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随筆家兼激安不動産投資家 HPはhttp://cf101.chu.jp/index.html 北海道在住。 元・挫折したハリウッド俳優。
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CASHFLOW101の日記 [全1469件]

サンバーのサーモ・スタット交換。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)「借金ナシではじめる 激安アパート経営」(ぱる出版)  (6) 
[ CD「激安アパート経営」中古住宅。 ]  

サンバーのサーモスタットが故障シテ、

交換シタ。

 

部品+工賃で¥6,000−。

 

家まで納車してもらった。

 

ありがたい。

 

さて、近所の中古車屋さんとの会話。

 

最近、クルマのローンの審査に通らない人が多いそうだ。

 

中古車のローンの金利。

7.9%だそうだ。

 

 

 

さて、

ビーズデンキで電化製品を見ているときに、

オオシマ様から着信アリ。

 

○○○○ホームの特別割引会員を北海道でも募集しているそうだ。

 

今度、北海道の大家サンに会った時に、

説明する。

 

 

 

さて、

あれよあれよという間に、

今年もあと40日。

 

年末は、

何かと忙しくなる。

 

路面が乾燥しているうちに、

仕事をある程度終らせたい。

 

CASHFLOW101

 

11/21/2009

 




Last updated 2009.11.21 00:32:29
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タグ:年末 , 師走 , 中古車


2009.11.19

「路面舞踏会」 by 中年隊。雪の北海道。FX。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)「借金ナシではじめる 激安アパート経営」(ぱる出版)  (5)
[ CD「激安アパート経営」中古住宅。 ]  

夕方から降り続いた雪は、

路面で一旦溶けて、

アスファルトに浸透。

 

日が沈み、氷点下になった札幌の路面が凍結する。

 

路面の摩擦係数が低くなり、

急発進、急ブレーキで車体が横滑りスル。

 

 

 

 

いわゆる、

「路面舞踏会」(商標登録申請予定)

である。

 

さて、

本日も多忙。

 

銀行、二行に行き、

貯金通帳の繰り越し。

 

口座にもよるが、

半年から一年半で、

更新スル。

 

その後、

満州ハンズで、

マイクロロンと、

メタルチューニング(?)という、

添加剤を購入。

 

その後、

いきつけの床屋に行こうと思ったが、

担当者がOFF。

 

仕方がナイので、

「ゲルマン式足裏マッサージ」(仮名)

に行く。

 

その後、

大日本トラベル(仮名)に行き、

航空チケットとホテルの予約を実施。

 

国民航空(仮名)のチケットを購入。

 

その後、

やはり髪を切ろうと思い、

床屋に行く。

 

しかし、

はじめて行く床屋は、

何か、違和感がある。

 

切る髪の長さを、

いちいち説明しなければいけないのが面倒だ。

 

その後、

たまには背広も見て見ようと思い、

紳士服売り場に行く。

 

スーツが

¥7,800−だ。

 

激安だ。

 

 

普通の服を買うより安い。

 

一着、

購入シタ。

 

これで、

コスプレを実施しよう。

 

さて、

最近、

FXで少し勝っている。

 

ここで、ワタクシの方法を発表スル。

 

独自の方法なので、

マネしないほうがいいと思う。

 

・FXは二四時間できる。

・決済してすぐに売買できるので、資金効率がいい。

・口座に10万円入れる。

・レバレッジ、50倍から100倍。

・数分から数日保有。

・損切りは、面倒なので入れない。

・一万通貨ずつ購入。

・勝ったら、その日に出金。

・FXは、午前中に出金依頼すると、午後には入金がある。

・いい不動産があれば、FX、株を決済シテ、不動産に投入。

 

 

 

紙の資産は流動性が早いので、

その利点を最大限に利用するほうが、

資金効率がいいと思い。

 

しかし、

100万円以上、

紙の資産で運用するのであれば、

少なくとも、ワタクシにとっては、

不動産のほうが得意だ。

 

 

 

 

と、ここまで書いて、

空売りしていた1万ポンドが、

ロス・カットになった。

 

