経済的自由人になるためには

[不動産投資] カテゴリの記事

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• 地元の物件（土地）の視察・・・

  三連休の最終日今日は朝から精力的に地元で活動してきました地元の不動産業者さんと待ち合わせをして３か所の物件（更地と古家ありの土地）を見てきました。感想はと言うと・・・微妙な感触でした私の住んでいる地元は土地の値段が結構な金額でなかなかいい物件が出てこない地域です・・・掘り出し物が本当に出ないエリアなのです。今回は残念な結果ですが懲りずに探したいと思います。いつでも動けるよう準備はしておきたいと思います 話しは変わりますが定期購読している雑誌をじっくり読むことが出来たのでそちらのハナシを少し・・・コチラの雑誌です。巻頭大特集は皆さんご存知の方です内容もかなり勉強になることが多く書いており非常に参考になります。新刊もアラフォー世代は是非とも読んでおくべきかと思います。私もあと２０年後を見据えた不動産投資をしなければと改めて考えさせられました。  

  2012.01.09

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• 買い付け入れました～

  久々の更新になってしまい恐縮です本業が多忙になるとついつい更新をサボってしまう・・・悪い癖です毎日更新している方は本当に素晴らしく立派なことだと思います。さて、久々の更新ですがこれと言ってビックなネタがあった訳ではないのです週末は物件の巡回、清掃に行ったりしてました。 ビックなネタと言えば・・・先週買い付けを１本入れました！！川上情報を頂きその1時間後に現地視察スピードが大事です物件の状態はそれなりによかったので勝負に出ることにしました２００８年9月以来の買い付けです。融資に必要な書類などを集めるのも順調に行き業者様に送ることが出来ました。今回は銀行さん数行に打診出来そうなのでいい条件を引き出せればと勝手に妄想しております。不動産は縁なのでよい出会いで実を結べるよう努力したいと思います。進捗はチョイチョイ更新して行ければと思います。 ではでは 

  2011.10.21

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• いい情報は足が速いですね～

  連休最終日に見に行った物件のハナシ・・・現地視察した時点ですでに買い付けが入っていたこと問い合わせが殺到していたこと実際に視察に来た人はそれほどいないということでしたが担当者の方に私の基準をつたえました。その後返事のメールが来ました。なんとビックリほぼ満額の買い付けでしかも現金決済ロットはそれほど大きくないのですがあるところにはあるのですね～残念ながら今回は転進デス。また良い情報をゲットしたいと思います 詳しい情報を記載できないのであいまいな表現でしたがご容赦ください・・・ 

  2011.09.20

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  連休最後の不動産談義

  三連休最後の日・・・今日は朝からゆっくり過ごせましたといっても不動産好きの私としてはお休みも活動してしまいますということで物件の視察に行ってきましたなかなかの物件ですが今回はレバレッジのほうで努力が必要そうです今後の展開に乞うご期待！！ でもって夜は不動産談義のウタゲでした気心のしれた方たちとのウタゲ・・・ホントにいいですね～お食事もステキでしたこちらと・・・こちら最後にお土産まで頂いてしまいましたホントにありがたいつながりです

  2011.09.19

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  完全満室か！！

  今日も朝から真夏の暑さでしたね～午前中は奥様の物件の巡回清掃に行ってきました。いったん帰宅して夜は帝都シブヤでとある組織の会合に参加です現在我が家の物件は１室の空室があります。その空室に申し込みを頂きました完全満室達成できそうです全部で２９室ですが完全満室は嬉しいですね～地道な努力が実を結んだ結果です。本当に皆様に感謝ですということで久々にこれを掲げましょう！！一日も長く続くことを祈念いたします  

  2011.09.03

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  全賃一面記事！！

  今日は不動産ネタです全賃最新号（8月２９日）の一面記事です。ＵＲ、入居者の4割が65歳以上デイケア、ホームヘルパーのニーズ高まる独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）の入居者の高齢化率が4割程度にまでなっていることが分かった。高齢者向けの施設やサービスの充実が求められそうだ。といった記事でした。 ワタクシ本業のほうで少なからずとも関係があるのでまさにタイムリーな記事でした。いわゆるＵＲのマンションは本当に高齢者が多いという印象を以前から受けておりました。それがリアルにわかってしまいました。これからは入居者さん（高齢者）から必要なニーズを提供しながら入居者さん（ヤングな方）へのサービスも提供しなければならない・・・大変なミッションだと思います。高齢者の方が求めているサービスとしては・デイケアサービス・在宅医療サービス・ホームヘルプ・緊急時対応サービス・日常的な見守り、安否確認・食事宅配どれも若い方には興味の薄いサービスですね・・・強いて言うならばＤＩＮＫＳ向けの食事宅配ぐらいは有効なサービスですかね。近隣のスーパーなどもこれからの戦略（マーケティング）を練るのも大変だと思います。ここ半年ぐらいでＵＲの物件数件のお仕事に携わりました。賃貸物件としては断トツのスーパー大家さんですが抱えている負債もハンパありませんあまり多くは書けませんがカイゼンはいろいろあるかと思います。これからはあらゆる可能性に挑戦して高齢者、若い方の住みやすい環境を提供してもらえたらと感じました。 文章に脈絡がなく思いつきで書いてしまったので読みずらいかもしれませんがお許しくださいではでは  

  2011.08.31

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• 建て替えラッシュ！！

  今日はワタクシの地元の駅前のことです最近（といっても数ヶ月前）から駅近のエリアで既存建物の解体工事＆新築物件概要の看板がちらほら出ております。何と言っても駅徒歩数分のファミリータイプの物件などは魅力を感じますね～周辺環境というよりは通勤に便利な立地という感が強いのでファミリータイプというよりはＤＩＮＫＳ向けの物件というカテゴリーで販売した方がいいかなと個人的には思っております。 とは言えどれもこれも販売価格帯が非常に高くこの地域でこの価格だったら都内でマンション買うでしょう～というお声も聞かれるかと思います。実際仕事の関係で色々なエリアに行き色々な物件を見ていると強く感じるところはあります。ただ、住めば都という言葉がある通り地域の方には魅力のある物件なのではないでしょうか。かくいう私もかなり興味を持っている物件がいくつかあります。 ここでハナシは変わりますが私の住んでい地域は東京外郭環状道路の開発地域なのです。私が今のマンソンに住み始めてかれこれ１０数年・・・道路整備も順調に進めばと思い住み始めましたがなかなか進みませんね～気長に待ちたいと思います。この道路整備の一環なのかはわかりませんが最近対象地域の店舗などが駅前に好立地の場所に移転してきております。良い例がこちらです。駅徒歩5分以内にお引越しを済ませサブリースでうわ物を建てたのでしょう。もう1件間違いない案件があるのですがそれは概要がはっきりしたらまた、綴りたいと思います。今日はあまり面白いネタでなく恐縮ですがご容赦ください。 ではでは～

