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  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の日記 [全1555件]
アンニュイな午後、 不動産屋とそばを食べる。
売買市場が低迷しているという。
木造アパートを売却する場合、 利回り15％〜16％で売りに出すそうだ。
さて、 本日、久々にサンバーに乗って、解体屋に行く。
このクルマも面白い。
受付の女性に、 昨日買ったナルディを中古アルトに取り付けして、調子がいいと報告したら、大喜びだった。
本日、中古ＥＴＣを購入。 ￥4,200−の１割引きだ。
いったん帰宅し、 今度は、中古アルトの塗装。
ハゲた部分に、プラサフを吹いて、 その上に銀色の塗装。
缶スプレーだ。
寒い中、作業を実施した。
ところが、 外気温零度前後だったので、 ペンキが上手くのらない。
そこで、８０度位のお湯で、 缶スプレーを温める。
再度チャレンジ。
しかし、 塗料はよく噴出されたが、 気温が低いので、乾きが極端に遅い。
つまらない北国の塗装だった。
その後、 イエローパンティ（仮名）で、ＥＴＣの装着。
工賃￥4,200−。 セットアップ、￥3,150−だったと思う。
さて、 この９万円で買った中古のアルト、 なかなか気に入った。
サンバーに比べて車体が軽いので、 ＮＡでもよく走る。
小回りもきき、 駐車しやすく、 視界もよい。
タコ・メーターと、 マフラーがほしくなった。
プラグ・コードも、 新品に交換したい。
最近、軽自動車を買って思うのだが、 改造費が安いということだ。
おまけに、 常時、アクセルを全開にできるので、 運転が面白い。
マジェスタを精神的支柱にして、 サンバーとアルトがあると、 楽しい人生があると思う。
そういえば、 そろそろ、 白樺の樹液が採取できる。
恥ずかしい樹液で、 台湾で買った高級茶 「陳平老茶」 を抽出して飲んでみたい。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2/10/2010
ブログにログインできなくなった。
最初の管理人のページが出てこない。
困った。
CASHFLOW１０１ 2/9/2010
本日、 近所の解体屋に行く。
ナルディーのステアリングが売っていた。
中古だが、 まだ新しい。
ホーンにパッドが付いている。
￥6,300ーだった。
価格決定権のある担当者に、 数ヶ月前から売れ残っていること、 今のクルマは、 エアバッグ付が多いので、 多分これからも売れないと告げ、 ￥5,000−で如何かと提案。
消費税込み￥5,250−に決定。
￥4、０００−と言えばよかったと、 少し後悔したが、 「マネー成立」（吉田Ｂ作） だ。
その後、 ステアリング・ボスを探すが、 イエロー・パンティ（仮名）には在庫がなく、 オート・フロンツ（仮名）に行ったら、 在庫あり。
早速購入して、 その場で装着。
革のステアリング、 しっくりと手になじむ。
また、 昨日、スパークプラグを交換したばかりだったが、イリジウムの高性能プラグがあったので、交換。
損切りだ。
運転した感じは、 馬力がややＵＰして、 ステアリングも扱いやすい。
昨日買ったタイヤも、 ひと皮ムケて、 よくグリップする。
購入後、 約６万円くらい投入したが、 どうせ改造するなら、 早いほうがいい。
さて、 原田ミカオ先生のインタビュー。 編集の終わった試作品を聴いている。
一級建築士からみた建物のとらえ方が興味深い。
建物の防水に関して、 くわしく方法を教えてくれた。
ＲＣでも、木造でも、 水の浸透を防ぐと、 長持ちする。
これから、 後半を聴く。
もう少しで、 リリースできると思う。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/8/2010
昨日からの積雪が30ｃｍくらい。
本日、 昼過ぎから除雪だ。
労働力投入の日々だ。
しかし、 除雪機があるので、 かつて人力で実施していたころに比べると、 楽だ。
