サラリーマン大家　実況生中継

[日記] カテゴリの記事

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• 群馬から帰ってきました。

  木曜日、金曜日と２日間の出張で群馬に行ってきました。疲れました。アパートの事など考える余裕は全くなかったのでこの土日でゆっくり考えたいと思います。

  2008.03.07

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• 人間ドック

  サラリーマン大家はサラリーマン業の手を抜かないということを先日書きました。そのためにも体には気を使わなければいけません。ということで人間ドックに行ってきました。初めての経験です。結果は体重、そしてそれに関連すると思うのですが中性脂肪が高め。それ以外は問題ありませんでした。半日コースでしたが結構疲れました。明日から４日間、またハードなサラリーマン生活が始まります。

  2008.03.04

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• ブログランキング

  ランキング←今日で終わりです。本日でブログランキングは終わり最高順位は多分20位でした。前回よりはちょっと落ちました。継続は力なりですね。当分は一人で勝手にやります。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』

  2008.02.29

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• モチベーション下がり気味

  ランキング←残り3日です。最近モチベーションが下がり気味です。一番の原因は入居が決まらないことその状態がずっと続いてボディブローのように効いてきていると感じています。そういう時はセミナーなどに参加してやる気満々の人のパワーをもらうとモチベーションが上がったりするのですが最近はセミナーにも参加していません。さらに管理会社の変更であれこれ気を使いますしやる気があまり出ません。何でも波はあるので、そんな時はしばらく休もうと考えています。ブログだけは続けます。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』

  2008.02.27

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• 低迷する株式市場

  昨年末から今年にかけての株式市場が低迷しています。まさかここまでは下げないだろうと思った水準も下回っています。ショックを受けている人も相当な数でしょう。私も・・・結構な損失を出しています。幸いなことに保有株式の７０％を占める電力株がほとんど下がっていません。ただ残り３０％の短期勝負の株は３５％も下がっています。痛!今週が底だと思っているので今が絶好の買い場だと思いますが、余剰資金があまりありません。無いことはないのですが、株に回す資金の上限を決めているのであまり回せません。不動産投資のための頭金で結構な資金を株からシフトしてきたのでその点はラッキーでした。そうでなければ・・・笑っていられない状況でしょう。日々の上げ下げに一喜一憂しなくてよいのが不動産投資の良いところですね。

  2008.01.17

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• 初出勤してきました

  憂鬱な今年の初出勤。足取りも重く行ってきました。予想通り厳しい1日でした。さすがに不動産の事を考える余裕もなく過ぎていきました。何とか逃れたいとは思いますが、あと10年と心に言い聞かせて頑張りたいと思います。

  2008.01.08

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• 今日まで地方滞在

  本日から会社に出社する人も多いと思います。私は今日まで帰省です。富山に３日、福島に今日で４日。明日の早朝に横浜に帰ります。いつもそうですが、自宅を離れると気分転換になります。精神的な疲れも取れました。確か今日が大発会。原油も高騰しているようですし、今年の株式市場の出足も波乱含みでしょう。株では大もうけを期待せず、そこそこの成績が残せればいいかなと考えています。

  2008.01.04

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• のんびりムード

  冬休みに入りのんびりしています。昨年４月以降では一番気持ちが入っていません。テレビの合間に不動産関係のブログを見ている程度です。いつもトップスピードという訳にもいきませんし、たまには息抜きも必要です。休みの間はのんびりしたいと思います。

  2008.01.03

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• ブログの更新

  昨年の7月からはじめたブログ。今日で170日以上になりますが、毎日更新しています。昨年の行動の中で唯一、自慢できる行動かも知れません。少なくとも年内は毎日更新しようと思った結果です。今年は毎週月曜日は休みにしようと思います。毎日更新するのが大変だからではありません。ちょっとリズムを変えるためです。ということで170日ぶりに7日のブログは休みます。

  2008.01.02

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• 明けましておめでとうございます

  今年もよろしくお願いします。今年の目標はただ一つ入居率90％以上本当は95%と言いたいところですが、まずは90％を目指します。新規物件は当面は取得せず、今の所有物件に集中したいと思っています。余程、良い条件の物件があれば別ですが・・・何とか良い年にしたいと思います。