  2011.08.09

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• ついにこの波が！！

  定期購読している専門誌・・・こちらです読みやすい厚さで毎月勉強させて頂いておりますトップページは今話題の”更新料裁判、最高裁の判決”のハナシです。そして巻末はというと・・・こちらです↑クリックすると音が出ますのでご注意ください！！ついにここまで来てしまいましたね～彼女たちのパワーは無限大ですね！！どの仲介業者で契約するのかも大事な時に来たのですかね。勉強になります  

  2011.08.01

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• ひさびさに不動産勉強会＆懇親会

  今日は久々に不動産関係の勉強会に行ってきましたベンディアムさん主催のこちらの勉強会デスこれならば私でも出来そうでした勉強会のほうは１６時に終わりそのあとはお楽しみの懇親会デスお店はというと・・・こちらかなりの有名人が来店しているお店で雰囲気も大変よいお店でした懇親会では社長の隣に座らせて頂きありがたいお話しを聞くことが出来ました会社に勢いを感じ、社長の器の大きさを感じました！！私も少しだけパワーアップした気がします懇親会から2次会に流れいろいろな話しが出来ました。やっぱりたまには大東京の繁華街で飲酒するのもいいものですねモチベーションアップになりました！！勉強会を開催していただいたベンディアムさんに感謝です

  2011.07.30

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• やっぱり良い教材です！！

  三連休も今日でおしまい非常に充実した休暇を過ごすことが出来ました少し時間が取れたので今日は不動産の教材をあらためて見直しました。こちらの教材です！！体系的に学ぶことが出来る教材で大家業で遭遇するいろいろな場面にどのように対処すればよいかがよくわかる教材です。価格は少し高いですが（今はディスカウント中！！）購入に値する価値は十二分にあると思いますこれから先ますますの発展を考えている方にはここでの自己投資を惜しまずチャレンジしていただければと思います！！ 

  2011.07.18

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• 税理士のセンセと顧問契約締結しました！！

  最近更新の頻度が少なく（ネタが少なく）恐縮です今日は久々の不動産ネタです先日からいろいろ打ち合わせをしておりました顧問税理士のセンセと本日顧問契約を実施いたしました！！ワタクシと奥様ふたりでお願いすることにしましたくらたくさんのご紹介でご縁があり契約にいたりましたが本当に誠実なセンセで良い信頼関係が出来そうです。物件を取得してから３年目での税理士のセンセとの顧問契約・・・少し遅い気がしますがこればかりはしょうがありません。これからセンセとタッグを組んでよりよい運営が出来ればと考えております顧問契約の締結後はセンセと会食を実施しました長くお付き合いするためにはお互いの信頼関係を早々に構築することが大切だと考えておりその一番の近道は・・・『飲みにケーション』ですよね～ということでバッチリ良い関係が出来たと勝手に思っております。これでひとつ課題がクリアー出来ました！！確定申告も無事終えられることと確信しております 

  2011.07.17

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• 健美家　大家列伝にあの方が！！

  ついにあの方が健美家の大家列伝に登場しました大物大家の仲間入りですね～しかも前篇後編の２本立てです ってワタクシ・・・人のフン様で相撲を取ってはいけませんよね本業多忙のためゼンチンフェアも行けずじまいです早く時間持ちになりたいデス・・・ 

  2011.07.13

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• お家賃の入金状況が・・・

  平日の不動産ネタがなく困っております今日は月末なのでお家賃の入金状況のお話しを少し・・・自主管理を始めてかれこれ半年が過ぎます。お家賃の入金も不思議とお名前の順番が規則的になってきております。ご入金をいただくことで安否の確認もある意味出来ますね。いつもはこの日あたりで９０％の方からご入金いただいております。今月は少し入金状況が芳しくありません明日が月末・・・明日の夜にでもご連絡をしなければいけないかもしれませんね～ 

  2011.06.29

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• 初号機入居予定者の契約シーンに遭遇！！

  日曜日のハナシです。初号機の空室も入居申し込みをいただいた状況です。物件のほうはメゾネットタイプの専用庭付きのお部屋のため梅雨時は雑草の生育がハゲしいです2週間ほど放置プレイを実施しているとビンビンに雑草が生えてきます。ということで日曜日は奥様と一緒に専用庭の雑草除去と周辺の清掃を実施してきました。現地に到着し役割分担・・・奥様に周囲の清掃を実施していただきワタクシは雑草むしりを実施。それほど広い庭ではないのですがむしり始めると汗が玉のように頬をつたいます・・・幸い天気はどんよりとしていたので日焼けをすることはなかったのですがそれにしても重労働でした。清掃後奥様も草むしりを手伝っていただき予定より早く終わることが出来ました。ホッと一息したところでガーデニングのほうに目を向けると・・・きれいに手入れをしていただきステキなお花がちりばめられておりましたその後、地元の不動産業者さんへ草取り完了の報告に行ったところ・・・ちょうど我がアパートに入居していただく方が契約をしているところでした！！入居前にお会いするとは思いませんでしたチョットこっぱずかしかったデスこれから新たな生活を始めるカップルで誠実そうなヤングカップルでした大変ほほえましい光景でしたこれから明るく楽しく素晴らしい未来をワタクシのアパートでスタートしていただけることに大変感謝し感激して目頭が熱くなってしまいました初号機は本当に良い入居者さんに恵まれております。これも客つけ業者さんの目利きと感謝しております。長くすんでいただき愛を育んでいただきたいと思います 

  2011.06.26

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• 税理士さんとの面談

  今日は来年の確定申告に向けて現在税理士さんとのお付き合いを真剣に考えております。ということでくらたくさんからご紹介いただいた税理士さんと面談を実施しましたお忙しいところわざわざ自宅までご足労いただきました初対面で事前に個人の情報を伝えていなかったため初めはこちらからの情報のヒヤリングをしてからこちらの要望を一つ一つ確認していただきました。個人の節税、法人化など約2時間のヒヤリングを実施していただきました今後の方向性も含めて有益なお話合いが出来ました。良いお付き合いが出来そうな予感を感じます良い税理士さんとの出会いが今後の未来を大きく変えると思います。 明日からまた、本業・・・しばしゆっくりしたいと思います。 

