探していた　マイホームが見つかり、8月8日に無事決済を終えて　現在お掃除＆リフォーム中です（＾－＾*）～♪

住宅ローンは　今回が2つ目で、1本目は13年前に　パパ単独でマンションを購入しました。

今回は　一戸建てを収入合算のフラット35sで　住宅ローンを組みました。

住宅ローンは基本的には　本人が居住して　1本しか組めないと聞きます。今回ローンをお願いしたSBIモーゲージでも　最初の相談時には　担当者さんが知らなくて、「無理です」と言われましたしね～(-.-;)

最終的には　今回相談した銀行2行とSBIモーゲージ　3つとも　賃貸に出していると言う証明（契約書等）があれば、現在のローンは　別で考えて（返済比率に含まず）　新たに住宅ローンを組めるとの事でした。

しかし　フラットは　旧公庫なので　審査が凄く遅いです(-.-;)　
3週間以上も事前でかかってしまい、待っている間は　本当に長くて辛いです（T-T）

これからフラットを使う方は　早くても2～3週間、長いと2ヶ月近くも審査が、かかるそうなので　その事は覚悟しないと行けませんね…(-.-;)



前回、オーナーが事故にあった為に　退去となった居酒屋さんのその後ですが、一ヶ月の空きだけで　次の店子さんが決まりました。(*^。^*)V　

不定期の更新ですが　宜しくです(^_^;)

出産後の一年は　幸い不動産の入居も安定していた事もあり　子育て中心に生活をしていたのですが、　最近退去が重なっています（T-T）

つい最近も　OPEN一年でやっと経営も安定してきた様子で　家賃も遅れる事なく入金されていた居酒屋が　退去するかも？？です（T-T）

オーナーさんが　閉店後　バイクで帰宅途中に車と正面衝突の事故に合い　現在入院中なのです。
保証人さんから連絡をもらい　「多分お店を続けるのは　無理だと思うので今月は休業して　また連絡します」との事でした。

詳しい状況は分かりませんが、オーナーさんの怪我の様子も心配ですし、退去になるのもショックです（T-T）　なんとか回復してくれる事を願います。

現在　中古の区分を検討しています。どちらも約45平米。　希望の買い付けが通れば　買おうかな～と　夫婦で相談中。進展あればまたご報告致します。=^-^=

一昨日には　投資家仲間のルビアさんと　女性二人で　鶴橋に焼肉を食べに行きました♪




　鶴橋は　駅のホームに下りた瞬間から焼肉の臭いが漂っています(^-^)　

食事の後は、パフェを食べにレトロな喫茶へ♪（デザートは別腹！！）

年齢も近いので（私の方が上ですが…）不動産関係以外の　プライベートなお話も出来てとても楽しかったです(^-^)

今　一番欲しい物…　それは物件ではなく　マイホーム　　　不動産投資をやってる人は、「自宅購入前に　賃貸不動産を買った方が良い」とか　「自宅は賃貸で十分」とか　言いますよね。


にゃんこママ＆パパも　少し前までは　その様な考えで　レジデンスを購入して　その一室に住めればと　考えていました。

それが　子供が出来て、考えが　180度変わり　収益とマイホームは別なので　やっぱりマイホームが　欲しい…　　o(*^▽^*)o


最初は　中古マンション　中古戸建で　探していたのですが、マンションは　我が家は車が2台の為　ガレージを2台分借りると　結構かかるし(^_^;)　マンションの外で借りたら不便なので　パパと相談して　マイホームは戸建で　探す事に…


中古戸建限定で探していると、築浅　土地52坪、建坪53坪　ガレージ2台　4380万の物件を　ネットで発見…！！　外観が見た事ある物件だったので、早速　記憶を頼りに早朝から物件見学に行って来ました。

第一印象は　「この場所で　この家で　この値段は　安～い」が感想でした。　値段はと言うと、収益も生まないし　我が家としては　予算オーバーなのですが、資産価値が有りそうだし　原価（坪/40万）で建物を建てたとして　築年数で減価償却し　土地値を　相場より安めで計算したぐらい…なのです。それに　外溝も　お金がかかってそうだし　シャッターは電動だし、これは　「買いだな～」と　思って、　早速中を見せてもらおうと　不動産屋さんに電話したのですが　電話番号は　現在使われておりませんに……(>_<)

会社名から　ネットで会社を検索し　ＨＰに掲載されている番号に電話しても　一応かかるのですが　誰も出ません…（T-T）

2日程何回も　電話したのですが　全く通じないので　別の不動産屋さんから　レインズで物件確認してもらうと　レインズには登録していました。

しかし　レインズに登録している　電話番号でも　通じず　物件を見学する事が出来ません…

元付け業者さんは　任意売却専門業者らしく　この物件も　銀行の抹消同意が必要だと書いていました。


しかし　現在まだ入居されているにもかかわらず　詳しい住所は書かなくても　外観の写真を載せれば　分かる人には　すぐ分かります。ネットに載せて良いのかな？と思いながら

