にゃんこ先生☆不動産投資日記

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• ご近所物件

  ずっとブログも更新せずの間に。去年買った埼玉県の某戸建てのトイレ問題も粘り勝ちで何とか不動産屋さんとの工事交渉も終わり。無事！？に黒字で売却も出来。この物件も小さい物件な割りに、勉強となる事が次々と起きてくれたのは大きな収穫です。売却が終わってみれば・・・ね。今年に入ってからの探す地域は一時間圏内の移動範囲で探してたのですが。まさかの今度は徒歩圏内で、アパート購入し、先週やっとこ引渡しが終わりました。今回は、募集時の満室想定が11％の利回りだったので、飛びぬけて利回りが高いとは思わず。徒歩圏内での物件で、新宿までのアクセスも最短15分。ならば、今後の出口(売却）も悪くないと思うのと、周辺相場からみても、割安なのが人目で分かり、購入時と同じ位での金額でも売却を考えた時に、売れると思い購入したら。指値と家賃UPで最終的には、15％位になってくれたので、嬉しい結果でした。さらに。今回は管理も入れてるので。物件に足を運ぶ回数も少ないです。これまでで、１番物件に足を運んでないかも。。。管理を入れるか入れないか。ここは経費がかかるから考えたけど、今回は管理費も3％(家賃のね）。この金額で、クレーム対応から、家賃の滞納などの督促も全てやってくれるなら、平日仕事をしながらの運営には、お願いしておくのは効率的かと思ってます。物件自体は、問い合わせ時は夜中にふらっと、見たときには、「ないかな。。。」って思ったんですけど。内見してみて、思ったよりも綺麗だったことや、管理会社の募集の悪さ故に空室が続いており、物件に問題があったわけではないので融資が付いたら、購入したいと希望を伝えてたら。あれよ、あれよと言う間に買う手はずが整って、買えちゃいました。空室だらけで、地域最低家賃設定でも入居が無かったので、今回は周辺の物件よりも少しの改善だけで(多分普通に大家さんが対応してるレベルです）募集家賃もポン！と上がってくれました。（繁忙期過ぎてるのに。。。）3/2が空室の物件も、引渡し完了から1週間の今の時点で、残り1室のみ空室なので。ローン開始までには満室になってる筈・・・（＾＾；）ホント、敏腕な不動産屋さんと出会ったおかげで。空室の埋まる早さが半端じゃないです。まだ、空室の部屋のリフォームも見積りしか取ってないのに、バンバン決まってくれて。先日入居が開始となった部屋は、引渡し前に工事が出来ず、やっと引渡しが終わったと思ったら、入居日が迫っていて、フローリングの張替えを大慌てで、引っ越してこられる前日に突貫工事の様にやった位です。でも、平日だったのもあり、工事の立会いも管理会社さんが対応し。大工さんにお願いしていた工事の仕上がりは私が全く見る事がなく、翌日に入居者さんが引越しし、無事に入居開始しています。。。(良いのか悪いのか・・・。）まだ工事が必要な箇所がいくつもなので、今回は順番が逆で、入居してからのバリューUP工事をします。殆どの事を管理会社さんがやってくれるので、私が出る幕がホントないだけに、入ってくる情報も少なく、なんとなく、これまでのように自分で交渉しない分見えない部分があるのは怖いです。敏腕管理会社さん、有難いけれど、全部まかせっきりで、何も把握してないのはそれはそれで怖いので、そろそろ新たに勉強しなおす時期かなとも感じてます。不動産、毎回何かしらのトラブルと知識が必要なこともおきますし。。。今回は実質動く事は少ないですが、引渡し前からの問題に、ちょっと解決までは気を抜けないので、コツコツと勉強します☆

  Aug 3, 2013

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• トイレ問題解決☆

  一重の桜が終わり、八重桜の満開を愛で。八重桜の終わりを告げる4月下旬からは、ハナミズキと、モッコウ薔薇と春は街並みに花が溢れる時期で一番好きな季節です☆・・・と。そんな春を満喫してる今日この頃。ようやく、2軒目の戸建てのトイレ問題に終止符を打つことが出来ました。前回、早2ヶ月前になりますが、、、。購入時には、「浄化槽」と説明を受けていたのが。トイレを交換する工事の際に発覚した、まさかの「汲み取り」便層。これをそのまま、簡易水洗トイレに、、、。と！思ったのですが、これって買う前に言うべきですよね？・・・と、仲介さんにも弁済義務ありでは？と、この重要事項説明内容と違うことにも納得が出来ず、話しを進めることにしたのですが。。。当初、仲介さんからは。「今回は通常の売値以下の、お安い値段で買ってるものなので、まぁ客付け営業頑張るって事で、何とか穏便に…。」と言われたのですが…。穏便にする事と、無かったことにするのは違うかな、、、と、納得出来ない自分のモヤモヤを伝え。キチンと、浄化槽設置を前提に購入してる事を私は購入時に話していたので。浄化槽が設置可能かどうかを確認の上、購入時の条件に揃えて欲しいと言うところからトイレ交渉が始まり、約2ヶ月間、業者さんとの交渉を続け。ようやく、トイレ問題が片付きました。結果は、敷地面積一杯に、建物が建っているので、一部浄化槽タンクの埋め込み設置が可能な場所もあったのですが、建物の躯体を傷つける恐れがある事や。浄化槽タンクの埋め込み設置可能と言われた場所には・・・。汲み取り便層の設置してある場所よりも。臭いの問題が上がることなど、結果として、物件価値が上がる見込みより入居目線で見た際には、下がる可能性が高いことが分かり、、、。浄化槽設置は諦め。簡易水洗トイレとウォシュレット+人感センサー付き換気扇。それに、臭いを緩和する臭突を仲介さんの負担で設置することで、決着となりました。仲介さんとしては、出来るだけ安い金額のお客さんへの費用は掛けたくないのが、当初の説明では言葉にも出ていましたが。なし崩し的に、「安かろう悪かろう」的な発言に、納得しないまま、煮え湯を飲まされてしまうのは、自分の勉強にもならなければ、泣き寝入りも嫌でしたので・・・。せっかく相場より安く購入出来。リフォームも相場より安く出来たのであれば、納得出来るまで、腹をくくりじっくり交渉する事に！今回は、殆ど自分で物件に足を運んでリフォームをする事も無く。お願いした業者さんに、全てをお任せしてましたので、セルフリフォームの苦労はなかったのですが、新たな不動産の落とし穴を見分ける知識をつける事となりました（－－；）今回は、このトイレ問題は落とし穴だと感じた部分でしたが。ラッキーだと今だから思えるのは。仲介の担当者さんが、若い方だったのもあり。メールでのやり取りの方が、先方も、じっくりゆっくり考えながら言葉を選ぶ事が出来たのでよかったのかも！？私の方も、全ての会話が証拠となる上、後から言った言わないの水掛論になる事も無く。ゆっくりと言葉の選定をしつつ、事を進める事が出来たので、凄くやり取りには時間がかかりましたが、、、。文章で会話が残る大事さとありがたさが分かりました（＾＾；）買うまでは、しょっちゅう電話で話していた仲介さんが。交渉スタートしてからと言うもの、一度も電話は無く。最初から最後まで（今も）全部メールでのやり取りで交渉でした（笑）でも結果として、仲介さんからの対応不備が、何度か交渉中に起きたのも、全て履歴返信で先方への交渉材料として使うことが出来たので。私にとっては、とってもラッキーでした☆・・・ホント、かなり勉強になりました。

  May 1, 2012

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• トイレ三度目！

  まさかの汲み取りトイレだったと言う想定外に、昨日はかなり驚き、ヲロヲロ…。・゜・(ノД`)・゜・。しちゃいましたが。もう、そこは新たな自分の経験値の引き出しが増えたと思って、新しくトイレも簡易水栓へと手配をし直しです。実は。トイレの手配が今回、これで三度目です。1番目は。手配した便器が排水の穴の位置が、後ろにあった為。設置すると、便器が凄く前になってしまい。座ろうとすると、座る前に既に膝が壁に付いてしまい座れませんでした(-｡-;…施主支給。こう言うところまで、確認が必要だと改めて確認不足に反省です(－_－＃)次は、きちんと業者さんに確認した上で、リフォーム用に排水の穴の位置が変えられる物を教えて頂き手配。…が！次の発注も入金手配も終わり、浄化槽の点検をしたところそもそも、水栓トイレではないと言う事が分かったので、これも使えず、新たに手配し直しです(^^;;今回お願いした業者さんが、その度に親切に、対応してくださるので、本当に有難いです(#^.^#)1人では、全然前に進めずですが。協力してくれる方々のお陰で、着々と動けています。あと、もう少し☆次は募集にもっと力を入れるのと…。確定申告…ヽ(´o｀；頑張ります！

  Feb 18, 2012

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• トイレに泣いてます。

  リフォームも終盤にさしかかり、募集をかけ始めたところで、思わぬ事が発覚です。浄化槽として、契約も交わしてましたが実は汲み取りだったと言う事が、浄化槽の点検業者さんの確認で分かりました。本来、売主側も買主側の業者さんも、任意売却により、所有者の方との直接のやり取りが殆どないままに話しを進めた結果…。浄化槽だと思い混んで、キチンと確認をせず契約となってました。こういう場合の不備はどうなるのでしょうか…！？今回のケースがレア過ぎて、仲介業者さんも対応方法が分からない…と、言う事です。早急に、今回の不備に対しては対応をどうするかをご連絡下さるそうですが、私もどうして良いのか、オロオロです(>_

  Feb 17, 2012

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• 健デポ

   物件を買うと色々と学ぶ事が新たに出て来て、新鮮且つ、「初めて」の出来事に遭遇ばかりです。  今回は、浄化槽は合併なのか？単独なのか？  とか。  ＰＬ会社さんもエリアによって、選べる会社さんがあるとかないとか。  でも、今回はクロスもその他修繕も。全部業者さん任せなので、、、。  基本的にやる作業は前回のゴミ屋敷の時と比較すると、ほぼ皆無に近いです。   今週から工事に入り、来週には工事終了予定。もう、業者さんにお願いするのと、セルフリフォームで自分で作業をするのとでは、スピードの違いは歴然です。  セルフで作業をするのは楽しいので、それはそれで良いんですけれどネ☆  一部施主支給で工事を依頼してるのですが、部材納品の方が間に合うかのヒヤヒヤです。   今回はホームセンターよりも、ネットで購入し、現地へ届けてもらう事で、自分の時間も削減してるのですが。  案外価格もホームセンターよりも安価で購入出来てたりしてるので、大分助かります。  その中でも。実家から徒歩圏内の場所に出来た、健デポ！  実家近所のホームセンターでは売ってない建材も、ここでほぼ揃っていますし、値段もＧＯＯＤ☆です。  ネットでの購入もできるので、かなり活用出来ます！  業者さん専用と言うことらしいのですが、登録したいと窓口に伝えたところ。  簡単に登録出来たので是非近くにある方は活用されると便利です（＾＾）Ｖ

  Feb 10, 2012

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• ちょっとお買い物で…。

  ちょっとお買い物をしちゃいました☆…って、２年ぶりに戸建て購入してきました。ここしばらくは、かなり不動産からは遠ざかった日々でしたので。まさか！？買っちゃうー？？？…って、思う程あっさりと買い付けを書き。あれよあれよと言う間に決済しちゃいました。今回は。クリーニングとクロスの張替えなど、簡単な修繕程度でOKの、築25年の戸建てです。近隣で売りに出てる物件と比較すると。半額以下…いやいや3分の1程度価格の、やや掘り出しもの。理由は、任意売却。売主様が新築当時に買った値段の約10分の1の価格です。それと、もう一つ安い理由は市街化調整区域です。市街化調整区域は再建不可が多いのですが、今回の物件は、再建築可能なので特に問題視してません。そして、驚いたのが。バブル後半に組んだそのローンの金利は7.5%…。利回りの様な金利ですが、当時の住宅ローンの金利では、7%台はザラにあるそうで、破綻してる人も多いそうです(>_

