話すと嫁は「ひどい人だね。」と言っていました。その方と話し込むといろいろ深い話をしてくれます。さすが投資経験、長いです。さすが年配者です。長い投資経験の中での投資の光と影を話してくれます。深いです。私の質問にもいろいろ答えてくれました。すごく勉強になりました。このことも嫁に話すと嫁は「ふ～ん。」と言っていました。結局、その方と２人で朝まで話しこみ始発で自宅に帰りました。すると突然、嫁が言いました。嫁「わかった！」嫁「その人と行ったんでしょ？」私「？？？」嫁「その人と変なお店に行ったんでしょ？」私「･･･。」私、まず家族から信用を築きますわー↓もちろん変なお店には行っていません。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓刺激的な投資家さんがたくさんいます。不動産投資ブログランキング

  2008.11.22

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  優先順位

  ↓応援よろしくお願いします。２泊３日で名古屋へ友人の結婚式に行ってきました５年ぶりに会う友人もいて楽しかったです。結婚式、今年で４回目です。去年は５回行きました。私の周りここ数年、結婚ブームです。結婚式の前日（土曜日）はいっしょに式に出席する友人の家に泊まりました日曜日、２次会も出て夜遅くまで楽しみました東京まで帰れなくなりました。しかたないのでネットカフェに泊まりました。物件を４つ持っているのにネットカフェ難民ですわー突然ですが、私、優先順位があります。１、家族２、仕事３、友人４、不動産です。不動産は４番目です。人生をはりがあるものにするために、私、不動産投資をしています。不動産はあくまで手段です。これが「だらだら不動産投資法」です。月曜の朝、ネットカフェで目覚めました。アンニュイな朝です携帯電話に留守電が入ってました例の不動産屋さんからでした。安い不動産を持ってくる不動産屋さんです。また安い不動産が出たみたいです。今回は名古屋にいるので見にいけませんでした。残念です。新幹線に乗り、東京に到着、疲れ果てて自宅にたどり着きました。自宅に帰ってすぐにインターネットで日課の物件検索をしましたするとまた安い物件を見つけました。条件は微妙です（出口ほぼ皆無です）価格はかなり安いです。その物件は２日（日）に掲載されたみたいです。ちょうど私が名古屋で浮かれていた頃です早速、電話しましたやはり、出遅れてました。満額で買い付けが入ったらしいです。残念です。「だらだら不動産投資法」いきなりぐらぐらですわー↓名古屋ナイツ、テレビ塔をパチリ。↓あせらず、じっくり行きたいです。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓安い物件情報もあります。不動産投資ブログランキング

  2008.11.03

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  7000円割れて・・・反発しました

  ↓応援よろしくお願いします。今日、日経平均株価が一時7000円を割れました。しかし、そこから大幅反発して終わりました。３号物件（白い戸建）の退去の話を書こうと思ったのですが毎日、世の中が動いてるのでそのことを書きますこのブログ、メモ帳なので今日のことを忘れないようにメモしたいと思います。退去の話は次回書きます。24日に円は対ドルで90円台をつけました。26日、銀行取り付け騒ぎの起きたウクライナへIMF（国際通貨基金）が1.5兆円の資金支援を決めましたアイスランド、ウクライナ、次はハンガリーらしいです27日のNY市場は200ドル安でしたそして、今日の東京市場です。前日、安値を更新した日経平均株価、注目です。それにしても、株価予想のできる日本はまだ平和ですわー↓今日の日経の一面はコレです。日本株、空売り規制もともとあります。2003年に導入された規制です。今回は主に機関投資家が行っている「ネーキッド・ショート・セリング」の規制です。来月の４日に導入されるそうです。投資家の選択肢がまた一つ減りましたそして、日経平均はというと･･･いつもどおり下がり、10時過ぎにあっさり7000円を割りました。しかし、日程前倒しで急遽、今日から空売り規制が実施されました金融庁、めずらしく迅速な対応です。その後、規制の効果なのかはわかりませんが日経平均、安値から700円以上も戻しました日経平均のチャート、久しぶりに陽線がピカリと光りましたあと、最後に不動産の話へ戻ります。ペットを飼っている入居者さんの記事を見つけました。勉強になりました。↓コレです。ペット可物件の怖い話オソロシイです。私、あまりだらだらしているとニシキヘビに食べられてしまいますわー↓次回はまた退去の話を書きます。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓不況の物件探しはコチラです。不動産投資ブログランキング

