MANBOの不動産賃貸経営日記

[日常のできごと] カテゴリの記事

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• ひどすぎ。。。

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、不動産ネタではないです。。。朝、会社に出かけようと、マンションの駐輪場に置いてある自分の自転車に乗ろうとすると、サドルが固定されておらず、ユルユル状態だった。次の瞬間、ピンときた。サドルが誰かのと取り換えられていた！！！とりあえず、時間もないので、そのままサドルを固定して出発。いつもと違うせいもあり、すごく乗りにくいサドル。。。「俺のサドルを返せ―！！！」と叫びたくなりました。サドルの一件で凹んでいたのだが、今度は、花粉がすごく鼻がじゅるじゅるになってきた。。。こちらは単なる準備不足。一応、今年は自然療法（？）でやろと思い、少しは体質改善を試みてたのだが、こんなことは無駄だと、今日一日で悟ってしまった。早く、いつもの薬を処方してもらわないと。↑今年は準備の遅いMANBOまだ２月中旬なのに花粉攻撃とは、例年にくれべてちょっと早いような。。。今年も花粉シーズン到来。頑張ろう！--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2009.02.16

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• 文句を言ってもしょうがないのに。。。

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、本業の送別会に参加してきた。本業の同僚との飲み会ではほとんどが上司や会社に対する不平不満のオンパレード。まぁ、ガス抜きは必要なのだが。。。聞いていると疲れます。多少なら良いんだけど。というMANBOも不平不満はない訳ではなく、多少は言いはするが、言ってばかりいても何も始まらないので、現状を認識した上で、自分はどう行動すれば良いか？などを考え、行動するように心がけている。いくら上司がダメだとか言っても変えられる訳でもないので、自分の被害を最小限に留める為に知恵を絞る必要があるのである。いろいろ周りを伺っていると。。。上司や会社など、自分以外の対象に文句を言っている人に限って、「もし自分に○○○があったら」などと仮定して、そこで終わってしまう。もったいないです。文句を言えるパワーがあれば、何か建設的な行動を起こせば良いのにと思う。文句ばかりを言う人の気持ちになると。。。思うに、本業１本だとそこにしか拠り所がなくなるので不平不満が過剰になってしまうのだろうか？または、性格の問題か？リスクは分散すると回避できるケースもあるので、そういう観点で考えると、例えば、会社員なら、他部署や他社の人脈をせっせと作って置くとか、というのも一つの考え方かもしれない。所詮、社会は人で成り立っているので。または、収入を分散させる、というのも一つの手だと思う。＃これは、MANBOが実践途中の方法かな？何事も前向きに捕えて行動したいものです。＃と、自分にも言い聞かせる。---------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2008.09.25

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• 今年最後の夏祭り

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、自宅マンションの自治会がやっている納涼祭に、長女を連れていってきた。出店はすべて、自治会と管理組合メンバーで分担して行うので、大そうなものはないが、子供向けの出店もいくつかあるので、子供は楽しいらしい。夕飯代わりに出店で食べ物を買うが、長女は、MANBOと同じくらい食べる勢い。。。＃さすがに最後はストップさせた。今回、長女は、ラムネを初めてのんだ。ちょっと前に炭酸飲料を解禁してしまったので、それ以来、一緒に買い物にいったりすると「シュワシュワ」の飲み物をよく欲しがり飲んでいたが、ラムネは初めて。おいしい、と喜んでいた。ビンの中にビー玉が入っていたのも珍しかったのだろう。お祭りの最後は、さまざまな種類の吹き出し花火で締めくくり。このお祭りが終わると、いよいよ秋だなぁ、と思う。さぁ、秋の文化祭に向けてピアノの練習をしないと。。。本業、不動産、ピアノ、子守、金魚の世話。。。本業がない時間帯はあっという間に過ぎ去ってしまう。時間は貴重なのだが、睡眠にも時間をあてたいとも思ってしまう。基本は、休日は思いっきり寝坊したいタイプなので。睡眠はほどほどに頑張ろう。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2008.09.06

