マイホーム建築計画のためには、
まず、現地下見をすることが
必須です。 （当たり前）
自分の頭で考える・・生活設計。
軍師官兵衛・・。
〇メール顧問会員のＨさん（40代）
（相談：ライフプランニング）
マイホーム建替えのシミュレーションを、
ただ今・・作成中です。
マイホーム建築を相談されると・・
まず、その現場の状況を見に行きます。
現場の状況によっては・・
希望しても
できること、できないこと、があります。
工事が普通にできる場所、
割高な工事費になる場所、
・・などがあったりします。
なので・・
現地を見に行ってきました。
「この家・・だな。」
南側が県道で、日当たり良好・・です。
石のブロック塀で囲まれた敷地です。
瓦屋根の大きな家です。
農家住宅・・のようです。
周囲を見渡しても農家住宅が多い。
道路から入って玄関までは
ちょっと距離があります。
玄関前には、大きなタヌキが立って、
番をしている・・ようです。
40坪程度の家を・・
というお話だったので、
この大きな家をまるまる建て替える
わけではない ・・ようです。
部分的に解体して、
40坪程度の総二階の建物を
建てる・・ということだと思います。
前面道路も県道で広いので、
割高な工事費になることはなさそう
・・です。
（道路が狭かったり、袋地だったりすると、
大型車両や機械が使えないために、
割高になる場合もあります）
ただし、注意事項あり。
大きな建物の一部を解体して
マイホームを建築し、
「母屋と新築部分をつなげて
行き来できるようにしたい。」
・・と言う場合は、
建築基準法上・・ちょっと
大変なことになります。
「新築部分はもちろん、
母屋のすべても、
現在の建築基準法に適合
するよう改修工事が必要に」
なると思われます。
・・となれば、かなりの支出になります。
（行き来することがなく、
独立していれば問題なし）
農家で子供世帯の家を建築する際に、
よく発生する問題です。
Ｈさんに、そのつもりが無ければ
まったく問題はありません。
ところで・・、
盛岡の当事務所から・・
Ｈさん宅まではかなり距離があります。
気軽にホイホイと往復はできない
距離なので、グーグルマップで
見に行ってきました。
私が見に行ってきたこの家で
間違いない・・ですよね？
Ｈさん、だいじょうぶでしょうか？
わざわざ見に行って、
全然違う家・・だったら、笑い話です。
現地も見てきたので、
まず・・予算立てから・・ということで、
今「資金計画書」を作成しています。
キャッシュフロー表の貯蓄額、
生命保険清算後の解約返戻金、
親からの資金援助、
などなどから・・
Ｈ家のマイホームは
キャッシュで建築できてしまいます。
（その後のキャッシュフローは
しっかりケアする必要はありますが）
キャッシュで建築する、
（＝住宅ローンを利用しない）
・・ということは、
建築前後の諸費用が
圧倒的に少なくて済む・・ということです。
普通に住宅ローンを
2,000万円とか3,000万円とか
借りると・・
諸費用は普通に2～3百万円は
かかります。
（もちろん、そのほかに
利息も数百万円負担する）
これがキャッシュ建築の場合は、
諸費用はほぼ10分の1で済みます。
借金をしない ・・って、
素晴らしいことなんです。
諸費用は10分の1で済むは、
利息負担はまったく無くて済むは、
お金をたれ流すことがありません。
【 行列のできるＦＰ事務所 】
《 現状診断 》 佐々木ＦＰ
1 Ａさん（30代）：回答待ち。（4/1着）
2 Ｓさん（40代）：回答待ち。 （6/22着）
3 Ｎさん（30代）：回答待ち。（4/12着）
4 Ｅさん（30代）：回答待ち。（6/19着）
5 Ｍさん（40代）：回答待ち。（5/2着）
6 Ｅさん（30代）： 2/18回答戻る。（7/26着）
7 Ｍさん（30代）： 回答待ち。（8/1着）
8 Ｍさん（30代）： 回答待ち。（8/4着）
9 Ｋさん（30代）： 今日の作業。（8/5着）
※本日より着手！整理整頓 終了！
「再ヒアリング」として送りました。
大変長らくお待たせしました。
10 Ｈさん（30代）： 8/15 依頼着。
11 I さん（30代）： 8/28 依頼着。
12 Ｋさん（40代）： 9/4 依頼着。
13 Ｋさん（40代）： 9/7 依頼着。
14 Ｓさん（30代）： 11/8 依頼着。
15 Ｓさん（30代）：12/25 依頼着。
16 Ｋさん（30代）：12/26 依頼着。
17 Ｎさん（40代）：12/26 依頼着。
18 Ａさん（40代）：12/28 依頼着。
19 Ｍさん（30代）：12/29 依頼着。
20 Ｋさん（30代）：1/9 依頼着。
21 Ｍさん（40代）：1/9 依頼着。
22 Ｋさん（50代）：1/10 依頼着。
23 Ｔさん（30代）：1/21 依頼着。
24 Ａさん（30代）：1/25 依頼着。
25 Ｓさん（20代）：1/31 依頼着。
26 Ｙさん（40代）：1/31 依頼着。
27 Ｏさん（30代）：1/31 依頼着。
28 Ｍさん（30代）：2/7 依頼着。
29 Ｋさん（30代）：2/10 依頼着。
《 シミュレーション 》 武田ＦＰ
※毎日ブログ記事を書きながら、
資料作成作業を行なっています。
1 Ｉ さん（30代）：生活設計。回答待ち。（7/9着）
2 Ｋさん（30代）：住宅取得。回答待ち。（10/12着）
※その後の生命保険データが必要。
3 Ｔさん（30代）：住宅建築。回答戻る。（11/21着）
※住宅面積や家計修整データが必要。
4 Ｈさん（40代）：住宅建替え。今日の作業。（1/15着）
⇒今日の記事。
5 Ｔさん（30代）：生活設計。1/30着。
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