購入のタイミングよりも、
もっと重要なことがあります。
自分の頭で考える生活設計。
こんな家もいいかも・・。
『 ネット記事を読む 』
※消費者の視点。
「住宅は今が買い時」と言える理由
購入タイミングのポイント
2015.5.21 マネーの達人
浦田 幸助という方のお話。
前回の消費税引き上げ後に落ち込んだ
新設住宅着工戸数ですが、
減少幅に歯止めがかかってきているようです。
国土交通省の統計によれば、
ひと月あたりの新設住宅着工戸数は
2013年11月に91,475戸を記録した後、
徐々に下がっていき2014年は
約68,000戸から79,000戸の間を上下しており、
2015年に入って
1月に67,713戸、2月に67,552戸となっています。
数字的にみて回復しているとは言えませんが、
このあたりが底かなという気がします。
今後、景気の回復に応じて増えてくるかもしれません。
しかし、そのまえに
2017年4月に消費税が10%にUPしますので、
その前にもう一度駆け込み需要があるのでは
ないでしょうか。
※いつもお伝えしていますが、
消費税増税をきっかけに
駆け込み契約をする・・のは、
愚かな行為です。
住宅購入のタイミングはいつが良いの?
それでは、住宅を購入するタイミングとしては
いつが良いのでしょうか?
住宅金融支援機構の住宅市場動向調査
『平成27年度における住宅市場動向について』
によれば、
一般消費者の22.3%が「買い時」、
30.7%が「どちらかと言えば買い時」、
42.6%が「どちらとも言えない」、
2.3%が「どちらかと言えば買い時ではない」、
2.0%が「買い時ではない」と答えている。
したがって、半数以上は
「今がタイミング」と考えているといえるでしょう。
さらに、この調査では「買い時」または
「どちらかと言えば買い時」と答えた人に
その要因も聞いています。
「買い時」または「どちらかと言えば買い時」と思う
要因は?
1位 住宅ローン金利の低水準
2位 金利先高観
3位 省エネ住宅ポイントなど経済対策
(フラット35Sを除く)の効果
4位 経済対策によるフラット35Sの
金利引き下げ効果
5位 住宅価額等の先高観
いかがでしょうか。
1位2位は金利の話です。
例えば、
3000万円を35年返済の2%で借りた場合と
1%で借りた場合では、
総返済額で約620万円の差が出ます。
したがって、金利が上がる前の低金利の時に
住宅ローンを組もうというのは正しい考えだと
思います。
※「数百万円の差」は非常に大きい。
住宅取得の方法によっては、
これと同レベルの差が生じる
ことが、普通にあります。
どんなときに?
業者選びのときに・・です。
・展示場を運営している
・営業マンが多い
・頻繁に宣伝広告
このような建築業者は確実に、
1棟当たり数百万円も高い。
駆け込みでこのような業者と
契約した大勢の人たちは、
増税分の50万円を節約するために
余分な建築費500万円を払います。
ここで気になる数字があるので、ご紹介します。
2014年は、フラット35もそれ以外の住宅ローン商品も
最低金利を更新するように下落傾向にありました。
それが、2015年になると次のようになってきています。
2015年 住宅ローン金動向
◇フラット35(21年以上・9割以下の融資)の場合
1月 1.47% 2月1.37% 3月1.47% 4月1.57%
◇A銀行変動金利・5年固定・10年固定の店頭金利
変動金利…
1月2.475% 2月2.475% 3月2.475% 4月2.475%
5年固定金利…
1月3.2% 2月3.2% 3月3.25% 4月3.3%
10年固定金利…
1月3.35% 2月3.3% 3月3.4% 4月3.45%
いかがでしょうか。
変動金利以外は2月を底に若干上昇してきています。
今後も一辺倒に上昇し続けるわけではないと思いますが、
上がり下がりを繰り返しながらも
上昇していく傾向となるのではないでしょうか。
※そうとも限らないと思います。
3位4位は政府による経済対策です。
内容としては、フラット35Sの金利引き下げ拡大、
省エネ住宅ポイント、住宅ローン減税、すまい給付金、
贈与税の特例やその他の税制などがあります。
なかでも補正予算で対処している
フラット35S金利引き下げ拡大と省エネ住宅ポイントは
期限も決まっていますが、その前に予算がなくなれば
終了となります。
この2つの特例を使いたい場合は、早めの決断が
必要でしょう。
※まあ・・ 数十万円ですが。
なんて言うと、数十万円は大金だ!
と、怒られそうですが、
建築価格で言う数十万円は、
折衝次第で吹き飛んでしまう
(値引き等で消えるレベル)
ような金額です。
だから、消費増税の数十万円を
損しないために・・と、ジタバタするのは、
意味の無い行動であり、
敵の思うつぼ・・なんです。
落ち着いて、行動しましょう。
5位は住宅価格の上昇です。
特に首都圏ではマンションの価格が急騰しています。
これは、東京オリンピック開催へのインフラ整備が関係
していると思われます。
※ま・・マンション購入は、
生活設計的には しない方がいい。
その他の地域でも円安による資材の高騰、人件費の上昇、
そして消費税引き上げによる住宅価格の負担上昇があります。
今後さらに景気が回復して、物価が上昇するならば
早いうちに購入するというのも選択肢の一つだと思います。
ただし、
景気の回復が本格化するかどうかは確実ではありません。
※同感・・です。
世の中は今が「買い時」 自分の「買い時」は?
以上の金銭的な側面から考えると、今は買い時と言っても
良いかもしれません。
ちなみに、この調査は、
全国54名のファイナンシャルプランナーに同じ内容で
アンケートを取ってあり、その結果は
「買い時」または「どちらかと言えば買い時」と答えた人は
合計で80.7%でした。
最後に、
今まで述べてきたのは金銭的な側面からの住宅取得の
タイミングです。
実際には住宅を買うかどうかは、ライフプランの中で決めるべき
です。世の中の「買い時」と自分の「買い時」は必ずしも
一致するわけではありませんのでご注意ください。
※あえて時期について言えば、
注目したいのは『住宅ローン金利』だけです。
これはもちろん重要です。
数百万円の損得が発生します。
ただ、住宅取得で最も重要なのは、
「買い時かどうか?」という「時期」よりも・・
だれも言わない(知らない)ことですが、
『建築業者選び』です。
一瞬で数百万円の損得が発生します。
業者選びは慎重に行ないたい。
ポイントは業者選び ・・っと。
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