やっぱりダメだ。

 

 

CASHFLOW101

11/20/2009

 




Last updated 2009.11.20 01:34:34
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2009.11.18

原田ミカオ先生のCDインタビュー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)「借金ナシではじめる 激安アパート経営」(ぱる出版)  (9)
[ CD激安アパート経営 激安不動産 大家 ]  

原田ミカオ先生のインタビューを録ることになった。

 

ありがたい。

 

思えば、ワタクシが随筆を書き始めたころ、

24万アクセス越えの原田ミカオ先生のブログは、あこがれだった。

 

建築の専門家に、

インタビューをするのも、

考えてみれば、

はじめてかもしれない。

 

読者の皆様からも、

原田先生に教えてもらいたいことがあれば、

コメント欄に書き込んでほしい。

 

個人的には、

物件を購入するときの、建物を判断スル方法に興味がアル。

 

 

 

さて、

昨日、わくわくさんと電話で話したのだが、

「jm48222さんの、CD・NSXアパート経営」

の続編が聴きたいという。

 

2006年の8月にインタビューを録った。

 

 

あれから三年三ヶ月。

 

 

彼もまた、

めまぐるしく経済が変動スル中で、

生き残った数少ない洗練された投資家だ。

 

 

 

 

 

 

ここまで書いて、

竹内かなと様から、

夜中に電話アリ。

 

一時間以上、

話をして盛り上がる。

 

 

 

ところで、

夕方、仕事に出かけようと思ったら、

CASHFLOW202(妹)から着信アリ。

 

「残業なので、マッピの晩ゴハンをつくってほしい」

 

といわれ、ディナーの用意だ。

 

マッピを台所に連れて行き、

「自分の食べる量だけ、ゴハンとカレーをかけるんだ」

といって、電子レンジをを1分20秒に合わせて、電源ON。

 

「でかした、マッピ。この方法だと、これから自分でできるだろ?」

 

と提案すると、

元気よく

「うん」

とうなずいた。

 

また、マッピが妹から禁止されていた許可無く食べるおやつも、

「マッピの判断で、どうしてもオナカが空いた時は、食べてもいい」

という条件に、202と協議の結果、緩和シタ。

 

 

 

CASHFLOW101

 

11/19/2009

 

 

 




Last updated 2009.11.19 02:27:43
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2009.11.17

売りアパート。五年前の四割の価格で。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)  (9)
[ CD「激安アパート経営」中古住宅。 ]  

「売りアパート」

の広告に問い合わせた。

 

五年前に、

売り主様が購入シタ金額の、

四割の価格だそうだ。

 

但し、

入居率が二割以下だ。

 

この時期、

購入シタとしても、

空き部屋も多く、

冬のリフォームはつらい。

 

それにしても、

最近、

急激に売り物件の値段が下がったような気がする。

 

2006年頃の値段は、

何だったのであろうか?

 

リフォームして、家賃を上げる、

というのが、当時のトレンドだった。

 

2009年、

家賃を下げるのが、

今年のトレンドかもしれない。

 

本日も、

入居希望者が二組いた。

 

ともに、募集家賃の二割から三割引という、

「鬼のような指値」(商標登録申請予定)

を入れてくる。

 

少し考え、

迷ったが、

真冬の水道管凍結の可能性を考えると、

入居してもらうほうがいいと判断シタ。

 

さて、

夕方、

マッピから着信アリ。

 

「おじちゃん、遊びに来て」

という。

 

出先だったので、

今日は行けないと伝えた。

 

 

名残惜しかったが、

電話を切った。

 

 

 

どうやら、

また、

オセロゲームを実施したいようだ。

 

 

 

安心した。

 

 

 

CASHFLOW101

11/17/2009

 




Last updated 2009.11.17 23:24:05
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2009.11.16

オセロ。オセロ・ゲーム。泣くマッピ。幼児虐待。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)  (20)
[ CD激安アパート経営 激安不動産 大家 ]  

本日夕方、

マッピの家に遊びに行くことになった。

 