  2011.06.19

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  募集の差別化について

  最近不動産ネタをそれほど書けていないワタクシの随筆ですが今日は最近入居申し込みをいただいたお部屋の募集営業について少し書きたいと思います。先日、奥様が女子会に参加して先輩女子大家さんから学ばせていただいたもの・・・・バイタリティ・テクニック・管理会社との付き合い方でした。・絶対に満室にするという強い信念とそれに基づき精力的に行動すること。・客つけ業者の営業マンをやる気にさせるテクニック・管理会社が客つけ出来ない場合の逃げ道をふさぐ方法などを身をもって体験してきました。まずはメンタル面・・・毎度ながらですがこちらを掲示します。続いて業者営業・・・これはやはり実弾を持ち込むのが一番です広告料の上乗せと謝礼です自作の募集図面を持参して業者営業に行ったときに広告料の上乗せを明言するととたん眼の色が変わりました１カ月でも早く空室が埋まれば安いものと割り切って伝えました。そのレスポンスが早い早い！！業者営業のあと物件の清掃に行ったのですがその日に写真を撮りに物件に来た営業マンがいましたからね～あとは管理会社との話しあい契約に際しての取り分をどのように分配するかについて話し合いました。このような取り組みを実施したところ業者営業をした週の週末に申し込みが入りました奥様の物件はこれで一安心、仮に空室が出来てしまっても同じことを繰り返し、業者さまには募集しやすい物件にしてしまい、内見時に物件も魅力を持たせることで空室対策も出来ることでしょうワタクシの物件のほうは千葉といっても地方都市にある物件のため奥様の物件と同じような営業では適いません・・・まずは周辺駅でのヒヤリング・・・駅と駅の間隔が離れているので周辺駅での営業はあまり効果的ではありません。ターミナル駅での営業もそれほど効果はありません。はやり効果的なのは地場の業者さんと綿密に打ち合わせを行い、自分はどのようなアパート経営をしたいのかをアツく語ることに尽きます。その成果がありネットでの来店客をうまく誘導していただき申し込みに至りました。ネット上で埋もれている物件は業者さんに案内してもらうしかないですからね。 このような活動を実施したことで空室もあと1室になりました。やはり絶対に満室にするという強い信念が大事ですね 一生勉強ですね。

  2011.06.12

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• ワタクシの初号機物件に申し込みが！！しかも・・・

  今週も一週間良く労働した！！自分で自分を褒めてあげましたといっても今週は残念ながら明日、土曜日も出勤になってしまいました休日出勤です。といっても現場なので少し気は楽なのですがねさて、今日は少し早く帰宅出来ましたワタクシの初号機ですが現在空室がありますなかなか埋まらずにいろいろと試行錯誤をしておりました。奥様も協力してくれて今までとは視点を変えた活動もしてみました。その成果があり、先週内見に来た方からの入居申し込みをいただいたとという連絡をいただきました～しかも～実は現在２室の空室を抱えていたのですがもう1組内見がありその方も入居の申し込みをいただいたとのことでした！！ということは・・・初号機満室達成ですかねまだ、入居審査があるので安心してはいられませんが感触としてはよさそうな方のようです。努力は報われますね～入居希望者様 客つけ業者様奥様に感謝です奥様の物件も連休明けの営業の成果か先日立て続けに申し込みをいただき満室になりそうです二人で巡回して草むしり、掃除をした成果（ご褒美）でしょうか二人三脚で不動産投資が出来る喜びを切に感じました完全満室まであと１室ラストスパートをかけたいと思います！！有言実行です！！ 

  2011.06.10

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• 子連れ大家の会　ランチ懇親会

  爽やかな土曜日の朝モーニングコーヒーの香りで目覚めました というのは冗談ですが金曜日の夜久々に夜更かしをしたのですが朝も早くから目覚めてしまいました年のせいでしょうかねさて、今日は久々に子連れ大家の会のイベントに行ってきます。こちらでのランチ懇親会勤め先に近いところにあるのですが一度も言ったことがありませんバイキングという言葉につられてガツガツ食べないように心がけたいと思います。久々に皆さんにお会いできるのがタノシミです有益なお話しが聞けることでしょう

  2011.06.04

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• 申し込みいただきました～！！

  今週も本業良く働きました！！自分を褒めましょう今日は本業の関係で午後から千葉方面へ外出。無事本業の業務も終え都内の事務所に帰る時間も中途半端になったので今日は直帰！！とさせていただきましたということで日曜日に実施しようと考えていた奥様の物件の巡回をしてきました。5月末の退去があり現在2室空室です懸命の募集活動もあり１室は申し込み、審査待ちという状況でした。もう1室のほうも退去の連絡を受けてから速攻で募集活動を実施しておりました。その成果もあってか本日申し込みをいただきましたどちらも審査待ちですが属性的には問題なさそうな方たちとのことなので満室も間近ですこれでマクラを高くして休めそうです最後まで気を緩めることはできませんが少し気持ちが楽になりましたあとは私の物件だけです。頑張らねばデス・・・

  2011.06.03

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• 税務ミーティング

  本業のほうが少し落ち着いているので不動産に時間をかけることが出来ております今日は奥様も早く帰宅出来たので最寄り駅の行きつけのお店でミーティング去年の暮れに購入した奥様の物件の税務についての研究・・・給与所得がそこそこあると不動産所得が増えることで税率が上がります。パーセンテージが高いと税金を払うためだけの物件を所有しているという感じになってしまいますホントにそう思います。デットクロスなどの検証もそぞろに年内滑り込みで物件を購入し、確定申告をしてみて終わった後に色々気づくことがあります・・・スタートラインに立ってしまった以上その先のことを現状ありきで考えないといけません。不動産経営に欠かせない経費の部分のウェートが低い（少ない）と収益を圧迫します。見えない経費を有効活用するべく作戦を練りました。まだまだやることがあるかもしれません。明日から6月・・・あと半年までに方向性を決めてファミリーとして豊かな生活を送れるよう努力したいと思います ではでは 

  2011.05.31

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• 物件の地元業者とのディープな打ち合わせ・・・

  日曜日のハナシです。台風通過の大荒れの日本列島でしたがワタクシのほうは精力的に物件の空室対策に奔走してきました地元の業者さんとのアポイントを昼前にとり、その前にターミナル駅を巡回し賃貸事情をリサーチ・・・繁忙期を過ぎているせいもありどこの事務所もまったりとした雰囲気を醸し出しておりました。それに呼応するかのように賃貸事情は非常に厳しい状況というハナシを聞きました。私の物件のある地域の賃貸はというとライバルは戸建て住宅です。マイホームを購入する意思のある方は家賃並みの支払いで物件を購入できます。そして、それなりの広さを確保できる住宅を入手できます。ターゲットをこれから一緒に生活を始める方たちに絞った場合のライバルは新築アパートメントと築浅のきれいな物件です。私の物件の様に築古の場合業者様のアドバイスは１．ペット可能姉妹にする２．家賃を下げるという助言を各所でいただきました。確かにその通りだと思います・・・地元の業者さんとの打ち合わせ（約１時間）ではやはり家賃の見直しが一番の打開策というアドバイスをいただきました。打ち合わせの後地元の物件で比較的空室期間の短い物件の内部を見させていただきました。・・・確かにキレイで住みやすいと思いました価格も少し高い気はしましたが需要はあると感じました。厳しい言葉をたくさんいただきましたが改めて勉強させていただく機会をいただいたと思い今一度物件と向かい合って対策を練りたいと思いました。今まで購入した書籍色々な方から伺ったノウハウ脳をフル回転で考えたいと思います！！関東圏でも地方都市の空室対策はこれからますます厳しくなると思います。ここで今一度蒔き直しをしたいと思います 業者の巡回はナマの声が聞けるので本当に勉強になりました。 根性と情熱で満室にしたいと思います！！ ではでは 