ほぼ　毎日　物件周辺を子供と散歩しながら　不動産屋さんには電話をかけ続けていましたが　ある日　レインズから登録が　無くなってしまいました。（～～；）

「売れたのかな～？？（～～；）」　いやいや売れるはずがない！！ヽ(`Д´)ノ

だって　電話通じないから　誰も　買えないもん

私の勝手な推測ですが、銀行から売却するように　言われてて　だから　まだ居住中にもかかわらず　ネットに写真を掲載し、銀行さんへは　売りに出している事を　アピール！！　最終的には　売れないからと　安い金額で　身内間もしくは知り合いに　売買したのでは？　もちろん　元付け業者には　協力してもらって手数料を払っている　と勝手に
私は　邪推してしまいました。。。


だってどう考えても　安いし、（物件金額は私には高いんですが(^_^;)）
普通に　今も住んでるんだもん（T-T）

なんか　この物件に振り回されて　眠れぬ夜を過ごしたので　なんだか腹が立ちました…


そんな　イライラも　娘の無邪気な笑顔を見ると　癒されます～(＃^.^＃)


　　　　　　　　　　



マイホーム探しは続きます…

かなり久々の更新です…(>_<)　

2009年12月に　待望の第１子を出産して以来、子供が可愛い過ぎて(＃^.^＃)

BLOGや不動産関係から　少し遠ざかっておりました…

ネット環境が変ってBLOGの更新時に必要なパスを無くしてしまって更新出来なったのですが、やっとパスワードが　みつかり　ボチボチですが、またBLOGを更新して行きたいと思います。

　
ソシアル3棟のその後ですが、4階建てオール飲み屋さんの12店舗ソシアルビルは　まさかの満室継続中…。

3階建てソシアルは　1室のみ空き。　9階建てソシアルは、一時はかなり入居が進んだのですが、現在は続けて退去があり　やや空室増加中（T-T）

しかし、家賃の高い　1階　2階　部分に入居が決まったので　良かったです(^-^)

不定期ですが、また更新して行こうと思っていますので、宜しくお願いします。　　

BLOGの更新をまた滞ってしまいました（T-T）

多分今度もこんなペースの更新になりそうですが、体調優先なので　無理の無いように続けていこうと思います=^-^=

6月に契約をしたテナント物件の　融資内諾の回答がありました～　　　ヾ(^▽^)ノ

今のご時世　テナント物件で満額融資が出るとは　本当に嬉しいです。しかも支店長さんには「この事業計画は素晴らしい」とお褒めの言葉も頂きました(*^o^*)

案件を持ち込んだ時の担当者さんは　支店長代理だったのですが、先日支店長さんから「お聞きしたい事が　幾つかあるので今から伺います。」と連絡があり　2時間程の面談後、その場で融資の内諾を頂きました=^-^=

事業計画に書いた主な内容

1　物件紹介と試算表…　現在の店子さんの状況など　実際に自分でも食べに行き値段など調べて記入しました。また将来的に計画予定がある近隣の商業施設や駅路線計画なども調べて記入しました。

2　管理について…自分で管理する部分と外注する部分　具体的にどこに幾らで依頼予定かを記入

3　購入後の展開…この部分は何パターンもの計画を具体例と見積もり金額を出して説明しました。旧国金と金融機関さんどちらでも　良い反応だった様に思います。　

4　その他所有物件の概要及び収支

5　夫婦2人の　経歴と職歴…夫婦どちらでも管理が出来る事をアピール

6　事業に係る所有資格…資格が役立かどうかは別としても本気で取り組んでいる姿勢はアピール出来ると思いました。

7　等事業の目的　　8　最後に…補足の説明と不動産賃貸業に対する自分の思い　写真など

こんな感じの　事業計画を提出したのですが、旧国金でも「これほどのしっかりした事業計画を書いてくる人はあまりいないです」と言われたのですが、お世辞かな？　旧国金でも満額融資は大丈夫みたいでしたが　返済期間が10年の固定しかないので今回は融資をお願いしませんでした。

9月8日に決済予定なので　また暫く忙しくなりそう(^_^;)



本日　スターバックスで　息抜きにお茶♪(^-^)



スタバのステンレスタンブラーを購入しているので、ここに入れてもらうと20円引き(^-^)

美味しいけどちょっとスタバは高いですよね～　


　

最近、忙しいのと(^_^;)7ヶ月に入ってお腹の張りが酷い事が重なり、暫く安静の指示が出たので　ここ最近は　安静に過ごしていました。

今まで全くお腹の張りなんて　無かったのに…(>_<)　硬くなった時は兎に角　横になるようにしています。他の方は妊娠中どうだったんでしょう？？


融資のその後ですが、先々週ティグレを紹介してもらったので相談に行って来ました=^-^=

日本政策金融公庫や中小企業金融公庫などの　融資の斡旋などをしているので、ティグレを通して申し込みすると、担当者ではなく直接　課長クラスの方に申し込みをしてくれます。

難しい案件の場合は、担当者さんの判断で上司にあげる前に断るケースとかもあるそうなので、直接課長クラスの方に繋いでもらってプッシュしてもらえるのは　ありがたいです。


