家賃の下落
ランキング←不動産投資の情報激戦地札幌。ここ数年で家賃が大幅に下落していると言われています。そこで自分の物件の検証をしてみました。１棟目 築１５年で４年前に２,３８０万（満室）で購入年間家賃３２６.４万→３３０万（現在満室）１棟目は家賃が若干上がっていて、なおかつ満室非常に優秀です。２棟目 築１８年で３年半前に２,９００万（満室）で購入年間家賃４０８万→３６９．６万（現在満室）購入当初、表面利回りが１４％だったのが現在１２．７％大幅な下落です。物件購入当初、確認はしたつもりでしたが、その適正家賃が甘かった！まだ適正家賃よりかなり高い人が３人。今後も家賃下落可能性は高くなっています。と言うより確実です。ローン完済まで６年半。その前に１０％前後になっていれば、駅から徒歩６分のまぁまぁの立地なので出口戦略変更で新築ＲＣもありかも・・・３棟目 築１９年で２年半前に２,３００万（満室）で購入年間家賃３８２．３万→３４１．３万（現在９/１０で満室想定）購入当初、表面利回りが１６．６％だったのが現在１４．８％ここは相場家賃より高い人が残り一人。今後は大幅には家賃は下がらないはずです。４棟目 築１６年で２年前に６,５００万（１５/１９）で購入年間家賃８６７．２万→８５５．５万（現在１８/１９で満室想定）購入当初、表面利回りが１３．３％だったのが現在１３．２％ここは相場家賃より高い人が一人だけ。結構、検討しています。今後も２棟目だけが特に心配です。最寄駅徒歩６分と私の物件の中では唯一空室がででも埋まりやすいのですが・・・他の物件は最寄駅から徒歩１０分以上で退去が出ると埋まるまでは時間がかかるケースが多いのですが、家賃下落リスクは低いです。ランキング←応援クリックお願いします。
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