CASHFLOW202(妹)も、

夫のタモリ氏も、最近、残業が多い。

 

オセロゲームを実施しようという話になり、

マッピとゲーム開始。

 

前回、

本気で戦って、

マッピに負けた。

 

今回は頑張ろう。

 

第一戦。

 

マッピは、

前回、勝利シタものだから、ワタクシをなめてかかってくる。

 

つまらないことをぺらぺらしゃべりながら、

よく考えずにコマ(?)を置く。

 

結局、ワタクシが勝った。

 

第二戦。

 

今度は、

マッピも口数が少なくなる。

 

ゲームの9割が進んだ時点で、

ワタクシの白いコマが8割占有している。

 

この時点で、マッピがうつむいたまま、

肩をふるわせ、

ヒックヒックと泣き始めた。

 

「マッピ、勝負はほとんど決定シタが、やれるところまで、やってみろ」

というと、

声を上げて泣いた。

 

ワタクシもつらかったが、

将来、大人になったときに、

株やFXや不動産で、

損をすることもある。

 

 

そのための試練だと思い、

乗り越えてほしかった。

 

ゲームは、

圧倒的にワタクシが勝利シタ。

 

 

マッピは、

床に倒れたまま、

うつぶせになって、

オイオイと大声で泣く。

 

 

すまん、マッピ。

 

「オマエ、そんなに、マケテ悔しかったのか?」

 

といったら、さらに大声で泣いた。

 

「だって、おじちゃん、手加減しないんだもの」

その10分後、

マッピはまだ泣いていた。

 

CASHFLOW202が帰宅。

 

数分後、

タモリ氏も帰宅。

 

マッピが泣いているので、

ワタクシがイジメたのではないかとおもわれ、気まずかった。

 

夕食におでんをご馳走になったが、

マッピはふてくされてハンストを決行していた。

 

「俺もオトナゲなかった。すまん毛ぼーぼーだ。しかし、おじちゃんも株で何十万円も負けている。若いうちに、体験しておいたほうがいい」

といい残し、

退散シタ。

 

 

繊細なマッピの心を傷つけて、

申し訳ないと思った。

 

 

CASHFLOW101

 

11/17/2009

 

 





2009.11.15

読者との対談。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)  (20)
[ CD「激安アパート経営」中古住宅。 ]  

本日、

東北地方に住む大家サンと、

電話でお話しシタ。

 

ワタクシの本を読んで応用し、

750万円のアパートを500万円で購入シタそうだ。

 

六気筒満室。

 

利回り33%。

 

感謝のお手紙をいただいたので、

電話でお礼を述べた。

 

その後、

S乗り様と、キャプテン地下鉄様と、

電話で長時間話す。

 

面白かった。

 

さて、

一戸建について、

昨日のコメントの書き込みが多かったので、

引き続き書こうと思う。

 

 

まず、戸建は、造りがいい。

 

また、採算を度外視してリフォームしている場合もある。

 

そのわりには不動産屋の値付けが甘い場合がある。

 

 

 

また、古い物件でも、

アパートほど、

家賃の下落の影響を受けない。

 

 

 

 

最近は、事情があり、自宅を手放した人の需要も多い。

 

状況にもよるが、

持ち家は維持できなくても、

家賃は何とか支払える、

という人もいる。

 

一生のうちに

「家を買う」

という行動が、

何度もできるのも楽しい。

 

「中古一戸建を購入スル」

 

 

読者の皆様にも、

激しくオススメする。

 

CASHFLOW101

 

11/15/2009

 





2009.11.14

雨。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)  (18)
[ CD激安アパート経営 激安不動産 大家 ]  

外は雨。

 

この時期の北海道は、

気温が下にブレると、

雨が雪になる。

 

最近、戦略を少し変更して、

家の近所で物件を探している。

 

今年も残り一ヶ月半。

 

値段を下げてきた物件も多くなったように思える。

 

近所に、一戸建を10棟くらい、

五年くらいかけて徐々に買っていきたい。

 

 

CASHFLOW101

11/14/2009

 




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