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2020.01.31
カテゴリ：不動産投資
前回に紹介した、「職人さん（はぐれメタル）のさがし方」に続き
今回は、つかまえ方と、付きあいかたを解説。 最初は、あまり心を開いてくれない職人さんたち。 人づきあいが好きではないから、職人の仕事をえらんでいる人もいるかもしれない。 そんな職人さんたちに、仕事をたのむ時のルールを実体験から解説。 ★一度ことわらられても、相手の条件に合わせ頼んでみる。 職人さんは、新規の客は、まずことわる。 ちゃんとお金を払ってくれるかわからない人、理不尽なクレームをを避けるためだ。 万が一、工事後に未払いがあったり、変な裁判をおこされたりしたら、致命傷になりかねないからね。 だから、いろんな理由をつけて逃げようとする。 でもそこは、相手に合わせるしかない。 「いそがしい」と言われたら、「来れるタイミングで大丈夫だから」と、頼んでみよう。 言いわけをできないくらい相手に合わせてしまえば、職人さんも逃げるわけにいかなくなる。 ★ビジネスとして、不動産賃貸業をしていることを伝える ちゃんと大家業として、経営していることを説明しよう。 職人さんは、素人を相手にしない。 最初の出会いで、名刺と作業着は必須。 これだけで、だいぶ信用してもらえる。 当然だけど、客ではなく「ビジネスパートナー」としての心構えも必要だ。 ★最初は、値引き要求しない 最初にお願いする時は、値引き要求はしない。 この金額だったら「自分でやる」か「他の業者に頼む」というラインを決めておく。 だから、正しい値段を知っておくのが大事。 職人さんも信用が大事なので、無意味に高い金額を出してくることはほとんどない。 範囲内の金額なら、見積もりの金額でそのまま工事をしてもらおう。 それでも、工務店の半額で済むはずだ。 ★依頼は「具体的」にする。 職人さんに工事を依頼する時は、内容が具体的でないといけない。 たとえば、工務店なら 「和室を、洋室にしたい」 だけ言えば、あとは勝手にプランを立ててくれる。 でも職人さん（この場合は大工さん）は、そうはいかない。 「畳を撤去して同じ高さに、ホワイトウッド系のフローリングを張る」 「押入れのふすまは、折戸に変更」 「壁と押入れの中は、ボード貼り」 まで指示が必要。 さらには、畳の処分と内装（クロス）仕上げは、別に手配をしないといけない。 技術をもっていなくても、知識が必要ということ。 だからといって、「ムリだ」と諦めなくても大丈夫。 事前にインターネットで工法を調べておけば、素人でもできるようになる。 ★納期をいそがせない 最初の仕事で、納期をいそがせるのもNG。 初対面の、得体の知れない人間よりも、 つきあいのある工務店からの依頼が、優先されるのは当たり前。 初めは、工務店より1〜2ヶ月遅くても我慢だ。 特に1〜2月の繁忙期にいそがせないように、気をつけよう。 ★自分でできるところはDIY 自分ができないところを、職人さんに頼むのは良いけど 自分でできるところは、DIYしてみよう。 装飾シートを貼るとか、下駄箱を組み立てるとか、カンタンなことでいい。 職人さんと、同じ環境で作業をすると、「仲間」だと思ってもらえる。 そうなれば、信用してもらえるのも早くなる。  防水 リメイク シート 家具 洗面所 トイレ ドアにも ウォールステッカー ★細かいクレームを入れない よほど指示と違う内容でなければ、クレームを入れてはいけない。 もし、仕上がりに納得できないのであれば、それは職人さんではなく、依頼のやり方が悪いと思った方がいい。 それでもクレームを入れたい状況であれば、その職人さんには二度と依頼しないという覚悟をしてからだ。 ★仕事が終わったら、ほめる 依頼した工事が終わったら、感謝の言葉を伝え、仕上がりをほめよう。 ほめるのはタダなのだから、過剰なくらいがいい。 そうすれば次には、さらに良い仕事をしてくれる。 このタイミングで、お礼の手土産を持っていこう。 ★支払いは、その日のうちに 請求書を受け取ったら、必ずその日のうちに入金しよう。 個人でやっている職人さんは、過去に一度は未払いで苦労している。 振り込まれた口座の金額を確認するまでは、本当に信用してもらうことはできない。 逆に言えば、早く入金するほど、早く信用してもらえるということだ。 だから最初に仕事をお願いする時は、先払いをこちらから提示するのがいい。 職人さんは、「見つける」のも「依頼」するのも難しい。 でも一度、つき合うことができればメリットは大きい。 費用は、工務店の半額だし 他の業者さんを、紹介してもらえるし 職人技を見れるので、勉強にもなる。 「お金」と「人脈」と「知識」が一度に手に入るので、大家レベルがどんどん上がる。 まさに「はぐれメタル」だ。 リフォームが必要なときは、職人さんを見つけて、レベルアップしよう！  不動産投資ランキング お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2020.01.31 23:26:28
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