ＴＨＥボロ不動産投資家「そんちょう大家」が不動産について語る

[日記] カテゴリの記事

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  のんびりする日も大事　もっと良い先の未来を

  今日の午前中は、 妻と近所の集会所でヨガをした。 終わったら図書館に行き、 ランチを食べて、 スーパーで買い物をして、 家に帰ると15時ぐらいだ。 もう1時間もすると一番下の小学生の騒がしいがかわいい娘が家に帰ってくる。 その間、妻はだい好きなミシンをしている。 その音を少し離れたところから、聞いてウトウトしながら、横になっている。 今日一日の仕事は終わったといえる。 というより仕事してない。 なんとノンビリした日だろう。 こんな日が週に2、3日あり、自分をやさしい気持ちにさせてくれる。 それも家賃収入のおかげといえよう。 もっと良い先の未来を考え、人生の価値観マップを作ろうと思う。 両学長おすすめのマインドマイスターをスマホにダウンロードしている。 見たことない方はいないかもだけと、 まずは学長のYouTubeを確認ください。 https://youtu.be/6xiWPkq5vBc 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.13

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  岡山大家さん 会いに行って思ったこと

  岡山大家さんに会いに行ってきましたー！ なぜ会いに行ったのか？ 実はコロナで自粛してて、思ったことがあって。 人生のたった一度だけ。 １ 今、会いたい人に会うべし。 ２ 身近な人を大切にすべし。 と思った訳です。 2は毎日の積み重ねですが、 1は行動せねば何もおこらない。 そこで思ったら即行動！ かなり前から気になってた有名な不動産投資家の岡山大家さんに会いたい！ ですが近所の大家仲間に聞いても、直接の知人はいない。 ということで早速メールしてお願いしました。 返事がくるまで、ドキドキしながら待ってた時が長かったこと。 遊びに行って思ったこと。 ほんとステキな方でした！ まず人間ができてる。優しい。かっこいい。コミュニティを持っておられる。新しい取り組みをされてる。楽しいこと、面白いことを意識されてる。仲間がたくさんいる。えらそうにしない。 あげるとキリがない。 僕は、小さい地元で、ちょっと誉められると、すぐ調子にのって天狗になっちゃう性格なので。 いゃーほんと会ってきて良かった！ スゴい人に会って、謙虚な気持ちを保つことができました。 これからもスゴい方に出会って、謙虚な気持ちを忘れないようにドンドン会いに出かけて行こうと思います！ 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.12

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  楽しみへの挑戦状

  楽しいことしかやりたくない。 でも食っていけないからできない。 これ言い訳です。 ではどうしたらよいか？ 答えは、楽しみを見つけることです。 ほんの小さな事でもいいんです。 例えば、チェーンソーで庭の木を切ってて失敗して腕を少し切ってしまった。 まずは『痛い』と思い、血がドバドバでるが、 次に『この傷カッコいい感じになるわ⤴』と思う。 そして、数日後、実際にいい感じのカッコいい傷となった。 また、小さな事でも楽しいと思う。 例えば、滞納癖のお爺ちゃんが家賃を払えないと言い切る。そして訳のワカラナイコトヲ言い出す。 まず、『おら！じじい！しばくぞ！』と言いそうになるが、 次に『優しく話をして、説き伏せる』 そして、上手く話せたことに気持ちよくなる。 また、上手く話せないときは『途中で話を切り上げて。最後にステゼリフヲ掃いて勝手に帰る』 そして、上手く話せなくてもスッキリする。 やはり楽しい。 ほんの小さなことでもいいんです。 楽しいことが見つけられない人は幸せになれません。 私は楽しいことしかやりません。 というか他の人からみたら、とても楽しいと思えない事かもしれないが、その人の意見には同意しません。 やるのは自分だし、儲かるのも自分です。 人気ブログランキング

  2016.02.10

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  不動産相談を受けたい方に「ウンコのスパイラルの話」

  最近、不動産投資の相談をうけるようになった。 もちろん無料でうけている。 昔の自分はあまり人には言わず、隠しているところもあった。 ある成功者が人に教えると良いことが返ってくるという事を言っていたが、あれは嘘だとも思っていた。 しかし、今は全く反対の考えで、人に教えるという行為は、とても良いことが多いと思っている。 自分の情報を話すことによって、その情報が整理されて、より自分が使いたいときに、精度を増して、すぐだせるようになる。 それに時代はどんどん進んでいくので、隠していると、その情報は一年後には、ウンコぐらいの価値しかなくなることもある。 ウンコを大事に抱えていても臭いだけだ。 なので、知っていることはどんどん出していく。 すると常にウンコになる前に人に喜ばれる。本当に喜ばれると自分の知らないことを教えてもらえることがある。 何日か前には何億か持っているトレーダーさんに、長年の経験であみだした株で儲ける持論をなんの惜しみもなく教えていただいた。 いままで株取引を一切したことがないが、たぶん何年か後にやると思う。 人の幸せを願うとほんとに自分に返ってくると思う。 そう思えると幸せのスパイラルがおこるかもしれない。 人気ブログランキング