  Feb 1, 2012

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• 前倒しでお買い物～。

  明日の朝・・・と、言うかあと数時間後に。数年ぶりに市場に花を買いに行くために、明日は本業欠勤！（笑）ここのところ、本業の合間に。ずっとブーケの打ち合わせをしていたのですが。今週末の親友の結婚式のブーケが、ようやっと数日前に決まり、只今、駆け足で材料を調達中☆今週末使うには、月曜日の仕入れでは、、、仕入れるタイミングとしては、早すぎるのですが・・・。月・水・金の切花の競りの中で、一番品物が出るのが多いのが、月曜日。金曜日が挙式なので、製作は木曜。・・・と、なると。水曜日がベストな仕入れ日なのですが。。。案外水曜日の花の出回りは少ない事や、今週はクリスマス…。と、なると。赤い色の花は値段がグンッ！！！…と、跳ね上がります。（ビックリする程、普段より高くなります、、。）それだけではなくて、必然的に品薄にもならない花でも、品薄になったりもするので、予想が付かなかったり。欲しい花材が無くても困りますし、取り合いになって、買えなくなっても意味が無いので。前倒しで仕入れに行きます～！普通に。お店に行って、上代で買うと、どれだけの値段になる事やら…。恐ろしい事になりそうなので。ちょいと、早めに調達してきます☆・・・と、今年は。大分不動産活動休息状態で、今年は締めくくりになりそうです（＾＾；）

  Dec 18, 2011

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• ハッピー＆リッチアパート経営フェスタ2011

   今年でＦＩＮＡＬとなった、「ハッピー＆リッチアパート経営フェスタ2011」がおとといの10/29（土）に開催されました！   日本で最大の大家さんのイベントと言う通り。本当に会場を埋め尽くす程、大勢の大家さん達が集結しました！  私にとって、フェスタはとっても思い出深いイベントなんです。  フェスタの第一回目は。まだ、不動産投資に興味を持ち始めたけれど全く何も知らなかった頃だったので、参加したものの、殆ど聞いていても内容が分からない事だらけでした（＾＾；  そんなフェスタの2回目からは、今度はサポーターとして、フェスタに参加し。今年もやっぱりスタッフとして、参加をしてきました☆  3部構成の今回のフェスタでは、基調講演の「大前　研一」さんの“勝ち残る賃貸経営者が取るべき行動とは”と、題した講演では、暗闇の中でも真剣に聞いてるのが伝わってきたほどです。  「女性投資家のぶっちゃけ本音トーク」の一部から始まり。それぞれの投資法で成功をしている「男性大家さん5人による、購入トーク」。  今後の投資へのヒントもそこかしこに点在する程、色んなノウハウが出揃っていましたが、成功している方が話す会話では。  サラッと。物凄いことを話すので、聞き流しそうになる事ばかりでした。   半分位は講演は受付のお仕事があったので、聞けてはいないのですが。それでもちゃーんと、自分が今必要なヒントももらえてきました☆  スタッフとして、フェスタに参加すると。当日だけではなく、何ヶ月も前から準備が始まり、そこから既にフェスタが始まっているので。  フェスタが終わった後のスタッフだけの打ち上げでは。  得も言えわれぬ程の達成感と。そして祭りの後の寂しさの両方が募ります。  でも。とっても爽やかな爽快感が残ります。  ただ、今年は本業のお仕事と、週末のお花の仕事が詰まっていて。殆ど準備にも参加出来ず・・・（＞＜）  そんな今年のフェスタ当日でしたが。ビックリする程スムーズな受付が出来、沢山のご来場の方を笑顔で迎える事が出来てホッとしました。  ・・・そして打ち上げでは。実は翌日が朝早くから仕事、、、と欠席予定だったのに。打ち上げ会場が駅前だったこともあり、「一杯位、喉も渇いているだろうから！！」って誘いに乗り、結局最後までいちゃいました（笑）   私達がフェスタへ参加したお金で。世界の誰かの笑顔に繋がるお手伝いが出来、とってもとっても心が温かくなって、幸せな一日でした。  フェスタへの参加した皆様には本当に感謝です☆

  Oct 31, 2011

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• 定期借家契約期限

  今日はお昼から神戸のアパレル企業へと。定期借家契約が来年満了するお知らせの書類を手渡しするための出張です。書類一枚を渡すのに、わざわざ新幹線に乗り、高い交通費を払い、一日をかけてでも。実際の仕事は、正味1時間で長くても終わりです。それだけ、定期借家での契約期限は普通借家契約よりも、強力な効力があるんです。このお知らせを渡す事で。お金をかけて、出店したお店も。店子が、継続しないよ。…って、意思表示をしたら。否が応でも、契約終了。どんなに、出店の時に投資をしていても。その投資資金が回収出来なくても。「定期借家契約ですから。」の一言で。また、原状回復をして引き渡さなければならないんです。…普通借家契約と、定期借家契約の効力の違いを、本当に痛感します。そんな書類渡しのお仕事までに。まだまだ、時間はあるので！お昼までの間は神戸観光。仕事が終わったら、京都の町屋の建物と京都の庭園を見てこようと計画してます☆猫を飼いだしてからは、全く旅行に行ってなかったので。子供の遠足の様にワクワクしてます(#^.^#)会社の人とも、現地集合、現地解散なのですが。あんまりにも、あちこち日帰りなのに観光する気満々で。半分苦笑い…（笑）ただ、これから何度も行く事になっても今日程お気楽な足取りでは行けなくなるので、目を瞑ってくれてます(^^;;そんな目を瞑ってくれてることもあり。朝1番新幹線に乗り、ビュンビュン変わる車窓からの風景を見ながら、ブログUP。お昼まで、充分時間はあるので、まずは、布引ハーブ園か？はたまた、北野居留地に行こうか！？ん～、元町の南京町も捨て難い！！と、まだ迷ってますが。そんな迷ってる間に、あと少しで神戸到着します～ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

  Oct 13, 2011

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• 一ヶ月切りました！

   今年もこの大イベントの開催まで、一ヶ月を切りました☆    沢山の人が全国から集まる、大家さんイベントとしては、日本で最大規模なのがこのイベント　↓ハッピーア＆リッチアパート経営フェスタです。  私も。第一回目のフェスタでは、不動産投資・・・始めたいけれど、どこから勉強したら良いの？  どんな方法で不動産投資をするの？ ・・・って。全く何も分からなかった時に、 初めて参加した不動産と名の付くイベントです。   そして、2回目、3回目は。サポーターとして参加させて頂き。  多くの大家さんとの交流も生まれたフェスタです。  そんなフェスタが。今年でファイナル！  セミナーとは違うＬＩＶＥ感で。  様々な成功スタイルを確立してる大家さんや、Gestの講演が聴けて。  その後に、懇親会まで参加されるとなれば。   貴重な一日になる事間違い無しです☆   そして、自分の参加費が。  今年は東北大震災への復興支援金として、被災地の方のお役に立てるんです。  誰かの為になるイベントで、知識にもなるって。   素敵です    　今年のフェスタの詳細です↓。　http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/　http://bit.ly/nLyS3k   そして。   過去三回のフェスタではどんな内容だったかを知りたい方は、こちらを覗いてみてくださいね。　　　　　　　　　　　　↓▼満室経営新聞増刊号　フェスタ大特集　　http://counselling.jp/shinbun/110930_zokan.pdf   

  Oct 2, 2011

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• 爪先マナー

    モヤリエンヌ全開で、毎朝悩ましくなるのが。毎日の通勤ファッション。外に行く時は（ほぼ毎日）、ジャケット着てきて。 ・・・と、暗黙の了解となっていますが。   でも、スーツじゃなくて良いから。、、、と、言うか。  アパレルやら、ネイルやビューティファッション企業などと会うのに、そんな堅い服じゃ。。。  。。。って、言う先輩のファッションにあわせると。   既に毎日、着る服が無くて焦ります。   おまけに、コンクリートの上をヒールで歩き続けると。こんなにも早く、靴の踵がダメになるのかと。ビックリする程、踵修理に出すのが早いです。   更に。たかが爪。されど爪。  爪先、、、と言う事で。   何かと言うと。最近、名刺交換を日々していて。   必ず相手の指先に視線が行くので。  細部にまで注意を払うのがマナーなのかと。  改めて痛感中です。  よく、女性の営業NO．1の方のビジネス書を読むと。ネイルで指先が綺麗な方が、確実に営業もうまくいくと書いてあるのですが。   その理由が、最近良くわかります。。。（・・・営業じゃないけれど）  爪をいつも綺麗にネイルしてる先輩と一緒に、動いていると。  必ず、名刺交換の時に「綺麗な爪をされていますね～☆」と、 言われている、すぐ後に。短く切りそろえた爪の私が名刺交換をするのが、とっても恥ずかしく思えてしまうんです。  なので。ネイル。  しようかなーと、思うのですが。週末に、花の仕事をすると。爪の中まで、草の渋が入り込んでしまって真っ黒になってしまったり。  爪が長いと、作業がしにくいので。深爪！？と、言うほど短く切りそろえた爪で日々名刺交換をしてます。。。  女性の爪が綺麗であるというのは、ビジネスとしての身だしなみ。  ・・・の一部。なんですよね、きっと。   先輩のネイルが綺麗。・・・と、言う所からコスメ系やらアパレル企業での会話がスムーズに流れているのを見ると。   本当に、ネイルへかける費用は、ビジネスの成功を左右する程、投資効果としては、大きいものなんだって実感しちゃってます☆ 

  Sep 28, 2011

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• Ｘデー到来！？

    「占い師の人から言われたのですが、、、Ｘデーが○月×日と・・・△月×日なのでこの日は外出はしたくないです。」   ・・・と、同期で入った同じ年の彼女が、占い師の人に観て貰った時に言われたその忠告を。上司に真剣に訴え。   社会人になって、そんな事を言えてしまうのにも。そして、言ったところで通用するのかと、物凄いビックリしすぎて、驚きを隠せませんでした（＾＾；）  ・・・けれども。 言われた上司も、そんな話しを言われた事も無いだけに。   ビックリしすぎて、「あぁ・・・うん。」って。言ってしまった後で。   「外出したくないって言われちゃったけど、仕事入ってるのに、アポどーすんだよぉ。。。」と、ぼやきつつも。  アポをリスケ・・・（－－；）    結果。一回目のＸデーの昨日は。無事、外出をせずに。そして何事も無く、Ｘデーは到来せずに過ごせたらしいです（＾＾；）   そんな彼女に。Ｘデーは、ハッピーデーになった出来事が一つ。   同期で入った人に、お給料をリサーチし。自分よりも年齢が下の人達よりも、お給料に寸志程度の違いがある事が分かり。  なぜ、自分の方が低くて同じ仕事をしていなければいけないのか・・・。  と。  猛烈な抗議？いえいえ、交渉のおかげで。  私も一緒に次回から寸志程度のお給料ＵＰが決まりました（笑）  一日に換算しても、ｽﾀﾊﾞの珈琲一杯程度ですが。彼女にとっては、そのお金でランチ代が節約できるし何より、モチベーションが凄い上がるぅ～。  と、交渉の時も微笑みを絶やさずに。  ずっと、「モチベーションの問題で能力だって発揮する力が変わる」と。   懇々と、話し続けた結果。相手が根負けしたらしく、給料ＵＰで決着です。  私も棚からボタモチ状態で、Ｘデーならぬ、ハッピーデーとなりました（笑）   ・・・一日に換算したら○○円。月間で××円。年間で、△△円にも違いが出るんだよ！  ・・・と、そこまで計算しつくした彼女が。不動産投資をやったら。私のどんぶり勘定タイプではないだけに。絶対にうまくいくと、ちょっと思ったり（＾＾；） 