  2008.10.28

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  不景気の足音です（？）

  ↓応援よろしくお願いします。株価は景気の先行指数です。･･･ってことになってます。金融や経済の世界では常識ですよね。株価と実体経済、株価と不動産、無関係じゃありません。小難しいことを語れる必要はまったくありませんが、ある程度のことは知っておく必要があります。そして、昨日の日経新聞の一面、こんな感じですた↓コレが昨日の一面です。「三菱UFJ、純利益半減」９月中間決算、下方修正するみたいです景気悪化と株安が響いたらしいです。「鉄鋼大手３年ぶり減産」建設用資材に加え、自動車向けの需要が落ち始めてるらしいです「世界販売台数、トヨタ、前年割れに」今年、トヨタの世界販売台数が10年ぶりに前年割れするらしいです金融、鉄鋼、自動車業界のニュースです。悪いニュースの宝石箱です企業の景気が悪くなってます。不況の足音なのですかねしかし、私のまわりで「不景気だから大変だ。」と悲壮感たっぷりな人はいません別にみんな普通です。むしろ明るくさえ感じますあと、今週の日曜日、買い物に行ったのですがものすごい人でした。買い物に行ったのはニトリと100円ショップであまり参考になりませんけれど･･･。基本的に雇用と消費に影響がでるのは後なのでなんともいえません。ことの重大さに世間の人が気付いていないのか？今回の金融危機は日本の実体経済にあまり関係ないのか？例のごとく私にはわかりません。個人的にはお家を激安で買えないのでおもしろくないですわー↓激安物件、探しています。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓不景気の物件探しはコチラです。不動産投資ブログランキング

  2008.10.23

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  ＮＹダウがまた下がりました

  ↓応援よろしくお願いします。７７７スリーセブンです。昨日、ＮＹダウが過去最大の下げ幅で７７７ドル下がりました約６５兆円を投入する金融安定化法案がアメリカ下院で否決されました選挙の近い下院議員の一部が反対票を投じたらしいです。確かに、ウォール街の損を税金で埋めるのには抵抗ありますよね。歴史的な瞬間を生きているかも知れないのですわー話は変わりますが、この「だらだらブログ」、いつも１日100アクセスくらいなのですが昨日は250アクセス以上ありました。理由がわかりませんわー↓不動産は指値交渉で下がります。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓不動産はコチラです。不動産投資ブログランキング

  2008.09.30

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  金融再編

  ↓応援よろしくお願いします。リーマンショックで東京株式市場、ここ２日荒れていますチャンスだらけですメリルちゃんはバンカメ君の所に嫁入りです（吸収合併）ファニーメイちゃんとフレディマック君はお上と仲が良いので救済です体の大きいＡＩＧ君も助けるみたいですね救済対象をメリルリンチにしたバンク・オブ・アメリカ（バンカメ）のＣＥＯ、破綻したリーマンの問題点をこう言い切ったそうです。「グリード（貪欲）」だらだらするのも良いかもしれません↓金融商品派も不動産投資派もよろしくお願いします。応援クリックもよろしくお願いしますありがとうございます↓金融商品ではなく不動産投資はこちらです。不動産投資ブログランキング

  2008.09.17

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  将来推計人口データベース

  ↓応援よろしくお願いします。私、田舎に戸建を持っています一応、物件を買う前、インターネットなどでその地域の人口推移を調べます。それから、物件を買います。しかし、そんなことより私が重要視しているのはその地域で私が買おうとしている物件の賃貸需要があるかどうかです。もし需要があれば多少問題がある地域でも購入を検討します。賃貸の需要があるかないか調べる方法、私は不動産屋に直接電話をしています電話でのヒアリングでいつも気にしているのは不動産屋に失礼なくスマートに賃貸需要を聞き出すことですこれがなかなか楽しいですあと、必ず２社以上の不動産屋にヒアリングするのが大事ですわー。そうです。私、国や民間の「人口推移予想」みたいなのは職業柄あまり信用してませんしかし、火曜日にたろうさんに会った時、「将来推計人口データベース」というサイトを教えてもらいました。噂には聞いていましたが自分で調べて見た事はありませんでした。このデータベース、市区町村ごとの人口推移が載ってます物件を買った今、内心、「あまり見たくないなー。」と思っていました。しかも、2030年には８～９割の市区町村の人口は減少するみたいなことが書いてありますしかし、調べてみて驚きました。私が戸建を所有している地域の2030年、１～２割、人口が増えるそうですうれしいですそれにしても･･･ますます「人口推移予想」信用できないですわー↓信用度さておき一見の価値はありました。応援クリックもよろしくお願いしますありがとうございます↓不動産の現場の声があります。不動産投資ブログランキング

