Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

アトランタの賃貸物件、さきほど先方のエージェントから電話があり、オファーがアクセプトされました。

いや～、ドラマみたいな駆け引きでした。（＾＾；


最初にかなり値引いた指値をして、最終着地点をその少し上ぐらいで考えていたのですが、先方が案の上、妥協案を提示してきました。

ここまでは普通ですが、それから私からは初めのオファー以下の指値をしました。普通は歩み寄るところですが、逆に引き下げたのです。


さすがにすぐさま先方のエージェントから電話がかかってきて、これはどういう意味だ！という、かなり怒りを含んだ電話でした。

向こうとしては当然、カウンターオファーに対して歩み寄ってくる、と踏んでいたのでしょう。


そこで、いろいろ指値を引き下げた理由を説明したのですが、こうなると、先方のエージェントの顔が立ちません。

なぜなら、売主のためによかれと思ったカウンターオファーが、逆に売買価格を引き下げる結果になってしまうからです。

そして、結局、私から初めのオファーに近い金額に戻すことを再度提案しました。ちょっとだけ、初めのオファーより色をつけました。

それで売主と話をした結果、結局その価格を飲むことにしたそうです。当然でしょう。交渉の結果、少しでも値段を引き上げることが出来た、という結果を彼としても残せるのですから、彼の顔も立ちます。

また売主にとっても、初めの私の指値にほぼ同意していたのに比べても、少しは高く売れることになって、これもハッピーでしょう。


そして、私にとっては、初めからかなり思い切った指値をしていたので、今回の多少の上乗せを加えても、当初の目標金額よりも約５０００ドル安くすることが出来ました。

全員ハッピーです！！


さあ、これで、テナントと契約したリース契約が生きることになります。

２年間、表面利回り１０％強、ＣＦ的には年間ほんの少しのプラス、というところでしょうか。


これからインスペクションの手配から、ローンの正式申し込み、そしてクロージングに向けての各種の手続きの開始です。


エージェント業開始後、初の本格的購入！　（フロリダは、結局現地の不動産屋さんに全てやってもらいましたから）。


またまたとらぬ狸の皮算用をすれば、これが最終まとまれば、エージェント収入としては＄６０００を超えます。


一月のフロリダ物件購入時の＄１８００と、今進行中のもう一件のリース契約のコミッションを含めると、約＄８５００（約百万円）ぐらいでしょうか。


今年のわが家計の年間赤字予想３万ドルの３分の一ぐらいの収入を確保できそうです。

１月から４月という一年の３分の一の期間での収入なので、このペースで行けば、年間赤字を相殺できるだけの収入が見込めるかもしれません。


とは言え、まずは目の前のことを一件、一件丁寧に片付けていくことに専念しましょう。