前回の記事はコチラ

それでわ。。。事例を一つ。。。

例えばこういう公図がありまして。。。
１００-１
の敷地を検討しているとしましょう。。。

不動産屋さんの説明によると
「１００－３は地目が公衆用道路で
　１００－２の所有者と、あなたで1/2づつの持分になります。
　１００－３は道路なので建築をするのにも問題はありません。」

とのこと。。。
　　　　　　（注：実際にあった話です。。。m(__)m）

本当に問題はないのでしょうか？？

実はこの情報だけ持って
市町村へ建築相談に行くと
ほぼ１００％
１００－３を道路としては見てくれません＼(◎o◎)／！

（開発の許可、道路の認定などがあれば別ですが
　たとえ市町村に「寄付するから道路にして下さい」と頼んでも
　道路にはしてくれません。。。）

当然これを打開するには
建築の申請上は１００－１と１００－３を同一敷地として申請しないと
建築基準法上の接道義務を満たせないのですが
１００－３は１００－２の所有者の敷地でもある訳です・・・

１００－２の方の同意がないと
建築できない可能性も出てきます。。。

しかも・・・
住宅ローンを借りる前提となると・・・
建築地を抵当に入れて融資を受けるならば・・・
普通に考えても１００－３の土地まで抵当に入れないと
銀行は融資してくれません・・・

ここまですべてを理解された上で
融資などの同意、
建築確認申請の準備
まで終わってから売買される場合もありますが
はたして
それでいいのでしょうか？？

一番初めに書きましたが・・・
土地購入後には新築出来るけど・・・
「子供の世代になって建て替えが出来る保証がない」
とは思いませんか？？

土地購入前の話であればまだ笑い話で済みますが・・・

何も知らずに
契約されている方が少なからずいらっしゃいます・・・

このケースでは
将来１００-２の方から１００-３の残り1/2を購入するのも手ですが

１００-３が全て第三者の持分だったり・・・
もっと複雑な権利のからむ事例もありました。。。

もし不安に思ったり、迷ったりしましたら
必ず！！各専門家の方に確認してみて下さい。。。

不動産屋さんの土地を売る人の視点

建築屋さんの建物を建てる人の視点

銀行さん等の融資をする人の視点

市町村の都市計画上の視点

は必ずしも同じではありません！！！！！

重要なのは「そこに住む人の視点です」m(__)m

。。。つづく。。。m(__)m
バックナンバーはコチラ

注：山梨県内の実際の事例ですが、
　　時期や場所によって異なる場合がございます。
　　　（今回は特に都市計画区域内、
　　　　及び、
　　　　住宅ローンを借りる前提の話となります）

　　ご検討の際は専門家に確認してください。m(__)m
　　　（不明点がございましたら
　　　　　ｍｊｓ
　　　　でも無料で相談に応じさせていただきます。）