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2006.04.07
カテゴリ：不動産投資
 あれれ、急に日記のフォームが変わりましたね。これでワードっぽく入力できる、ということになるのでしょうか・・・ まずは、普通に書きたいと思います。 昨日午前中にクロージングして、その足で、やっと購入物件を見てきました。 現物を見ないで購入する人も多いらしいですが、やはり私は自分の目で見ないと気が済みません。 で、こんな物件でした。↓
写真は一杯あるのですが、なぜか写真の加工ができません。（泣）それに一枚しか掲載できない？？？？ よく使い方がわかりませんね～・・ なにか前の方が使いやすかったような・・・ 写真ではあまりわかりませんが、結構手を入れる必要があります。庭も結構広いのですが、草ぼうぼうですし、室内も修理を要するところがたくさんあり、見積もりをとったら約３５万円でした。 結局、うち２２万ぐらいをセラー側で持ってもらい、こちらが＄１０００ちょっと（約１３万）ぐらいもつ、その代わりに家の価格を＄１０００ほど安くしてもらう、ということで、修理済みの家が元の価格で購入できる、という形になりました。（交渉してくれたＧｅｎさんに感謝！） その修理が終わってから賃貸へ出しますが、買値が＄１１万で、賃貸は約＄１０５０／月を見込んでいます。 その通りになれば表面１１％強ですが、今回は遠方と言うことでマネージメント会社に頼むので、家賃の７％ぐらいは払いますので、実質１０．５％ぐらいになります。 それでも、通常私がアトランタでやっている賃貸よりも利回りが良く、また、４、５年後に売却したとしても、割と地域がいいので年１０％ぐらいの値上がりは期待できるようです。 自己資金の初期投資は１万１千ドル（これもＯＰＭですが）、１３０万円ほどなので、５年後には５万ドル以上の差益、売却コミッションを除いても４万ドル以上の値上がり益になります。 保有している間のインカムゲインも一応出るのですが、最悪、それを０として考えても、５年で約４００％の利回りになります。 年率に直すといくらになるのでしょうか・・・ まあ、いくらこのような皮算用をしたところで、実際に３年なり５年経ってみないと本当のところは分からないのが不動産です。 ただし、このぐらいの価格帯の物件は非常に流動性が高いので、処分に困ることはなさそうで、万一の場合は「損切り」ということも可能ですので、今回はトライしてみることになりました。 この投資の成否は・・・・・５年後のブログをお楽しみに。（笑）  お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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