  2008.01.01

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• 激動の年2007

  今年も今日一日となりました。振り返ると私にとっては試練の一年でした。・はじめての退去から連続した退去・管理会社担当者とのバトルで管理会社変更・事故の多発・不動産投資家との交流・セミナーの参加いろいろありました。結局のところ１２月３１日現在、1棟目　８/８満室2棟目　７/８3棟目　６/１０4棟目　１５/１９合計入居率８０％でした。1棟目、2棟目はまずまずですが今年購入した3棟目、4棟目が大きく足を引っ張っています。今考えると結果的には今年の投資は失敗したかなーと思っています。ただ悔やんでも仕方ないので何とか来年はリカバリーしたいと思います。

  2007.12.31

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• 富山投資家の集い

  昨日は富山投資家の集いに参加させていただきました。わくわくRichさんや有名な吉川英一さんをはじめ、洗練された投資家とお話できて感激です。皆さん成功しているのに奢り高ぶっている人がいません。話も結構ディープでした。勉強になります。私のように物件を見ずに購入している人はまずいません。←当たり前ですね！研究もしてらっしゃいますし、勉強熱心です。自分の身近に物件を持っていることが羨ましいなと思いました。しかし、日本全国どこへ行っても不動産の話は楽しいですね。多少の違いはあれ基本は同じだと思います。また是非、誘ってください！よろしくお願いします。

  2007.12.30

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• 富山に到着

  ほんの少し前に富山に到着しました。約５時間のドライブです。今日は特に予定がなかったのですが、洗練された投資家のわくわくRichiさんに富山投資家の集いに誘っていただき急遽参加させていただくことになりました。わくわくさんありがとうございます。ということで休み中も楽しみがひとつ増えました。

  2007.12.29

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• 今日から冬休み

  今日から冬休みです。10連休です。後半は地獄のようなサラリーマン生活でした。来年も前半3ヶ月くらいは多分、地獄です。つくづくサラリーマンを早く卒業したいと改めて感じました。ところで明日から帰省します。3日間は富山に行きます。朝4時出発です。10時頃には富山に着くのではないでしょうか。その後は妻の実家の福島に行きます。富山から福島へは400Km、5～6時間程度です。休みの間は結構時間があるので来年の戦略を練ります。これまで色々考えてきたので頭を整理するいい機会です。

  2007.12.28

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• 会社でしぼられたー

  会社でかなりしぼられました。年内は地獄のようなサラリーマン生活になりそうです。サラリーマンを早く卒業したくなりました。10年は最低続けようとは思っているのですが・・・結構つらい。できれば10年以上続けてさらに余裕を持ちたいと思っています。サラリーマンを続ける限り時間の余裕はできません。10年経った時点でお金を取るか時間を取るか。思案のしどころです

  2007.12.04

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• 大雪？

  ニュースによると北日本は大雪だそうです。横浜に住んでいると別世界の話のようです。これまでの冬はいつも満室だったので何も気にしていませんでした。今回は結構気になります。私も出身は富山なので雪など大したことはないと思っていました。でも札幌は気温が低いので雪の影響は富山と比較にならないほど影響があるようです。経験がないので実感は湧きませんが、ガス会社との交渉などを聞くと相当な影響がありそうです。身近に物件があれば全て把握できるのでしょうが、遠隔地では何も把握できません。結構なストレスです。特に順調でない時は。何もできないことがかえっていい時も時にはありますが・・・

  2007.11.24

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• 気分はブルー

  最近、仕事の調子も良くありません。気分がブルーの日が続いています。アパート経営にも身がはいりません。こんな時に限ってアパート経営も悪いこと続きです。退去空室滞納トラブルのための修理などなど大家にとってつらいことばかりです。ついでに株の調子も悪い！しばらくはサラリーマン業に集中したいと思います。