  2011.05.30

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• 地元で不動産談義！！

  昨日は私の地元で不動産談義でしたお店はこちらワタクシのお誕生日祝いも兼ねての泡会でしたこちらのお店は会員になり誕生日月に案内のハガキを持参して行くとなんとお刺身の船盛りを人数分サービスしてくれます素晴らしいサービスですね～スタートから不動産談義で大いに盛り上がりました皆物件を所有しておりいろいろな相談に乗ってもらいモチベーションアップ出来ました。今日は業者巡回で営業をかけたいと思います早期満室の実現のために！！ 

  2011.05.29

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• 業者さんの反応・・・

  今日は少し朝ゆっくり起床しました。奥様の物件の件・・・昨日の夜のうちに現在の管理会社に今回訪問した業者さんの一覧を連絡しておきました。今日は昨日訪問した業者さんへのお礼と内見時の段取りの連絡を朝一で致しました。メールで送信したのですが数社から返信をいただきました。昨日は業者挨拶の途中で物件の手入れに行き、清掃の最中に１社営業マンが写真撮影に来てくれました室内の写真撮影後に客つけ出来そうか質問したところ『室内が広いのでこれならそれほど苦労せずに決められる気がします！！』というありがたいお言葉をいただきました俄然清掃に力が入りました今日も朝にネットで紹介状況を確認したところ数社がアップしてくれておりました明日は週末のフォローを行いたいと思います。営業しっぱなしでもダメです。アフターフォローと現況確認は重要です！！一日も早く申し込み、成約をいただきたいと思います！！ 

  2011.05.22

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• 満室実行プロジェクト！！

  週末土曜日快晴の過ごしやすい一日でしたね～今日は朝から不動産な一日でした奥様の物件を満室にするべくプロジェクトチームを発足するためターミナル駅から自宅の駅までの主要ステーションにある不動産業者様を巡回してきました手始めにもっとも可能性を秘めた駅へ行き営業開始！！駅近の業者様への物件の持ち込みだけでも数社ありましたが精力的に営業してきました。対応してくれた方は様々な方がおり反応もいろいろでした。本当に勉強になりますね～。最低でも物件の所在駅の前後３駅は営業するという目標のもと奥様とタッグを組んであいさつ回りを実施してきました。今回の作戦は周辺ターミナル駅は客つけ業者さんへの営業最寄駅への営業は地場の不動産業者様への営業という作戦を実施しました。今日だけで２２社の業者さんと名刺交換をさせていただき良い反応、それなりの反応さまざまな意見をいただけました。名刺と募集図面はあらかじめ準備して訪問したのでかなり効果的だったと自負しております。これで一日も早く申し込み、成約にいたればと思います。 業者さん訪問のあとはお約束の打ち合わせ（ってただの泡会を実施しました）行ったお店はこちらですボリュームたっぷりの魚のおいしいお店です。最近うまいもの日記的になっておりますが人生を謳歌するためには必要なことかと勝手に思っております。うまい料理いい仕事良い仲間に恵まれることが全てにおいて良い循環を作ることだと思います。明日は少しゆっくりしたいと思いますではでは 

  2011.05.21

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• 満室への道のり・・・

  繁忙期の客つけがいまいちうまく行かず若干空室期間が長い部屋がありますどうにかして入居申し込みをいただき満室にしたいと考えております。地元の業者さん以外にも営業範囲を広げてゆこうかと考えております。現在の入居者さんの活動範囲（勤め先あたりまで）は客つけ可能範囲と考えてみました。とにもかくにも我が物件を広く知ってもらうことが一番の対策だとわかってはいるのですが・・・それと大事なのは客つけ業者さんがいかに我が物件を選択させる導きをしてくれるかだと思います。内見していただければいい評価をもらっているのであきらめずに継続しなければと考えております。ひとつずつ対策を講じてゆきたいと思います。とりとめのない文章になり恐縮ですではでは

  2011.05.16

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• 久々の更新です

  すっかりブログの更新を怠ってましたファンの方には申し訳ないことをしたことをお詫びいたします本日無事確定申告の書類の準備を終えました。奥様のほうの申告書類もありいろいろ大変でした 物件のほうは繁忙期も大詰めですがなかなか空室が埋まらず苦戦しております。明日は客つけ業者さんを訪問して最後のお願いをしてこようかと考えております。 確定申告が終わったので少しホッとしたのでこれからは少しずつ更新頻度を上げてゆきたいと思います今日はリハビリということでこれぐらいにしておきます。 ではでは  

  2011.03.05

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  チームハワイ新年会＆コンバージョン物件の見学会

  土曜日のハナシで恐縮です大物投資家のバタさんの物件見学会とチームハワイの新年会に行ってきました。物件の所在地は北千住から徒歩６分・・・商店街を通る道なのでかなり近く感じました5階建ての物件でもともと事務所だった１室を3部屋の居住スペースとしてのコンバージョンです。事務所スペースよりも居住スペースとして賃貸という考えは素晴らしいと思います。もともと北千住はターミナル駅でＪＲ、地下鉄2路線、ＴＸが通っているかなり便の良い駅です。しかも現在大学も建設中でさらなるニーズもありそうです。立地としては最高にいいと思います。物件のほうもかなり洗練された室内で感動モノでした。ワタクシが一番興味を持ったのはコチラシャワーブースですいろいろ妄想出来そうなしかけでした。 物件見学会のあとはチームハワイの新年会会場はというと・・・こちら注意！！音が出ます！！１６時から22時近くまでの宴会でしたがあっという間に時間が過ぎてしまいました。約20名の大宴会で本当に楽しかったですモチベーションがかなり上がった一日でした ではでは

  2011.01.22

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  逞しき営業努力！！

  昨日のハナシですが本業の関係で帝都渋谷にて面白いものを発見しました普通の通路の街路樹に張り付けられていた一枚の広告・・・コチラです発見したのは渋谷です物件の所在地はおなじ山手線でも駒込駅でした。しかもナウい手書きのチラシ・・・根性を感じましたね～ ワタクシも負けずに営業活動しなければデス努力は必ず報われます！！をモットーに励みたいと思います ではでは