  2015.11.01

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  今、不幸せな方へ 成功の考え方

  今、ジムでウォーキング中で昼の３時ぐらいから爽やかな汗を流している。 一年前にでは考えられなく自由で、汗ひとつとっても違う汗をかいている。 一年前は会社員で、理不尽な上司に呼ばれる度にわきの下にねっとりとした汗をかいていた。これがまたくさかったと思う。 今後は借上げを本気で増やす予定なので、少し忙しくなると思うが、嫌な汗をかくことはないと思う。 仕事はとても楽しいし、会社員時代より人に感謝される。だからまた楽しい。 昔、成功者に今の感じはどんな感じかたずねたことがある。ある成功者は「加速する感じ」だと言っていたが、まさに今、そんな感じだと思う。 人に喜ばれることを効率よくしているので、これは幸せ連鎖反応だと思う。 最近、ある不動産会社の社長に一年ぶりに出会った。 今、幸せそうだな～と言われた。 一年前はフのオーラをまとっていて、基本、表情は暗く、病気になると思っていたと言われた。恥ずかしながら、たしかにそうだったと思う。 少しやり手感がなくなったとも付け加えられたが、人間幸せが一番だ。 ただ単に会社員をやめたから幸せになったわけではない。 辞めた当初は家賃収入も半分で、時間もあり性格も良くはなかったので、奥さんとの喧嘩をよくしていた。 何ヵ月か前にあのときは離婚しようと思ってたと言われたぐらいだ。今が良いから言えるけどと。 やはり、この一年一番頑張ったことは、考え方をよいほうに変えるようにしたことだ。 たとえば奥さんとの意見がくいちがい、喧嘩になる。そんなとき、意見が食い違ったぐらいでむきになるのは男として恥ずかしいと思うようにしている。 いまでは、ほとんど喧嘩はないが。 その行動や言動がかっこいい男かどうかを基準にしている。 自分のファンを増やすことに注力をおいている。自分は身長も普通だし、顔かっこいいとは言えない。今から変えることもむずかしい。 なので、せめて奥さんぐらいは一番熱狂的なファンになってもらうべきだと考えている。 何かの参考になれは嬉しいです❗ 人気ブログランキング

  2015.10.15

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  不動産投資で成功されたい方の為の考え方

  最近、家賃収入も増え、自分の時間も増え、仲間も増え、好きな時間に好きなことをしている。大家仲間とは一緒に物件を見にいったり、情報交換したりしている。仲間の成功を本気で願っている。会社員も辞め、完全に専業大家だが、生活に困らない。たっぷり時間もある。家族円満だ。毎日が楽しい。今更だが、こういうことが成功なのか思えるようになってきた。昔を思い返すと会社員時代は自分の自由な時間もあまりない。つねに競いあってる感じ。大事なものをなくした。人の幸せを願っていない。妬みが激しい。まるでTV付モニターホンのようだ。TVﾓﾆﾀｰﾎﾝについて書くとながくなるのでそれはおいておこう。それはそれで良いのだが楽しくはなかったかもしれない。今の楽しさが100なら10くらいかとおもう。汲取りトイレと水洗トイレぐらい違うかもしれない。汲取りトイレもなかなか良いのだが、それも書くとながくなるので、それはおいておこう。 これから不動産投資をして成功されたい方に言いたい。これからの心構えで何が大切なのか？ずばり、自分が楽しいと思えることが成功なのだと。しんどいことでもおもしろおかしくできること。これにつきるかもしれない。只今、物件の改装をバリバリしている。庭も木もきりまくる。チェーンソーで木を切ってると毛虫が首についているのを発見する。まずびっくりして、「ウォー！勘弁して！」となるが、次には人差し指で軽くでこピンをするようにふりはらう。「刺されなくてラッキー、ちっちゃいのでラッキー」と思う。そういえば昔、ちっちゃい毛虫の危険毛虫のチャドクガに全身を指され、だいじなところまでかゆくて3日寝られずに苦しんだことを思い出した。皮膚科の美人女医に「大事な部分は自分でぬりな！」と言われたことまで思い出してホッコリした。 人気ブログランキング

