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テーマ:株式投資日記(19601)
カテゴリ:投資分析
本日は、+156,300円(+0.91%)となりました。
昨日がマイナス20万円くらいだったので少し取り戻せてない程度です。 大阪&京都旅行から帰ってきました。 この時間に帰ってきてしまうとはホームシック丸出しですね。 さて、3252日本商業開発についてです。 現在値1650円、優待は300株で3000円、700株で6000円相当のグルメカードです。 株主総会に行ってきました。お土産の2000円分のクオカードです。先渡しです。 ![]() つなぎ目の部分でしっかり「地主」がつくれます。 未来へつながっていくよ!そんなメッセージかもしれません。 会場はザ・リッツ・カールトン大阪です。 ![]() それではいざ会場へ、レッツカールトン!(雰囲気) 事業報告ですが、こちらは決算書のとおりでした。 従って、株主質問について以下にまとめてみました。 ・時価=簿価の考え方でいいか? →おおむねそういう考えでOK。 ・来期の利益率が悪くなるのは? →良い時もあれば悪い時もある(笑) ムリな仕入れは不動産業では絶対ダメ。 情報量はかなり増えている。 営業マン1.5倍に対して取扱案件は3倍。 ・仕入れ~売却の期間は? →開発案件だと1.5年くらい。 既存案件だと2~3か月もある。 ・平均年収1741万円の資料って高いけど本当? →事実です(笑) それだけ利益をあげているので。 ただ、来期は少し下がると思う。 高い給与は会社設立時の目標でもある。 ・株価が低くないか?アピールしたら? →実は上昇率200倍はソフトバンクよりも高い。 1回騰がっているので今は休憩中。 やっている事業からしてCMでは効果はないと思うし、 知名度は自分で上げるものではない。 こういう予感は当たる(笑) ・社長の持ち分が減っているけど何%まで減らす? →10%~20%まで売りたい。 流動性のために少しずつ売却していく。 ・拠点は関西? →今のところ関西のまま。 凄い効果があるなら東京とかNYとかにするが、予定はない。 ・コミットメントライン契約って? →手数料を払って借入金の枠を確保しておくこと。 30億と20億で合計50億円の枠がある。 それだけ信用のある会社だということ。 ・女性登用は? →広く募集しているが、結果的に男性ばっかり。 不動産業界は女性の割合が低い。 ・ファンドに対するの空売り対策はあるか? →それもビジネスの形なので止めようがない。 ・目標株価は? →業績が上がれば自然と上がっていく。 今1600円だけど、ウン万円の力はあるよっ(笑) 10年して2000円なら罵倒してOK(笑) ・純利益14億予想だけど結果的に60億とかになったりする? →さすがにそこまではならないと思う。 突発的なものもあるので難しい。 ・売上規模に対する展望は? →魅力的な案件はいくつもある。 1億円案件300個と100億円案件3個があったとして、 前者の方がリスクが少ないので好きだが、こういう案件がある。 NYとシドニーもあるので売上はまだまだ増える。 ・社長自身は退いたりする? →親族の就業を禁止しているため、いつかは他の人がやる。 社長になりたい人が多い会社なので良い事。 ・新人のひとり立ちはどれくらいかかる? →2~3年で仕入れ~販売までやる新人がでてくる。 大きく利益に貢献するのは5年あればいけると思う。 ・地主リートを個人で買えないか? →今のところ機関のみ。 将来は不明だが、ここ3~5年はムリ。 こんなところでしょうか。 やはり社長のカリスマ性や力強さを見せつけられ、 全て納得してしまいました。 それにしてもたくさん質問がありましたね。 ミッツやヤッツでは済まなかったです。 ![]() にほんブログ村 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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