  Sep 27, 2011

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• 休息DAY

  先日の台風。戸建て入居者さんからは、何も連絡が無かったので。被害は無かったんだと思うのですが。自分が帰宅難民になってしまってました（＾＾；）おまけに。ようやっと、5時間かけて帰宅出来たと思ったら。自宅のTVアンテナが倒れたらしく。TVは写らず、情報が…無い（Ｔ０Ｔ）と、ちょっと慌てた時に大活躍してくれたのが。会社から支給された、0円携帯電話！この携帯のワンセグＴＶで情報をGET出来、初めて携帯の便利さに感激した程です☆そんな携帯も支給された、新しい仕事も本格的に稼動し始めたら。まー、一日が早い早い。TODOリストのタスクは日々やる事だらけ。自分の携帯電話を、朝と帰りにチェックするのが精一杯で。返信までが追いつかず。返信してる途中で、寝てしまっておかしなメールの文章で送信してしまった、、なーんて事もあったり、なかったり！？デス。。。そして。休みの日も。秋のブライダルシーズン到来と。彼岸やらシルバーウィークやら、、、と。お花の仕事が入って来てしまって。JOB漬けのここ最近です（＾＾；）来月は更にブライダルが重なっているらしく。週末のご依頼に、返事を迷っていたり…。お店のほうでは、リース教室の先生のご依頼やらと、、、お休みを確保するのが厳しくなってきてたりですが。まぁ。4ヶ月も、無職生活だったので。仕事があるのは、とっても有難い事です。何より、好きな事で仕事の依頼が来ているので、断る理由は…「体力の限界」以外には無いのですが。さすがに。休みなしで、ぶっ通し続け。更に、先日の台風の帰宅難民に遭遇したり、目まぐるしい程、あちこちに出張行ったり、外出があったりなので。連日の疲れに、本日は休息日、入れちゃいました☆気が付いたら・・・。あらら。夕方（笑）寝るにも体力がいるって言う位なので、きっと、まだまだ体力があるって事かも！？（^^；）

  Sep 24, 2011

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• 余白時間

    ここ数日、本格的にバンバン仕事が入って来て。ややパンク気味です（＾＾；）  さらに。今月からは、全国出張が入る事になり。旅行気分で、ちょっとウキウキ～☆と、し始めたら。   全部弾丸日帰りツアーです（－－；）  まぁ、にゃんこ達がいるので、数日の出張は悩ましい限りですが、日帰りも勿体無い気がしてしまう。  忙しくなるとは思っていましたけど、今週からのスケジュールの入り方が尋常じゃなくなってきたのは。    会社の自分のＰＣの中のスケジュールを、みんなが閲覧出来てしまうので。  そこにバンバン出張召集。組み込まれて来てます・・・。  みんなが閲覧出来るように、スケジュールは、オープンにって言われていたんですけど、しれっと、クローズにしてたら。   案の定、ばれちゃいまして。先輩に、あっさりスケジュール開示されちゃいました（－Ｏ－；）   なので。慌てて、自分のプライベートのスケジュールも、会社のスケジュールにも時間を押さえる必要が・・・。  ただし、その分仕事を終えるスピードをＵＰせねばならないので。集中して、効率よく仕事をこなさねばです。   その効率ＵＰについては。久しぶりに仕事術本、引っ張り出してます。   結構、色んなことをいかに、効率良く遂行するか。そんな事を考えてると。かなり楽しいです☆    おまけに。   ショッピングモールのＰＭ事業の裏側は。今までの不動産投資の勉強をしても、なかなか見れる機会の無かった所なので。   かなり面白いんですが。奥が深すぎ。   賃料一つとっても、普通の定額家賃とは計算方法も違うし。   不動産は街を作ってそこに、人が集まる様な需要を生めば。   賃貸住宅だけでは無い収益の源泉があるんだと言う事が分かったりします。もっと、奥の深い部分まで掘り下げていけるように。  自分の仕事に、余白の部分を早く作っていく為に頑張らねばぁ☆  

  Sep 1, 2011

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• 

  隅田川の花火＆お祭り。

  スカイツリーのよく見えるオフィスから。昨日は隅田川の花火を鑑賞しつつ。   窓の外を見下ろすと・・・。お祭り！！     オフィスのラウンジでは。仕事を終えた人は、ビール片手に花火鑑賞で、夏の終わりを楽しんでたり☆   私も仕事を終え、軽く一杯頂いて来たのですが。   見上げなくても、高層階から見る花火は丁度自分の目線と同じで、首が痛くもならず、最高の花火鑑賞でした   一週間の疲れを花火で癒して。帰りにオフィスから眺めてたお祭りに足を運び、夏の終わりをちょっと満喫してきました～ 

  Aug 28, 2011

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• 開放！

   一週間以上、腰痛を抱えたまま腰を押さえつつの状態から、ようやっと開放されました（＾＾；）   ひゃ～、真夏日にコルセット。ビックリする程暑いです（当たり前！？）   さてさて。整骨院での結果。今回の腰痛は、ヒールで満員電車一時間、、、。  しかも5年ぶり。これがいつもの生活と違い、腰も負担がかかったんじゃね。って事でした。   ヘルニアではないそうで、ちょっとほっとしましたが、いつ痛くなるか危険なんで、要注意しますー。   今回は、道端で余りの痛さに膝から崩れ落ちる程だったので、ちょっと腰の痛さはバカにしてはいけないと・・・。    痛感しました。。。              

  Aug 24, 2011

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• 一年ぶり！

  一年ぶりに来ました…激痛が走る程の腰痛。・゜・(ノД`)・゜・。とりあえず、湿布とコルセットでなんとかしのいでますが…。時間と共に、激痛増進中（涙）この時期のコルセット。汗疹が出来そうな程あづい…。早く治ってぇ…(/ _ ; )

  Aug 14, 2011

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• 不動産事務員の世間話

  同期で入った女子6人組。その中で。私も含め、不動産屋での経験のある人が５人。その中で話していると、住宅ローン専門事務員の人からは。やっぱ、フラット35はすぐにローンが通るだとか。売買から、賃貸…そしてデベロッパー経験者も。経験がある人が集まってるせいか。客付けの時の裏側事情も、普通に会話に出てきます。 自社物件を管理するのに子会社として、PM会社を作ったのに。肝心の客付け営業が営業力なさ過ぎて、他社に、営業をお願いしないと空室も…今やなかなか埋まらなかったりしてたりもするんですよー！なんてね。キックバック。なんて言うと、怒られるので。今じゃ、「業手」と言うらしいです。…正しくは、業務手数料。なーんて、情報がすぐ聞けてます。不動産事務員…色々知ってるんだって、再確認☆！

  Aug 11, 2011

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• 交渉はナマモノです。

  新しい職場は。テナント専門の不動産屋さん。 この３日間、契約書の整理で色んなテナントの契約書をずーっと見てますが。同じ賃貸でも、色んな事が住居とは違う事だらけで面白いです。これからは、そんなテナントさんとの契約の時に色んな交渉の嵐となるので。企業VS店子との戦いを目の前で見続ける事になります。そんな契約や交渉には、色んな感情や思惑も混ざるので。ホント、契約はナマモノだと実感するよ。…と、そこが大変だけど、この仕事の醍醐味でもある事も上司から教えてもらいました。今後は、どう…そのナマモノと向き合って行くことになるのか。そして、どんなネゴ？やら交渉になるやら。その怒涛の様な契約の嵐が。物凄い数で、控えている為。まとめて6人も、同期で入りましたが。私も含め、不動産屋に入る女子は。面白い程、ガテンマインド揃いでした(^^;;ナマモノ契約に対抗出来る人を、取り揃えた感じです（笑）

  Aug 11, 2011

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• Timeマネジメント

  新しい職場での勤務3日目なのですが。当たり前の事ですが、今までとは生活サイクルがガラリと変わり、Timeマネジメントが必要だと実感してます(-｡-;まず。通勤だけでも、往復10分の距離から。2時間に増えたので、これだけでもかなり１日の時間が変わります。更に。勤務時間も、今までより伸びた事と。残業が多い仕事なので。定時に帰っている人がほぼ皆無。ビックリする程、自分の時間が減りましたが、それでもいかに自由な時間を捻出するか！これは当分の課題です(^◇^;)そんなまだ、慣れない中で。昨日は起きたら、家を出なければならない時間に…目覚めちゃったーΣ（ﾟдﾟlll）！？…と、まさかの寝坊に慌てふためいたものの。2日目にして、寝坊で遅刻は出来ないと思い、、、。猛ダッシュで、身支度をし。電車にも飛び乗り…気が付いたら。初日の到着時間と10分違いで到着出来ました（笑）モチロン！遅刻せずにヾ(＠⌒ー⌒＠)ノそれを考えると。普段も、もっと手早く支度すれば。どんどん時間短縮が、出来るんじゃ無いかとは思います。でも、あんなに慌てるのはやっぱり疲れるので…。そこそこゆとりを持てる様に、朝は起きたいと思います(^^;;会社に着いたら、ドット疲れが出て。珈琲片手に、眼前に広がるスカイツリーをボーッと眺めたまま放心する朝の出だしには。疲労感満載、滲み出てた気がします。ヽ(´o｀；

  Aug 11, 2011

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• 買い付け報告

  先日見つけた、90万円の土地。売り主が、不動産屋さんでした。半年前でも激安です！…と、不動産屋さんは言っていたのですが。モノは試しに、問い合わせをした際に。「更に50万円の位にならない？」と、問い合わせたおかげで。あきらかに、若いお兄ちゃんが電話で対応をしていたのですが。突然、店長さんが電話窓口に出て。今でさえ安いのに、もっと安くなんてなる訳が無い！！常識で考えてよね、お客さん( *｀ω´) …と、言われたので。なら、結構です。と、そこで話しが終わった筈が。それから数日後。また、その不動産屋さんから連絡があり。「先日お問い合わせ頂いた、90万円の土地は、買い付けが入ったので…もう指値は出来なくなりました！」、、、などと、ご報告！？がありましたが。なぜ私に、買い付け報告？いらぬ情報ですが、これはおかしな指値をもうしてこないでと、牽制なのか…。不思議でした。お問い合わせをすると、時々面白い！？対応や、首を傾げたくなる方に出会いますが。今回もその首を傾げたくなる方に当たりました（笑）