  2011.01.13

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• 新規組員募集！！

  連日のおススメ情報で恐縮です本日はワタクシも組員をさせていただいている東京築古組の新規組員募集の案内です！！相互扶助の組で組員は相当なスキルを所有しているツワモノばかりですワタクシ自身は電気に関する知識しかありませんので組員の方のあらゆる分野の知識にいつも助けていただいております ご興味のある方は是非エントリーください！！

  2011.01.12

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• 物件の巡回

  ３連休の中日・・・といっても昨日休日出勤のワタクシにとっては連休初日ですが今日は今年初めての物件の巡回に行ってきました。年末に奥様の物件が２棟増えたので都合４棟の巡回ですといっても同じエリアに２棟つづあるので実質２か所（２エリア）の巡回です今日はＧＭも奥様の物件見学を兼ねて同行ですまずは奥様の物件へ！！自宅から高速に乗り約２５分ほどで物件に到着です！！いや～高速インターが近い我が家でよかったです最初はメゾネットのほうに行き現況確認・・・オーナーチェンジの雰囲気を感じさせない落ち着いた感じで一安心でした続いて単身向けシングルルームの物件へ・・・こちらも周囲はきれいな状況でした落ち葉が少々ありましたが大きな変化はないようで一安心でした。出航は順調のようです 続いてワタクシの物件へ・・・その前に実家へＧＭを送ってからの移動です 車で走ること約１時間・・・ワタクシの物件に到着です。こちらも大過なくホッとしました。ワタクシ毎年入居者様に年始の挨拶をしておりますお約束のお年賀タオルを持参して・・・３連休の中日だったのでお部屋のチャイムを押してみたのですが在宅されている方は少なかったです皆さん休暇を楽しく過ごされているようでなによりでしたその後は地元の業者様に年始の挨拶と空室対策の打ち合わせを実施してきました。少しずつ動きが出て来ているということで先行き明るそうです積極的に案内もしているということで満室も近いかもしれません 無事４棟の物件の巡回も終え、帰宅途中に携帯に入電自宅の地元の業者さんで以前物件の問い合わせをしていた方からでしたある資産家の所有されている物件で資産整理のための売却検討という情報でした。売り出し価格はかなりの価格のようでしたが利回りがよろしくないため放置されていたようです。売主様も少し弱気になっているようで思い切った価格での勝負が出来そうとのハナシ・・・うまくいけば売値＜積算　の価格になりそうです  明日、朝駆けで調査に行く予定です指し値が通ればまぁまぁの利回りになりそうですが資金繰りが・・・じっくり視察してきたいと思います 

  2011.01.09

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• 今日までお休み！！

  年末年始の休暇も今日まで終わりですホントに楽しい時間はあっという間ですね明日からの本業に備えて今日は少し早起きをしました。奥様のほうは今日からお仕事でした。午前中は書類の整理を実施ししました。午後からは新聞を読んだり読書をしたり、ゆったりとした時間を過ごしました毎日がこのような生活だとまだまだ時間を持て余してしまう自分がいるのが少し微妙な感じがします卒業はまだまだですかね 話は変わりますが年末に大家デビューした奥様の税務署提出書類の準備をしました。・個人事業の開廃業等届出書・所得税の青色申告承認申請書の書類をダウンロードしましたすでに事業規模のステージになるのでこの書類は必須事項ですよね私のほうも去年はいろいろと修繕に費用がかかったので確定申告に向けて準備しなければいけないことがたくさんあります早めに準備してグレーゾーンは相談してうまく個人決算出来ればと思います ではでは

  2011.01.04

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  書き初めを実施

  昨日に引き続き二日連続の更新です今日は昨日実施シタ書き初めの発表です！！今回も今年の目標を綴ってみました毎年恒例ですが我が家の目標はひとつ・・・こちらです！！毎年恒例ですがこれがすべてでしょう実は今回の書き初めは我がＧＭの書した物なのですアパート経営を始めてからはや3年が経過し家族の理解を得ることができついにはＧＭまでも経営に参画していただいていることに喜びを感じておりますというのもワタクシも物件購入の際家庭内レバレッジを実施し購入したためワタクシ⇒債務者ＧＭ⇒債権者という関係なのです運営がうまく行くことが家族全体の幸福につながり、円満な生活が出来るという良い図式が生まれます 生前贈与、相続税対策よりも返済能力がある者に託すというレバレッジは正しい選択だとハゲしく力説できます本業があってアパート経営が順調であれば家庭内レバレッジは年金プラスアルファの資金源として心の安定を得ることが出来ます。ただし、今までの関係というのも大変重要ですというのも今まで音信不通でいた身内にいきなり借り入れのお願いをするということはまさに『振り込め詐欺』状態なります 当然身内も不審がりますよね～ということで今までの関係がうまくいっている方は勇気を出して家庭内レバレッジの相談をしてみてください ノウハウについては、はやりご自身で研究するのがいいですかね アパートを購入したいでも自己資金が少し足りない という方は是非ご検討してみてはいかがでしょうか ワタクシ多少なりともご相談には乗れるかもしれません（ただし家族関係が円満の方に限りますが）いまはまだ低金利です住宅購入に頭金を投入し３５年ローンをくむ前に今一度ご自身の将来をシュミレーションしてみてください・生活環境の変化・自身の家族構成の変化・終身雇用の崩壊・少子高齢化・老々介護良い借金と悪い借金を見分け、よく考えて行動しましょう！！アパート購入を目指している方皆さんが購入後は安定経営が出来ることお祈りいたします 文脈がまとなりがなく乱文になりましたことをお詫びいたします。 ではでは ２級ＦＰ技能士のShindy3110より  

  2011.01.03

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• 管理会社からのお手紙・・・

  ワタクシの初号機のハナシです。２００７年１１月に購入した物件ですがかれこれ３年ほど経過します。大過なく運営できているのも管理会社、客つけ会社様のおかげです毎月１５日には管理報告書が届きお家賃のほうも振り込まれておりますそれが、今月の報告書と一緒に同封されていた紙がありました・・・ それはというと・・・ 管理業務範囲縮小のご連絡という内容でした。 その管理会社さんは埼玉県にあり私の物件は千葉県某所管理自体無理があったのかもしれませんが私としては家賃の入金管理をしていただければと考えておりました。２棟目は初号機と同じエリアにありますがこちらは完全自主管理ですこちらも大きな問題もなく運営できております。ん・・・ということは初号機も管理会社はナシでもいいのでは！？という素朴な疑問を感じていたときにこのご連絡がありワタクシも決意しました！！来年からは自主管理へと移行することを決意しました！！少し行儀の悪い入居者様が２名ほどいますがこれも大家業のスキルアップのための登竜門と捉えて努力することを決意したいと思います何でも経験することが大事です！！いい機会をいただいたと思い頑張りたいと思います 客つけ会社さんとの関係が確立出来ていればその後の運営もうまく行くと思います！！ ２０１１年のさらなる飛躍への第一歩としたいと思います ではでは

