サンバーのサーモスタットが故障シテ、

交換シタ。

部品+工賃で￥6，000−。

家まで納車してもらった。

ありがたい。

さて、近所の中古車屋さんとの会話。

最近、クルマのローンの審査に通らない人が多いそうだ。

中古車のローンの金利。

7.9％だそうだ。

さて、

ビーズデンキで電化製品を見ているときに、

オオシマ様から着信アリ。

○○○○ホームの特別割引会員を北海道でも募集しているそうだ。

今度、北海道の大家サンに会った時に、

説明する。

さて、

あれよあれよという間に、

今年もあと４０日。

年末は、

何かと忙しくなる。

路面が乾燥しているうちに、

仕事をある程度終らせたい。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

11/21/2009

夕方から降り続いた雪は、

路面で一旦溶けて、

アスファルトに浸透。

日が沈み、氷点下になった札幌の路面が凍結する。

路面の摩擦係数が低くなり、

急発進、急ブレーキで車体が横滑りスル。

いわゆる、

「路面舞踏会」（商標登録申請予定）

である。

さて、

本日も多忙。

銀行、二行に行き、

貯金通帳の繰り越し。

口座にもよるが、

半年から一年半で、

更新スル。

その後、

満州ハンズで、

マイクロロンと、

メタルチューニング（？）という、

添加剤を購入。

その後、

いきつけの床屋に行こうと思ったが、

担当者がＯＦＦ。

仕方がナイので、

「ゲルマン式足裏マッサージ」（仮名）

に行く。

その後、

大日本トラベル（仮名）に行き、

航空チケットとホテルの予約を実施。

国民航空（仮名）のチケットを購入。

その後、

やはり髪を切ろうと思い、

床屋に行く。

しかし、

はじめて行く床屋は、

何か、違和感がある。

切る髪の長さを、

いちいち説明しなければいけないのが面倒だ。

その後、

たまには背広も見て見ようと思い、

紳士服売り場に行く。

スーツが

￥7，800−だ。

激安だ。

普通の服を買うより安い。

一着、

購入シタ。

これで、

コスプレを実施しよう。

さて、

最近、

ＦＸで少し勝っている。

ここで、ワタクシの方法を発表スル。

独自の方法なので、

マネしないほうがいいと思う。

・ＦＸは二四時間できる。

・決済してすぐに売買できるので、資金効率がいい。

・口座に１０万円入れる。

・レバレッジ、50倍から100倍。

・数分から数日保有。

・損切りは、面倒なので入れない。

・一万通貨ずつ購入。

・勝ったら、その日に出金。

・ＦＸは、午前中に出金依頼すると、午後には入金がある。

・いい不動産があれば、ＦＸ、株を決済シテ、不動産に投入。

紙の資産は流動性が早いので、

その利点を最大限に利用するほうが、

資金効率がいいと思い。

しかし、

１００万円以上、

紙の資産で運用するのであれば、

少なくとも、ワタクシにとっては、

不動産のほうが得意だ。

と、ここまで書いて、

空売りしていた１万ポンドが、

ロス・カットになった。

やっぱりダメだ。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

11/20/2009

原田ミカオ先生のインタビューを録ることになった。

ありがたい。

思えば、ワタクシが随筆を書き始めたころ、

２４万アクセス越えの原田ミカオ先生のブログは、あこがれだった。

建築の専門家に、

インタビューをするのも、

考えてみれば、

はじめてかもしれない。

読者の皆様からも、

原田先生に教えてもらいたいことがあれば、

コメント欄に書き込んでほしい。

個人的には、

物件を購入するときの、建物を判断スル方法に興味がアル。

さて、

昨日、わくわくさんと電話で話したのだが、

「ｊｍ48222さんの、ＣＤ・ＮＳＸアパート経営」

の続編が聴きたいという。

２００６年の８月にインタビューを録った。

あれから三年三ヶ月。

彼もまた、

めまぐるしく経済が変動スル中で、

生き残った数少ない洗練された投資家だ。

ここまで書いて、

竹内かなと様から、

夜中に電話アリ。

一時間以上、

話をして盛り上がる。

ところで、

夕方、仕事に出かけようと思ったら、

ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）から着信アリ。

「残業なので、マッピの晩ゴハンをつくってほしい」

といわれ、ディナーの用意だ。

マッピを台所に連れて行き、

「自分の食べる量だけ、ゴハンとカレーをかけるんだ」

といって、電子レンジをを１分20秒に合わせて、電源ＯＮ。

「でかした、マッピ。この方法だと、これから自分でできるだろ？」

と提案すると、

元気よく

「うん」

とうなずいた。

また、マッピが妹から禁止されていた許可無く食べるおやつも、

「マッピの判断で、どうしてもオナカが空いた時は、食べてもいい」

という条件に、202と協議の結果、緩和シタ。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

11/19/2009

「売りアパート」

の広告に問い合わせた。

