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2009.06.24
カテゴリ：不動産
２番買付の相手が現金＆指し値撤回で横入りを狙う都内N区の3棟目物件。 どうしようかと考えたのですが、我が家も指値を撤回し、満額にて購入することにしました。 （もともと融資は満額で買えるようにしてあったので、必要な現金は変わりません） 健美屋を見ても、不動産投資連合隊を見ても、今まで自分たちが見学してきた物件を振り返ってみても、今回の３棟目はかなりバランスがいい、と思うのです。 １）入居づけ難易度 ２）積算価値 ３）利回り ４）キャッシュフロー ５）直観 これらが全部及第点以上です。 だいたいこれまで見てきたものは、１番だったり2番だったりが、合格点に達せず。 １番から４番まではOKだけど、5番がどうしてもダメというものもありました。 今回だって３点ユニットだったり、駅から遠かったりと、欠点もあるのですが、それも”埋まれ”ば問題ないわけです。 そして、”埋まる”と判断しました。 このままいけば、月末には決済です。 これをうまく運営できれば、我が家の大きな柱になってくれるはず。 楽しみです！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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おお！凄いです！頑張って下さい！
(2009.06.24 19:19:51)
ヒロシさん
----- コメントありがとうございます。 すごくはないのです。 が、A級のものを待ち続けて何もしないでいるより、B級のものを買いながらキャッシュフローを増やしていく道をとろうと思いました。 がんばりますよ。 将来の息子の学費を稼ぐのだ（笑） キートス妻 (2009.06.25 11:40:10)
なつみかんさん
----- なつみかんさん ----- ありがとうございます。 威勢のいいこと書いてますが、本当は不安もあるのです。 でも、なんとなくやっていこうと思える物件なので、決めました。 また近々お会いできそうで嬉しいです。 わくわく。 キートス妻 (2009.06.26 09:45:04) |