  2010.12.27

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• おススメの教材・・・

  今日は天皇誕生日の祝日でした ちまたではクリスマスブイブイ・・・もといクリスマスイブイブで盛り上がっているつがいがたくさんおりましたね～ワタクシも今日は一族でのクリスマスパーティーを実施してきました とても楽しい時間を過ごせました さて、話は変わって今日は初心者におススメの教材を紹介したいと思います。激安高利回り物件のカリスマＣＦ１０１こと加藤ひろゆきさんの新しいＣＤ(ツェーデー）がリリースされました！！こちらです！！Ｓ乗りアキさんとは何回かお会いしているのですがイケメンで本当に誠実な方です。不動産投資の第一歩を模索している方は是非とも聴いていただくことを激しくおススメします 

  2010.12.23

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• Road to 決済

  今日は昨日決済した物件の決済までの道のりを少し書きたいと思います箇条書きになりますが・・・・１０月上旬に投資仲間の夏野素麺さんからの入電で物件の紹介を受ける・業者様に連絡を取りマイソクをもらい、現地視察を実施・物件の概要をうかがったところ積算は出ているのでほぼフルローンでいける可能性大！！（属性によるが）・当初私の名義での融資打診を数行に依頼（３行）・全ての銀行からほぼ融資可能の内諾を得る ・ヨメと家族会議を実施スル・ヨメの名義での購入が可能か再度銀行に打診する（すべての銀行へは夫婦それぞれのエビデンスは提出済み）・ヨメの名義での購入でも同条件での内諾を得る・融資期間、金利の調整を銀行とおこなう・業者様との打ち合わせ（今回は買い付け優先ではなく融資をとり付けた者優先でハナシを進めるという条件でした）・融資先の正式決定・物件の契約・金消契約・決済といった流れでした少し前のハナシを思い出しながら記載したので内容が前後する事はありますがおおむねこの流れでいったと思います。決済まで約２カ月ありましたがその間ホントにいろいろありましたね～終えてしまえば走馬灯のようによぎりますがその時々でいろいろな心情的な変化もありました。ただ、精神の根本にあるのはヨメとのベクトルを同じ方向にすることでした物件購入で活発な（激しい）意見交換をしても共通の目的はひとつ・・・経済的自由を獲得するため！！これに尽きます。 二人の考えが同じ方向に向かうことでシナジー効果があります。これから夫婦で不動産投資を始める方はここが一番重要だと思います。 これからも楽しく出来ればと思います 

  2010.12.22

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• 本日決済！！

  少しずつブログの更新できてます実は今日は物件の決済の日でした今回決済を実施した物件ですが１０月の初旬から取り組んでいた案件でした・・・ワタクシの尊敬する大家様である子連れ大家の会の副代表である夏野素麺様から紹介していただいた物件の決済でした。シングルルーム１２室とメゾネット３室の２棟一括のバルク売りの物件です。価格的には少し大きな額でしたが積算が十分出ている物件でしたので今回購入の方向でしばらく活動しておりましたいろいろなご縁に恵まれ本日無事滞りなく決済を実施出来ました。と言っても今回は奥様名義での決済です奥様の属性の良さのなせる技です。 午前中は決済に時間をあて午後からは本業のほうでバリバリ労働力投入してきました無事決済を終えた安堵感とこれからアパートメントオーナーになる奥様の門出を祝いＡＫＢで祝杯をあげてきましたメリハリは大事ですからねともあれこれから夫婦二人とも物件を所有し大家業を開始することが出来ました。経済的自由人への道も有言実行しなければ絵に描いた餅です！！しっかりと目標を持ち引き続き行動し続けたいと思います。物件決済に当たりいろいろご指導いただきました方にはこの場を借りて厚く御礼申し上げます。本当にありがとうございました！！ 

  2010.12.21

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• 空室の鍵管理におススメ

  最近ネタ切れでなかなか更新できませんがいい情報を見つけたら発信していきたいと思います。今日のおススメはコチラです。空室がいくつかある場合に使えそうです。この鍵をいくつか持つことでマスターキーを持っていれば物件の鍵を施錠しない状態で設置することで解錠することが出来ます国家最大級の賃貸住宅を保有している機関でも使用しているようですピッキング対策にもいいかもしれませんね また、良い情報をゲットしたら更新したいと思います 

  2010.12.06

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• 退去の理由

  11月末で退去予定の入居者様がいます。業者管理の物件のため、それとなく退去の理由を聞いてもらいました。すると・・・『家を新築したための退去』とのことでした。『住み心地は良かった』と言われ少しホッとしました私の物件はファミリータイプが多くヤングなカップルが入居されています。近所では家賃並みの返済で一戸建てが建つ！！といった広告が多く見られるので競争相手となっております。ファミリータイプは長く住んでいただけるというのも今後どうなるか心配ですね。少しでも選択される物件にして、長く入居していただけるよう大家として努力しなければです年内満室目指して頑張りたいと思います  

  2010.11.16

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• 

  新築物件の監視カメラ設置工事お手伝い

  週末も精力的に活動してきました今日は東京築古組のふくちゃんさんの新築物件の監視カメラ設置工事のお手伝いに行ってきました。ご自身も一級建築士であり、あくなき探究心のたまものである新築アパート・・・こだわり満載の物件でした今日はその新築アパートの付加価値アップのための設備監視カメラの設置のお手伝いをしてきました建物の外部各所に設置されたカメラはセキュリティ効果は抜群で女性も安心の物件でした。ワタクシ個人的にはこちらの収まりに感激してしまいましたテトリスばりにうまくおさまってますよね！！あいているお部屋があったのでそちらを内見させていただいたのですが、ロフト付きの天井の高い開放感のあるお部屋でこれも魅力アップだと思いました。作業も大方終わりネットワークでカメラ映像を確認できる状態まで出来たところで今日の作業は終了アフターは最寄りのターミナル駅で泡会充実した一日でした 実は物件に行く前に駅前でチラシを配っていたのでそれをもらい見てみると・・・物件の近所で新築マンソンの内覧チラシでした。アンケートに答えるとＱＵＯカードがもらえるというのでちゃっかり頂いてきましたタダでは帰りません本当に楽しい一日でした。 