  2015.10.10

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  2015年５棟、今月予定２棟、リフォーム力アップ

  かなり久しぶりです。 スミノブです。 今年はもう半年が過ぎて、どのくらい物件を取得しているか数えてみました。 ５月までで５物件取得 ６月に２物件取得予定です。 なんと、１ヶ月に１棟以上のペースで取得しているということがわかりました。 どうりで忙しいわけです。 その上、材工分離で安くなるものは、分離発注しているので、またまた大変です。 最近の工事は、 元店舗の４連掃き出しの窓を小さい窓付壁に変更 キッチンを隣の部屋に移動 繋がってる家の切り離し解体 傾いている床を水平にする などなど たくさん出来るようになりました。 成長するって嬉しいですね。 人気ブログランキング

  2015.06.06

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  できるようになった

  最近できたことが２つある。 ひとつは廃墟不動産投資の仕入契約ができたことだ。 現在リフォームにとりかかるところだ。入居募集もまだだができる気でいる。かなり適当だがまあなんとかなるだろう。 もうひとつはホームページを作成したことだ。できるようになると意外に楽しいものだ。seo対策。うんうん。 この２つができるようになった理由は、共通していえる。心がおれそうになっても諦めず、やりつづけたことだ。 最近おっさんになってきて忘れかけていたが、挑戦しないと人生面白くない。 自分で作った課題をチャッチャまたはボチボチクリアしていき、本当の意味での戦闘力をあげたいと思う。 そして感謝！ 人気ブログランキング

  2014.06.18

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  竹内かなとさん　廃墟不動産投資家さん　感謝　

  竹内かなとさんがはまっているとブログで書いておられた廃墟不動産投資家さんのブログを見た。感動した。やばい。やばすぎる。すぐ実行しようと思う。なんでもできると思えばできるのだと思った。廃墟不動産投資家さんは考え方や文章も最高に面白い。昨日は夜中の2時までかかって、すべて読んだ。一人で雄たけびをあげていた。こんなことは人生初かもしれない。     人気ブログランキング

  2014.03.07

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  簡単な決済 本を読み直し新しい取組

  もう少しで区分マンションの契約だ。ただ今回の決済はかわっていて、自己破産者の物件で賃借人つきだ。すぐ家賃収入で楽だ。昨日、破産管財人の弁護士へ、出勤前に銀行で350万他諸費用を振込してきた。振込上限が200万までだったので、上限金額変更手続きなどで遅刻しそうになった。1分前にすべりこみだった。契約当日は司法書士が所有権移転登記するだけだ。なかなか楽な契約だ。ところで最近のインフルになり暇だったので金持ち父さんをよみなおしていた。出勤できる日になったが、そのまま出勤するのがアホらしくなった。早く儲かるシステムを作りたいものだ。相変わらず物件の売り買いはするつもりだが、それ以外に、とりあえずホームページを自由に作れるようになる。今年中にやる予定だ。本を読むことによって、新しいことにもやる気がでてよかった。【中古】 金持ち父さんの投資ガイド　入門編(入門編) 投資力をつける16のレッスン-投資力をつける16のレッスン ／ロバートキヨサキ，シャロンレクター【著】，白根美保 【中古】afb

  2014.02.26

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• 母の死から約4カ月

  仕事が忙しい。目まぐるしく忙しい。この労力を事業に使えばもっと効率はいいだろう。がしかし、家族の理解も必要だ。嫁さんは今が幸せと言ってくれている。ありがたい話だが私は現状満足していない。本当は挑戦してみたいが時期も大切だ。最近の母親の死から、辛い時期があったが少し落ち着いた。世の中、自分が経験しないとわからないことがたくさんある。私の野望はまぁまぁでかいので大きな資金が必要だ。とにかく面白いことをやりたい。

  2014.02.17

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• 初の売却 また購入

  先月、初の売却をした。短期譲渡だが、まあまあもうかるので売ることにした。少し寂しいきはするが良い経験だし手持ち資金が潤った。その資金で今月購入だ。入居者付きで利回りは良くないが、かなり相場より安かったので、業者から連絡があって即決した。こちらもいずれは売却しようと思う。

  2014.02.15

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• わくわくリッチさん　物件一覧表　

  以前わくわくリッチさんが紹介しておられたブログをみて物件一覧表を作ってみた。あらためて返済比率や残債利回りがわかり勉強になった。ちなみに私の全物件返済比率は30％で残債利回りは41％だ。私の場合は極力リスクのないものを目指しているので返済比率をもう少しおさえるか、現金をためておきたいと思った。新築計画も考えていたが、まだまだ先の話になりそうだ。

