Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

今週は、オースティン出張から始まって、同時並行で進行していた３件名がほとんど同時に山を越えた様に思います。

一件目の賃貸斡旋。すでにほとんどオーナーとテナントの間で同意が得られていたのですが、ただ一つ残っていた冷蔵庫と洗濯機・乾燥機の件がやっと決着をみました。

この物件、初めから冷蔵庫と洗濯機・乾燥機が備え付けられていたのですが、テナントの方は、すでに自己所有の機器があるので、これらが必要ないし、２台ずつあっても使いようがないし、ましてやガレージなどに置いておくと場所をとって仕方がない、ということで、オーナーに撤去をお願いしていたのですが、昨日やっと合意がとれました。

これで、５月頭の入居ということで、最終契約できそうです。


二件目のオースティン物件購入。これは今週の出張報告で書いてきたように、水曜日に無事クロージングも済みました。ただし、本当の目的はこれを賃貸に出すことなので、これから要修理箇所の修理と、賃貸募集です。

ガレージと思っていたものが、実際に物件を見たらストレージとベッドルームに改造されており、もともと２ベッドルームで１０９０Ｓｆ（約１００平米）の物件として賃貸募集するはずだったのですが、これだと、３ベッドルームで約１３００Ｓｆ（約１２０平米）の物件として募集できそうです。

昨日載せられなかった、その他の写真です。↓

　

　

これは購入完、賃貸募集スタート、という状況です。


三件目のアトランタの物件購入。これは、とうに合意が成立して、あとは手続きのみ、となっていたはずなのですが、次から次へ不測の事態が発生し、いろいろと合意事項の追加訂正などを重ねた末、ようやく本日、最終合意に到達しました。

結果的に言うと、もともとのリスティングプライスよりも７％ほど安く購入することが出来ました。

その結果、この物件の利回りも確定し、購入諸経費、その後の修理代などなど、関連費用を全て購入代金に含めた数字に対して、表面利回り１０％強を確保できる見通しとなりました。

すでにテナントとの賃貸契約は締結済みですので、これで、向こう最低２年間は賃貸決定です。

この物件に関しては、あとは、自分が主体となってクロージング（最終決済）を進めなければなりません。弁護士への連絡と最終決済の段取り、必要書類の整備などなど、これも不動産エージェントとして全て初めての経験ですので、慎重にやってゆきたいと思っています。


ということで、このクロージングが今月２１日に終了し、一件目のテナント入居が５月初め、そして２件目の賃貸募集がやはり５月中ごろまでに結果が出てくれれば、この一連の不動産投資は一応の決着をみることになります。


いや～、しかし、２月に日本でアパート購入を済ませ、３月初めにアメリカに戻って早々に始まったこの３件同時並行処理・・・・、なかなか充実した一ヶ月ではありました。


ここで、一息入れて、それから次の展開を考えましょう。


そうそう、「時には立ち止まって考えよう」。


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P.S.

昨日、散々苦労した写真掲載・・・。よく見たら、初期設定の「高機能エディタ」ではなく、「エディタ」に切り替えたら、今までどおりの使い方ができることがわかりました。

確かにそう書いてありますね。（＾＾；

取扱説明書はよく読みましょう！（笑）