  2010.10.23

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• メガバンクの役割・・・

  今日は一日よい天気でしたね～本日2回目の更新です昼下がりに買い物がてら銀行へ通帳記入に行ってきましたすると駅前のメガバンクで住宅ローン相談会を実施しておりました最近本当に多いですね～住宅ローンの相談会・・・ 現在ワタクシも自宅区分の住宅ローンを抱えておりますが最近の低金利はビッ栗ですねメガバンクで属性のよい方だと何とビッ栗！！１．０％を切っておりました！！（変動ですが）アパートローンもこれくらい低金利で借りれると最高ですよね ということで最近いろいろ考えているのですがメガバンクの投資物件への融資の厳しさを考えると メガバンク⇒住宅ローンを借りるその他の銀行⇒アパートローンを借りるという作戦はどうでしょうか ある程度属性が良く物件の評価があればまだまだ融資を受けられる環境はあるかと思います。（メガ以外での融資） 融資を出してくれる銀行さんと積極的にお付き合いすることでいい条件を引き出せるかもしれません。これも仲介の営業マン、今までお付き合いさせていただいているお友達、などなど人とのつながりが惹き寄せてくれるものでしょう 将来の夢に向かって一歩ずつ着実に資産形成をしてゆきたいと思います。 

  2010.10.16

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• 

  千葉県内の住みたい街

  アンニュイな土曜日・・・モーニングコーヒーの香りで目覚めましたというのは妄想です  久々に外出予定のない週末・・・朝からゆっくり新聞を読んでいる情報の吸収は重要ですワタクシの定期購読している新聞はビジネスパーソン必読のニッケイ新聞です。朝の通勤も猛烈なラッシュもなく新聞の読める程度の混雑具合、快適とは言えないが時間を有効に使えております。ちょうど読了するぐらいに勤務先の駅に到着する。よいルーティンである。 前置きが長くなりましたが、最近不動産に関するネタがなくすっかりネタ切れでした 今日も不動産ネタかどうかは微妙ですが朝刊の面白い記事をひとつ紹介します。こちらです新浦安は不動の首位！！2位にナント市川3位は柏4位は王道の船橋、津田沼という順位でした。アパート経営は一に立地、二に立地、三四がなくて五にリッチです。私の自宅がある駅は上位にはありませんでしたがニアリーなので良しと考えます立地が良いと地価が高い・・・このジレンマを克服できると素晴らしい未来が待っていると思いますあきらめずに探し続けることで道は開けます 素晴らしい出会いがあることを信じて・・・ 

  2010.10.16

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• 

  近隣の土地調査に行ってきました

  雨上がりの日曜日・・・午前中はもう一つのビジネスのほうで時間を使ってました。準備しておくことは大事ですからねちょっとわかりずらい表現ですが今は隠密行動なのでこれぐらいしか書けません昼食後自宅で書類の整理をしていると懇意にしている業者様から入電住宅ローンを使用した賃貸併用住宅のことで以前問い合わせをしていたことのご連絡でした。しばらく話していると”お時間あれば今から来ませんか？”という話になり我が家のシボレー（折りたたみチャリ）で業者様の店舗まで行ってきました。住宅ローンを使えそうな物件をいくつか持ってきていただき久しぶりにお会いしたので話が盛り上がりましたその方はもともと土地を仕入れて新築を建てるのが仕事でして、ワタクシ中古以外興味がないので・・・というお話をしていたところ私の地元では土地が高く利回りが出ない物件が多いということから賃貸併用住宅という作戦もアリかというハナシで盛り上がりました。今回も敷地延長の物件をいくつか紹介していただき店舗を後にし愛車で現地視察に行ってきましたかなり素敵な物件ばかりでしたが居住前提での検討としては残念ながら見送りというものしかありませんでした。こちらのプロジェクトは焦らず、実現するかもわからない案件なので気長にやっていこうと思います。ただ、地元の業者さんはいい情報が入る仕組みがあるので大事にお付き合いできればと考えております。今日見た物件のピクチャーを最後にご覧くださいこちらとこちらです どちらも鬼の指値ができそうな手の入れ具合ですよね~ ではでは  

  2010.10.10

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• 今月も滞納ナシ！！

  不動産を持たれている方は月末になるとソワソワする方が多いと思います。なぜかというと・・・お家賃の振込をきちんとしていただけるか！！という一大イベントがあるからです 一般的に２５日が給料日という企業が多くあり、その関係でお家賃の入金も月末までというところが多いかと思います。 私の物件も多分にもれず同じような状況です。ワタクシの場合自主管理　８室（来月から１０室）管理会社あり　４室という状況です物件取得から今まで（といっても数年ですが・・・）意図的な滞納が一度もなく運営できております本当に入居者さんに恵まれてありがたいことです 今月もおかげさまで本日をもちましてすべて入金確認できました！！ これで少しだけマクラを高くして休めそうです アパート経営も入居者様があってもお家賃がないと困りものです入居審査も大事な大家の努めですね ではでは

  2010.09.28

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  ２号機入居申し込み・・・そして満室へ！！

  月曜の朝・・・アンニュイな気分のなか追い打ちをかけるように朝からの雨・・・低気圧は調子が出ませんね～本業のほうは変わらず忙しいのですが外出予定のある日の雨はホントにブルーになりますねそうも言ってられませんので本業のほうは根性で業務遂行してきました。ヘトヘトになり帰宅したところ・・・ＦＡＸが1枚来てました・・・内容はと言うと・・・２号機最後の空室（今までは倉庫だった部屋）の入居申し込みでした～倉庫⇒募集開始から約１カ月かかりましたが おかげ様で無事満室となりました～ 今回の入居者様もこれから結婚されるという若いカップルでした立て続けの入居者が若いカップルばかりで私もうれしい限りです私のコンセプトが見事にハマった感がありご満悦デス これで念願の達成です苦節十数か月・・・長かったです・・・次の目標は控えめに・・・年内満室でしょうか最後にもう一つ縁起モノをご覧ください！！満室経営だるまです。来年は奮発して一回り大きなだるまを購入しようかと思っております客つけ、リフォーム、手入れなど皆様の協力あってのアパート経営です！！今後ともよろしくお願いいたします！！  

  2010.09.27

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• ふたつのウレシイこと！！

  今日はウレシイことがふたつありましたひとつめはと言うと・・・2号機に入居申し込みをいただきました！！これで所有アパートもほぼ満室になりましたほぼ満室・・・という書き方ですが現在2号機の１室を基地として使用しているためです・・・いつでも貸し出せる状況で基地として使うのもどうかと思っているのですが自宅に置いておけないものを置いているのです・・・たとえばケルヒャー長尺シートクロス配線器具照明器具温水便座などなどです自宅が狭く置き場がないのでしばらく前線基地として使ってました。この部屋を埋めてしまえば完全満室になるので次の作戦を考えてみました。物件の近隣にコンテナ倉庫があったのでそこを借用しようかと考えております。家賃よりも全然安いので投資効率はよくなるでしょう。 ハナシを戻して今回入居の申し込みをいただいた方ですが・・・これから結婚を控えたカップルですついにワタクシのコンセプトにマッチした入居者が現れました末永く、長く私の物件に住んでいただきたいと思います そして、もうひとつうれしかったことですが・・・先日配信された『月刊満室経営新聞　Vol.6』を拝読させていただきました。特集の中の渡邉美樹氏のインタビューに感動しました成功した方の考えは本当に素晴らしいです！！移動中の電車の中で読んでいたのですが感動のあまりウルウルしてしまいました 今回のフェスタはプラチナ席での参加をさせていただきます。空室を埋めた自分へのご褒美デス 懇親会では名刺交換をさせて頂こうと思っております。今からフェスタが待ち遠しいです！！ 