  Aug 8, 2011

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• 不動産を買う理由

  きっちりと、失業保険をもらい終わる寸前にようやっと、ＯＬ復活！する事になりました。    これで、長い長ーい。ロンバケ・・・卒業です（＾＾；）  周囲からは、「余裕だねぇ～」と、散々言われてましたが。   余裕・・・な、訳ないぢゃないですか。本気で焦って、もがいて、、応募し続けました（＞＜；）   転職活動も半年近くやってきて、一度は、内定も出た企業で健康診断まで受けたのに。   その数日後に、「今回は不採用です。」って、理不尽な不採用通知の電話を受け、大どんでん返しの結果にはショックで本気で膝を抱えて泣いたり。   世間の荒波を、存分に堪能？・・・いえいえ、溺れそうになったり。   沈んだ落ち込みの時に、本当に自分の事の様に、支えてくれたり。協力してくれようとする人の優しさに触れたり。   窮地に立った時に出会う、人の本質を見る事が出来たりと。  貴重な時間を過ごしつつ。のんびりと、休息しすぎて曜日の感覚を忘れた日々も卒業し。  やっと社会生活復帰です。   そんな社会人生活復帰に、諸手を挙げて喜んだのが。  やっぱり家族・・・特に両親ですね。  母からは、お祝いに「ご飯を食べに行こう！！」・・・と、とにかく喜んだ誘いがあり。一緒に出掛けてみると。  実家で見る姿よりも、それはそれは、、、ずっと年老いていて、小さくなった背中と、かなり白髪の増えた髪に正直驚きでした。  二人で、平日の真昼間に ランチを食べながら。 今までに無く、色んな事を話しました。   将来、もし両親に何かがあった時の事や。墓守の事まで・・・。   普段、話せない事や言い難いけどでも、いざとなった時に聞いておかなければ困る事が沢山あるので。  そういうことも、アレコレと話し。そして。  一番肝心な兄の将来の事も。  今までは口を出さずに居たけれど。   私がなぜ、不動産投資を始めようと思ったのかも含めて話してみました。   そう、我が家の兄は働けないので。両親がこの先もっと年老いて面倒を見切れなくなった時には。   家族で支えなければならない時が確実に訪れるんです。  けれども、両親はそこまで他の兄弟に負担をかけたくない思いが強かったせいか。  これまで。一切、そこには触れさせようとはしてくれませんでした。    でも、そんな事を言っていても。確実に、両親よりも兄は長生きをするんです。    その事が、ずっと家族の中で喉の奥に刺さった小骨の様に、チクチクと引っかかりを残していたのですが。   いつかはその引っかかりも消えると信じて、触れさせてはくれませんでした。   ただ。もう、いい加減、、、。   私も親も・・・。いい年に差し掛かり、やっと一つ、小さくても遅くても。   次に歩を進ませる事が、不動産も仕事も出来たので。   はっきりと、いつか来る・・・。兄を面倒見なければならない時の為に。不動産を始めたんだと、告白しました。   経済的負担を掛けたくない。・・・と、言う母の思いとは逆に。   私には、両親が。特に母がこの世を去るときに。  兄弟を皆同じ様に産み、そして育てて来たのに。   心のどこかで、兄を残して他界する事や、兄や、そして他の兄弟にも申し訳ない気持ちを残したまま死んで欲しくないと言う思いと共に。   生きてきた時間が、悔いの無い日々だと思って欲しくて。   そこは、せめてもの。娘からの親孝行と思って、これからは口を挟んで行くと宣言しました。   これまで自由気ままで、好き勝手にしてきた娘だって。   親の背中を見て成長してきているんだから。   長い事、兄の事で抱えて来た不安や心配の重荷を、そろそろ娘が肩代わりする為に、これからも不動産を買い続ける事を伝えると。   今までみたいな、怪訝な顔も。反対も、もうする声は聞こえませんでした。   経済的不安。これだけでも、解消する事が出来れば。   ずっとこれからの母も、そして私も気持ちの中にある不安や悩みは減ると思います。  ただ、兄を経済的に支えて行く事で、幸せな時間を兄も母も過ごせるかどうかは定かではありません。   ただ、何もしないでいるよりも。今出来る事を少しずつでも、やっていく事が。   私にとっても、そして家族にとっても心のリスクヘッジになってくれればいいと思います。   そのためには、ゆっくりで構わないので少しずつこれからも勉強しつつ物件を増やす必要があるんです。   自分の贅沢の為に、不動産を買うのであれば。そこまで頑張ろうとは、思わないけれど。   誰かを守る為や、喜んでもらいたいと思う気持ちこそ。    頑張りに変わるものなんだろうと、その母との出かけの帰り道。   駅で見送った、昔よりも大分小さくなった背中を見て・・・。痛感しました。   これからも、まだまだ属性低し、融資の壁は高し・・・。 と、言う課題は多くは残されてはいるけれど。   それでも、目の前にある課題はクリアしつつ次に進んで行こうと思います。   まずは、今度のＯＬ家業は。残業必須なので、いかに効率よく仕事をこなして、早く帰宅出来るかが、課題となりそうです（＾＾；）              

  Aug 5, 2011

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• 半額です。

   以前見た、千葉県の激安土地が更に値下げして・・・。90万円也。   半年前より半額です。  物件をずっと見てると、こういうの。ぽろっと。  出るものなんですね。       

  Aug 2, 2011

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  テキーラ！！

   久しぶりのタロット占いで、昨日は、普段のモヤっとしていた事も。   先生に観てもらって。かなりスッキリで。  モヤリエンヌ解消です☆  西麻布にあった、タロット占いのBARが閉店してしまったので。今回は。  初めて。中目黒の先生のサロンにお邪魔し、観てもらったのですが。   BARで20分程度観て貰うより、じっくり、ゆっくりと。占星術など、ホロスコープも観て貰い。   運気の上がるキーワードも、いくつか教えてもらいました。  私は。海外に関する物や、国に行くと運気が上がるらしいです。ハワイ、ロス、イタリア、北欧、イギリス、ブラジル。そして、東京、関西、タイ、台湾・・・等々。  それと。ラッキーベースは。「家」なんですって。しかも、マンションよりも戸建て。   あら。。。そんなのまで見える！？と驚きでしたが。どこまでも、うなづきポイントがあり。  おまけに。  家で、物を書く仕事や、自宅で何か仕事をするのが向いている。って。   あら、、、お家好きなんで、嬉しいです～（*＾＾*）と。先生に、伝えると。  通勤電車に揺られる様な。。。会社員は向いてませんよ。ですって。   あはっ!   今度は、家を好きな海外の家具や、建物などを取り入れると、もっと運気も上がるわよ！と、教えてもらったのと。   ラッキースポットが、本屋さんや図書館などの書籍がある場所みたいなので。  この夏の、ラッキースポットとして。色んな家具や、建築物の写真なども見に、通ってみようかと！  そして。その後は、久しぶりの友達と。中目黒　ONCEで乾杯！  ここは。ずっと来たかったんですが、、、。なかなか来る機会がなかったのですが。  以前は週末ごとに夜な夜な通っていた、FOOT　NICKの店長がOPENしたお店です☆  もし、中目黒に行かれた際は、是非！  ・・・と、FOOT　NICKと、ONCEの常連さんと一緒に飲み出したら。。。  ウォッカソーダに、テキーラに、、、ビールは勿論。あらら、飲む飲む・・・。 更に。サプライズで、もうすぐBDを迎える友達へのお祝いに。 ケーキ登場！ そして乾杯は・・・これ↓ 　　  テキーラ！！お酒の弱い私には、とっても危険な飲み物でしたが・・・。   まさか、まさかですが。今日からのJFAの不動産投資の。集中講座を受講するって言う人とも、出会ってしまったら。  同じ学校の。卒業生としても、、、友達のお誕生日のお祝いの乾杯も。   しないわけにはいかないぢゃない！！（笑）   ・・・と、ブツブツ言わずに。ぐいっと！ 一気飲み・・・そして。レモンにかぶりついたものの。   いつも以上に、酔ったことは言わずもがな・・・。 無事に、自宅にたどり着いたのが奇跡です（＾＾；）   久しぶりに、不動産仲間意外の飲みだったのに。大半は。その不動産投資をするって言う彼と、不動産話しで盛り上がり、、、（結局不動産！！）  ただ、目指す規模はでかくてビックリ。まずは、一棟。恵比寿あたりで欲しいんっすよぉ～。 ですって。  恵比寿で一棟！？どんな物件に興味を持つのか。そっちに私は興味津々です☆          

  Jul 16, 2011

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  HAPPY☆ガールズDAY

   暑さなんて、何のその！不動産投資家女子。  ランチに集合～。  女子が数人集まるだけで。   こんなに華やかな雰囲気と共に、賑やかになるんだ～って。   思う位、一瞬で笑顔の耐えない空間に変貌するから、不思議。  きっと男性ばかりの、初対面の集まりには無い位。瞬間芸の様な打ち解けのハイスピードさは。  ホント、芸術的です。    そんな芸術的瞬間芸の様な女子の打ち解けを、更に加速させる促進剤は。    美味しい食事と、スイーツ！   瞬く間に、その場の空気は・・・。 MAXで加速です（笑）   初対面！？って、思う程。   その華やかな笑い声と、途切れる事の無い楽しそうな声を聞いてたら。  周りの人からは・・・。  きっと、初対面の人がいる席だとは思うまい。  そーんな。楽しい時間と化した、ランチタイムは。あっという間に過ぎていき・・・いつの間にか夕方（夜。。。）   ランチが食べ終わる頃に。なんと！サプライズのお祝い☆  して頂いちゃいました（*＾＾*）まさか、自分のお誕生日のお祝いをされるとは！？予想もしていなかったので。  嬉しさ倍増、笑顔も倍増してました！ こんな嬉しいサプライズ。とっても幸せ☆  今日も新たに。世代も地域も職業も。  全く関係なく広がる不動産を通じての出会いは。  色んな会話と共に。  屈託無く。  ただ、笑い合える時間を共有する事が出来る仲間が増えて。    とってもHAPPY☆です。    

  Jul 8, 2011

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  三鷹天命反転住宅

  一ヶ月前から届いていた、運転免許更新の葉書…。気が付けば、更新期限まであと2日…（＞＜；）今回は。無事故、無違反でGOLD☆　夕方の涼しくなってくる、ちょっと前。そう。。。　 一番、西日がきつい暑い時間です。チャリンコで行くには、ちょっと距離があると躊躇いつつも、、、。  運転免許試験場前に行くバスは。一時間に、2本程度の運行なので。往復、暑い中バスを待つのは嫌で。暑さを覚悟で。  チャリンコ移動を選択し、日ごろの運動不足解消と思って。汗を流しつつ。サイクリング～。武蔵野の。緑道を抜ける木漏れ日の中を。 知っている様で、知らなかった道を走るのはかなり新しい発見と、わくわくがありました！自転車で走っていると、コンクリートからの熱気と共に。緑の草活きれの合間から、甘い甘い、夏の訪れを感じさせる白いクチナシの花の香りが最高でした～。ママチャリを、のんびり漕ぐ事40分。無事、運転免許試験場に到着し。  優良者講習を受け、免許更新終了しました☆そして。帰り道は。ちょっと、遠回りして。以前バスの車窓からチラッとしか見れなかった、三鷹天命反転住宅。見てきました！ 近くで見ると。車窓から見えるのとは違い、ド迫力！  生垣の合間に植えてある、ワイヤープランツなんて。  日差しが強すぎると、すぐに葉が薄いので。空気中の乾燥だけで、根っこのお水が切れていなくても。   葉が枯れてきてしまうのに。凄い生育状態が良くて。  それを見ただけでも。植物好きには。かなりテンションは上がるんです☆   それだけでは勿論無く。  建物の、カラフルな色もですが、湾曲している建物と。  あちこちのカラフルな色合いが。  絵本から飛び出してきた様な、その佇まいと、色使い。  配管の塩ビ管までもが、カラフルなんですもの。  遠くからでも、すぐ分かるのは勿論ですが、（カラフルだから、当たり前です…笑）  普通の住宅の中に、突如飛び出した様なこの建物の中に。  入って、見て見たい衝動に駆られましたが、勿論、入れないので。  外観だけ眺めて帰ってきたのですが。   どうやら。内覧会。あるみたいなので！   行って見ようかな～と思います（＾＾）V  暑い中、自転車で移動したのは正解でしたが。たった数時間で。  白いTシャツから伸びたその腕の黒さには。バッチリ日焼け・・・したのは一目瞭然でした（--；） 

