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2009.07.17
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最近は不動産も不況でどんどん値下がりしているようですね。マンションを購入している人には、嫌な状況でしょうが、これから購入したい人には、絶好のチャンス到来ということでしょう。最も、私は、これからもっと下がっていくと思っていますが。
ネバダレポートの人が、和歌山県南紀白浜でオーシャンフロントの 眺め最高のリゾートマンションを３０坪で５０万円で購入しという、驚きのニュースを見つけました。 南紀白浜に限らず、日本中のリゾート地でリゾートマンションが値下がりしているでしょうから、その中には、本当にお買い得な物件も多々あるでしょう。 参考にちょっと長いですが、ネバダニュースを引用しておきます。  (c) Daichi｜写真素材 PIXTA 引用開始 2009年07月16日 金融危機情報（深刻化する米国不動産破産） 株式市場の楽観論とは全く違った姿が不動産市場にあります。 ２００９年上半期の差し押さえが１９１万戸になり、これは過 去最悪の状況となっていますが、２００９年通期では４００万 戸に達すると報道されています。 個別で見てみますと以下の通りです。 ＜差し押さえ率＞ カリフォルニア州 ３４戸に一軒 ネバダ州 １６戸に一軒 アリゾナ州 ３０戸に一軒 フロリダ州 ３３戸に一軒 ネバダ州などは事実上コミュニティーが崩壊する状況に陥って いると言っても過言ではありませんが、この差し押さえが今度 は＜競売＞に発展しますので、不動産市況は今後更に悪化する ことになります。 そして今後問題が起こるのは一般住宅ではなく、高額物件の破 産・競売といわれており、この背景にはローンがおりないとい う事情があります。 この高額物件対象ローンは「ジャンボローン・スーパージャン ボローン」と言われていますが、この高額物件対象ローンの延 滞率が急上昇しているために、金融機関が融資を渋っているた めに、ローンで買いたくても買えない状態に陥っているのです 。 ＜ジャンボローン延滞率＞ ネバダ州（ラスベガス） １１．３４％（２００８年：４．１ ８％） カリフォルニア（ロス） ６．２３％（２００８年：１．８ ３％） カリフォルニア（サンディエゴ） ６．８３％（２００８年： ２．２８％） フロリダ（マイアミ） ７．５４％（２００８年：２．９ ２％） フロリダ（オーランド） ７．４６％（２００８年：２．８ １％） ニューヨーク（ニューヨーク）３．３８％（２００８年：１． ２２％） ハワイ（ホノルル） ３．５７％（２００８年：１． １４％） ２００８年から２００９年にかけて猛烈な上昇を示しているこ とがこの数字からわかります。 この中で注目すべきは＜ハワイ：ホノルル＞です。 ハワイでの不動産は値下がりしてもすぐ回復するから大丈夫と 述べる不動産関係者が多いですが、上記の通り、ジャンボロー ンの延滞率が３倍にも急上昇してきており、今後競売が増加し ていけば、ハワイの不動産市場は崩壊することもあり得ます。 ＵＳＡＴｏｄａｙ紙には以下のような事例が掲載されています 。 「ワシントンＤＣで連邦政府に働くＷＥＳＴＯＶＥＲ氏は６年 前に＄５８５，０００でオーシャンヴューの家を買った。２０ ０６年のピーク時にはこの家は１１０万ドルという『評価』に なったものの売れず、９４万ドルに値下げし、不動産屋の薦め によって８９万ドルに再度値下げしたものの売れず、更に８５ 万ドルに値下げした時に買い手が現れたが、ジャンボローンが おりず、結果、売買が成立しなかった。」 不動産の恐ろしさは買い手がいなくなることにあります。 いくら値下げしましても買い手がいないとどうしようもないの です。 日本のリゾート地でも同様のことがあり、先日購入しましたリ ゾートマンションは和歌山県南紀白浜でオーシャンフロントの 眺め最高のマンションですが、３０坪で５０万円です。 ここまで下げてでも売りたいとなっているのです。 しかも売ったのは名だたる大企業です。 また、土地では坪単価２０万円のものが１万円でもよいから買 ってくれともなっており、いったい土地の値段はどうなってい るのかと思うほど、崩壊が始まっているところも出てきていま す。 今、不動産市場崩壊が世界中で始まっており、今後、不動産大 暴落が世界中で報じられることになり、名だたる不動産会社が 破綻することになるはずです。 そして不動産を担保にして貸している金融機関も破綻すること になりますが、まずはノンバンク・地銀になりますが、それが 必ず大銀行に波及して、最後には今好決算を発表しています大 銀行に波及します。 今は嵐の前の静けさとも言えます。 引用終了 維持管理の難しい海外のマンションを購入するより、国内の割安の優良物件を購入した方が、良いかもしれません。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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