今日の午後から、ハウスメーカーさんが来られました。先月、築後１０年点検を行なったのですが、そのときの結果の改めての説明と、さらに１０年、メーカー保証を継続するための条件としての、検査結果修繕の打ち合わせです。

　修繕といっても、特に大きな不具合は見つかることは基本的になく、屋根、外壁の塗り替えがメインの工事になります。

　それに関しては、新築時にも聞いていたので特に異論はありません。

　経年劣化は築相応のようです。もちろん、基礎、躯体、外壁、屋根、防蟻状態のコンディションとしては現状で問題はないですが、さらに１０年、となるといわゆるコーキングなどの防水、防錆、防蟻機能に関しては手を加えてリセットしておくのを勧める、という趣旨のようです。

　先月行なわれた、基礎、床下の点検結果の写真などをみせてもらい、説明を受けます。まあ、きれいな状態です。各種排水パイプなんかからの染み出しも認められませんでした。ハウスメーカーさんも、コンディションは良好との見立ててです。

　ということで、お持ちいただいた、さらに１０年、ハウスメーカー保証を延長するための修繕提案見積もりを見せていただきました。

　・・・。

　残念！１０年前に、概算で伝えられていた金額と大して変わらず。いや、実際は３０万くらい多い額でした。消費税８％込みの額ではありますが。

　ちょっと悩む。

　外壁は、普通のサイディングですが、表面には汚れがつきにくいコートがされています。おかげで１０年経ってますが、外壁は白く、白亜の状態を保ってます。

「金額もあれですけど、外壁塗りなおすと、表面のコート機能は失われるってことでしたよね。」

「そうですね、そういう機能を復元するわけではなく、あくまで再塗装ですから。ただ、１０年前はおそらくアクリル系塗料だと思われますが、現在の主流はシリコン系です。昔は高価でしたが、今は価格も落ちて、そちらの塗料で塗ります。シリコン自体が汚れを寄せ付けにくい特性を持ってますので。」

　少し相談します。劣化したコートの機能と、特化はしてなくてもシリコン系塗料の基礎特性での防汚機能、どちらがましか、と。

　まあ、それはイーブンということで。外壁の塗り替え自体は後日必要になったらでもいいようですが、結局そのときにまた足場工事なんかされて、費用がでるのももったいないので、やってしまいます。

　もちろん、ハウスメーカーさんとしてはこまめにメンテしてもらうほうが、家を長持ちさせるにはうれしいようではあります。

「よく、アメリカの住宅の寿命は日本の倍近い、なんていいますが、材料自体は日本に入ってくる材木のほうが、ランクは上なんです。ただ、あちらの国民性ですが、DIYで、こまめにペンキ塗り再塗装とかやられてるんですよ。そういうメンテの頻度の違いが大きいですね。」

　まあ、そうだ。近所でそういうDIYをしているのを目にすることは少ないです。庭木の手入れはよく見ますが、家屋自体はどうでしょう。

　そんな国内のレベルですから、サイディング間のコーキングを再施工してもらえるのはありがたいです。最近日本も、ゲリラ豪雨や大型台風も増えてきているので。

　ただ金額は金額なので、

「いつから工事着工でしょうか。支払いするにも、ちょっと現金化するのに時間がかかるので。」

　という話を出したら、工事は年度末に終わらせたいようです。逆算して着工は３月頭くらい。足場が組まれたくらいのときに半額、残りを完了時、がベーシックのよう。

「そういうことでしたら３月目処に、まあ、ちょっと、お金用意しますわ・・・。」

　いくら積み立ててあっても、大金がなくなるので、ちょっと嘆息気味に話したら、

「実は、修繕工事自体は利益は求めない実費工事に近いんですが、売り上げの数値には入りますので、会社としてはうれしいというのは、正直あります。３月の年度末までに工事をしていただけるようでしたら、部長決済で、あと１５万ほど値引きの提示が可能でして・・・。」

　OK！

　もともと、お落しどころありきの価格がそこだったかもしれませんが、その総額なら、新築時に聞いていた額面とほぼ同じくらい。消費税の増額分は我慢・・・。

　ということで、再来週また、契約書をもってきてくれるようです。

　ついでに、年末年始に１階の住人から言われていた直したい箇所と、２階で見つかった不具合も連絡しておきました。それらはその器具メーカーのサービス部門に連絡してくれるようです。その費用は不明ですが、

・１階風呂場の換気扇ファンの異音（ベアリングじゃないかとのこと。）

・門柱のインターホン側のベルが鳴らないらしい（これはハウスメーカーさんも言ってました。）

・２階トイレのリモコンでフラッシュが効かない（モーターかも、とのこと。）

　ついでに、これらの不具合も打診しておきました。

　１０年後に再見積もりしたら、お安くなってた、なんて期待したんですが。お正月に行った、占い師の先生宅は３階建てで、足場のせいらしいですが、一気に費用が跳ね上がって、外壁塗装５００万！だったそうです・・・。まあ、それに比べれば、全然リーズナブルではあります。