  Jul 6, 2011

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• バイオリニスト秘書！？

  色んなお仕事紹介、あるもんです。派遣のお仕事紹介で。「バイオリニストの秘書」の紹介。なんてのがありました。TVでも見たことがある程の、相当有名な方の秘書…と言うより、付き人の紹介ですね。・コンサートの時は出張もあり。・マスコミ対応、取材受付。・スケジュール管理に、経理対応。・お食事会など、関係各所との調整。・他、頼まれ仕事多し。…この頼まれ仕事って、、、って聞けば聞くほど。完全に、マネージャーか付き人でしょ。って思う程でした。こういう紹介は初めてなので。一応。頼まれ仕事って？…と。担当者の人も、あやふやな話しだったので、聞いてみたら。美容院の予約とか、ネイルサロインの予約やら。その方が食事会などをする際には、お店の手配から、お店までの案内やら…。コンサートなどの集客から、慶弔挨拶のお手紙作成、、、。他に、身の回りのお世話。って。一日7時間の勤務で収まるとは思えず。残業も時々発生って。スケジュール管理をしつつ、一緒に、行動を共にして。夜のVIPとのお食事会同席もあったり。出張もあるのに、7時間勤務で終わるの！？って疑問だらけだったので。それも聞いてみたら。「確認しますっ！」って折り返し待ちする事、一日経過。そうしたら。質問の回答を待たずに。お仕事却下の連絡が来ました（＾＾；）普通の会社ぢゃない場合。特に、時間で帰れる仕事ぢゃない場合。こういう紹介。受ける方も、する方も難しいもんですねー。最近。花の仕事ばっかりが入ってくるので。やっぱ、そっちか？って、ちょっと思ったりも（笑）そんな今週末からは。東京は7/13～15はお盆なので。そのお手伝い。全国的には、お盆と言えば8月ですけど。東京だけは、7月がお盆なんですよ。知ってる人は以外と少ないらしいですけど（^^；）今週末は、仏様のお花＝仏花と。ブライダルのお花の製作と。どっちも声がかかったのですが。先手、仏様が勝っちゃいまして。今回は、ブーケやら高砂の装飾花製作はお断り…しちゃいました。

  Jul 5, 2011

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• 取り壊すかも！？

  自宅の契約更新。してきたのですが。契約更新後、不動産屋さんを出た時に。不動産屋さんのオジさんが追いかけて来て。言うのを忘れてたっ！…って、声かけるもんで。内心。やだっ！猫三匹飼育が、ばれた！？（口にはせずとも、バレバレでしょうけれど…）はたまた。無職で、今後の家賃支払いが出来るかの再確認か！？それとも、何かクレームが出てるとか！？など…。追いかけて来られると。アレコレと、少しでも引け目になる事があると。ドキドキするもんですね…(-｡-;んで。何の用件だったかと言うと。今回の家賃交渉の際に。大家さんから、こんな事を言われたそうです。老朽化してるので。そのうち取り壊すかもしれないので、そこんとこヨロシクッ！…ですって。まっ、あと一年以内だとか、いつになるかも決めてはいないそうですが。ただ、そうなったら、お知らせするから、そのつもりでいてね！…って事らしいんですけど。疑問なのが。取り壊すって事は。原状回復しないって事だし、大家の都合なんで。敷金は返却してくれるってことよね？ペット飼育してるからって、退去の時には、敷引き一ヶ月。…って事だったんですけど。原状回復しなくても。敷金一ヶ月は取られる！？そこが謎…。取り壊すまで、住んでいられたら。どんだけ、室内を汚しても猫のイタズラにあっても。費用負担が無いとわかれば。凄く気が楽になるーヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

  Jul 4, 2011

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• 駐車場争奪戦事情

  暑くて、部屋の中にいてもサウナに入ってるのかと思う程の中、うだる暑さの昼間に。エイヤッ！…と、掃除をしたらスッキリして、そのままゴロン！と。畳に転がっていたら、暑いと言いつつも窓からの抜ける風が気持ちよくて。つい、、、お昼寝…。目が覚めたときには。猫三匹と一緒に、同じ格好でゴロンとしてました（笑）そんな猫と暮らしてると、クスッとする様な仕草をよく目にするので。数日前。のんきに、猫の面白写真を両親にmailで送ったところ。母には、最近妹からプレゼントされた携帯で、しょっちゅう電話やmailで会話をしているせいか。心配もせず、猫と戯れて楽しそー☆って。言われてたのですが…。父には、久しぶりに連絡をしちゃったので(^^;;心配も心配で。猫の写真なんて、どぉでもいいけど。おまぇ！！どぉやって、暮してるんだ！？何してる？と。長い、、、長ぃぃぃ～質問攻めのmailが返って来ちゃったので。東京郊外の実家に。帰ってきました。片道1時間。乗り継ぎが悪ければ、1時間半…。距離は大した事は無いけれど。最寄駅からはバス便。しかも、一時間に3本と言う、これまた近くて遠い場所にしてくれる交通の便の悪さです…。なので。実家のある街では、車需要が高く。一家に一台ではなく。地方と同じく。二台、三台の車所有は当たり前です。幼なじみの四人家族の家では。車三台、原チャリ三台所有。でも。家の駐車場は一台駐車スペースのみ。なので。近隣駐車場が空いたら、即申し込みっ！と。砂利敷の、ロープで杭打ちされただけのただの空き地が、大人気なんだそうです。そんな実家目の前の空き地に。ふっ。と、目を向けてみたら。うちの名前が書いてある、立て看板が立っており。？？？一台所有しかしてない、実家の車。なのに、駐車場にうちの苗字の立て看板？と。父にその理由を聞いてみると。どうやら、時々帰ってくる妹の車を。家の前に停めてあるのを、誰かが警察に通報したそうで。路駐をしてると、レッカーせざるを得ないので…。…と、注意されたらしく。空いていた、目の前の敷地所有者の方に。事情を話し、その空いている敷地に、駐車場として、使用料を毎月お支払いするので、置かせて欲しいと、頼んでみたら。なんと！無料で、貸してくれる事になり。ならば、利用者がいると。立て看板があった方がよかろう！と。作ってくれた、立て看板なんだそう。ここまでわ。良い話しと、聞いていたら。その後。。。数日後、初老の方と。立派な成人したオトナの親子が、実家へと訪ねてきたそうです。その理由とゎ…。車は複数あるけれど、停める場所が近隣になく。探しているけれど、見つからないと思ったら。御宅さん。目の前の敷地を借りてますけど、その所有者を紹介してと。初めて見たその親子は、ご近所の者だと言いつつ。自分達は一切名乗らず。紹介だけしてくれと、頼みに来たそうです…。ただ。名乗らずに、身も知ら無い方に。いきなり、紹介はして良いものなのかと、考えあぐねたそうで。父は紹介はしないけれど、やんわりと◯◯と、言う所にいる方なので。直接頼んでください…。と、父が伝えたところ。紹介されないのに、いきなり訪ねるのは気が引けたらしく…。（我が家には、突然訪ねて来てるのは、気が引けなかったのか！？…と。突っ込みそうになったのは、ぐぃっと。心の底に留めたそうです^^;…）次に、その親子が取ったの言動は。いつ、御宅の娘さんは車を停めますか？停めてない時は、そこに停めさせてもらえませんか？…と。聞かれたそうです。結果。その親子のお願いは、父の一言で退けられ。名も名乗らず、いきなり身も知ら無い人に、他人様の敷地を又貸しするなんて。人様の道理に反する事は出来ません！貸して欲しいなら、それ相応の礼儀をわきまえ、筋を通すのが当たり前だと思う。こちらも。借主の方への礼儀を欠く真似はしたく無いので、お引き取り下さい。…と。ご退場頂いたそうです(-｡-;そして、その親子は。最後まで、近所の者です…としか言わず。一切名乗らずに、帰ったそうです。実家近くの賃貸物件の需要は、決して高く無いけれど。駐車場需要に関しては、100%どころか。常に供給不足が続いているせいで。予約待ちと、更新し続ける人ばかりで。全く新規で、探してる人には供給が追いついてい無いみたいです。物件のマイソクだけでは、分からない。その土地の需要と供給。この実家付近での駐車場争奪事情。ビックリな一件でしたが、密かに、勉強になりました。…が！そんな感想を抱いたとは。父には言えず。娘の私は、その感想を。ひっそり心の底に留めました…。

  Jun 28, 2011

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• 大家の泣き所

  我が家の借りている自宅の契約更新が間近に迫り。すでに、二週間近く前から、この契約更新で家賃交渉か。もしくゎ。更新料無料のどちらかを交渉したいと。不動産屋さんへ、お願いしていましたが。一向に連絡は来ず…。契約期限の一ヶ月を切ってしまったので。シビレを切らし。…その後、交渉はどぉされましたか？と。不動産屋さんへ督促してみたところ。あ～。実はまだ大家さんに、話してないんですよねー(－_－＃)と。なんとも、、、。ヤル気の無いお返事が帰って来た昨日。その仕事の遅さ？もしくは、面倒臭い対応をしたくないと言うのが、とっても表れている言動には。優しく。優しぃぃぃ～く。契約期限も近いし、長く住みたいけれどね、、、。何とも、この不景気と地震のおかげで…春にリストラに合い。今の家賃も厳しいし。更新料なんて、もっと経済的に厳しいので。何とか下げてもらえる様に、大家さんにお願いしていただけませんか？…と。リストラなんて、されてませんが。無職アピールと共に。お願いしてみたんです。そうすると。やっぱり、面倒臭い…。と、思われる言葉が、、、！いやね、ペット可なのに、家賃を下げるだとか、更新料無料なんて。それは出来るかどうか…ちょっとねぇ…( *｀ω´)?なーんて、つぶやくものですので。大家の退去されるより、更新して欲しい気持ちも。築古、ヤル気無しの物件の賃貸需要価値の低さも見えて来た今としては。反撃開始ゴングがなっちゃいました（笑）えっと。ペット可は分かりますけどぉ…。これだけ、古くて設備も無い上に、共益費なんて、管理すらされてないのに、払っていたのもおかしいですよ。 それに。ペット可物件をあちこち比較してますが、今よりも安い物件は星の数程ありますので、ダメなら出て行くのでいーですよー。今、他の物件を探してるので、どちらにしても、交渉してもらわないと、退去も更新も出来ないですし。早くどちらかに決めたいので宜しくお願いしますー！あっ。ついでにね。二週間前に依頼してて、対応してくれていなかったので。契約期限が過ぎても。更新料はお支払いしませんし、日割り家賃も過失があるのはそちら側なので、よろしくお願いします～。と。退去をガンガンチラつかせ、不動産屋さんの反論が出来にくい所をバッチリ伝えたところ。その後の対応の早い事、早い事。昨日の夜に電話したのですが。本日のお昼前には。1000円の減額か、更新料無料。どっちにします？と。ご連絡を頂きました。…明らかに、面倒臭い事はやりたく無かったと言ってしまってるのも同然でしょうね。この放置時間は。なるほど。嫌な交渉は、放置されちゃうって事ですね。…でもね。1000円の減額では、家賃交渉の旨味も無いので。更新料無料と1000円減額セットなら承諾しますが、そうでないなら、もっとお家賃。お安くしてもらえませんかー？と。更なる交渉をお願いし。じゃ、間を取って、2000円で。と、なぜ不動産屋は間を取りたがるか！？なーんて、思いつつも。いやいや、押し返されるんでしょうし。同じ交渉するなら、3000円か4000円位の打診をしてみてくださいっ！…と。再交渉した結果。3000円減額で、まとまりましたヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ言えば何とか下げてもらえる様になるものですねぇ～☆…でも。自分が、交渉される大家側としては。退去も困るし、減額交渉もされるのは悩ましい限りです^^;が！！入居者の立場としては。やっぱり、引っ越しするより。家賃が下がってくれると、大助かりです☆だって。猫は家につく！って言う通り。新しい家に慣れるまでは、猫三匹が引っ越しすれば半狂乱になるのと、怯える日々が目に見えますもの。そんな苦労よりも。家賃減額交渉の方が、使う労力は極微量ですしね。電話一本で、支払いが減るなら、交渉も頑張れちゃいます(｀_´)ゞこれも。自分で物件を持ち、大家の心理も経験すると。大家の泣き所が分かったから出来たのかしら！？はーっ。一件落着！出来ましたっヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