  2013.05.04

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  ３５０万円で自分の家をつくる　　

  忙しい。繁忙期だ。この時期に毎年確定申告があるのも頭が痛くなる。ブログの更新も久しぶりだ。忙しいながらも本を読んだ。【送料無料選択可！】350万円で自分の家をつくる (エクスナレッジムック) (単行本・ムック) / 畠山サトルかなり面白い本だった。土地買ってセルフで新築を建てるのも一度はやってみたいと思った。

  2013.02.28

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• 買付　　指値　　公庫　　キャッシュ温存　　退去立会い　イケナイもの残置

  戸建ての買付を入れた。100万値引の指値したが。どうなることやら。仮に指値が通っても、また、ボロ物件が増えることになる。購入資金は、デカイ物件がでたときの為にキャッシュを温存しておき、全額融資を受けようと思う。公庫に確認したが、決済後でも融資は可能なようだ。急な決済でも良さそうだ。ただ、融資額によっては、担保評価をわって、金利が高くなるかもとのことなので、評価は高いが使い物にならない土地を担保にいれようと思う。 一昨日、退去立会いに行ってきた。立会いが一通り終わり、子供達を部屋の中で遊ばせていたら、押入れの死角で黒いビニール袋に入ったイケナイものを見つけた。さすがに「イケナイものがありました」と電話するのもいかがなものだ。隠したいものを隠しすぎるとえらいことになる。 

  2013.01.14

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• 昨年２物件購入　　今年も２物件以上増やす　　奥さん　　キャッシュ増やすもよし

  昨年は２物件にて終了。今年も目標は２物件以上だ。１物件、５万賃として約１０万、経費を引いて約６万の収入アップ。奥さんのパート収入と同じぐらいだ。来年からも毎年奥さんを増やして行こうと思う。若いのも良いし、歳がいってても良い。物件の購入に悩みがつきものだが、性格の良い奥さんを探そうと思う。まぁ～全く買えなくてもキャッシュが貯まるので良いと思いたい。

  2013.01.02

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  蘭木さん　主婦大家業は今日も楽し　５０代

  【送料無料】主婦大家業は今日も楽し！！ ［ 蘭木緑 ］を読んでいる。著者は面白い方だ。もともとは１級建築士で住宅設計をしていたが、ご主人の海外赴任をきっかけに仕事をやめて海外で主婦生活を長年していたが、浦島太郎状態で帰国し、５０歳から不動産投資をはじめられる。成人している子供達と図面舞踏会を開催している。最初反対されていたご主人には今では物件のフローリングの張替えをしてもらっている。私は３０代だが、こんな５０代になれたらという目標になったように思える。テレホンカードでのクラック調査。所有権移転登記などを自分でされている。司法書士にとっては商売あがったりだが、そこも節約だ。すばらしい。

  2012.12.27

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• 火災　　類焼被害　　年末の楽しみ　　ＷＣ洋式変更勉強会

  火災。色々考えさせられる。物件で火災がおきて、かつ人が亡くなったりすると管理会社の力量が問われる。保険の知識や警察消防との連携が必要だ。戸建ての場合、アパートの場合、ﾏﾝｼｮﾝの場合、構造が木造なのか、鉄骨なのか、ＲＣなのか対応や類焼被害も変わってくる。類焼被害も失火責任法で守られているが、田舎ならそういうわけにもいくまい。良い年末をむかえれるように頑張ろうと思う。年末年始といえば、ＷＣ洋式変更工事勉強会は楽しみだ。水木堂さんのブログは要チェックだ。

  2012.12.22

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• 競売　玉砕　　加藤さん本　　中古車購入　　洋式トイレ工事

  入札結果がでて落札できず。力んでた割には300万以上のひらきだ。つまらん結果だ。そんなことより加藤さんの本が届いた。おもろいので、そっこうで読んだ。元気がでた。中古車売買についても書いてあった。もう今年も終わりだ。結局、今年は２物件で終わりそうだ。来年は物件プラス軽自動車を購入しようと思う。年末年始のどこかでＷＣ洋式変更工事勉強会が水木堂さん物件で行なわれるようだ。行こうと思う。なぜなら、購入検討して結局購入せず、悔しい思いをしている物件が和式だったからというのもある。

  2012.12.21

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  競売入札　連続入札　　加藤ひろゆきさん　本予約

  競売の入札をしてきた。転売することも視野にいれて、いつもより強気の金額で入札してきた。さてどうなることやら。来週開札されるが。開札日より前に、もう一件の検討物件の入札期日がせまる。いけずな期限設定だ。しかし、両方、落札できるかどうかわからないので入札することにする。資金的には両方落札できたら厳しいがなんとかなるだろう。むかつく転売屋に少しでも対抗していきたい。【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 ［ 加藤ひろゆき ］加藤ひろゆきさんの新本300万ブラブラを予約した。いつに届くのだろう？たぶんもうそろそろ届くはずだ。楽しみだ！