  2008.09.11

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  不動産投資の破壊的○○法

  東証１部上場のアーバンコーポレーションが2008年8月13日に東京地方裁判所へ民事再生法を申請しました。負債総額は2558億3200万円しかも黒字倒産らしいです東証１部上場企業の倒産です。アーバン君が逝ってしまいました東証１部上場企業でアーバン君と似てる会社があります。ジョイント君です。共に新興の不動産デベロッパーです。アーバンは1990年５月８日設立、1996年９月12日上場です。ジョイントは1986年９月３日設立、1998年11月12日上場です。２社ともかっこいいカタカナの名前の企業です今日の終値、アーバンは４円（上場来高値14230円）。ジョイントは214円（上場来高値11300円）。↓アーバンのチャートです（５年、月足）。↓ジョイントのチャートです（５年、月足）。チャートも似てます。これからジョイントがどうなるか？私にはわかりませんがこの２社、主に不動産を担保に借り入れをしてどんどん事業を拡大してきました今回の不動産業界の不況と個人の不動産投資とはあまり関係ないとの意見もありますが･･･「不動産投資の破壊的成功法」の著者、巨大なレバレッジをかける方法で有名なカナモリさん。カナモリさん、著書で有名になる前、ジョイントと関わっています。不動産業界、借り入れをして急拡大するのはある意味、「常識」なのですかね･･･↓レバレッジ派も現金派も応援よろしくお願いします。応援クリックもよろしくお願いしますありがとうございます↓不動産投資家さんがたくさんいます。不動産投資ブログランキング

  2008.08.20

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• 不動産屋に行きました

  今日は会社からたまたま早く帰れたので不動産屋に行きました実は３号物件（白い戸建）の入居者の家賃振込みが３日遅れてました。私としてはあまり気に留めていなかったのですが、賃貸借契約書には「１日滞納するごとに500円支払う」みたいなことが書いてあります挨拶ついでにそのことについて聞いてみました。不動産屋さんは「書面で警告しときます。」って言ってました。心強いです。あと、最近の不動産賃貸の動向についても話してくれました■■関東のある片田舎の不動産賃貸の動向■■この地域は比較的、物件の供給より賃貸の需要の方が多い地域です。しかし、最近、中古アパートマンションの空きがちらほら目立ってきたらしいです。□理由□１．ここ数年、新築のアパートとマンションが建ったから２．最近、手軽な値段で中古戸建が買えるので、　　中古を買って住む人が増えたから３．ファミリー向けのアパートとマンションの家賃と　　ほぼ同等の家賃で中古戸建に住めるからだそうです。市場は年々、変化しているようです今までの作戦がうまくいかなくなる日もいつか来るかもしれません↓今週末、私用でリフォームはお休みです。リフォームの応援よろしくお願いします応援クリックもよろしくお願いしますありがとうございます↓すごい投資家さんがたくさんいます。不動産投資ブログランキング

