みのむし生活　　　　　　

先回までで、住宅ローンのお話は終わり。考え方だけ、お分かりいただければと思います。後は、具体的にどこがいいとかは、お客様によって、又地域によって、違いますので書きませんでした。

今回は、土地探しと住宅会社。

土地が決まってから、住宅会社探しと思っている方は、いらっしゃらないと思いますが。ただ、土地の契約が済んでから、住宅会社に見積を取られる方は多いと思います。

順番を説明します。

1.土地探しと、住宅会社選びは同時です。
2.思った土地が出たら、契約の前に住宅会社数社に見積、資金計画の相談をして下さい。問題があって、思わぬ出費とならないために。
3.資金計画もクリアできて、思った家も出来そうになって、はじめて土地の契約。
4.それから建物に専念してください。

土地を先に契約されてしまうと、最悪家が建てられない土地ということもあります。（実際ありました）
また、水道、下水、外構工事、道路、排水、電気等々、建物以外にかかる費用の計算をしておかないと、資金計画はまるまる狂ってしまいます。数社見積を取っておけば、間違いないと思いますよ。
それと、ローンも先に土地だけ決めて、あとで建物のローン考えれば・・・と思っていると大間違い。土地と建物は、切っても切り離せない関係（物理的に）なので、ローンを組む銀行も、１社になると思ってください。トータルのアドバイスが出来るのは建築会社です。


それから出来れば、住宅ローン控除を最大限受ける為に、年内の入居（１２月の頭には入る）位のつもりで、早めに土地探しをして下さい。

ちなみに年内に完成出来ないと（土地だけもっていると）土地の固定資産税が居住用財産扱いにならないので、約３倍です！

建物工事と打ち合わせで半年みたとすると、もうそろそろ土地も決めていきたいところです。


今日はここまでです。ちなみに会社で書いてしまった

嫁さんと子供のホワイトデー、遅くなってしまった。ごめんなさい

ポチっと押してね！