  2007.11.20

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• 相性

  サラリーマンは多くの人と接します。この人とは相性が良い、この人とは合わないと感じる事が多くあります。まさにアパート経営でも相性はものすごく大事だと感じます。2年前の2005年7月、1棟目を購入してから2006年の12月までのの約1年半、管理を担当してくれた一代目担当者とは相性が良く、1室も空室が出ませんでした。そして管理の面でも完璧でした。最悪の2代目担当者は今年の1月から担当になりました。その結果、4棟目をのぞく3棟26室で4月　2室の退去と退去予告で入居申込みなし5月　2室の退去予告で入居申込みなし7月　1室空室発生で入居申込みなし8月　1室の退去予告で入居申込みなしとあっという間に6室が空室となりました。たった5ヶ月で0勝6負！！！さすがにヘコミました。そしてほとんどなかった滞納もあっという間に50万くらいになりました。そして3代目担当者となってからは退去ゼロ、入居申込み3と3勝0負です。　相性は大事です。

  2007.11.10

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• 全労災

  全労災から電話がきました。今回はじめて施設賠償保険にも加入の手続きをとったのですが、これは入居者の方が加入する保険なのでということでオーナーは加入できないとの事。事前にお金は振り込んであったので返金するということでした。私の場合、1棟目だけ民間保険会社ですが残りの3棟は全労災です。前にも書いたことがあるのですが、全労災の支払いの良さと支払いのスピードはすばらしいの一言です。最大保険金額が6000万円というところだけがネックです。今まで程度の物件であればいいのですが、もっと高額な物件だと他の保険会社にするしかありません。何でもそうですが、間口は増やさないほうが楽です。1棟目のローンは残り2年弱なので、その時点でその物件の保険も全労災に変更します。保険は全労災で統一したいと思います。

  2007.11.01

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• 今日で人気ランキング登録おしまいです。

  ランキング←カウントダウンラスト 人気ブログランキングは今日で終りです。ご協力ありがとうございました。自分で確認できた最高順位は16位でした。出来すぎです。でもブログランキングに参加しているだけで疲れます。根っからの怠け者なのかもしれません。人気ブログランキング←よろしくお願いします。アパート経営を始めてから2年ちょっとで4棟のアパート、マンションを保有していますがまだまだド素人です。しばらく満室で何もしていなかったので実質、経験約半年です。最初に満室続きで何もすることがなかったので経験値が上がりませんでした。全てが順調な内に3棟購入し、不調になった後の4棟目も平常心を失い、このまま空室率が高くなると銀行からお金が借りられなくなるかもしれないと思い、ついつい購入してしまいました。気が付けば諸経費も含め、1億5500万の投資です。今のところ火傷を負う水準ではありませんが、多少苦労しそうです。苦労することで色々な経験をし成長できればと思っています。そしてもう少しお役立てるようになってから、戻ってきたいと思います。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』

  2007.10.31

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• 中国株ショック

   ランキング←あと7日ですショック！1年前に売却した中国株のアンガンスチールが売却時の価格の5倍程度になっています。売却時に日本円で160万くらいだったので800万になっている計算。為替が当時より若干円高になっているのでもう少し目減りはしているとは思いますが・・・その160万を含めたその他の中国株の売却額の250万は半年前に3棟目購入の自己資金の一部にあてました。3年か4年前から中国株に手をだしました。総額200万を8銘柄に分散し投資しました。日本株の場合はある程度、集中投資するのですが中国株はリスクが大きいので8銘柄に投資したのです。1年くらいで3銘柄に絞り、その中でもアンガンスチールの比重を大きくしていました。人気ブログランキング←よろしくお願いします。ここで細かくは書きませんが、リスクなどを総合的に判断しちょうど1年前に売却。2年で200万→250万とリスクの割りにはショボイ結果でした。ところが久しぶりに見てみると・・・・売却した後上昇することはよくあるのですが、さすがに5倍となるとちょっとガッカリです。いつもの事ですが考えても仕方ないのでそういう時は当分の間、その銘柄をウォッチしないことにしています。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』