  2008.07.17

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• たばこ増税と5000アクセス

  今日、新聞に「たばこ増税案、与野党急浮上」って記事がありました１箱1000円らしいです私、たばこ吸わないのでニヤリとしてました。「1000円は高すぎるなー。」と思って記事を読んでいくと町○官房長官が「千円でも１万円でも吸うという人は一定比率いる･･･。」１万円はすごいですね。世の中の流れ、喫煙者にはつらいですね。今日のＪＴ株、前日比▲5.64％話は変わりまして、ブログ5000アクセスいきました。遊びに来てくれる皆様ありがとうございますうれしいですブログをはじめて３ヶ月目に突入しました。私の感想は「よく続いてるなー。」です。私、題名にあるように「だらだら」してるので、こんなに続くと思いませんでした。あと、やはりサラリーマンは忙しいですお昼はお仕事（当然ですが･･･）。よく帰りは残業で遅くなり･･･。飲み会、会社の催し物などなど･･･。昼間働いてて、毎日ブログ書いてるみなさん。すごいと思います。尊敬してますこんな私が、ブログを書こうと思ったのには理由があります。不動産に興味持って８年。実際、不動産売買を経験して５年になりますが割といろんなことがあります。長く時間が経つと忘れてしまいます（もちろん大きな出来事は覚えていますが）。買い付けを書いた回数、競売に入札した回数、物件を見に行った回数、不動産屋に行った回数、正確な数字がよくわからなくなってます（たぶん買い付けは10～20回くらいだと思いますが）。あと、友人がmixiで過去のことを書いた日記を読んだのですが（不動産の日記ではないです）、その時の情景と気持ちを思い出し、懐かしくなりましたなので、何年か経ったら「こんなことがあったなー。」と思えるように「メモ」をしております↓またメモします。応援クリックよろしくお願いします不動産投資ブログランキングへ

  2008.06.06

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• 原油高

  たろうさん、近藤社長、裏猫あ～さん、水戸大家さん、コメントありがとうございます。ブログやっててうれしいことの一つは皆様のコメントです前回のブログでガソリンについてコメントがあったので今日はガソリン（原油）について書きます実は仕事柄、毎日、原油価格を見てます（特にＮＹ原油）。上昇トレンドですどんどん高値をとってきます。まるで昔の日本の不動産のようです。1998年頃なんと１バレル＝10～20＄台でした。今、130＄。ほぼ７～13倍。よくテレビ、雑誌、新聞で「投機筋が先物市場で原油の価格を押し上げてる。」って言ってますがほんとに投機筋だけなら各国政府が協調して先物市場で原油に売りを浴びせれば良いだけの話です。なぜしないか？ある程度、実需があるからです。市場はいつもある程度正しいです（ある程度です）。あまり相場を語るのは良くないのでこの辺でやめます。でも、普通の人は困ってしまいますよね。ガソリンが上がると。でどうすれば良いか？ヘッジ（保険）で原油を買えば良いのです。先物で。原油上がる↓ガソリン上がって困る（物価も）↓でも先物儲かる原油下がる↓ガソリン下がってうれしい（物価も）↓でも先物損するこんな感じです（あくまで一つの方法です）。いろいろ書いてきましたが言いたいことは･･･マスコミの偏向報道。（ヘッジファンドだけを悪者にしてる）そして、原油、金、銀（資源）がこんなに上がってるのに私、唯一下がってる不動産を買っているってことです。センスないです。でも不動産、楽しいからいいです↓また落書き消したりします。応援クリックよろしくお願いします不動産ブログランキングへ

  2008.06.03

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• 関東で19万の戸建

  関東で19万の戸建を買った方のブログを見ました。↓ここです。http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/すごいですね。詳細はわかりませんがすごい値段ですほんと不動産、日々勉強ですわー↓これこそほんとの激安です。応援クリックよろしくお願いします不動産ブログランキングへ

  2008.05.15

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• 大物との座談会

  ブログのテンプレートを変えましたブログ初めてなのでやはりまだ慣れません。今日はレバレッジ（借金）について書きたいと思います。私、ただいま３件物件を持っていますが借金はしていません。理由はいくつかあります。でも、レバレッジ（借金）をかけた方が効率良い事もわかっています。友人A君も２戸目はレバレッジをかけてます。地元のT信用金庫で借りてますさて、話を戻します。私が借金できない一番の理由は嫁が反対してるからです以前のことです。私「レバレッジをかけてアパート買うのはどーやろ？」と私が言うと嫁「お家も買えない○○（私の名前）には　　　アパートなんか無理だよ。」と嫁は言い放ちました。それで現金で戸建（ただいま賃貸で運営中）を買いました今までの物件３件は私、個人の軍資金で勝手に買ってきた感じです。嫁としては「○○（私の名前）が勝手に変なことしてるー。」って感じでした。頑張って良い物件を探します。不動産屋、売主、銀行と交渉･･･。その前に嫁と交渉･･･。この間の日曜日の夜は嫁と座談会でした↓次回は競売の結果を書きます。応援クリックよろしくお願いします不動産投資ブログランキングへ