  2012.12.13

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  岡田のぶゆき氏　　競売　　転売業者　　対抗できるのか

  【1000円以上送料無料】200万円から6年で20億円！売却から逆算思考する不動産投資／岡田のぶゆきを読んだ。世の中にはすごい人がいるもんだね。物件の売却時期も計画して売却後利益確定させて手持ち資金を増やしていく。転売業者のやりかたなども書かれている。短期売却の場合は税率が高いため法人がよい。法人成りも考えるが、事業を継承するときが面倒そうだ。私の場合はある程度のところで「ボチボチやったらええんじゃない」という具合になってしまいそうなので今のところは個人でボチボチやろう思う。久々に競売物件を見に行った。いまいちの物件だったが、入札しようと思う。落札できたらある程度リフォームして売却をしてみようと思う。ここ最近は転売業者に無茶な金額で落札されて競売はヤル気をなくしていたが、安い物件だけは転売業者に対抗してやろうと思う。

  2012.12.09

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• 買付　　自分の投資スタイル　　エスティマ　農業

  一昨日買い付けを入れた。ほぼ廃屋とかした物件だ。180万で指値。昨日は公庫にしたばなしをしてきた。最近、自分の投資スタイルについて色々考えていた。今までのやり方だと急速に拡大はできないが、やはりこのままでよいのではないかという考えに落着いた。　ボロ物件を綺麗にして入居者に喜んでもらえる。町の活性化にもなる。なにかしら自分のしていることが世の中の役にたっているのだということを感じることで満足できると思う。18万円のエスティマは調子がよい。ちびっこ達も後部座席についているモニターからのＤＶＤ映像に満足のようだ。そろそろ8000円で仕入れたスタットレスに交換しなければならない。最近畑を借りた。無料で。一昨日草刈をした。結構時間がかかった。農作業のまだ始まりだが結構大変な作業だ。次の休みは消防署に連絡し野焼きをする。

  2012.12.06

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• 近所を散策　　畑を借りれるか？　柿をいただく

  子供達と近所を散歩した。畑でおばあちゃんに話しかけたら、柿をいただいた。自宅から自転車で２～３分のところだが、このあたりは結構使ってない畑があるようだ。私がしたいと言ったら。使ってない所有者に聞いてみてあげると言われた。もし、借りれたら野菜や果物を作るとしよう。田舎ならであるが良い話だ。

  2012.11.18

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  ナリワイをつくる　　

  水木堂さんの読まれた本をまとめて３冊購入した。まずは、「ナリワイをつくる」を読んだ。【中古】afb ナリワイをつくる 人生を盗まれない働き方 ／伊藤洋志【著】月３万円のビジネスを１０個作る。すごい考え方だ。でも昔の人はみんなそうだったと言っておられる。子供４人６人家族の私にはそのまま真似はできないが、独身であれば即実行しただろう。

  2012.11.12

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• エスティマ　デザイナー　元気　　利益がでる

  エスティマの調子は良いし快適だ。だが、鍵にセキュリティがかかっているそうでディーラーに持っていかないと複製ができないようだ。鍵が１本しかないので、近所のディーラーに行くとしよう。今日はいつも物件のデザインを頼んでいるデザイナーとしゃべった。かなり元気な人なので、かなり元気がでた。今年の申告分を予測を計算してみた。１８０万ぐらい利益がでそうだ。結構利益が残るので何か購入するならば購入したいものだ。

  2012.11.01

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• オークション購入　車納車　　プロパー

  オークションで購入してもらったエスティマが今日届く予定だ。旧型で距離が１０万近く走っている。本体価格は２０マン以下なので、５年ぐらいで乗りつぶすつもりだ。乗っている間に10万以上の大きな修理が発生しなければお得な買い物となる。自己責任だ。さて先日打診した融資の結果がでた。保証会社をつけてほしいと言われた。1％ぐらい金利上乗せとなる。やはり私の規模でのプロパーは無理なのだろう。転進しようと思う。

  2012.10.31

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• 耐用年数越え　融資　　エスティマ　オークション

  7戸アパートの融資打診をしている。耐用年数越えのローン期間15年、１．５％ぐらいが希望だが。地方の第一銀行なので、どんな返事やら。そんなに利回りがでない物件なので、金融機関の条件がよければ、指値をして進めてみようと思う。別にどうでも良い物件での融資打診は結構勉強になると思う。今度は地方第二銀行でしてみようと思う。 どうでもよいが車屋さんにオークションでエスティマを落としてもらった。現在車検中だ。本体18万だが車検やら陸送費やらで約40万だ。痛い出費だが安くすんだ。今までで一番デカイ車体だが一番安い車だ。自分でリスクをかぶれば安く買えることがよくわかった。 

