区分所有マンション投資のスタディ・モデル
< 売買 マンション > 港楽ハイツ3号棟最寄り駅 名古屋市営名港線 港区役所駅 3分住所 名古屋市港区港楽1丁目 2DK面積 51.81m?(壁心)築年月 1974/02 価格 680万円 共益費 2,700円 間取り外観 主要採光面:南交通機関 名古屋市営名港線 港区役所駅 徒歩3分建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階/階数 2階/ 4階建駐車場 - 総戸数 264戸主要採光面 南 バルコニー面積 7.91m?土地面積 10,808.05m?土地権利 所有権 修繕積立金 6,000円都市計画 - 地目 宅地用途地域 第一種住居地域 地勢 -建ぺい率/容積率 -/- 国土法届出 不要引渡 即時 現況 空家備考 注意事項:税込価格情報登録日 2006/01/14 情報有効期限 2006/08/26ーー大シマさんのコメントの引用ーー港楽ハイツについて一番好きな間取りは3号棟です。広い南面と窓の多さ、壁量も多く高さも4階建てで、築年も約30年といい感じです。一階か最上階がいいですね。一階は、床をはずすと、階高が取れるはずなので、面白いことができます。4階は、家賃が高めに取れます。問題は、キッチン背面の壁でしょう。程度にもよりますが、値段は500~600万ぐらいが適当だと思います。簡単リフォーム後の家賃は65,000~70,000円ぐらいかと思います。(別途共益費3000円程度)(2006年07月28日 01時51分05秒)ーー引用ここまでーーさすがのコメント!まずは広い南面ですよね。築年30年overは公団系間取りが多いので、間口の狭い効率重視物件より面白いものがありがちだと僕も思います。壁量は、図面の黒い部分全てだとは思いませんが、南北方向、東西方向両方しっかりあると思います。1階の床部分もよくご存知!公団系マンション1Fを大規模リノベーションしましたが、巨大床下収納庫として利用しました。(ナチュラルリフォーム「終の住処」)全部とってしまって、高さを利用した2層プランも作ることができると思います。4階は視界が広げられることと、階上に人がいないことが有利ですが、エレベーターがないから敬遠されるのでないでしょうか。キッチン背面の壁は構造上の耐力壁ではない壁と考えられるので(たぶんブロック積み)、図面確認したあとで取ってしまうこともできるかも。公団系は魅力の反面、面積が小さめで、部屋数も多いから、2DK、3DKから1LDKにすることで化けそう。ただ、リフォーム費用が300万クラスになるのが痛いところ。やはり公団系でキッチン面の壁を取ってしまったのが、ナチュラルリフォーム「五番町アパートメント」です。っていうか、自宅です!値段付けもさすがのひと言。僕もそんな感じで思ってました。もう少し指値を押さえて、出方を、縁を待つぐらいな。ただ、僕的に面白みがないのが、リフォーム後であること。しばらく運営して、そろそろの時期に大改装か。リフォームしてあるので一般のひとにはおすすめかも。なーんて、モデルケースでシミュレーションしています。コメントをいただいた大シマさんに感謝!