Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

昨日から、久しぶりに日本の不動産の検討をしています。

DOMBEさんや、ミカオさんのブログで新規投資の話が出るたびに刺激され、やはりなかなかこの「物件検討」の楽しさからは逃げられません。（笑）

そんな時、ちょっといいかな、と思う物件があったので現在詳細問い合わせ中ですが、とにかく現在あるだけの情報でいろいろ分析などをしています。


しかし、分析してみて思うのは、やはり日本の不動産投資のCFの良さですね。

アメリカで全額融資で投資をすると、ほとんど確実にCFはマイナスで、勢いキャピタルゲイン狙いになることが多いのですが（少なくとも私がやっているものでは）、日本は全額融資、それも２０年や、下手をすると１５年で組んでもとんとんまで持っていけます。

その代わりにキャピタルゲインはないので、インカムゲインをかなり余裕をとって見ておかないと、空き室損が出た時に立ち行かなくなりますが・・・・


それでも、１億円ぐらいの物件を、ああでもない、こうでもない、いやこうすればなんとかなるかな、と、机上でシミュレーションをしていると、だんだんその気になってきてしまいます。（笑）


一応、日本での投資再開は来年に、と自分では決めているのですが、それでもいい物件がでたら逃す手はありません。

突如として、日本へ復帰（と言っても、住民票を戻すだけですけど）、続いて日本での法人設立、そして、もう一軒の物件を購入、とならないとは限りません。


ちょうどDOMBEさんが、同じようなことを現在なさっているので、それを参考に自分も考えてみようかな、と思っていますが、さてどうなるでしょう。（他人事みたい！）


あ、こういう遊びをやっていたので、今日はまだ全然勉強していません。

どうしても楽しい方、楽しい方、と流れてしまうこの性格はなおりませんね。（笑）


それに、米国のレンダーのお兄さんからもたびたび電話が入ったりして、今日は久しぶりに「不動産投資を考える日」でした。