五年前に、

売り主様が購入シタ金額の、

四割の価格だそうだ。

但し、

入居率が二割以下だ。

この時期、

購入シタとしても、

空き部屋も多く、

冬のリフォームはつらい。

それにしても、

最近、

急激に売り物件の値段が下がったような気がする。

２００６年頃の値段は、

何だったのであろうか？

リフォームして、家賃を上げる、

というのが、当時のトレンドだった。

２００９年、

家賃を下げるのが、

今年のトレンドかもしれない。

本日も、

入居希望者が二組いた。

ともに、募集家賃の二割から三割引という、

「鬼のような指値」（商標登録申請予定）

を入れてくる。

少し考え、

迷ったが、

真冬の水道管凍結の可能性を考えると、

入居してもらうほうがいいと判断シタ。

さて、

夕方、

マッピから着信アリ。

「おじちゃん、遊びに来て」

という。

出先だったので、

今日は行けないと伝えた。

名残惜しかったが、

電話を切った。

どうやら、

また、

オセロゲームを実施したいようだ。

安心した。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

11/17/2009

本日夕方、

マッピの家に遊びに行くことになった。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）も、

夫のタモリ氏も、最近、残業が多い。

オセロゲームを実施しようという話になり、

マッピとゲーム開始。

前回、

本気で戦って、

マッピに負けた。

今回は頑張ろう。

第一戦。

マッピは、

前回、勝利シタものだから、ワタクシをなめてかかってくる。

つまらないことをぺらぺらしゃべりながら、

よく考えずにコマ（？）を置く。

結局、ワタクシが勝った。

第二戦。

今度は、

マッピも口数が少なくなる。

ゲームの９割が進んだ時点で、

ワタクシの白いコマが８割占有している。

この時点で、マッピがうつむいたまま、

肩をふるわせ、

ヒックヒックと泣き始めた。

「マッピ、勝負はほとんど決定シタが、やれるところまで、やってみろ」

というと、

声を上げて泣いた。

ワタクシもつらかったが、

将来、大人になったときに、

株やＦＸや不動産で、

損をすることもある。

そのための試練だと思い、

乗り越えてほしかった。

ゲームは、

圧倒的にワタクシが勝利シタ。

マッピは、

床に倒れたまま、

うつぶせになって、

オイオイと大声で泣く。

すまん、マッピ。

「オマエ、そんなに、マケテ悔しかったのか？」

といったら、さらに大声で泣いた。

「だって、おじちゃん、手加減しないんだもの」

その１０分後、

マッピはまだ泣いていた。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ202が帰宅。

数分後、

タモリ氏も帰宅。

マッピが泣いているので、

ワタクシがイジメたのではないかとおもわれ、気まずかった。

夕食におでんをご馳走になったが、

マッピはふてくされてハンストを決行していた。

「俺もオトナゲなかった。すまん毛ぼーぼーだ。しかし、おじちゃんも株で何十万円も負けている。若いうちに、体験しておいたほうがいい」

といい残し、

退散シタ。

繊細なマッピの心を傷つけて、

申し訳ないと思った。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

11/17/2009

本日、

東北地方に住む大家サンと、

電話でお話しシタ。

ワタクシの本を読んで応用し、

７５０万円のアパートを５００万円で購入シタそうだ。

六気筒満室。

利回り33％。

感謝のお手紙をいただいたので、

電話でお礼を述べた。

その後、

Ｓ乗り様と、キャプテン地下鉄様と、

電話で長時間話す。

面白かった。

さて、

一戸建について、

昨日のコメントの書き込みが多かったので、

引き続き書こうと思う。

まず、戸建は、造りがいい。

また、採算を度外視してリフォームしている場合もある。

そのわりには不動産屋の値付けが甘い場合がある。

また、古い物件でも、

アパートほど、

家賃の下落の影響を受けない。

最近は、事情があり、自宅を手放した人の需要も多い。

状況にもよるが、

持ち家は維持できなくても、

家賃は何とか支払える、

という人もいる。

一生のうちに

「家を買う」

という行動が、

何度もできるのも楽しい。

「中古一戸建を購入スル」

読者の皆様にも、

激しくオススメする。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

11/15/2009

外は雨。

この時期の北海道は、

気温が下にブレると、

雨が雪になる。

最近、戦略を少し変更して、

家の近所で物件を探している。

今年も残り一ヶ月半。

値段を下げてきた物件も多くなったように思える。

近所に、一戸建を１０棟くらい、

五年くらいかけて徐々に買っていきたい。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

11/14/2009