  2007.10.25

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• 第七編　摩訶不思議ミステリーの犯人は

  ランキング←参考になります。札幌に行った時の続きです。札幌滞在の初日、4棟目の管理会社の説明を聞いている時に、会社から貸与されている携帯が鳴りました。管理会社を出たあと確認すると、1、2、3棟目を管理している管理会社からの着信でした。札幌に行くこたは伝えてあったので、それで電話がきたのだと思い折り返し電話しました。偶然、担当者がでたのですが、電話はしていないと言います。その時は何かの間違いだろうと思い気にしませんでした。その後、その日の夕方に2度ほど見慣れない携帯番号から着信。会社にはどうしても休まなければいけない理由で休んでいるので、2回とも電話に出ませんでした。ただ気になったので夜8時頃、着信した携帯番号に電話しました。すると・・・人気ブログランキング←よろしくお願いします。管理会社の店長が電話にでました。携帯に着信した電話に折り返したしたはずだと言うと、この電話は会社の代表電話と連動しているので誰か他の人が電話したのではないかと言います。私の会社の携帯番号を管理会社で知っているのは、前担当者、社長、店長の3人だけです。そもそもこの会社には6～7人くらいしか人がいません。前担当者は会社を8月いっぱいでやめているはずだし・・・色々な推察が頭の中を駆け巡ります。もしかすると前担当者は実は会社を辞めていなくて、いやがらせをしている？それとも店長がいやがらせ？社長が電話をするはずがない。でも何のために？いくら考えても分かりません。9月初旬に社長から電話をもらった時に、私とトラブルのあった担当者が会社を辞めたので、今までの事は水に流して、1棟をその会社から買ってくれないかと言われました。マンション1棟を買ってもらうための口実で、実は前担当者はまだ会社を辞めていないのでは。それが私の結論でした。でも何かモヤモヤ。果たして犯人は誰だったのでしょうか？犯人は明日のブログで。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』

  2007.10.17

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• 第六篇　４棟目物件の清掃

  ランキング←参考になります。遅くなりましたが、札幌に行った時の続きです。2日目に営業した後、4棟目のマンションに行きました。夕方で既に薄暗い部屋の中、ホームセンターで購入した住まいの洗剤などを使いながら清掃をはじめました。最初は結構念入りにやったのですが結構、時間がかかります。空室が4部屋あるのであせってきました。そこそこで済ませて次の部屋に移ろうとすると・・・何と共有部分の電灯が点いていなくて真っ暗！え！タイムセンサーではない？手動？真っ暗でよく分かりません。これは問題です。女性の入居者が多いのにこれでは逃げられてしまいます。取りあえず、部屋の中も暗くなったので次の日に出直すことにしました。人気ブログランキング←よろしくお願いします。朝8時にレンタカーをかり、再び4棟目のマンションに。結局、2時間程そうじをしました。途中、1人の入居者とすれ違いました。人がいないと思い鼻歌を歌いながら階段を上ってきたようですが、人がいたのでわっ！と声を出して驚いていました。2日ほど前に引っ越してきた一番新しい入居者です。若い！多分、20歳くらいに見えました。（入居者との契約書の写しはもらっているのですが、まだ入居者の詳細をもらっていません）アンパンマンやいくつかのぬいぐるみを持っています。こんなところで話かけると驚くので、挨拶だけしておきました。その後、いくつか売りに出されていた物件を見学。車で千歳空港に向かいました。14:00発の飛行機なので本当に時間がありません。こんなところにも空室が多くなったシワ寄せがきています。近場の物件ならいくらでも時間がつくれるのですが・・・物件を集中させて効率をよくするのはいいのですが、それにしても時間が足りません。札幌を後にして5時過ぎには自宅に戻りました。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』

  2007.10.16

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• 第五編　所有物件回り その一

  ランキング←お試しです。札幌2日目の朝。寝坊してしまいました。レンタカーでの活動になるため、お店の開く8時前にはレンタカー屋に着いている予定が起きたら7時40分。ただでさえ時間がないのにもったいない。急いで準備をして4棟目のマンションに向かいました。札幌駅から車で約15分くらいで到着。意外と近いです。人気ブログランキング←よろしくお願いします。まずは換気。そして空いている4部屋にIKEAで買ったポプリを籠に入れて置いてきました。部屋を細かく見ると結構ホコリがあります。そこでホームセンターで住まいの洗剤などを買いに行きました。時間がないのでその日の最後にもう1度戻って、時間があれば掃除しようと考え次の3棟目のアパートに向かいました。約10分くらいで到着。近い。この3棟目のアパートも3室空いているので、その分ポプリを置いてきました。8月末で空いた1部屋はリフォームの見積りがこなかったので、リフォームが必要ないのかなと思っていましたが、実際ものすごく綺麗。リフォームの必要はありません。次は1棟目のアパートです。車で約20～30分で到着。ここは8室中空室は1部屋ですが1番長く空いています。空室期間約6ヶ月。中は綺麗ですが、出窓に小さな虫の死骸いっぱい。掃除しておきました。最後に2棟目のアパートに。ここも8室中空室1室なので1戸だけポプリを置いてきました。思った以上に時間がかかります。しばらくの間ご協力を→『人気blogランキング』