  2012.10.21

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• 地元不動産投資仲間　　物件めぐり　

  最近、地元の不動産投資仲間ができた。地元ブログのおかげだ。この前はお互いの所有物件めぐり＆売り物件の見学をしてきた。私と投資対象物件が違ったり考え方が違ったりして面白い。しかし同じところも沢山あり共感ができ楽しかった。昨日も購入検討物件の相談をした。心強いアドバイスをいただいた。藤山さんが本で「大家は隠れキリシタン」書いておられるがそのとおりで孤独なものだ。良い仲間ができてありがたい。

  2012.10.04

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  藤山さんの不動産投資２５の落とし穴を読んだ

  藤山さんの最近でた本を読んだ。【送料無料】 不動産投資25の落とし穴 / 藤山勇司 【単行本】やっぱりすごい。金持ち父さん読んで。それから藤山さんの本を読んで具体化してきて。まずは自分の家を買ったのを思い出すな～。でも、あれから約１０年たつとは早い。

  2012.09.18

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• 業者交渉　　駐車場契約

  今日も塗装屋、水道屋、サッシ屋などと最終調整をした。 物件その八　事務所兼住居のような家　のリフォームだ。今回はとても安く購入したので、ほとんど業者に依頼する。業者交渉は大変だったが、なんとか安く手配できそうだ。 それから、物件その七　建築不可の土地　の駐車場が2台申し込みが入った。かたそうな法人だ。この調子で駐車場で募集しても良いかもしれない。 最近、将来の事を良く考える。何がしたいのか？どういう人間になりたいのか？子供に対して。嫁さんに対して。仕事に対して。何が正解なのかはわからないが。とにかくわかったことは、考えているだけでなく、その状況になってみないとわからない。〇〇だとしたら・・・。ではなく。とにかく、やってみることだ。でないと一生わからない。 

  2012.07.06

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• 大家業　分刻みのスケジュール　でも充実

  今日は休みだ。大家業だ。朝子供を幼稚園に送り出しスタート。分刻みのスケジュール。でも昼には終わらせ、嫁さんとランチだ。楽しい一日だった。休みの日の仕事は半日が理想だ。 

  2012.06.27

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• 今月3件退去　　来月3件入居　

  今月は3件退去があった。でも来月3件入居だ。うれしいが段取りが結構大変だ。結構補修箇所がある。 最近は新物件の事で動けていない。 

  2012.06.26

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• 敵地にのりこみ　　毒入りコーヒー　　40マン分割払い

  今日は父の日だった。が、休みなので朝ごはんと晩ごはんを私が作った。家族サービスは大事だ。 日中は子供達と一緒にリフォーム中の部屋の下駄箱を組み立て置いてきた。それから不良入居者との面談だ。敵地にのりこみ、とりあえず出してくれたコーヒーを見る。このコーヒーには何も入っていないだろうか？と思いながら臭いを嗅ぐ。大丈夫そうだ。 まずは写真を見てもらい破損状況の確認をする。そのあとは自作の工事見積をみせる。ちゃんと年数に応じた減額分の大家負担も入れた。請求金額は40マンだ。話を最初はきびしめの要求をし、そのあとに妥協案を提案した。５万の８回払いだ。連帯保証人も連名で署名をさせた。ちゃんと話をつめたので大丈夫だと思うが。８ヶ月は長すぎてどうなるかわからない。また３～４ヶ月目ぐらいで、つめに行かないといけないかもしれない。それも面倒だ。ちゃんと振り込んでほしいものだ。張り詰めた空気の約30分だった。子供達の待つ車へ戻ると、子供達は「もう終わったの？」と言わんばかりのようにDSマリオに夢中だった。その後、ボーリングをして買い物してご馳走を作って食べた。充実した一日だった。  

  2012.06.17

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  凡人サラリーマンの逆襲　　　手持ち200万円から始める

  【送料無料】 凡人サラリーマンの逆襲! / 増山大 【単行本】を読んでいる。なかなか面白い。モチベーションアップできている。終盤にかかっているが、不動産については少ししかでてきてない。金持ち父さんを読んでいる時のようにワクワクする。 読み終わったら、【送料無料】手持ち200万円から始める！低リスク・高利回りの不動産投資【送料無料】手持ち200万円から始める！低リスク・高利回りの不動産投資を読もうと思う。エクセルを使ったことがあるが、あんなのを作れる人はすごいと思う。 

