昨日は丸ビルで情報交換。

その昔、その時はまだ丸ビルはボロでしたが

毎日のように仕事で行った記憶があります。


時は流れ・・・

本当に久しぶりでしたが、

ずいぶんと変わりました。


丸ビル


東京駅の目の前にある超一等地。

アジアで圧倒的Ｎｏ．１だった東京も

相対的にその地位は下がり

今や東南アジアの国々でも

もっと栄えている施設はたくさん

あるようです。



最近は時間のゆとりがあっても

飲みにいく機会は多くありません。

少量でもお酒を飲むと翌日は辛いし

困ったもんです。


だから昨日は特別。

情報はほしいから。


さて、どう動こうか。

毎月恒例

年初にたてた目標に対して

５月のレビュー


４月のレビュー

５月の実績は

1棟目札幌　７/８（６月から満室７月から満室稼働）　
2棟目札幌　８/８　満室（６月に１室退去）　
3棟目札幌　１０/１０満室　
4棟目札幌　１８/１９（逮捕により急遽５月末１室退去扱い、６月末１室退去予告）
5棟目横浜　１２/１２　満室
マレーシア　2013年5月完成予定　

合計　５５/５７　稼動率96.5％


今年に入ってからの総合稼働率

合計　２６４.５/２８５　稼動率92.8％

目標値から＋0.3％



１月は80%台でスタートした稼働率が

ついに目標値を上回りました。



一方、退去目標は年間12以下ですが

４月終わりに５月いっぱいでの退去予告があり

さらに先日の逮捕による退去など予想外の退去も。

これで今年は５室の退去が確定。

まだ悪くはありませんが

それなりになってきました。


不動産キャッシュフロー、年間貯蓄純増額は

来週です。

１棟目が満室になって喜んだ翌日、

今度はバッドニュース。

１歩進んで２歩下がる、

４棟目で２件の退去連絡です。


「１人は転勤で６/末に退去です。」

まー、仕方ありません。



「もう１人○○さんですが・・・」

「逮捕されたようです。」


「？？？」


「代理人の方から電話がありまして、もう荷物は片付けてあると聞いて部屋を見に行ったら鍵だけ置いてあって、他は何もありませんでした。」


「はー・・・」


「荷物があったら大変だったんですが不幸中の幸いです。」



この４棟目はいろいろあります。


しかし２部屋同時退去は嫌ですねー。

しかも完全満室までもう一歩と思った翌日ですからねー。

１棟目に申込みがあり

満室の見込みとなりました。

6/1入居ですが1ヶ月フリーレントで

7/1から稼働です。


空室の中で１棟目の１室が難易度が高い

と思ってました。

４棟目の１室の方が決まりそうですが

何故か決まりません。


これでまたまた残り２室となりました。

退去が少ないのに稼働率が高いと

経営的には非常に楽だし

キャッシュフローも大きくなります。


残っている２室は自分の中では

難易度が低い部屋。

もしかすると可能性アリ。


期待せず、のんびり待とうと思います。

尊敬していた邱永漢さんが亡くなり

約１週間が経ちました。

コラムは暫く止まっていて

この休みから遡って見てみよう

と思ったらトップページは

第１回目のコラムになっていました。

最後は４千回を超えていましたから

おそらく１２年くらい前に書いたコラムです。


質問コーナーも１０年以上前の

質問と答えだと思われますが、

その先見性はスゴイとしか言いようがありません。


これから第二回、第三回と進んでいくのなら

検証も含めて勉強していきたいと

思います。

昨日は子供２人と横浜築浅アパートへ。

たった３０分の除草剤まきの後は

私が神奈川県の塩ラーメンの中でいちばん美味しい

と思っているラーメン屋さんに

ゴー！


こんな感じ

↓








アッサリ塩あじのスープに

とろとろのチャーシュー。

おいしい＼(^▽^)／！



味噌らーめん好きの娘が

「塩のクセに美味しい！」

い言い、最後には

「今まで食べたラーメンで一番おいしい！」

と言ってました。



お店は本丸亭。

昨日は４年ぶり。

横浜勤務時代に厚木のお客さんに行った時に

よく食べていました。

１００回以上食べたでしょうか？


今回は元町店。


夏場の月一回の草むしりの日の

定番コースになりそうです。

本業は楽チンな一週間でしたが

色々あった一週間でした。

普通の人だったらと書くと言い過ぎですが

鈍感な私でなければ、おそらく先週までの展開で

フラフラになり、今週月曜日の出来ごとでＫＯ

されていたでしょう。


今週月曜日の事件は世界中で犯人を含めて

知っているのは６人だけ。

度肝を抜かれるような体験でした。

他の人が聞く分には楽しいんでしょうけど。

ハハハ。

人間、癖は直らないようです。


今年はホント激動の年ですワ。

巨大権力との闘いが震度７

５月の出来事が震度６

月曜日の事件が竜巻

といった感じ。


でも楽しく生きます。（笑）


お昼は大好きなラーメン店に

４年ぶりに行ってきます。