  2007.10.05

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• たった今帰ってきました。

  横浜の自宅に戻りました。充実した時間を過ごしました。今のところ、やる気があるのでアパート経営は楽しいです。近くに物件があればいいのにと思いますが、近くにあると色々やってしまい、自由な時間が少なくなるので遠隔地物件は私には合っているかも知れません。札幌では色々ありましたが、何回かに分けて書き込みます。第一篇　４棟目の物件視察第二編　決済第三篇　４棟目の管理会社との契約第四篇　所有物件の営業活動第五編　所有物件回り第六篇　４棟目物件の清掃第七編　摩訶不思議ミステリーの犯人はこんな感じで書き込みます。今までブログランキングに興味がなかったのですが、明日から試しに一週間程度やってみようと思います。

  2007.09.30

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• 明日から札幌

  明日から札幌です。3日間の滞在です。3ヶ月ぶりです。自宅を出てから札幌駅まで約4時間で到着です。距離はありますが、以外と時間はかかりません。28日（金）　決済、管理委託契約、購入物件の視察、所有物件の営業活動29日（土）　所有物件の空室確認、ポプリの備え付け、今回購入物件の近隣調査、他に検討した物件の見学、リサイクルショップ、ホームセンター立寄り30日（日）　未定こんな感じのスケジュールです。30日（日）は14:00千歳発の飛行機に乗るので、あまり時間がありません。台風を心配していたのですが、どうやら大丈夫そうです。費用は2泊3日+往復の航空運賃で42,000円、たまプラと羽田往復のバス代2,000円、千歳空港と札幌駅往復の電車代約2,000円、半日のレンタカー代+ガソリン代約15,000円、その他地下鉄代や食事代で61,000円＋α程度て済みそうです。せっかく行くので、意義のある旅にしたいと思います。

  2007.09.27

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• のんびりとした休日

  3連休はのんびりとした休日を過ごしました。先週、今週と興味のある勉強会やセミナーがあったのですが、今回は申込みませんでした。今月でなければ申し込んでいたと思います。今月は本業がハードなので、心身とも休むことも大切です。24日の増山塾、午前の部だけは参加します。ブログを書いている人たちも相当数、参加されるようです。多くのオーナーと交流し、ノウハウを学ぶことは大いに参考になると思っています

  2007.09.18

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• 今月は忙しい

  最近は、不動産どころではないくらい忙しいです。正直言ってブログを書くのも大変です。少し手抜きになっているかも知れません。当たり前ですが本業はサラリーマンです。年間を通して特に忙しい月があります。私の場合は3月と9月です。残業も多くなりますがそれ以上に精神的プレッシャーが大きいです。特に今年は物件購入もあります。余計精神的にきつい状態です。もう少しなので頑張ります。

  2007.09.13

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• 鈴木ゆり子さんの本の感想

  休み中に鈴木ゆり子さんの本を読み終えました。オバチャンがアパート経営で成功したというよりは、サラリーマンの妻がアパート経営に積極的に関わり成功したというのが本当のところでしょう。こんなに強力なパートナーがいれば心強いですし、サラリーマン本人の付加も減ります。経営はパートナーに任せられますから、仕事に専念でき融資と時々のチェック程度で済むのではないでしょうか。しかし実際にここまでできるパートナーはほんの一握りでしょう。少なくとも私の場合は旅の予約や支払いなどを除いて、ほとんど一人でやらざるを得ません。ですからサラリーマンでは一握りの人を除いて自主管理というのはほとんどは不可能です。規模が小さいかサラリーマンでも時間に余裕がある人なら可能かも知れません。仮にやれたとしても本業に支障がでるのではないでしょうか。少なくとも私の場合は近くに物件があったとしても支障がでるのでやはり管理会社に頼らざるを得ません。それでも鈴木さんの経験は非常に参考になりました。何よりも、9年間で200戸のアパートなどを手にいれたのは凄いことですし、私のモチベーションもアップしました。銀行からの借入もいつも50%以下というのも凄いですね。私も着々とステップアップしていきたいと思います。