まず、防寒着を着る。 体温の低下は、 疲労を招く。
近所の作業着屋で５００円位で購入した、 中綿、表はナイロン製のズボンをはく。
上は、ジョイフルＡＫ47（仮名）で購入した、 確か￥3,000−くらいのダウン・ジャケットを着用。
帽子をかぶり、 その上からヨットパーカーのフードをかぶる。
アタマと首から放熱しないようにする。
午前中にタモリ氏が、 80％くらい除雪してくれたのでありがたい。
近所に除雪機を操作できる人がいると、 機械の効率がいい。
最初に、 向かいの駐車場を除雪。
その後、 アルト、マジェスタ、サンバーを動かして、 クルマが停まっていた場所を除雪。
そして、 クルマを元に戻す。
その後、 朝の除雪のお礼に、 タモリ氏宅の除雪をしていたら、 マッピが、 「おじちゃん、雪山の周りも除雪して」 という。
雪山とは、 タモリ氏がドコモたちのために、 除雪機で雪の山をつくり、 滑り台もついている。
面倒だったが、 マッピの望み通り、 除雪して、道をつくった。
さて、つまらない労働から解放された後。
悔しいので、 アルトのタイヤとホイールを買いに行く。
１４インチ、 155/65−14、 というタイヤとホイールを買おうと思ったが、 もはや、在庫はナイ。
また、このサイズだと、 外径557ミリだ。
今履いている 145/70−12の外径は510ｍｍ。
外径が大きくなると、 加速が鈍る。
そこで、 155/65−13というサイズにした。
外径533ｍｍ。
新品のタイヤとホイールで、 ￥26,800−。 +工賃￥2,100−。
今のタイヤは、 一本￥500ーで下取りしてもらった。
安く購入できたと思う。
オフセット+43ｍｍなので、 やや内側に入っているが、 この値段だと許容範囲だ。
その後、 スピーカーの交換に、 イエロー・パンティー（仮名）に行く。
カロッツエリアのスピーカーを購入。 二個で￥9,800−位。
取り付けの担当整備士に、 このホイール、 いくらで買ったと思う？
と問題を出したら、 ６万円位だと答えた。 「￥26,800−」 というと、 それは安いと称賛された。
取り付け後のスピーカーは、 音質がよかった。
さて、原田ミカオ先生と、 ｊｍ48222氏のインタビューの編集が終わった。
今、パイロット版を聴いている。
編集担当者が絶賛するほど、 いいＣＤになったと思う。
「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のインタビューは、 音質がいい」 といわれた。
ｊｍ48222氏が２００９年から実施している、 競売で落札して、セルフ・リフォームで付加価値を上げ、キャピタルゲインを得る方法は、かなりナウいと思う。
あと１５日くらいで、 リリースできると思う。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/7/2010
一階空室の水道管が凍結した件。
いつも頼んでいる業者に連絡がつかなかったようだ。
本日、入居者が機転を利かせ、 近所の他の業者に修理を手配してくれたそうだ。
事後報告で連絡を受けたが、 テキパキとした口調で要点を説明してくれた。 仕事ができる人だ。
工事の請求書をワタクシ宛てに発送するよう、業者に伝えてもらう。
完璧だ。
さて、 本日、 鈴木アルトの整備。
点火プラグの交換、 エンジンオイル、モービル2（仮名）、 エア・クリーナーの交換。
エンジンオイルのエレメントも交換。
工場長に、 このアルト、いくらで買ったと思う？ と聞いた。
「30万円くらいですか？」 という。
9万円だと答えたら、 「安い！」 といって、驚いていた。
そして、若いメカニックたちに、 「９万円だよ、このクルマ」 と、ささやいていた。
この９万円のアルト、快調だ。
ＮＡだが、 車重が軽いので、 よく加速スル。
おまけに、 フルタイム四駆なので、 本日のような猛吹雪でも、 安定した走りだ。
運転しやすいマシンだ。
かっこいいタイヤとホイールもほしくなった。
