川崎区分マンションの理事会に参加
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、午後から、川崎区分マンションの理事会に参加してきた。横浜市内のとある駅から徒歩1分のところにあるタワーマンションの高層階の部屋が会場だったので、見晴らしが良いだろうと期待していたが、やはり、スゴかった。窓から、インターコンチネンタルホテルとか、みなとみらいがバッチリ見えました。#花火大会も見れるのかなぁ~、と想像。ただ、今日は、あいにく曇り空だったので、視界はイマイチでした。理事会の方は、3時間を超える長丁場。とりあえず、来月の総会に向けてなんとか予算枠の段取りは組める形にはなった。一番、時間を要したのは、管理費コストの削減についてだったので、現在の余剰金、今後の修繕の予測などを考慮して、今後も継続して、管理費コスト削減の議論を進めていきましょう、という形で継続審議する方向に。このマンションは、既に余剰金が、この前終えたばかりの大規模修繕をもう一回やれる額を余裕で超える金額が溜まっているのでこの先、どういう風に調整していくかが悩みどころ。マンション全体のバリューアップにもつなげたいところです。指標的なところでは。。。現状は、FCR=8.1%, CCR= 25.9%, DCR=1.59, 運営比率=28% なのに対し、もし、管理費が1000円マイナスの場合、FCR=8.3%, CCR=27.5% , DCR=1.62, 運営比率=26%2000円マイナスの場合、FCR=8.5%, CCR=29%, DCR=1.66, 運営比率=25%といった感じ。※ DCR = NOI(ネット収入) / ADS(年間ローン返済額)※ 運営比率= Opex(運営費) / GPI(潜在総収入)区分は、管理組合の運営次第で、任せっきりだと収支改善の可能性はほぼゼロだが、自ら積極的にかかわり、支出を減らす努力を理事のメンバーでやっていけば、自分の収入に跳ね返るので、収支を改善したければ、人任せではダメだと思う。いろいろ大変だとは思うが、頑張ってやってみようと思う。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