買ってしまってから問題発生!
・・は、まずい。
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のMさん(50代)
(相談:ライフプランニング)
売地(古家付き)を買ってマイホーム建築
を計画しています。
( その実行支援をしています )
土地はウナギの寝床!です。
間口が5.7! 奥行きは38.5!(メートル)
今日・・9/30(金)の動き。
◯売り主側の不動産屋さんから電話。
来週~再来週あたりで、
売買契約から決済取り引きまで
やってしまいましょう・・と、
煮詰まってきた段階でしたが、
ここに来て、不安な気持ちが・・。
「見た感じ、どうも隣のアパートが
こちらの敷地に出ているんじゃないか?
このまま売買してしまって、
買い受けた側が・・
解体工事をシて、土地の確定測量をして、
きれいな更地になってから、
色々問題があることが発覚したら・・。」
先方の不動産屋さん、
ここに来て不安になったようです。
その話を聞いて、私も不安に・・。
この話をMさんに伝えたら、
当然・・Mさんも不安になるだろうと
思われます。
なので・・
古家の解体工事や土地の確定測量は、
ここまでの流れの通り買主側行なうのではなく、
売る側で行なった上で、
(売買金額にその分は上乗せにして)
「問題のない更地で売買」した方が、
問題が残らなくていい・・ということに。
このことをMさんに伝えた上で、
その反応を待って、また動き出すことに・・。
で・・Mさん(妻)に電話連絡しました。
ご夫婦で話し合ってもらって、
あらためて感想や回答をもらいます。
古い町並み・・ ちょっと難しいです。
《 M家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 問題点把握
2 ライフプランニング(生活設計)
3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し 売買契約 10/? 決済 10/?
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
Mさんの住宅プラン(参考)。
もちろん、この通りになるとは限りません。
今ある古家を解体して
現地に立ってみないと分かりません。
両隣りのアパートの建ち位置や、
それぞれの目線や、
日当たり・風の通り具合など、
確認すべきことが多々あります。
《 M家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 3人家族。
50代会社員の夫。
40代専業主婦の妻。
小学生。
希望 : 一戸建てマイホーム取得
収入 : 1,299万円 (手取り:970万円)
住まい : マンション (自己所有)
貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい)
生命保険加入状況
夫:終身保険 第一生命
死亡保障500万円
終身年金 全労済
死亡保障720万円
子:学資保険 ソニー
死亡保障必要額 検証結果
(単位:万円)
現時点 10年後
夫: 236 -3,098
妻: -2,518 -2,140
「必要額」から「手当可能額」を
引いた結果なので、
マイナスは不要・・ということ。
236万円は長い期間で見れば、
無いに等しい。
・・ということで、
夫婦とも現在も将来も
生命保険は必要ありません。
死亡保障必要額 検証結果グラフ
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】
【 武田FP 】
《 ブログ記事 アップ 》
※3件。
《 実行支援等 》
※顧問会員Mさん(50代)
マイホーム取得 実行支援中。
(マンション売却⇒一戸建て取得)
※土地購入へ向けて作業中です。
⇒ 今日の記事。
【 佐々木FP 】
《 事務所会計作業 》
《 現状診断☆ & 生活設計★ 》
1 Wさん(30代):☆3/3再ヒア待ち。(1/26着)
2 Hさん(40代):☆6/6再ヒア待ち。(5/13着)
3 Uさん(30代):☆8/22再ヒア待ち。(7/16着)
※9/29 再ヒア回答戻る。
4 Yさん(30代):☆8/22再ヒア待ち。(7/23着)
5 Nさん(30代):☆9/23再ヒア回答戻る。(7/27着)
※今日の作業。
再着手しました。
現状診断 終了予定は10/4(火)です。
お楽しみに・・。
6 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)
7 Sさん(20代):☆9/29再々ヒア待ち。(8/25着)
8 Kさん(30代):☆9/15再ヒア待ち。(9/8着)
9 Tさん(30代):☆9/13 現状診断 依頼着。
10 Oさん(20代):☆9/23 現状診断 依頼着。
11 Mさん(40代):★9/29 生活設計 依頼着。
お金を全部払ってから問題発生!
は、まずい。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。