  2012.06.11

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• 180万物件　融資　　金利

  指値のとおった180万の物件だが、現金購入か日本政策公庫借入でも良いが、それ以外もしたく、初めて第一地銀に相談に行った。担当の支店長代理が知り合いの知り合いだった。良い条件をだすので、今回の融資とあわせて公庫の借入をすべて借り換えてほしいと言われた。公庫は借入期間10年固定2％だが、ほんとにそれ以上の条件がでるのだろうか？土壇場で微妙なことを言ってきそうな気がする。手持ち現金も減らしたくないし公庫にも打診しておくことにしようと思う。  

  2012.05.29

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• 買付　指値　石渡さん流の根拠

  今日は物件を見に行った。なかなか良い物件だった。３５０だが、１８０で指してみた。今、石渡さんの本を読んでいるが、 早速、石渡流の指値の根拠をしめしたが、結果はどうだろうか？ 

  2012.05.23

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  本を読む　ソプラノ大家さん　サイコ大家さん　　りっちさん

  ソプラノ大家さんとサイコ大家さんの本を読んだ。ソプラノさんはクロス貼りに自信があるとの事。ビックリした。職業訓練校に通われるなどの行動力もすばらしい。サイコさんは、とにかく手間をかけない、奥さんにばれないように投資しておられる。最初から法人で買っておけばよかったと後悔しておられる。法人立ち上げの具体的金額なども書いてあり勉強になった。どちらの大家さんもすばらしい。正解はわからないが自分の投資スタイルというものを持っておられるように思う。私のスタイルはどうなのか、考えさせられた。  今度は、【送料無料】 「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法 / 長岐隆弘 【単行本】 　 を読んでみようと思う。 ほんとわくわくりっちさんが感想を書いておられる本は勉強になる。 

  2012.05.21

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• 決まった。探す。大喧嘩。

  建築不可土地の駐車場がもう一台決まった。これで少しは収益になった。実質利回り4％ぐらいだ。つまらん。それから空き予定だったアパート2戸が両方決まった。5月末と6月末の予定だが、もう決まった。ありがたい。新しい物件を探しているが、なかなか見つからない。諦めずに探すしかあるまい。昨日は家族で大喧嘩をした。大変だったが今日は何も無かったように仲良しだ。

  2012.05.17

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  金持ち父さん若くして豊かに引退

  【送料無料】金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法価格：2,310円（税込、送料別）を読んだ。何でもできると思っていた若い頃の気持ちを思い出した。グッときた。レバレッジを使いこなし早く引退できるよう事業を起こし物件購入も加速化させたいと思う。何でも出来る気がしてきた。

  2012.05.08

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• 物件確認　入ったら最後でてこれない

  昨日今日と早朝物件確認に行った。やばい物件だった。１件は入ったら最後出てこれない物件だった。といっても車でだが。久々にあせった。2件目は駐車場スペースが1台しかない。ドウ頑張っても1台だ。それに近隣の雰囲気が良くない。ということで今回は無しだ。

  2012.04.30

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• 水木堂さん現場へ　

  昨日は水木堂さん　の現場に行ってみた。ブログのみで知っている方に会うのは、初めてのこころみだ。かなり勉強になった。家族6人で押しかけたにもかかわらず、色々話をきかせていただいた。やさしい方だ。仕事も勉強になったが、人としてもすばらしい方だった。 

  2012.04.05

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• 不動産取得税　　金の臭い

  本日、不動産取得税の請求がきた。あいかわらず忘れた頃にやってくる。最新物件だが少しもめている。嫁さんに相談すると「やめちゃえば」と言われた。しかし、司法書士も段取りしてるし、私が何度も足をはこんだり、法務局行って謄本や公図をあげたりしている。それだけでも経費がかかっている。それに、なんとなく金の臭いがするのだ。やめるのは簡単だが、すぐにはやめたくない。

  2012.04.03

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• やから、やから、やくざ

  今日はリーマンでやからを言われた。そしてリーマンでないところで、やからを言った。でも私の場合はやからではないかな。実は計画中の物件がゴミステーションとなっていることに気がついた。問題を解決してほしいとは言ってない。その問題はすぐ解決できないからゴミステーション分の値引き交渉のお願いしただけだ。まぁ～やからを言ったり言われたりして人間成長するものだ。昔、ヤクザの入居者と一緒に呑んでたときに言われたものだ。「俺は暇なときになぁ～自分を鍛える為に工事現場に行って、現場のゲート前に車で横付けして動かんのや~。そしたら現場の人間がだまっとらんやろ～。そんでも難癖つけて絶対動かんのや～。かなり鍛えられるでぇ～。」人に迷惑をかけるのはどうかと思うが、人間自分を通すことも時には大事だ。そのヤクザはかなり出世してる。