中小企業金融公庫は前に電話で問い合わせした時には　ソシアル関係はダメだと聞いたのですが、今回は　風俗はダメだがスナック関係はOKだそうです。風俗と行ってもラウンジやクラブもダメなので線引きが難しいのですが(^_^;)　今回の案件は大丈夫だそうです。
住居用の貸付は行っていないので、ビルの中に住居が1件でもあれば融資対象から外れます。

20年の返済計画なのですが、問題は売買価格の7割が上限なんです。理由は民間を圧迫しないと言う事で　7割を中小企業金融公庫で融資するので3割を民間の銀行で借りて欲しいと言うのです。

銀行が1番抵当でよければ問題なく融資はおりるでしょうが、やはり1番は中小企業金融公庫だそうです。　それなら民間を圧迫しないと言う方針とは矛盾している様に思うのですが(^_^;)
7割では難しいですね～　返済期間は20年と希望通りなんですけどね…


その後、同じ建物内にある日本政策金融公庫にティグレの支店長さんと一緒に行って来ました。

日本政策金融公庫は、前にも1度問い合わせしましたがソシアル関係は問題ないです。

今回の案件も資料など見て事業計画はしっかりしてると褒めて頂きました。(^-^)


問題は返済期間が10年と短い事です…(>_<)　10年でも事業計画としては問題ないのですが　私達は最低15年と思っていましたし　検討物件は　現在は入居率が低いので…パパと相談中です。

次の日には　ティグレの支店長さんから某信用金庫の支店長さんを紹介して頂き、資料を一式渡してきました。

返事は3週間～1ヶ月ぐらいかかるとの事なんですが　そんなに長いの～（～～；）と思っていたら、ティグレの支店長さんもそんなに時間がかかったら困ると言っていました。

お盆休みもあるので待つしかないですね(^_^;)

今回お世話になったティグレですが、知り合いの自営業の方は入会されている方が多く　自分で融資を申し込むより多く借りれたとよく聞きます。
まだ結果が出ていないので　どうなるか分かりませんけど…

私の住んでいる管轄のティグレの支店長さんは　腰が低く本当に親切で全ての金融機関に一緒に同行してくれます。(^-^)
アドバイスだけかと思っていたので、一緒に同行してくれたのビックリしました～
良い結果が出る事を願っています。


ソシアルにも動きがあり、1件入居が決まりましたヾ(^▽^)ノ
昨日店子のママさんから電話があり本日夕方5時に案内後、すぐに申し込みを頂き18日（火）に契約です。

やっぱり紹介は強いですね～♪　ビルの雰囲気やどんな店子さんが居るのか気にされていましたが、紹介してくれたママさんが横から「ここのビルは変なお店無いよ～」とすぐに後押ししてくれたので良かったです。(^-^)

自分で店をするのは初めての方なのでどれぐらいするか分かりませんが　頑張って欲しいです♪

8月はフリーレントなので9月から毎月の家賃収入が増えますヾ(^▽^)ノ

仕事と私用とその他色々と忙しく過ごしていたので　BLOGの更新をまたサボっていました
（T-T）

毎日あっと言う間に過ぎて行くのですが、夕食は制限しているので夜の時間は長いんですよ～(^_^;)　

最近の出来事…

●　私の祖母（88歳）の体調がとても悪くなってしまいました（T-T）ひ孫誕生を見せたかったのですが、痴呆症が進行し私の事も分からなくなってしまいとても残念です。おばあちゃんの孫（私の従妹や兄弟）は全員私より年上なのですが皆子供が居ないので初ひ孫だったんですよ～…(>_<)

●　融資その後…7月決算の為、決算待ち状態

●　ベビーちゃんの性別が女の子と判明　現在名前思案中♪

●　セールなのでＩＫＥＡに行って来ました。

火曜日にはカラオケ会社の社長さんと食事＆飲みに行き（妊婦の私は残念ながら飲みには行っていません（T-T））、客付け方法や最近の飲み屋事情、カラオケの原価など色々と教えて頂きました。

社長のＭ氏は、去年大手通信カラオケ会社から何人かの社員さんと独立されたそうですが、元々やり手の営業マンだったので独立後も順調に契約数を伸ばしているそうです。

凄いと思ったのは、週に5回は情報収集を兼ねて　飲みに行くそうなんですよ…(>_<)
でもお酒は弱いしカラオケは好きじゃないらしく全く歌いません…

色んなところから情報を収集して独立や移転、新規OPENなどの情報があればさりげなく営業に行くそうです。


先月うちの物件から引き抜かれた店子さんの話をすると「ちょっと待ってね～」と携帯を見ながら「この番号の人？」って電話番号を見せられましたが　名前じゃなく誰々さんの紹介みたいな感じで登録しているようです。もちろん電話番号はビンゴでした（＠＠；）　

「もし事前に知っていれば、引きとめに行ってあげたのに」と言われたので、もっと早く知り合いたかった～（～～；）


賃貸業者さんより　飲み屋関係の客付け方法は詳しいし　不動産業者さんからは得られない客付けの貴重な情報も教えて頂き、今後はＭ氏とパパの飲みに行く回数が増えそうです（笑）


↓IKEAでのランチ♪　値段の割には　ローストビーフは分厚くて美味しかったです(*^o^*)