  2010.08.26

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  2号機の手入れ＆おススメリモコン

  今日は休暇をいただき物件の手入れに行ってきました。1号機も満室になりそうなので残りは2号機の１室となりましたということで一気に勝負に出るために１．和室のクロス張り替え２．和室の照明リモコンスイッチの取り付けを実施してきましたと言っても和室のクロス張り替えは知人の紹介で実施していただきましたのでその仕上がりを見てきたのですが仕上がりはコチラです。室内が明るくなりました今回採用したクロスはこちらです。フンパツして購入しましたそしてもう一つはこちらをつけてきました。手元にスイッチがない場合はかなり重宝しますね最後はもちろん・・・ 駅前の客つけ業者さんへの営業です平日の強襲に若干ビックリされましたがいろいろハナシをしてきました。先日の内見のお礼と入居付けのお礼をしてきました。 あと1室・・・がんばります！！ と言っても今週は金曜日から避暑地に行ってきます（この猛暑だから避暑地になのか心配ですが・・・）

  2010.08.19

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• 初号機にも入居申し込みが！！

  今週も一週間よく労働しましたまずは自分を褒めたいと思う良いことをしていると自然と運気が上昇するのか？初号機の空室に入居申し込みが入りました！！メゾネットタイプのアパートメントでターゲットを新婚さん同棲スタートカップルというコンセプトで外壁塗装＆クロス貼りを実施しました。ですが入居希望者サマはというと・・・ ベテラン夫婦＆その息子さんという家族構成です現在2室空室で１室のほうは完全コンセプト通りの部屋のため今回の希望者さんにはNG・・・もう1室のほうへの入居希望となりました。これも外壁塗装の効果でしょうかうれしい限りですこの調子でもう1室も希望者が来ていただけるといいのですがね～もちろんコンセプトにマッチする方でしたら歓迎です情熱は通ずるものですね！！ 客つけ業者様に感謝です 

  2010.08.06

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• ２号機入居者様から入電・・・

  日曜日のハナシです散髪のため実家に向かっているときに携帯に着信がありました。お相手はというと・・・２号機の入居者様でしたこの猛暑で設備の不具合が生じたのかと思いおそるおそる電話に出ましたすると・・・入居者さん「２０１号室のものですが・・・」私「いつもお世話になっております」入「お家賃の件なんですが～」入「近隣相場も安くなってますよね、しかもこのアパートの空室募集の金額も下げてますよね」私「確かに、しかし現在募集しているお部屋はちょうど真ん中の部屋なのでお家賃を下げて募集しているんですよ」入「そうですか、でもうちの家賃と比べると結構差がありますよね」私「そうですね～」入「ぶっちゃけ安くしてもらえないのですか？」私「そうですね～・・・具体的にいくらぐらいが希望ですか？」入「・・・　・・・　それじゃ４０００円安くしてください！！」私「・・・　わかりました。では来月からその金額でご入金ください。」入「わかりました、ありがとうございます」私「長く入居していただけるのがワタクシの希望ですので今後ともよろしくお願いいたします！！」といったやり取りでした。空室率が高くなっているやや地方の物件の弱いところですかね～リフォームにお金をかけるよりお家賃を下げても入居し続けてもらうことがメリットになると思い清水の舞台から飛び降りるつもりで値引き交渉に応じました。ワタクシ自身価格交渉をしてくる入居者さんは歓迎です！！むしろ何も言わずに退去されてしまうほうが悲しいです退去されずに家賃も据え置きが理想ですがこれからはますます厳しくなるかと思います。ということでローカルの築古物件はやはり高利回りの物件でないと将来の体力不足（家賃の下落）に耐えられませんね。今後の戦略もいろいろ練らないとダメですね・・・交渉力も大事な経営力です！！ 

  2010.08.01

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• 早速物件調査に行ってきました！！

  日曜日のｃｆ１０１先生のありがたいハナシをうかがい2次会、3次会とモチベーションアゲアゲで帰宅し、就寝・・・心地よい疲れで熟睡してました・・・セミナーは講師の方も受講する方もガチンコですからね！！久々に文句なしのセミナーを受講できた気がします でもって本日・・・週末に折り込みチラシで入っていた戸建て物件の内見のアポイントを取っており、本日午後から行ってきました築４０年の戸建て・・・私より先輩です価格はかなり安く売りに出ておりましたがさらなる指値を準備しておりました駅前で待ち合わせて車で走ること十数分・・・現地に到着しました一見普通の戸建てでしたが築年数、地域がらでいろいろなポイントが見えてきました。業者様の話では競売で落札、リフォーム、転売というｊｍ作戦とのことでした。突っ込みどころが満載の物件でしたが担当の営業マンは収益メインの業者様ではなくナウでヤングな方でした最終的に今回は物件の購入意思もなかったので『鬼のような指値』は入れずに撤収しましたその担当の方には希望条件等をお伝えして今回は転進です。星の数ほどある物件を数多く見ることで目が養え選球眼が研ぎ澄まされます。オズマのような選球眼で物件を見抜けるよう日々精進したいと思います。鬼のような指値を期待していた方にはチョット残念な結果になりましたが今後の動向に期待していてください ごきげんよう 

  2010.07.19

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• 入居申し込みいただきました～！！

  今週一週間もよく労働しました自分をほめてあげたいと思いますご褒美と言ってはなんですが本日久しぶりに映画に行ってきました自宅の近所のショッピングモールにある映画館のレイトショーです。映画はというと・・・こちらです！！レイトショーなので少し安く観ることができました映画の内容は是非足を運んでご確認ください！！ さて、物件のハナシ・・・本日物件のある地元の業者様より昼前に着信がありました先日内見を入れていただいたお部屋のほうが入居希望の申し込みをいただいたとのことただ、入居に際しての要望事項がありました・・・それはというと・・・テレビコンセントの増設希望でしたこちらのアパートメント実はテレビ端子の数が少ないのです１棟目はこれでもかというほどテレビ端子が付いていたのですが2棟目はその逆・・・まぁ本業でよくやっていることなのでこちらは快諾しました今あるテレビ端子を中間端子に交換して端末用の端子を増設します。配線はもちろん隠ぺい配線で考えております。8月の入居までに実施する予定デス。これで1部屋埋まってくれました。残りあと少しで満室です！！根性と情熱で満室にしたいと思います！！この3連休もイベント盛りだくさんで充実した日々を過ごせております感謝感謝ですね

  2010.07.16

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