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  MANBOのおさかな飼育日記

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ突然ですが、本日から、タイトルを「MANBOのおさかな飼育日記」に変更します。。。というのは冗談ですが、本日は、金魚ネタです。＃すみません、不動産とはちがう内容で。。。早速、みなとみらいのセキチューでテトラというメーカーの「おさかな飼育セット」とその他もろもろを買ってきました。水草だけは、近くのホームセンターで買おうという事になり、それ以外を購入。現在は、とても殺風景な感じ。目には見えないもの。。。バクテリアもちゃんと入ってます。MANBOは、釣りが好きなせいもあって、小学生の頃は、ほとんど飼育委員をやっていた。水槽の水替えの水抜きの時にあやまって水槽の水を飲んだ事もあります。真冬に、小学校のコイが泳いでいる池に上半身ごとハマった事もあります。そんなこんなの飼育委員を経験した血が騒ぐのでしょうか？ブラックバスのえさ金、いや、金魚ちゃんをどこまで長く育てられるか、ちょっとハマりそう。。。次は、水草を買わないと。-------------こんな内容ではさらにランキングが下がりそう。人気ブログランキングへ

  2008.09.01

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• 名づけ

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへMANBOはちょっと遅く夏期休暇モード（？）。今日、自宅に戻ってみると、６歳の長女が不在。おばあちゃんとお祭りにいったようだった。長女が帰宅すると、2匹の生き物を持っていた。金魚が２匹。仕方がいので（？）、とりあえず、どでかいタッパーに入れて、明日、ホームセンターにえさなどを買いに行くことにした。名前は、娘がまだ考え中なので、とりあえず「金ちゃん」は？と打診しておいた。２匹いるので、もう一匹は「金くん」（？）。＃オスかメスかもわからない。。。名づけといえば、川崎１棟マンションを購入時も、心機一転、マンション名を変えようかといろいろ考え挙句、良い案も浮かばないというのもあって、そのままにしておいた。20年近くもあまり清掃状態も良くなかったので、そんな物件におしゃれな名前をつけても名前負けするなぁ、とも思ったので。という経緯から、20年溜まった垢を流してあげようと、かなり過剰に（？）、清掃にお金をかけている。1年たったら、頻度などを見直しかけようとは思う。物件をきれいな状態に保てるようになったら、また名前を考えようか。。。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2008.08.31

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• ビールの飲み方？

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ明日から会社もお休み。やれやれ、という感じで、ビールを飲みながらこのブログを書いている。ビールは、とある方からの贈り物の地ビール。ビールの味はサイコー！！！でも。。。エアコンの効いていないところでビールを飲むとどうなるかわかります？飲んでいる時はいいんですが、その後、汗ダラダラなんです。あぢぃ～。くれぐれもビールは、涼しいところで。＃でも、おかわりしよっと。明日は、川崎区分のエアコン設置の立会。ついでに、先日購入した資材も搬入する。これが終われば、後は、リフォーム業者さん任せ。リフォーム完成が楽しみです。＃まだ、見積もりも来てないって。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2008.08.13

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• プリンタ買っちゃった

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ最近、プリンタとデジカメを買い変えようと、いろいろ調べていて、昨日、ようやく買いたい機種を絞っておいた。本日、横浜駅に出かける用事があり、帰りにヨドバシカメラへ。早速、値段をチェック。比較の指標は、価格.comの最安値。デジカメ、プリンタのうち、なんと、プリンタの価格（ポイント還元も入れた額）が、価格.comの最安値を1000円ちょっと下回っていた。なので、早速、店員を見つけて買付。鬼のような指値（by CASHFLOW101さん）はせずに満額の買付。機種は、EPSONの PM-840 という機種。これが、ポイント還元後の実質額で、1万3千円ちょっと。配送は、当日の夜便で、午後の６時くらいに届けられた。という訳で、私が今、日記書いている横にデカデカと箱に入ったまま置いてある。設置は、明日に行う予定。プリンタって安いな～。プリンタ本体ではほとんど儲けはないのでは？と思うくらい。インクで儲かる仕組みなのかな？とりあえずは、買えて良かった。後は、デジカメか。もちろん広角対応の。8月の川崎区分のリフォーム写真で使いたいところ。----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2008.07.27