  2007.09.10

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• 鈴木ゆり子さんの本が届きました。

  アマゾンで購入した鈴木ゆり子さんの本「専業主婦が年収１億のカリスマ大家さんに変わる方法」が届きました。浦田健さんのメルマガから購入しました。キャンペーン期間中に特定のサイトから、本を購入すると、もれなく鈴木さんの音声ファイルがもらえるということでしたのですぐに注文を入れました。浦田健さんによると著者の鈴木ゆり子さんは、ド田舎にもかかわらず、短期間で５億の資産を作り上げた、すごい「金持ち父・・・」あっ、いや「金持ち母さん」です！昨年、私のセミナーにも登場していただいたのですでにご存知の方も多いでしょう。ということでした。すぐに読みたい気分なのですが、休みに落ち着いて読んだ方が心に残るのでグッと我慢です。今回キャンペーンの音声を拝聴しましたが、自主管理で不良入居者と真正面から向き合い日常生活を犠牲にして解決されたそうです。本を出すくらい有名な方は、おそらく本に書ききれない程、努力と工夫、時間をかけていると感じながらいつも本を読んでいます。きれいごとばかりではないはずです。本に書けない泥臭いこともたくさんあると思います。そのような貴重な体験を学び自分の行動に活かすのは自分自身の枠から脱却するのに大いに役立ちます。

  2007.09.03

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• 祝！入居決定！

  2棟目のレオ○レスで1戸入居が決定したと管理会社からメールがありました。うれしぃ～！初めて空室が一つ埋まりました。実は4月からずっと退去連絡ばかりで1戸くらい決まっても絶対に喜ばないと思っていました。でも喜んでしまっている。いかん、いかん。祝杯など1戸くらいではあげないと決めていました。でも祝杯をあげようとしている。いかん、いかん。入居者の方は私よりひとつ年上ですが、言語障害があり、生活保護費受給者のようです。そのため家賃も36,000円です。生活保護費受給者の方は引っ越す可能性も低いでしょうから当分はこの部屋は空室の心配がなくなりました。家賃は前の方より10,000円下がりましたが、前の入居者の家賃が高かったですし当分の間住んでいただけることを考えると今回の方が優良入居者かも知れません。もう一つ良いことがありました。管理会社の担当が代わった（代えさせた）ことです。この有難いメールも新担当者からでした。これは素直に喜んで良いと思います。ただ今回の申込みに関してはラッキー！とばかり喜んでばかりはいれません。今回はおそらく自分の努力とは無縁のところで決まった話です。たまたまの偶然です。偶然（幸運）は長続きしません。ここで気を緩めてはいけません。これから夏休みなどでしばらくさぼっていたFAX作戦を開始します。

  2007.09.01

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• IKEAのカタログ

  IKEAというホームセンターが横浜にあります。私も10回くらい行ったことがあるのですがいつも混んでいます。センスのない私が言うのも変ですがセンス、品揃え、値段など抜群の競争力だと思います。そのIKEAのカタログが郵便ポストに入っていました。郵便ではなくアルバイトか誰かを使い投函されていたようです。競争力もあり儲かっていると思うのですがその努力、見習らなければいけません。実は今度札幌に行った際、空室に工夫をしようと思いこの週末に行ったばかりです。届いたカタログを見ていたのですが勉強になりますし何となく楽しいです。ただセンスもないですし、遠隔地に物件があるためほとんどそれをアパート経営に生かすことができません。近くに物件があっても多分、永遠に無理ですね。センスがないから。

