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2022/12/26

グッドコムアセット(3475)---主柱の投資用マンション販売は不動産運用会社向けが好伸。

テーマ：不動産(510)

カテゴリ：不動産

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

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グッドコムアセット（3475.投資用マンション分譲）を見ておきます。

まずは、メモ書きです。

・買付候補銘柄。
・2022年10月期の1株当たり純資産は、前期比が124.3％、3期前比が163.7％、5期前比が299.0％。

次に、経常利益を見てみる。

2017年（平成29年）10月期　820
2018年（平成30年）10月期　1,567
2019年（令和01年）10月期　1,650
2020年（令和02年）10月期　2,644
2021年（令和03年）10月期　3,164
2022年（令和04年）10月期　4,342

次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

2021年10月期　21.5円・616百万円・31.8％・7.0％
2022年10月期　30.0円・862百万円・30.1％・8.3％
2023年10月期　35.0円

次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。

・10,658名<22.4>・4.5％・63.3％

次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。

2022年09月発売号　201億円・79億円・75億円

次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業ＣＦを見てみる。

2017年10月期　25.7％・533.93円・0円・△5,501
2018年10月期　51.1％・872.55円・0円・5,165
2019年10月期　46.2％・487.68円・0円・△2,642
2020年10月期　32.4％・569.19円・539,942千円・△6,112
2021年10月期　45.0％・321.21円・249,805千円・9,700
2022年10月期　46.9％・399.13円・105,750千円・3,482

次に、期末発行済株式数（自己株式を含む）・期末自己株式数を見てみる。

2017年10月期末　6,071,200・220
2018年10月期末　7,285,400・220
2019年10月期末　14,690,000・300,512（分1→2）
2020年10月期末　15,198,000・444,426
2021年10月期末　30,458,400・1,788,852（分1→2）
2022年10月期末　30,498,400・1,756,238

次に、株価と指標等を見てみる。

12月15日の終値は、907円
予想PERは、8.02倍
実績PBRは、2.27倍
予想利回りは、3.86％

ＧＭＯクリック証券によると、
・理論株価は、1,223円。（事業価値1,194円+財産価値379円-有利子負債350円）
・理論株価比は、74.2％。（現在値÷理論株価）

最後に、四季報9月号の記事を見てみる。

【決算】10月

【設立】2006.5

【上場】2016.12

【特色】東京２３区で投資用ワンルームマンション、家族向けも。女性公務員に顧客基盤。全国展開へ舵

【連結事業】ホールセール77(12)、リテールセールス19(-2)、リアルエステートマネジメント4(33)、Good Com Fund-(-) <21・10>

【増　額】主柱の投資用マンション販売は不動産運用会社向けが好伸。採算も想定上回る。コロナ禍で個人向けは低迷続くが、前号比で営業益増額。23年10月期は後半に自社ファンド向けも加わり、最高純益続く。

【新　規】ファンド事業は23年10月期開始へ。仕入れエリアを１都３県に拡大。中古１棟物件も対象に含め物件積み増しに注力。高入居率の維持狙い、賃貸仲介子会社設立。

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