１４インチの新品が、セットで￥32,800−くらいで売っている。
5.5Ｊ、オフセット+38ｍｍだと、 かっこいいかもしれないが、 多分、はみ出すかもしれない。
さて、山田里志先生の本。
早めに引退して、 悠々自適な生活を送ることを提案している。
早めに引退しても、 田舎で生活すれば、 さほど生活コストはかからない。
「時間に支配されない生活」
そんな人生を歩みたい人に、 激しくおススメする。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/6/2010
本日、 水道管の凍結アリ。
しかも二か所。
一棟は、破裂。
築4０年くらいになると、 水道管もボロボロだ。 四万円の見積もり。 昨日は氷点下１５度。
今年は特に寒い。
もう一棟は、一階が空室で、 二階が入居中。
一階が凍結し、 二階の水が出なくなったようだ。
水道業者に工事を発注。
つまらない仕事を、 機械的に処理する。
おまけに、外は氷点下１０度くらいで寒い。
あまりにもつまらないので、 近所の中古車屋に行き、 クルマを買った。
軽自動車だ。
鈴木のアルトだ。
４ＷＤ、ＡＴ、４ドア。 車検約１年アリ。
平成１２年式。
11.6万キロ。
いくらだと思う？
9万円だ。
安い。
ただし、 整備にお金がかかる。
安くてカッコいい、新品のホイールとタイヤもほしい。
指値をしたが、 跳ね返されて、 満額で購入。
その場でＣＡＳＨで支払うと、 大喜びだ。
即日納車。
アメリカみたいだ。
名義変更は週明け。
このアルト。 よく走る。
嬉しくて、 先ほどまで走っていた。
真冬の北海道の、 つまらない暇つぶしだ。
できるだけ早く、 プラグとエアクリーナーと、 オイルを交換したい。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/6/2010
ラブホテルのオーナーに会うことになった。
会ってみた。
７０代後半の資産家だ。
鯉を飼っている。
さて、本日、その話を聞いた。
いい話だった。
要約すると、 ラブホテルのオーナーになるには、 現金で二億円くらい必要だそうだ。
理由は、金融機関が、融資をしないそうだ。
田舎の1,000万円以下のラブ・ホテルは、 絶対に買わないほうがいい。 理由は、五気筒以下だと、売り上げが上がらないそうだ。
目標は、一部屋の売上、３０万円／月だそうだ。 ６０万円売り上げたら万々歳。 ピーク時は、80万円／月だったと、 ニヤリと笑って懐かしむ社長。
カッコいい。
従業員は、10気筒で12人必要。
ホテル売買時は、法人ごと購入、あるいは売却。
新規の営業はできないそうだ。
30室のラブホテルの改装には、 7億円から8億円投入したそうだ。
結構、お金がかかる。
ＣＡＳＨが２億円くらいあれば購入してみたいが、今は困難だ。
いつかは運営してみたいが、 購入したら、１年間は休めないと思う。
そうなると、 ハワイに行けない。
さて、 山田里志先生から、 新刊をいただいた。
ありがたい。
まだ、途中までしか読んでいないが、 面白そうだ。
つとめ人を卒業して、旅に出ている。
ハワイで日光浴を実施したり、 夜中にワイキキを練り歩いたり、 射撃場に行って演習したり、 ジンガイと適当に英語で話しているときに、 「ああ、俺はこんなくだらない事を実施するために、物件を買ってきたのだ」 と思った。
青年よ、山田里志先生のように、 旅に出よう！
ワタクシの著書にも書いたが、 山田先生のデビュー作も、激しくオススメする。
巻末の投資金額に対する手残りの表は素晴らしい。
ワタクシ自身も、 山田先生の本を読んで、応用した。
山田先生が、確か、利回り19％の物件を購入してから、財務が劇的に良好になった話は、大いに参考になった。
新刊の感想文は、 追って、随筆にＵＰスル。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2/5/2010
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