  Jun 26, 2011

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• 建材売り場へ

  久しぶりに、ホームセンターを訪れてみたら。やたら、楽しくて。建材売り場で、透明エルボを発見してわくわくしたり。枕木を見ながら。枕木で囲んだお庭に。ハーブやら、果樹やらとお庭を作るのを妄想してみたり。今をときめく、キラーアイテムのグリーンカーテン専用の培養土が売っているのを発見し。土にも今をときめくアイテムが、ある事にビックリしたりと。堪能しちゃいました(#^.^#)建材売り場でなんて、作業員着で、頭にタオル巻いているオニイサン方に挟まれつつも。夢中で、漫画を立読みしている子供の如く。多分キラキラの嬉しそうな顔をして、あれこれ眺めていたんだと思います…。やたらと。その、オニイサン方にこちらを見られておりましたので(^◇^;)…って、ホームセンターに来た目的は。超アナログな、窓を開けていても、手動でロックする窓の防犯ロックと。猫の爪研ぎを買いに…。防犯ロックは、既に２つあるのですが。絶対開けられないと思っていた、立て付けの悪い、固い固い網戸。まるくんが、日増しに。体重増加と共に。筋力を付け。開けちゃうようになっちゃったので、その窓と網戸での筋トレ阻止グッズとしてね！これで、今日から少し一安心して、外に出かける時でも、窓を開けて出かけられます?

  Jun 23, 2011

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• 自生のグリーンカーテン

  真夏日。だった、今日は。じぃぃっと！していても、汗が流れ落ちる程の気温に。我が家の毛皮を着た、尾てい骨の長い長い、お猫様達は。それはそれは、各自涼しさを求めて彷徨い。そして、場所取りの喧嘩をしつつもぐんにゃりと、伸びきってました…。（今もだらりん～と、伸びきってます^^;）猫や犬は、肉球からしか汗をかけないので。人間よりも体内に、熱がこもるので。かなり暑い筈…(>_

  Jun 22, 2011

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• 寝BOSS家ですので・・・。

  金曜日も。先日紹介された個人でブライダルのお仕事をされてるフラワーコーディネーターの方のアトリエに。週末のウェディングのお花の製作のお手伝い。行ってきました☆今回は。紹介された方とは、まるで面識もないし。どんな花を生ける方なのか！？って、全く分からず。…って言うか。お互いに、名前しか知らない状態でその方のアトリエ兼ご自宅に伺っちゃいました（＾＾；）お互いに、相当緊張…。先方は、自分（個人）の名前で仕事をしてますので、下手な仕事をされたら。失敗の許されない現場の仕事にも影響が出るので困るでしょうし。私も、相手の方の仕事に迷惑をかける様な仕事にはしたくないので、緊張でしたし。花だって、個人で買う時には、やっぱり数も限られてるし。いつも行く、花屋でお手伝いをするよりも。個人の方の仕事場での花を扱う時には、一本だって無駄には出来ないし、ブライダルの現場では、花の傷一つつけてはダメなので。特に、扱い方には神経を使うせいか緊張と同時に、怖いです。（一生に一度の時を彩りますからね。）アトリエは、都内S区の高級住宅街。駅名を聞いただけで、お高い立地でした☆その場所で、テラスハウス+駐車場を借りて仕事をされてるので、どれだけ頑張ってるのかが分かります。室内は、多分（！？）2LDK。LDKが2階にあり、ロフトも付いているので、天井高もかなりある上に、アール型の天井には天窓付き！都内の密集住宅地でも、天窓もあるだけに採光は抜群。しかも。梁はむき出しのままなので、キャットウォークとしては、最高ぢゃない！！…って、使用目的がちょっと違うけど、余りにも、このテラスハウスの造りが素敵でテンション上がっちゃいました♪（*＾＾*）製作用のお花は、かなり私好みの色と種類ばかりで出来た作品も、どれも雑誌に掲載されてる様なセンスの良い作品ばかりで、作ってても楽しい時間でした☆ただ、週末に。どれだけの広い会場のお式なのか？はたまた、会場を掛け持ちで何件か、お式の予定が入っているのかは分からなかったけれど。相当の数を製作しても、製作しても、終わる兆しが見えず…（＞＜）夜は、予定があったので、早々と他のスタッフの方に頭を下げつつ、お先に退散してきましたが。。。楽しい時間でしたっ！今回のアトリエの方にも。また手が空いてる時には、また来て！！って、言って頂けたので。少しはお役に立てたみたいで、ホッと一安心で、帰って来れました♪でも、この質問にだけは。はっきりと答えられず、失語症状態でした。「ねぇ。早起きが得意？」ってね。週末、ブライダルの現場での仕事は、早朝からなので、、、。この質問が投げられたんですけど、、、。…あー、うー、えー、、、っと。一番、、、苦手です（‐‐；）寝BOSS家ですので…。って、心の中でつぶやいてみたり。

  Jun 5, 2011

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• 猫だっていいぢゃない

  うっかり。固定資産税を期日までに払い忘れてて。あらら。督促…来ちゃいました（＞＜；）と、慌ててたら。今度は。自宅の契約更新書類が…。POSTに入ってて。自分の家賃収入より高い、その更新に記載されている金額を見て。。。未だ無職のくせに。引っ越ししたくなってきました…。ペット可で、現在の家賃より低くて。おまけに40平米目安で探すと。はぁぁぁぁ。無い…んです。猫3匹を連れて、快適に住める所を検索すると。無いんですよぉぉぉ。猫の上下運動が出来る環境を考えたり。トイレを置くスペースとか。通気性を考えると、窓が一杯ある方が良いし～。んでもって、都心に通勤しやすい所で。。。って、あれこれ自分の都合だけを考えて検索すると。まー、高い高い。おまけに。ペット可って書いてあっても、特記事項に。「犬のみ可」とか書いてあるのを見ると。犬と猫と、飼育しても部屋の汚れだとか、原状回復の費用の負担に差が出るかどうかなんて。飼い主の飼育の仕方と、モラルの問題ぢゃん！！猫飼育だっていいぢゃないっ！って、ちょっとプリプリしたくなっちゃいます。ペット飼育してる世帯は多いのに、ペットを飼育しやすい間取りって、少なくて、やたら家賃が高いのが悩ましい限りです。それか、似ても焼いても食えない、、、。ではなくて。どうにも家主が古くて汚い物件に、これ以上お金をかける気がないのが。そこかしこにニヲイ立ってる様な、ボロンボロンの家で、かろうじてペット可にしてる物件ばっかりです。やっぱ次の物件探しは、ヤドカリ物件探しかなぁ。。。2年の更新の度に、人の財布を潤わす為に。家賃を払っていくのが、バカバカしくもあったりですし…。

  Jun 2, 2011

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  ピーカン☆ウェディング

  昨日はピーカンの青空の元。素敵な結婚式が迎えられましたっ！準備は、早朝から。カフェのお店の方から、プロデュース会社の方や生演奏のバンドの方から。今回お世話になったフラワーコーディネーターの方に、そしてアタシも。。。右から左に。左から右へと。時間までに、全ての装飾を無事に終えなければならず。一秒も無駄に出来ないので、必死で駆け回りました。今回のウェディング。美容師の新婦さんと、アパレルのプレスを担当してる新郎さんのカップルで、とっても美男美女（＞O＜）その美しさに…見惚れちゃいました♪参列者の方も、今まで見たが無い位とっても華やかな方ばかり！金髪＆ピアスにハーフパンツのスーツ。ブライズメイトにブライズマン。ギンガムチェックのスーツや。ピンクの蝶ネクタイ。披露宴では、ファッションショーまで繰り広げられ華やか…以上に、華やかで。キラキラした青空以上に、会場の華やかさが際立っていました☆会場のお花は。サーフィンが趣味の彼のご意向でしょうか。砂と水とサボテンなど。海を連想する装飾でした。結婚式は。絶対に失敗は許されませんので。緊張するのですが。今回、お世話になったコーディネーターの方も。仕事を一緒にするのは初めてだったので。どんなコンセプトで、装飾しなければ？などなど。現場では、何をどう動けば良いかも。…何も聞いておらずの現場だったもので。仕事道具は持って行ってるものの。かなり緊張しちゃう中。白樺の木の器に。お花を活けておいて～。なぁぁぁんて言われ。緊張しっぱなしの中、卓上のお花も作っちゃいました☆おまけですが。隣のカフェで、月９の撮影がずっとやっており。香取慎吾君と、黒木メイサちゃんも見れちゃいました♪こちらの美男美女も。。。見惚れちゃいましたぁ～。（どこかにメイサちゃんが！？）この現場では、プロデュース会社の若い女性社長の敏腕ぶりと。flowerコーディネーターの方の敏腕さには、しばらくノホホン～と、OLをしていたアタシには。お金を稼ぐ為だけの仕事じゃない、彩りの瞬間を生み出してる女性たちの仕事をしてる姿が。最初にお花の仕事をしたいと思った時のパッションを思い出したのと同時に。早朝から深夜まで、寝ずに動き回ってる姿にも。感動しちゃいました。プロデュース会社の女性スタッフの方が、ぼそっと。「お腹空き過ぎて、、、クラクラする。」って呟いてたので、お昼は？…って聞いてみたら。「朝も昼も、、食べ（れ）てない…」ですって。おまけに、昨日の現場解散は明け方4時。んで、集合は6：30。えー！？2時間半じゃ、お風呂入って、身支度したら出勤？ってビックリした位。昔、ディスプレィの装飾の仕事をしていた時に同じ様な生活をしていたので。その過酷さが分かります（＞＜；）それでも、この仕事をしてる事にも感動です。そんな感動ついでに。私の仕事っぷりを見てくれたからなのか？別のflowerコーディネーターも紹介され。他のブライダルの現場も紹介してもらいました☆今回の反省は。二度と一日、歩き回っている現場には。ピンヒールは履いて行かないって事ですね。途中からは、足に出来たマメの痛さと、足裏の痛さに泣きました（T０T）

  Jun 1, 2011

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• ロイヤルガーデンカフェ

  明日…。と、言うか。あと2時間後に、起床し。青山にある、ロイヤルガーデンカフェへ行って来ますっ！ふふふ。久しぶりに、ブライダルの現場をお手伝いしてきます(#^.^#)目下のところは。あと2時間後に、無事起きれるのか！？って、事が問題です^^;都内で、お花のお教室を主宰されてる方と先日出会い、勢いで現場…。見に行っても良いですか？？？…って、聞いたら。なんだったら、手伝ってくれたら助かるわぁ～。って、一言に。じゃ、行くっ！！と。一言で、話しがまとまっちゃいました♪( ´▽｀)そんな今月は。すっかりお花のある時間ばかりです☆先週は、卒業したDesignスクールの。Design展が、確か…今頃！？と、調べた日から開催しており。即、足を運び。その翌日には、明日お手伝いに行く方と出会い、トントン拍子に話しがまとまっちゃいました。ウェディング装飾の現場は。最高に幸せの瞬間を彩る現場なので。結婚式は、何度あっても。一つ一つのそのカップルの為のお式は、二度と無い現場なので。その貴重な瞬間を見れるのは。何度、見てもやっぱり凄く幸せに包まれる時間です。