  2012.04.02

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  沢田マンション

  【送料無料】沢田マンション物語価格：860円（税込、送料別）を読み終えた。たまげた。夫婦でマンションを建てるのだが、ほぼ自分達で作業している。二人とも、建築士などの専門家ではないが、資金を貯める為に３００世帯以上の戸建てアパートを建てて売っている。ご主人が小学校の時に思いついた「１００世帯のオーナーになる」という目標に向かって、生い立ちから沢田マンション建築その後などが書かれている。とにかく凄まじい人生だ。強く思い行動すれば夢はかなうことがわかる。それを支える奥様もすごい。すごすぎる。

  2012.04.01

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• ペット可物件について

  リクエストがあったので、ペット可物件について書いてみる。ペット可物件にして、よかったことは、相場より少し高めの家賃が取れる。礼金もとりやすい。業者に覚えてもらいやすい。入居期間が比較的長い。似たようなペット可物件がなければ、空き予定の段階できまる。なので比較的空室期間が少ない。一番良いことは決まりやすいことにつきる。逆に困ったことは、臭いが残ることがある。退去補修でもめやすい。入居者同士の音のクレーム。近隣クレーム。除草剤をまいているとペットが食べて死んだらどうすんやと言われた。ペット可物件不可法人がいる。共用部にウンコほったらかし。などあるが、ほとんどマナーの問題だ。良い入居者の場合は全く問題がない。

  2012.03.29

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• 指値　　男前な嫁

  今FAXで買付を入れた。六拾万だ。指値がとおるかどうかはわからない。 少し前まで嫁との話し合いだった。嫁審査は昨日の段階では良かったが、本日階段から落ちたせいかどうかはわからないが少し慎重になっている。最終的には、「儲けようと思わず遊ぶつもりでやろう！」との事。 なんとも良い言葉を残し「先に寝るね～」と階段をのぼっていった。なんと男前な嫁だ。

  2012.03.26

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• 落札できず　　〇〇病

  嫁さん赤ちゃんと意気揚々と裁判所へ行ったが、落札できなかった。400万ぐらいで入札したところ、Yすらぎさんが1000万越えで落札だった。地方の駐車場2台いる地域で頑張っても1台しか駐車スペースが取れない昭和一戸建てが1000万越えだ。ほんと売れるんだろうか？でも転売する場合は、その物件を気に入る一人を探せば良いのでなんとかなるのだろう。しかし、賃貸の場合は違う。基本的に万人受けするような物件でなければ、永続的に賃貸経営できない。途中で売り抜ければ良いかもしれないが、私の場合なかなかそう簡単にはいかない。物件に愛着がわいてしまうのだ。物件にたどりつくまでの苦労や出会いなどを思い出すと手放したくない病になる。でも買いたい買いたい病も同時に進行し手がつけられなくなる。   

  2012.03.22

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• 忘れていた

  大事なことを忘れていた。住宅ローン控除だ。そういえば昨年自宅を購入したがやっていなかった。中古住宅を仲介した知り合いには、必ずやるように口をすっぱくして言っていたにもかかわらず、自分が忘れていた。忙しさにかまけて情けない。自宅購入して住宅ローン控除は二度目だが完全にやり方を忘れている。税務署に聞いてみよう。 ところで、明後日、競売の開札日だ。嫁と赤ちゃんを連れで開札結果を聞くとしよう。たぶん、この人達大丈夫かぁ～という目でみられるに違いない。 

  2012.03.19

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• 5kgの斧　マゾ　サド

  昨日、５ｋｇのマジック斧をひたすら１００回ぐらい振り上げておろした。筋肉痛だ。筋肉痛というより、ほぼ病気だ。おかげで大量の薪はできたが、痛くて寝れない。アルコールでなんとか寝たが、かなりきつい。30代半ばにもなって、やりすぎはよくないかもしれない。でも限界に挑戦は結構好きだ。ほとんど変態だ。

  2012.03.15

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• 嫁さんの活躍

  嫁さんに入札してもらった。心配していたが、やっぱりうちの嫁さんはすごいわ！銀行に行ったら、銀行員のおばちゃんに赤ちゃんをだっこしてもらい、裁判所に行ったら執行官のおっちゃんにだっこしてもらって書類に記入したらしい。雪の中、たくましいね～ありがとう！ 

  2012.03.13

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