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カテゴリ:不動産投資
アパートを買ってから、最初の退去が出たとき。
管理会社からきた修繕の見積もりを見て、ひっくり返りそうになった。 家賃4万円の部屋のリフォームで、80万円。 どうしようかと、悩み苦しんだ記憶がよみがえる。 それ以来、どうやって修繕コストを抑えるかを研究してきた。 今回はその中でもすぐに使える、外注リフォームを安く済ませる方法について。 ・下請けの職人に頼む リフォームは、工務店にまかせると高い。 彼らは、自分で体を動かして利益を出すわけじゃない。 職人に発注して指示を出し、中間管理費で儲けるのが仕事だ。 当然その分は、大家が負担する。 管理会社に発注すれば、さらに悲惨なことになる。 実際の職人までは、大家が支払ったお金の半分も入らない。 リフォームだけじゃなく、点検や清掃費まで管理費用を取られてしまう。 そうならないためには、職人を探して直接、仕事を頼んでみよう。 この方法なら、実際にかかるリフォーム費用だけなので、管理会社に頼む金額の半額程度にできる。 下請け職人を探したり、依頼するには、ちょっとしたコツがいる。 別記事を用意してあるので、そちらを参考にしていただきたい。 職人の探し方については、コチラ ・できないところだけ外注する リフォームを丸投げすると、楽だけどお金がかかる。 でもDIYでは、無理そう・・・ そんな時は、できるところは自分でやって、できないところだけ外注しよう。 たとえば和室を洋室にしたいなら、根太と下地合板だけ大工さんに頼んで、畳の撤去とCF貼りだけ自分でやる。 全部丸投げだと10万円かかるけど、できるところを自分でやれば6万円で済む。 このバランスとるのが、大家として理想なんじゃないかな? クッションフロア 東リ CF9405 ・ジモティーで募集する 他の投資家仲間が、3万円で和室を洋室化した話を聞いた。 なんと、ジモティーでやってくれる人を募集したらしい。 すごく頭の良い方法だ。 でも注意は必要。 相手の住所もわからない人と、お金をやりとりをするので、うまくやらないとね。 ボク自身もリスク覚悟の上で、そのうち試してみようと思ってる。 DIYができなくても、工程を理解してから外注すれば安くなる。 どこをどう直すのか、調べてから進めるのがポイント。 知るか知らないかで、利益が大きく変わる。 それが不動産投資。 不動産投資ランキング お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2020.12.31 07:29:20
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