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• TOTOの混合水栓

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ実は、自宅風呂場のシャワー付き混合水栓が水漏れしている。止めてもポタポタと少し漏れ、一晩で洗面器に半分くらい溜まる。もう、数か月放置していたのだが、いよいよ重い腰をあげて、対応することに。面倒なので、業者さんに修理を全て任せようかと一瞬思ったが、ここは大家である以上、自分でやれないとダメでしょう、とよく分からん理屈で自分をヤル気にさせ、とりあえず、TOTOの部品センターへ連絡。型番、症状を伝えた後、部品が特定でき、部品の金額を聞いて少し動揺。混合水栓の切り替えバルブの部品、４０００円弱、との事だった。これって、サービスマン呼んでやってもらったら、１万円近くいきそう。素晴らしきビジネスモデルである。まだ、この混合水栓、新品で使い始めてから４年くらいしか経っていないのに。。。今回は、メーカーで部品を頼んでしまったが、どこか安く調達できる部品があるのかもしれない。ちょっと探してみよう。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2008.07.20

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• 年金記録の確認

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ社会保険庁のホームページに年金個人情報提供サービスというのがある。社保庁のHPにIDとパスワードでログインして、年金の加入履歴が確認できるシステムである。昨年の１０月に、年金記録を確認しようと、私と妻のアカウント申請をしたのだが、妻のだけ申請が通らなかった。申請が通らなかった場合は、数週間後に郵便で結果が送られてくる、非常に不便な仕組み。現在、３通の申請NG通知で、本日で４回目（！？）のチャレンジ。最初は、記載した住所の書き方が悪かったのかいろいろ手を変えやっていたが、結局のところ、妻の住所変更申請をやっていなかった事に気づき、会社で住所変更を申請。結果はわざわざ来ないみたいなので、さすがに申請後何か月も経ったので、大丈夫だろうとの考えて、本日、再々々々申請をしてみた。再申請をサクッと解決する方法を導入すれば、工数削減もできるのに。。。お役所仕事もいいところです。今回の申請は通りますよ～に。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2008.06.23

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• いつの間にかなくしたもの

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ最近、通勤時間などに、昔、学生だった頃に聞いていた音楽をよく聞いている。何気に口ずさんだ昔聞いた事のある曲のフレーズ。そういえば、あの曲を聞いてみよう、と思い、子供も寝静まった部屋のCDラックをゴソゴソ。。。ゴソゴソ。。。ゴソゴソ。。。こっちかも。ゴソゴソ。。。ゴソゴソ。。。あれ！？ない！いつの間になくなったのか？こいつがない。そう言えば、会社に入ってから聞いていないかも？＃いつの話や！社会人になって、横浜に引っ越してくる時に忘れてきたのかもしれない。う～ん、また買ってしまおうか。。。まずは、中古で探そう。今日は、不動産の話でなくてスミマセン。＃たまには、息抜きも大事です。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ

  2008.06.22

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• 気がつけばもう１年の半分

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今週は、いろいろと忙しかったので、ブログをサボっていました。気がつけば、もう６月。今年もあと６ヵ月とちょっと。別に信じるつもりはないけれど、六星占術で言うと一番始まりの種子にあたるらしく、今年に知り合う人は重要らしい。占いはさておき。。。MANBOは本業では今まであまり人脈を増やして来なかったので、いいキッカケだと思い、今年に入ってから、社内の同業の方や関連しそうな人にコンタクトをとり、いろいろ種まきをしてきた。その甲斐あってか、最近では、かなり身近な存在になっている方々もいて、思った以上に追い風になったりと、いろいろチャンスが生まれてきた。不思議な事に、今まであまり付き合いのない人達だったのに、気がつけばいつの間にか昔からお付き合いがあるかのように違和感かく溶け込んでいる。今週は、特に、MANBOが本業でやっている業界をリードする有識者何人かといろいろ議論ができたので、かなり勉強になった。人とのつながりってビジネスをやる上（もちろんサラリーマンも）で大事だと思う。間違っても、愚痴ばっかり言っている人の人脈ばかりだとあまり意味がない。。。と思う。----------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ

  2008.06.13

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• 年をとると出てくるリスク

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、最近思う事を書こうと思う。良く巷のニュースで、オレオレ詐欺や、無駄に高額な耐震補強工事の話があるが、若い人から見れば、「なんでそんなん、引っかかるんや？」と思うのだが、いざ自分が高齢になった場合に果たしてそこまで判断力がキープできるか、良く分からない。購入する前には、市場調査というか、複数の店で価格の比較検討し、価格が妥当かどうかを調べると思うが、だまされるパターンとしては、ある一人の人の話を聞いただけで、購入判断してしまうと、結果として「ダマされた」となりかねない。最悪なのが、電話勧誘の商品を購入してしまうパターン。不動産だけでなく、IPOの株買いませんか？とかも電話勧誘があるらしい。今は、インターネットという便利なツールがあるので、電話で勧誘を受けたものをサーチエンジンでいろいろ調べれば真実が見えてくると思う。手間を惜しむと、銭失いになるリスクが増えるので、ここは年をとっても気をつけようと思う。高額なものほど、事前調査は入念に。今日は、変な話でスミマセン。------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ

  2008.06.07

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• 家計の節約？

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ昨日の夜は、先日購入したセミナーDVDを見終え、今日の夜は、不動産王と、PCをテレビ代わりにして見ていた。MANBOのPCには、ワンセグチューナーも接続しているので、普通のテレビチャネルも見れる。便利な世の中になったもんだ。。。PCでなんでもできてしまうと、テレビなんて買わなくなるのでは？と思う事もある。もちろん、テレビだと大型の画面のものがあるのが魅力だが、大きな画面は必要ないと思う人はPCのモニターくらいで十分なのではないだろうか？？？ちなみに、MANBO家のテレビは25インチ。なに不自由ないので買い換える予定もない。巷は、値上げ値上げのオンパレード。家計を圧迫し始めているのは事実で、MANBO家も家計のスリム化を行う事に。。。とにかく、サラリーマンの給料で生活と貯金を継続できないと、今後、物価上昇、消費税が上がったりするときびしいので、手持ちのキャッシュ確保に頑張ろうと思う。家計の場合のキャッシュフローは　収入―支出から考えて、サラリーマンの収入を増やすのはそう簡単ではないので、支出を減らすしかない。節約、節約。。。不動産の方は別会計なので、サラリーマン業の方と、不動産経営の方の２本の手取りを向上させる為に、常に、いろいろ考えておいた方が良い。と、ふと昨日気がついた。今月６月から、19年度の所得が反映された市民税になる。19年度は所得税はほぼゼロだったので、児童手当、幼稚園の補助金が増えるかも！？所得制限で一旦外れた乳児医療、子供の医療費が高額になる場合の育成医療がまた受けられるかも！？MANBO家は子供が二人、足の同じ病気で、長期で医者にかかっているので、乳児医療、育成医療が受けられると非常に助かるので、重要な事なのである。1年間だけとはいえ、ちゃんと申請しておかないと前年のまま据え置かれると困るので、忘れないようにしたい。勝手に反映するのか、自分で申請が必要なのかもよくわかっていないので、とにかく役所へ問い合わせよう。不動産と共に、家計の経営（？）も大事である。-------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ

  2008.06.02

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• マイナスのキャッシュフロー！？

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、天気も良いので、始めて自転車通勤(最寄駅まで)を試みた。いつもは、自宅前のバス停よりバスを利用する(片道210円、往復で420円)のだが、自転車だと、駐輪するのに200円！つまり、いつもより 220円/日 得するのである！！！時間は、バスで行くよりも５分程度多くかかるのはやむを得ない。とりあえず、無事に自転車を止め、会社へ。そして、帰り。まずは、自転車を探す。。。あった、あった。精算をして、ロックを外し、自転車を動かす。。。と。。。何か変。えええええーーーー！！！！パンクしてた。。。大ショック。自転車屋さんも開いている訳でもないので、仕方なく、押して帰った。初日にパンクなんて、、ヘコみます。。。駐輪代200円+パンク修理代(いくらかな？） > いつものバス代(420円)マイナスやんけー！！！あーあ。まぁ、たまにはこういう事もあるのだろう。。。まぁ、今日は、管理会社から入金がなかった、敷金の清算金が振り込まれてきたので、良しよしよう。＃どういうこっちゃ。------------不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ

  2008.05.21

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• 援助する意味

  不動産投資の実務をもっと勉強したい方は 人気ブログランキングへ今日は、ちょっと不動産ではない話で最近思うところを書いてみる。「援助」というと、誰かにモノや金銭を与える印象があるのだが、最近はそれは本質的には援助ではないと思えてきた。例えば、収入が乏しく、家賃を払うのにも苦労するような人が身内にいたとする。そうすると、まずは、その人に対し、親類や親しい知人などは、金銭や物をあげようとするだろう。でもそれは、一時的な援助であって、継続性がないのでまた底をつきたら同じ状況に陥る。本当の「援助」とは、その人が経済的に自立できるように導いてあげる事だと思う。その為には収入を得る為にどういう可能性があるかを一緒に考えることが必要。一緒になって考えている時は、かなり時間を裂き、その課題に集中する事になり負担とはなるが、それが解決して自立できてくるとそこからの負担は劇的に軽くなる(ハズ)。金銭的な一時的な援助より、こういう援助こそ大事だと思う。-------------不動産投資の実務をもっと勉強したい方は 人気ブログランキングへ

  2008.05.07

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• GWの最終日

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへGW最後の日の午後、家族と買い物に上大岡の京急デパートにでかけた。かなり遅めの出発だったのだが、行くまでの道路、京急の駐車場、デパート内どこもガラガラだった。連休最終日なので、こういう日は皆、家でゆっくりしているのであろうか。休みが終わり明日からいよいよ会社である。本業と並行して、今月の下旬に川崎1棟マンションの受水槽清掃に向けていろいろ調整中。今日の午後、1Fのテナントさんから携帯に着信があり、頼んであった、水道工事の件、業者さんが清掃込でないと受けないとの事だったのでお断りした。小さな仕事でもキッチリと受けてくれると、今後の展開もあったのに、こういうところで売上を落とすような事をするなんて残念な業者である。という訳で水道工事をやってくれる業者を調査中。まずは、清掃業者に聞いてみようかと思う。なんか、ドタバタしそうな雰囲気である。----------不動産投資の実務をもっと勉強したい方は 人気ブログランキングへ

  2008.05.06

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• MANBO大阪へ

  不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今週の後半からMANBO一家は大阪へ行く予定。本業はお休みを取る。目的は、0歳と5歳の子MANBOをMANBOの親や、姉一家に会わせる事と、墓参り。が、今朝、5歳の子MANBOが発熱。39℃近く。３日前なので微妙なところ。なんとか治って欲しいと祈るばかり。ちなみに、前回は0歳の子MANBOが生まれて間もなかったので大阪行きを取りやめ。今回あたりは、行きたいところ。MANBOは会社へ就職するまでは大阪に住んでいたので、大阪に行った時、関西なまりっぽい電車の車内アナウンスの声を聞くと帰ってきた～って感じがする。投資対象エリアとしては、いつかは関西も、とは思った事があり、関西の主要路線の駅力データを調べてみて、過去行った経験と合わせて考えてみたが、ピンとくるところがなかった。売り出し物件のサーチもしてみたが、「お、これは良さそう」と思うと容積率オーバーだったり。そもそも、今住んでいる所から離れた所でわざわざする事もないと思うが、将来的には投資対象とする可能性もあるので、リサーチはたまにやっておこうと思う。------------いつも1票ありがとうございます。人気ブログランキングへ

  2008.04.01

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