  May 30, 2011

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• 遅ればせながらのご報告。

  すっかり、バタバタしすぎて、、、。更新もせずでした（＞＜；）忙殺のＧＷもとっくに終わり、もうすぐ6月…（＾＾；）今年は。震災の影響もあり。例年以上に。母への気持ちを大切に思い、花を贈る人が多く、売れ行きが例年を大幅に上回る結果となりました。私も今年の母の日も、珍しい品種の花など、抱えきれない程大量に花を買い、母へ贈りました♪普段買うと高くて、絶対にこんなには買えないわっ…！って、言う程大量に買い込んだので、それはそれは家中に。花の香りがむせ返る位、花を活けて来ました☆そんな母が。今日は手術の為、昨日から病院に入院し、無事に手術も終えたので、今はほっと一安心。したところです（*＾＾*）母も口では、平静を装っていても。内心ではやっぱり不安だったらしく。大した事じゃなくても、電話をしてきたり。なんだかんだと、理由をつけては相談してきたりと、素直に不安や頼りたい事も言えないその天の邪鬼な姿に、親子だ…(笑）と思いつつも。確実に、年老いて行く母の姿を見ると。やっぱり。余計な事まであれこれと心配しすぎる位心配しちゃいます（--；）…と、それはそうと。遅ればせながら御報告。ようやっと、戸建て購入～リフォームと一年の歳月を経て。リフォーム完成→入居者さんも入りました。花に囲まれつつも、忙殺のＧＷの間に申し込みが入り、審査後すぐに入居開始希望を頂き、連休明けに、すぐ契約。そして翌日には入居されるとのことで。あっという間に、内見→申し込み→契約→入居。…と、気が付いたら入居者さんからお手紙付きの菓子折りまで届けられてました。募集から一カ月ちょっとで、満額希望家賃で入居が決まり、こちらも今はホット一安心しました。やっと！やっと！！人が住める家が出来たーーー☆家の中は土足じゃなく、スリッパで歩ける～。…と、相当最初の汚さと格闘した事を思い返すと。人が住める家になってくれた事も、嬉しかったですし、そこに住む人が出来てお家賃が頂ける事にも、やっぱり素直に嬉しいです♪長い長いこのリフォームでは。本当に沢山の方にお手伝いを頂きました。あの最初に見た、ゴミのお屋敷。そこを人が住めるまでになるまでには、本当に、これでもか！？って言うほど、多くの大家さんが手伝って（働いて）くれました。この物件は、そういった意味ではキャッシュフローを得る為だけではなく、人との繋がりが沢山持てた物件だと思います。それだけでも、この物件はお宝不動産です。（庭の土の中にはゴミと言う名の動産が、今でも埋まってますが、それはナイショ…。）また次回、写真もＵＰしますが。まずは、この物件に携わってくださった皆様。お手伝い下さった方には、感謝感謝の気持ちばっかりです。本当に皆様、どうもありがとうございました！！

  May 29, 2011

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• あと3日ですっ！

  日増しに、指に巻かれた絆創膏の数が増えて来てます。乾燥と、草の渋や棘などなど。そして。立ち続けた足は、むくみと、疲労も来てますが。無意識に、ずっと笑ってるらしく。また言われちゃいました。「いつ見ても、楽しそうだなー」って。これでも、案外苦労してますよーっ！…って、答えて見るものの。楽しそうにしか見えないそうです^^;まっ、つまんなさそうな顔してるって言われるよりはね(^^;;ん～、何が楽しそうって。やっぱり、好きな事してるからなんでしょうねー。臨時で入ってるアルバイトの人は、こんなキツイと思わなかった(T ^ T)と、予想外のキツサに、辟易してますが。そんなのハードな時間を過ごすのを分かっていても、来ちゃうのは。やっぱり、キツくても仲間と一緒に、好きな事をしてる一体感とか、達成感の気持ちよさを味わってしまったからなんでしょうね(#^.^#)あと残り3日ですっ！！

  May 5, 2011

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• 睡魔との奮闘です。

  2日間、朝から夜中までの仕事は。 さすがに眠気と疲れが出て来ました(^^;;…が！昨日も、お店の店長達は。製作マシンを終えてから、続々とお店に戻り。更に仕事しに帰ってる姿を見て、頭が下がります(´Д` )アタシは。既に朝から珈琲片手に、作業をしても。睡魔との戦いに、奮闘(( _ _ ))..zzzZZいやー、当日までこの睡魔との戦い。続きそう～！頑張るぞぉ！！

  May 5, 2011

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• 職人の教え復活！

  今日もサクサク作り続けてますっ！雁首揃う程の大先輩と一緒に。ブライダル装飾のエキスパートや、散々お世話になった新人からの先輩に挟まれて。仕事の基礎と。根性が相当つく程、鍛えられた先輩達の仕事の教えには。今や、ＯＬ生活では言われることの無い厳しくも、有難い教えばかりです。だって。会社員で。書類を持つ手が、右手しか使っていなくても叱られませんが。花屋では。右手しか使わないで、動くと叱られますもの。さくら！右手に荷物持ってても、左手も空いてるわよ！両手を使いなさいっ！！ってね。この言葉も。久しぶりに聞きました(^^;;五体満足に生まれて、手も足もついてるんだから。使えるものは何でも使うのよっ。その為に頭がついてるのよ！なーんて。なので。チンタラ歩いていたら、それだけで叱られてました(^◇^;)完全に職人の世界です。教えてくれる事なんて、勿論ないですので。どれだけ、叱られても叱られても。言われているうちが華よっ！と。そーんな、先輩達が大集合した現場で。昔は、同じ目線で話すことも出きなかった大先輩と一緒に。同じスタンスで働けるのが。超！楽しいっっっ！明後日からは、お店でのオーダー制作なので。明日までは。先輩達に囲まれて、製作マシンとして。作りまくっちゃうよぉ～♪( ´▽｀)

  May 4, 2011

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• ノルマ終わりっ！

  なんとか…。終わりっ！つ、つ、つ…。ヅガレダァ～。・゜・(ノД`)・゜・。15時間。同じ場所に立て続け、同じ姿勢で作業で。腰と背中が…バキバキします(T ^ T)でも。達成感っ！また明日も頑張りまーす♪(o^^o)

  May 3, 2011

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• 始まりましたっ！

  始まりましたっ…！鬼の母の日ヘルプ^^;今日のノルマ。カタログアレンジ、1000個制作ぅ～！！ですって。作り終わらないと、帰れなくなるから。…って、あっさり告げられたので。まとめて5個づつ作って、時間短縮。と、思ったら。ＦＭから、ＧＷ特集でクラシックの音楽に睡魔のお誘いしか到来せず(( _ _ ))..zzzZZ午後は…。日付が変わらないうちに帰れるように。スピードUP！せねばぁ～( ；´Д｀)

  May 3, 2011

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• 石の力

  「石の上にも３年」と言う言葉がある通り。何か始める時には、大変な事も辛い事もあるけれど、それでも３年は頑張り抜きなさい。…とね。３年って、１０９５日。２６，２８０時間。この時間、長いと思うか短いと思うかは、自分次第。でも、その前に。何か、新しい事を始めようと思ったり。今までと違った道を歩こうとする時には。始める前に必ず。今までの慣れ親しんだ、楽な事や楽な人間関係も環境も。全部一掃する位の「覚悟」と「決断」…をしているんだと、思ったら。そりゃ、まぁ。石の上にも、、、。じゃなくて。その重たい意思があるから、３年とは言わず。新しい事に飛び込む（好奇心と）勇気が出て来てるだけなんだと。いっつも言われる一言。「強いよね。」って言葉。何回も、そして何人にも言われてきた一言。その度に。「何度悔しくて、辛くて泣いた事があるか、、、言ったろか。」って、ぼやきそうになっちゃうけど。強いって何！？アタシから見たら、良くも悪くも無い日々に。ずっと変わらずに、愚痴を言い続けてでもそれでも同じ日々を選択する方が、よっぽど逞しくて強いと思えてしまう…。だって、新しい事を始めたって、何もしなくたって。辛いと思う事も、大変だって思う出来事も。やってくる確率は同じだと思うから。ただ違うのは。自分が好きで選んだ選択肢の先には。変化の無い日々を「つまらない」とか。「楽しくない」って。ぼやきながらも、同じ日々を繰り返すだけの時間を過ごしているよりも。遥かに多くの、新しい出会いと喜びと感動に出会う数があると思う。なーんて。変化を好まない友達からの一言に、ちょっと凹んでたので。ポジティブ思考で励ましの言葉を自分に贈ってみた本日。でしたっ！

  May 2, 2011

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• 街の景観

  アタクシ。美術が大の苦手です。特に「絵」が…。それなのに。当時は「花の世界でも美術は必要な知識なのに、一番苦手な世界に、足を背けているのは、自分の世界を狭めてしまうっ！」じゃあ、どーする？？？って、花のデザインスクールは休止して。「だったら。一番苦手な美大に行ってやろう！」って無理やり入ってしまったのですけど。そこで泣いたのは言うまでもありません（笑）当時は。花屋で店長になって3年目。お店も新しく異動になっちゃって。お休みなんて、月末月初に、二日ずつで計4日間今月は休めたぁ～！って言う勤務状態。ん・・・？連続勤務20日！？あぁ、ふつ～、ふつぅ～…って状態です。そんな日々の中で、仕事が終わって家に帰れば、22時か23時はいつも回ってて、、、。疲れて眠りたいのに。課題が残ってるし（＞＜；）その課題が、、、苦手ですぅ～。。。ってね。だって、苦手なのに、絵は描かなきゃいけないけれど。見たものが、絵で表現出来ないんですから、泣くのも当たり前です…（--；）結局、絵のセンスは未だに皆無で。先日、応募した企業で適正試験を受けた際に。自分を動物に例えるとしたら、どんな動物かを絵で描きなさいって質問にも。それはそれは…。素晴らしく拙い、大笑い出来る程の下手くそな絵を描いた程の腕前です（笑）その美大時代の友達が。今は立派な建築士となり。その活躍を、WEB上で見つけ。彼の建築に対する姿勢を見ていると。建築士から見た、建物のあり方や、都市建造物についてのコメントを見ると。不動産収益としての側面だけではない、街の景観や、都市における建物の役割みたいなものが見えて来たり。ここ数年、街を歩いてみて。建物の役割とか、景観を楽しんで見ていたかと思い返してみれば。きっと、景観を見てるよりも。「物件」として、建物を選別する目線で見ていたと思う。勿論、その目線も大事なんですけど。ちょっと、この無職の時期は。昔の自分を思い出して。街の景観から見る、都市の役割とか建造物を見て歩いて見るのも悪くないと思ったり。そそ。密かに、不動産投資をしたいと思うよりももっとずっと昔に。興味があったある事にも、意識して連休が明けたら、都心を歩き回ってみようかと思います～。…連休は。ばっつし。花の仕事で埋まりましたので。連休後にお疲れ休み、、、しまくります～♪