  2007.08.30

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• 灯油ストーブについて

  昨日のブログにも書きましたが空室4戸分のストーブをガスから灯油に7月に切り替えました。以前、札幌に営業に行った際にある大手仲介会社の営業マンに灯油の方がいいと聞いたからです。また、退去する人に退去理由やあったらよかった設備をいつも電話で聞いているのですが、灯油だと良かったと答えた人がいたのも理由の一つです。管理会社に値段を聞いたところ約12万円ということでした。少し高すぎです。そこで色々と調べた結果、あるリサイクルショップでは新古品および新品4戸分27万で取付可能なことが分かりそちらで手配しました。全て電話のみでやり取りしました。ところで原油が値上がりする中でそれでも灯油の方が断然経済的なのでしょうか？確かに東京で一人暮らしの学生時代にガススーブを使ったことがあるのですが本当にガス代は高かったです。

  2007.08.23

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• 1600Km走破

  朝5時前に福島を出発し少し前の9時前に横浜の自宅に着きました。丁度4時間くらいです。空いていました。横浜→富山→福島→横浜で1600Km走破しました。明日は売買契約で今日中に重要事項説明書をスキャンしてメールをくれる予定です。時間があればまた書き込みます。

  2007.08.19

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• キャッシュの貯め方

  このところ夏休みのため生中継ではなくすみません。これまでROIをあまり重視せずかなりのキャッシュを投入し3棟のアパートを購入してきました。二年前に不動産投資をはじめた頃は現在までに投入したキャッシュの1.5倍ほど持っていました。私の場合、サラリーマン収入が普通の人の1.5倍程度あったのもひとつの要因ですが子供も3人いて生活費もかかります。ですから多くの方と比較して特別リッチな訳ではありません。結婚した26歳当時は借金が300万程度あり、その中にはプロミ○といった消費者金融も含まれていました。消費者金融などは毎月の支払いが利息の支払いだけのようなものです。当時はそれにすらあまり気がつかないままお金を使いまくっていました。結婚して妻に普通の人間に修正してもらいました。ただそれでも根底から習慣が変わるわけではありません。一番のきっかけは株に興味を持ちそのためにはお金が必要だと感じ自分の意思で節約をはじめた事です。ケチケチ生活ではありません。節約です。細かい事は記述しませんが、生活コストを20～30%抑えるということはそれだけの利回りで運用したのと同じ効果があります。さらにそれを身につけることで筋肉質な生活をおくることができます。簡単にいうと収入－支出=貯蓄です。よくファイナンシャルプランナーで収入-支出=貯蓄ではなく収入-貯蓄=支出と力説する人がいますが、それは予め自分の限界点を決めてしまっているので間違いではないと思いますがレベルの低い話だと思います。やはり自分の限界を超える　収入－支出=貯蓄　に挑戦あるいは意識して行動しないと中々うまくいかないと思います。あくまで私見ですが・・・その上で勉強、経験をつんでやはり意識付けには株が良いと思います。なぜか不動産投資をする人はFXにも興味を持つ人が多いようですが私は否定的です。株は基本的に企業業績を占うだけです。（もちろんそれにはいろいろな要因分析が必要ですが）為替は全世界の景気、金利、株式などが複雑にからんでくるので予測が難しく個人的には半か丁かのギャンブルだと思っています。FXで莫大な利益を実際にあげているし、簡単だという人もいるかもしれません。ただ商品取引でもその他リスクの高い商品でもほんの一握りの人は必ず利益を上げています。要はFXは確率的に難しいのではないかと考えているだけです。いろいろ書きましたが一番大事なのは・まずは現在の生活から20%～30%を節約する事・そのためには動機付けをすること・そして実際にうまく運用することその積み重ねと強い意志さえあれば必ず達成できると思います。少なくとも節約と動機付けは自分のコントロールで必ずできます。ただし自分の楽しみまでは奪ってはいけないと思いますが・・・

  2007.08.17

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• 富山と福島に行きます。もしかしたら仙台にも

  今日から夏休みで帰省します。朝5時出発です。富山に３日間、福島５日間です。富山は私の実家で本来なら金沢や富山の不動産を見にいきたいのですが滞在期間が短いため子供の面倒をみるだけで終ってしまいそうです。福島は妻の実家です。仙台まで高速で30分程度なので行くチャンスはあるかもしれません。仙台は少し興味もありますし、面白そうな物件もあります。リフレッシュしてきたいと思います。

  2007.08.10

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