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55万円の戸建の入居者が決定シタ。

アンニュイな午後。

Ｂ社から着信アリ。

先日購入シタ、55万円の戸建の問い合わせだ。

本日、入居希望者が内覧したという。

京都の龍安寺（りょうあんじ）をモチーフにした、大日本庭園風味ナ三Ｐ式駐車場が気に入ったという。

この随筆の直前にＵＰシタ写真は、リフォーム前の写真だ。

このジャングル状態を開拓し、昨日の写真のような駐車場に改造シタ。

￥85,000－で募集していた家賃に、「鬼のような指値」（商標登録申請予定）が入った。

￥73,000－だ。

しばらく、考えた。

挫折した芸術家としては、塗装がしたい。

ナス紺に、淡い黄色と、ＧＯＬＤのラインを入れたい。

塗装には、43万円から50万円かかる。

7.3万円の家賃の場合、現状渡しだ。

また、軒天（屋根の下）が50センチ四方の面積で、小破している。

最低でも、屋根の塗装が必要だ。

この場合、全部塗って八万円。

風化が目立つ一階の屋根だけでも、推定4万円くらいだと思う。

訊けば、入居希望者の職業は大工さん。

そこで、物件を直してくれるのであれば、その家賃でもいいと提案。

ペンキも塗るそうだ。

ペンキとハケは、現物支給。

この条件で合意に達した。

まだ、決定ではないが、引越し理由、保証人、年収が明確になれば、入居が決定スルと思う。

但し、入居は八月。

二ヶ月間は家賃が入らない。

但し、かなり長く（五年以上？）住めるという。

ありがたい。

表面利回りは159.27％。

本体価格の他に、リフォーム代、諸費用を入れると、約118万円投入したので、実質利回りは74.24％である。

ありがたいことだ。

さて、小場さん＆ゴッド・マザー（通称・ＧＭ）のＣＤの詳細は、5/31/2008の随筆に書いてある。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

6/2/2008