  Apr 30, 2011

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• REALに。

  かれこれ早5日経過の風邪も。更に悪化？…ダウンしたままＧＷ突入しちゃいました。既に、今日が何曜日かもわからず。ポチッと、TVを付けると。被災地に、支援の手が届きにくい所へと、ボランティアに行く人と。現地の今の状況を見て。胸が痛かった。生きている人は、自分達で、出来る事もあるけれど。未だに、あの震災を受け入れる事が出きずに心の闇が覆い尽くしている人もいたり。生活を立て直すのに、仕事をしたくても。仕事がないとか。新たに仕事を再開はしようにも、風評被害で商売にならないとか。どれだけの苦難をしいられている事か。被災地にいない私達が、してあげられる事はと考えたら。募金とかも勿論だけど。経済の流れを止めない為に、消費をする事なんだと再確認。自粛と言う言葉で、消費することを控えてはならないって。痛感。現地に行かなくても、出来る事は沢山あると。その映像から映し出された、多くの人の50日が経過した今の状況に。逆に教えられる事多し。REALに映し出された映像から、言葉にならない程、今を生きる姿に。今出来る事。最善の事は何なのか。考えさせらます。

  Apr 29, 2011

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• ケセラセラ～。

  よゆ～だねぇ～。…と。このところ、言われる事多しです。仕事は？って聞かれても。「あ～、まだ無職ですぅ～」って答え。入居者は決まった？って、聞かれても。「あ～、そだ。まだなんですぅ～」と答えてるからか？よゆー。んな訳ないですよ。どっちもね。どっちも、緊迫してるけど。そういう風には、見えないのはナゼかしら(´Д` )忘れっぽいからなのか？はたまた、なんとかなるっぅ！…と、思ってるからなのか？きっと、母親ゆずりの。NO天気なのを受け継いでるんだと思う。ケセラセラ。明日は明日の風が吹くぅ～♪ってね。でも、よゆーじゃないのは、よぉぉぉく自分が分かってるので。案外、水の中では、バタバタ水をかいてるアヒルみたいなんですよん。

  Apr 28, 2011

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• ＧＷ目前に…

  がっつりと風邪っぴきです。ＧＷ目前。予定も入れ始めた直後に、、、ゲホッ！！と腹筋を猛烈に使う程の咳と、多分熱？…でダウンです。冷えぴたが。スゴイ早さで、温かくなってカピッカピです。早く治ってぇぇぇ～。

  Apr 27, 2011

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• 水掛け論争…幕を下ろす。

  ずっと保留にしてた電気工事の請求。待ってても、連絡が来そうに無いので。こっちから、連絡しちゃいました。「あのね～、質問なんですけど。。。二度目の請求書も、金額が最初とちょっと…当初の話しとは違うな～って所があって、疑問なんですけど、なんでDEショ－？」ってね。じぃじぃにご質問。あくまでも金額交渉じゃなくて。質問ね。この工事。最初の依頼の時から、2回追加で工事をお願いしてるんですけど。見積もりはと言うと。一回目の追加工事分の一枚しかないんです…。最初の依頼と1回目の追加工事分で、一通りの電気配線工事と、電話の引き込み工事が含まれていて。ちゃんと普通に暮らす電気と電話のインフラは整えてもらえる約束えでした。…二回目の追加工事も、ケーブルが引き込んであるけど、それだとオーナーが月々のケーブル代を負担しなきゃいけないから。だったら、地デジのアンテナを付けた方が安いよ！って事で、お願いした追加工事です。でもね。これも、金額をはっきりと。この金額で、うちならやってあげるよ！って言われたので。即決で、口頭発注しちゃったんです。なので後で確認する時の資料はと言うと。自分の手帳のみ…（--；）（今思えば、この段階でミスです。。。）この手帳に記載してある、工事内容とその金額と日付。これを照らし合わせても、やっぱり明らかに、請求書に書かれてる内訳がおかしくて。一度目は。金額が明らかに水増しされており。作業内容は、一式でお願いしてた筈なので、電気プレートやら、シーリングの取り換えなども。一か所ずつ、細かく金額記載してるのだけでも、これは、、、？一式に含まれるべき内容ですよね？って、ツッコミの質問には。ちゃんと、訂正で一式にした金額が表記されてましたが…。今回は、そのツッコミをしていなかった、電話の引き込みの金額が、別途記載。でも、全部手帳には細かく打ち合わせの時に作業依頼の内容をチェックした事を話しながら記載してるので、おかしい…。依頼する時には、MTTに頼んだら。一万円以上はするから、今度の追加工事の時に、一緒に作業出来るよ。って事で、一回目の追加工事の見積もりをもらって作業をしてもらった筈なのに。そこの金額が追加工事の一式から独立して、金額表記してあったんです。長期間に渡って、リフォーム工事をしてたので。じぃじぃへの振り込みも遅くなってるし。そんなに大した金額じゃないから、このまま払っても…って頭をかすめたんですけど。こういう事をハッキリしないまま、なんとなく言い難い事から逃れ、業者さんからは嫌な依頼主だと思われないように…なんて事をするのも嫌だったし。無駄にお金を払うなんて事は。投資をするものとしては、するべきじゃないし。事業として考えても。一円だって無駄な支出は避けなければいけないでしょう。下手に金額交渉で大幅な減額のネゴを入れて、業者さんとの付き合いを、悪い関係にするのは本意じゃないですけど。違うと思う事は、キチンと明確にする事で。双方納得するのが、良い取引だと思ったので。問い詰める訳でも無く、普通に。確認をお願いしてもいーですか？って、電話をかけた段階で。きっとじぃじぃは察知したんでしょうね。請求書を送っても、なかなか振り込んで来ないって事は。その金額に納得してくれてないって事をね。最終的には、今回は。じぃじぃのこの一言で締めくくり。 「じゃあ、その電話工事代金。抜いた金額になれば、納得してくれるって事なんでしょ。だったら、それで振り込みしてくれればいーよ！」ガチャッ！！…と、ガチャ切りの電話で締めくくりましたが、その金額で、当初の依頼時の金額と合致しましたので。その足で、振り込みをして。幕を閉じました。あぁ。今回の教訓。どんな依頼でも、見積もりは書面でもらわねば。証拠となるものが無いところで、いくら争っても、水掛け論にしかならないので。後々、嫌な思いも双方避けられるって事ですね。毎回のごとく。つまづくたんびに。勉強になります（＾＾；）

  Apr 22, 2011

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• じぃじぃ・・・。

  物件の電気工事をお願いしてたじぃじぃ。全部の電気工事が終わったから、請求書送ってね～。ってお願いしたら。最初の約束の金額よりも、水増しした金額で請求が飛んできて。明らかに、おかしいでしょ。。。って思ったので。電話で即確認。そしたら。「え～？今は現場だから調べないと。。」って折り返しを待ってたら。その後、約2週間位経過するまで、じぃじぃからの音沙汰皆無。んで。突然、金額訂正された請求書が来たんですけどね。ちょびっと、明らかに水増ししてあるんですけど、その金額を突っ込むか否か・・・。思案と、モヤモヤが続いてたので、振り込みもせず、保留・・・。でした（＾＾；）そしたら。じぃじぃから、ケータイに振り込みが無いからだと思うんですけど着信。ヲッ！っと、着信に気付かずで折り返しかけてみると、今度はじぃじぃが電話に出ず・・・。まっ、そのうちかかってくるでしょ。って待ってるんですけど、早数日経過ですけど、未だ音沙汰なしです。。。。対面で話してる時には、シャイで気の優しいじぃじぃも。作業の時からちょいちょい。どうみても面倒臭いな～って事とかは、手を抜こうとしたり、作業の日も特に連絡もせずに、ふらっとやってきて作業。作業した日を知らないだけに、いつ工事してくれたのかが分からないってちょっと、おかしな事が続いてたんですけど、、、。最後の最後に来ても、この金額の水増しで後味の悪い状況で締めくくりそうです。。。ただ。確認待ちの連絡も来ず。突然金額改正してあげましたよ！って言う請求書が。どうにも腑に落ちないので。じぃじぃからの着信が来るまでは。振り込み保留にしておこうかと。業者さん。やっぱり最初に、きちんと確認と書面の見積もりで、双方の確認が明確な状態にするのは必須ですね。今回は、追加工事を含め。見積もりが1回しかもらっていない事と、工事内容の詳細が記載していないのを良い事に。後から、追加と工事内容をいいように金額加算されてます…。なので、自分の手帳に記載した金額と工事内容の詳細を片手に、じぃじぃと交渉。最後にしなくっちゃです。

  Apr 20, 2011

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• 検索らんきんＧＵ！

  　無職の時間をぼやぼやしてるのも、、、。　勿体ないと思ったので。　　ちょっと夜なべして、　自作マイソク作成し、キンコーズでカラコピ。　してみたら。　ま～、インクも違うしお金を出しただけあって。　美しいです♪（褒めすぎ？…笑）　新規客付け営業と、今お願いしてる仲介さんにも。　ご挨拶。　してきたんですけど。　この募集で、毎回ぶつかる壁があったりします。　…まっ、これはまた次回。　忘れないうちに書こうか思います（＾＾；）　そしてもういっこ。　最後の最後に来て…。　またしても…つまづくぅ～（--；）？？？（まだつまづいて、保留中ですけど。。。）　そんなこんなで、この一年のハプニング集だけでも　山のように出て来ちゃうんですけど、　それもおいおい…。　「ヲイヲイ、、、ヲイヲイヲイ～！！！」って事は書きます（笑）　（あ、、ダジャレです）　さてさて。　この仲介さんにご挨拶の続き。　ちっとも内見の連絡もないし、　反響が無いんだとばっかり思ってたので。　「全く反響ないですかね？」って、　担当のコパ君（仮名）とお茶しながら、ご相談。　　してみたんです。　そしたらね～。　すんごい。　爽やかな笑顔で、「内見、もう何回かしてますよ！」　って言うもんで。　「えっ？そーなの？」ってビックリ。　じゃ、何がダメで成約にならないんだろ～？　って質問したら。　「あ～。僕が直接じゃなくて、　業者さんからの問い合わせが多いので、　ユーザーさんの直接の声が聞こえてこなくて～。。。」　って事みたいです。　　でも。　ネット掲載では、　どうやら取り扱い仲介物件での　ネット掲載の検索数。　　「ダントツ１位！！なんですっ！　　うちの会社で取り扱った物件の中でも　　過去の検索数から見ても、ダントツ1位です！！！」　って、I　padを持って来てくれてそのランキングを。　　見せてもらっちゃったら。　あらま！？　ビックリ。　ホントに。　ビックリする位　ダントツに飛び出した棒グラフでした☆　　なのに…成約に至ってないって事は。　原因があるんですよ。　コパ君曰く。　「あの検索した時に、そのままうちの会社に　問い合わせをクリックしてくれたら、　即決める自信はあるんですよ、僕ぅっ！！」　…と、力一杯話す姿に、　「プロの力でよろしくぅっ！！」って　お願いしてきました☆　けれど。　この決まっていない原因がどこなのかを　私は捜索すると共に。　ちょっと試験的に。　募集方法も、週末の反響を確認しつつ、　カスタマイズ。　する事にしました☆　そんなこんなで、　平日の仲介業者さんのブースで　お茶をすすりつつ。　営業戦略会議。　終了しました～。　この買って、直して、営業。。。って　やってみて分かったのが。　買っただけでもダメ。　直しただけでもダメ。　やっぱり最後は、ユーザー（入居者さん）のニーズと価格。　家主が提供する物件のバリューと価格の間に　乖離が極力無くて。（無いのがベストですけど、、、。）　この、ちょっとの乖離の隙間の中で、　ユーザーに、他の物件じゃなくて、　自分の物件に住みたい！　　…と。　思うトリガーとなる部分を　見つけないとダメって事なんでしょうね。　　色々と。　動けば動くほど。　新たな発見の連続です。　

  Apr 19, 2011

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