  2008.04.23

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• 1000アクセス

  ブログのアクセス数が1000突破しました意外とうれしいですわー。たまに遊びに来てくれる方々ありがとうございます人気ブログランキングへ

  2008.04.13

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• ブログをはじめて

  ブログをはじめてもう1ヶ月が経とうとしています私の性格から考えるとよく続いていると思います。ブログをはじめて、私自身変わった事があります。今まで以上に他の人のブログを読むようになりましたそして、驚きました「こんなに不動産投資してる人いるんやー･･･」あと、皆さん、すごく精力的に活動していらっしゃいます。100万で区分所有のマンションを買った方独自のリフォームをして買った値段より高い値段で売る方休みの日は毎週、物件調査に行く方多数のセミナーに参加されている方ほんとに刺激になりますすごいです。中でもリフォームに対する情熱がすごいそんな私もリフォームに目覚めてしまった一人ですわー。私が自分でリフォームして一番衝撃を受けたのが･･･自分の腹筋が割れたことです最近、少し肉（悪い肉）が付いてきたのに割れたんです（正確にはうっすら）皆さん、自分でリフォームをするとダイエットになりますよー。今日はだらだら競売入札の書類を書いてます人気ブログランキングへ

  2008.04.12

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• 突き落とし殺人

  JR岡山駅で少年による通り魔的な突き落とし殺人がありました被害者と被害者遺族は無念でたまらないと思います。ここからは自分勝手な意見ですが少年は親へ腹いせでこんなことをやったんじゃないかな。経済的に恵まれず進学が叶わなかった。あと、非常にまじめで高校での成績も優秀だったらしいです。進学校じゃなかったみたいなのでしれているとは思いますが本人としては進学したかったんでしょうね。進学ためにいろいろ押し殺して「いい子」にしていた･･･。自分だけが闇の中で周りの幸せそうな人が憎らしく見えた。「もーどうでもいいや･･･。」って感じですかね。諸先輩方は「昔は貧しくてなー。」なんて言いますが昔は大部分の人が貧しかったと思います。今の時代、子供の時、貧しいと悲しいですよといろいろ考えましたがそれにしても少年は幼稚ですこれから日本は貧しくなり格差も開くと思います。自分の周りの人が経済的な理由で心に闇を持たないように不動産をしっかり運営していきます（ただいま無借金です）人気ブログランキングへ

  2008.03.27

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• 公示地価

  今日、公示地価の発表がありました上がってましたね前回の局地的な上がり方と違いそこから値上がりが広がるって感じ。地方の下げ方も緩やかになった感じもします。具体的には埼玉、千葉と神奈川がマイナスからプラスになりました。全国も▲2.3％→▲0.7％。大阪も０％→2.9％。（全て住宅地の数字です）自分の持っている地域も上がってました。うれしくなくはないですが基本的に売るつもりがないので公示価格はあまり注視してません。公示価格は上がってはいましたが米国のサブプライム、日本株安や都市部のマンションの供給過剰などで実際、今の不動産価格は下がり気味のように感じます（自分で価格チェックをしてて）。あと、付き合いのある不動産業者も「この頃は動きがにぶいですねー。」って言ってます。個人的な希望は安くなったところを買いたいですわー

  2008.03.25

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• おもしろブログ

  このごろよく見ているブログがありますタイトルが「僕と投資と樹海の日々」です。http://donzoko.livedoor.biz/おもしろいです。絵がうまいですこの人（まりおさん）のすごい所ははずかしいことや黙っておいた方が良い事をわざわざ書いてます。わからないことはわからないと書いています。えらいですね。あとおもしろいのは日記に対するコメントのほとんどが批判的です。口で言うのと実際やるのはぜんぜん違います。そのブログ主のまりおさんはマンションの一室を買いました。そのマンションに関する今回の一件、たぶん私はうまくいくとと思います。いろいろ理由ははありますがあえて書きません。上で書いたとおり、口で言うのと実際やるのはぜんぜん違うからです。まぁ、あくまで勝手な予想ですまりおさん頑張って下さい

  2008.03.23

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