武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​​​注文住宅を検討していますが、
手付金は いつ発生しますか？​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

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​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
新築一戸建てについて質問です。

注文住宅で検討しているのですが、

①手付金とはいつ発生するものでしょうか？
​　　　※おバカさんです。

　　　　注文住宅を検討しているのなら、
　　　　「手付金」が発生することはありません。

　　　　したがって、これら①～③の質問は、
　　　　回答のしようがありません。

②平均でどのくらいの金額でしょうか？

③いずれ返ってきますか？

無知で申し訳ありません。

 ​​​​​　　　※ホント、無知です。

　　　　「手付金」はどんな状況で払うのか？
　　　　たとえば・・・
　　　　土地購入での契約時です。
　　　　中古住宅購入での契約時です。
　　　　建売住宅購入での契約時です。

　　　　つまり、
　　　　不動産の「売買契約」の際に払います。
　　　　契約の時点で「契約手付」として、
　　　　総額の5～10％程度を払います。
　　　　後の物件引き渡し時点で残額を払います。

　　　　これら不動産の「売買契約」では
　　　　「手付金」を払って契約し、
　　　　1か月後とかに残金を払って、
　　　　不動産の引き渡しを受けます。

　　　　これに対して 注文住宅は
　　　　「これから新たに建物を造る」ための
　　　　「建築請負契約」で、
　　　　「契約金」を払って契約します。

　　　　代金の払い方は 双方合意で決めて・・・
　　　　たとえば、
　　　　契約金　着工金　中間金　残金
　　　　のように、分割して支払います。

　　　　大部分を住宅ローンで払う人は、
　　　　金利を負担しながら
　　　　「つなぎ融資」で払ったりします。
　　　　多くを融資に頼るほど、当然ですが
　　　　費用負担は大きくなります。

​​​​​

A

銀行で融資担当しております。

①手付金とはいつ発生するものでしょうか？

土地の購入を申込む時です。
　　　※これ、間違いです。
　　　　「手付金」は、売買契約時に払います。
　　　　申し込み時点ではありません。
　　　　「申込金」とは異なります。

例えば、
今日は日曜なので嫁とハウスメーカーに行き
色々説明を受けた際に、
トントン拍子に具体的な話になり、
　　　※おバカさんです。

　　　　展示場を訪問していきなり
　　　　こんな状況になってはいけません。

希望の場所の土地をハウスメーカーが
持っていたとします。

そこで仮押さえをしたいと申込をします。

金銭が伴わない状態では、
後から来たお客さんが手付金としてお金を
払ったらその人が優先になりますよ
と告げられます。
　　　※ハウスメーカーの営業トークです。
　　　　可能性のある客は、即つかまえます。

今日は10万でも良いので、
手付金を払ってもらえば貴方で押さえます。
　　　※おバカさんです。

　　　　これを「手付金」とは言いません。
　　　　これは 土地購入の「申込金」です。

キャンセル時は10万は返しません。
　　　※おバカさんです。

　　　　どこかのハウスメーカーと
　　　　かなりの仲良しのようです。

　　　　「申込金」の10万円は取り返せます。
　　　　ハウスメーカーや銀行の言いなりに
　　　　なってはいけません。

これが手付を支払うタイミングです。
　　　※おバカさんです。

　　　　いきなり展示場で洗脳されて払う
　　　　10万円は、「手付金」ではありません。

これが建売でもマンションでも同じ事です。

②平均でどのくらいの金額でしょうか？

 　　　※すでに「手付金」ではなく
　　　　「申込金」の話をしておきながら、
　　　　平均がどうのこうのという話に
　　　　意味はありません。

平均はありません。

大体は100万程度が相場となってますが、
私は上記の流れで10万しか手付金で
払ってません。

建売やマンションだと100万が多いようですね。

そこでも値切って50万とか20万の方もいます。

人気の物件なら値切れないでしょうが、
そこは需要と供給のバランスがあります。

　　　※　　　・・。

③いずれ返ってきますか？

代金の一部であり前払いしているだけです。

3,000万の物件で100万手付金を払えば、
最後に払う金額が2,900万になるだけです。

　　　※「手付金」の意味をはき違えています。
　　　　よく 融資担当が務まっています。

​
手付金は不動産売買の契約時に払うお金 だべ。
購入申し込み時ではない べ。
・・っと。


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