だらだら不動産を買うメモ帳

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  プロフィールです

  久しぶりにブログを書きはじめたのですが、楽天ブログの形式が変更されていてブログが書きづらいですそれから、以前書いたプロフィールは消えてしまったみたいです。なので、今日はプロフィールを書いてみようと思います。関東圏に住んでいます。10年かけて、区分マンション２戸、戸建６戸を現金で購入しました。あと、住宅ローンで自宅の中古マンションを購入しました。会社まで30分で行けるのでわりと気に入っています。こんな感じでだらだらやっています↓ブログランキングです。

  2012.08.06

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  落札した物件です

  写真ははじめに落札した物件です。築35年の戸建です。大東京の主要な駅から最寄り駅まで35～40分と好立地ですが、多々問題があり落札できたようです。物件明細書では、空室状態となっており、建物内にはたくさんのモノが居座っています。とりあえず物件内に入れるようにしたいですわー↓可愛がって下さい。

  2012.07.31

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  戸建購入です

  ブログを休んでいる間も、普通に仕事をして、だらだら不動産活動もしていました。ルーチンワークの物件の買い付けもしていました何回買い付けても買えないので、ますます事務的に買い付けをしていました。すると、１か月半くらい前にひとつ物件が買えました。古い戸建です。約１年半ぶりの購入です。「おおー。」「やっと買えたでー。」と喜んでいると、数日後、！！もうひとつ物件が買えました。物件をたんたんと買い付けていたら、残りの注文も約定しました。戸建、２戸、現金でお買い上げです。いっぺんに買えたのでこれから少し忙しくなりそうです↓150位くらいです。

  2012.07.28

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  失われた20年

  今日、シャープの株価が300円を割りました。ソニーは1000円割れです。昔の日本のキラ星銘柄が今や信じられない株価です。失われた20年。長いですね。しかし、「悲観一色ではない」みたいです。今日の日経の一面です。株価の面では、「20年を失った」企業ばかりではないそうです。20年間で日経平均は約４割下がりましたが、全体の２割の企業は株価が上昇したようです。これからも日本は厳しい状況が続くでしょうが、自身の不動産の運営は気合で乗り越えたいですわー↓不動産ブログランキングです。

  2012.07.23

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  700億円儲ける方法

  こんにちは。だらーと申します。あなたは人生を変えてみたいと思いませんか？まず、外国の会社を2700億円で買収（売上規模約500億円、総資産約1000億円）。↓カリブの島の会社（３ヵ月後消滅）に手数料として６億ドル（当時700億円）を支払う。こんなことを何回か繰り返せば良いみたいです。http://sankei.jp.msn.com/economy/news/111021/biz11102121020024-n1.htmこの方法だと確実に人生が変わりそうです。それにしても、700億円もとばすってすごいですね。このオリンパスの件、大きな出来事だと思ったので、今週、テレビのニュースを見ていたのですが、主に荒川のアザラシのことを報道していました↓不動産ブログランキングです。

  2011.10.22

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  パトロール中

  会社近くの駅地下でピーポくんを見ました。ピーポくん、こっちに手を振ってくれました。かわいかったです。↓不動産ブログランキングです。

  2011.10.21

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  お礼ブログです

  「だらーちゃん、生きてるの？」はい。生きています無責任なブログを書いて、圧力団体から嫌がらせを受けた。事故にあった。家族関係の問題が起きた。お仕事をクビになった。とか、上のようなことが発生したわけでもありません。そんなことより、こんな不定期でだらだらしたブログへ、遊びに来て下さる方に感謝ですほんとにありがたいです。↓不動産ブログランキングです。

  2011.10.08

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  最近の出来事です

  週末なので、最近のあったことをメモしていきたいと思います・同業他社の人と飲みに行き、景気の悪い話を聞く。・斜め左後ろの先輩がクビになる。・先月、自主退社した若い子（２年目）が挨拶にくる。ラットレーサーも大変ですわー・地元の友達O君夫妻がわざわざ遊びに来てくれる。・O君の親戚の嫁姑問題を聞く。・後輩のW君から彼女と別れた話を延々と聞く。・飲み会の席で、ほぼ同い年の同業他社の方から痛風の辛さを聞く。悩みは人それぞれですね相変わらずだらだらと物件を買い付けていますが、買えないです。今年中に一つくらいほしいです↓不動産ブログランキングです。

  2011.10.01

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  海外に高飛びです

  しょぼくれんのたろうさんが不動産の売買を繰り返し、当局に目を付けられ、外国に高飛びしたそうです。たろうさん、海外に行けてお金持ちですね。・・・。たろうさんで目を付けられるなら、買い換えの特例（？）を利用し、売買を繰り返している〇〇さんは、（〇には好きな文字を入れて下さい）どうなるのですかね。にやり。円高なので、休みが取れたら海外に行きたいです↓不動産ブログランキングです。

  2011.09.25

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  利回り136％

  少し古いですが、土曜日の日経の一面に、「ギリシャ、追加融資で一致！」という記事が載っていました。世界の投資家の関心ごとは、どの銀行が不動産投資に融資してくれるとか、アフィリエイト、情報商材、競売物件、ましてや家賃の滞納問題とか、そんなことではなく、ギリシャです。ギリシャ10年物の利回り、24.47％です。２年物は76.73％。１年物136.58％。とうとう100％超えました。すごいですね。・・・。そうです。市場はギリシャの破綻を織り込んでいます。一年以内でとんじゃう確率は五分五分以上。なので、今後の注目点は、「ババをひくのは誰だ？」これだと思います。ということで、世界の投資家の関心ごとはギリシャだとさっき書きましたが、実は少し違います。今現在、世界の投資家の一番の関心ごとは「イタリア」らしいです。時流は変わり、いろいろな話題が出てきますね↓ピザが好きな方も嫌いな方もよろしくです。

  2011.09.20

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  滞納が続きます

  ２号物件の家賃滞納ですが、まだ片付いていません。１ヵ月遅れで入金があります。そんな中、昨日、家賃保証会社から電話がありました保証会社「状況ですが。」保証「入居者さん、電話に出てくれません。」私「はい（知っています）。」保証「保証人のお父様に連絡したのですが。」保証「酔っているのか。」保証「あまり話し合いになりません。」私「はい（知っています）。」保証「次は滞納マンションの方に訪問する予定です。」私「よろしくお願いします。」やはりプロの方も同じような感じで進めるのですね↓がんばっていただきたいです。

  2011.09.14

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  もう10年です

  震災から６ヶ月。リーマンショックから３年。同時多発テロから10年が経ちました。10年前、深夜に帰宅すると、飛行機がビルに突っ込んでいました。はじめは映画のワンシーンだと思い、あまり気にとめませんでした。10年前、私、大学生でした。理系の大学生だったのですが、実習や実験がありました。遊ぶ金ほしさに、空いている日があれば、アルバイトをしていました。大学までの通学には２時間くらいかかっていました今考えると、くるくると忙しい貧乏な大学生でした。そんな中、同時多発テロが起きました。アルバイトで貯めたわすかなお金をすべて株に変えました。不謹慎な話です。あれから、10年。少しばかりの現金や不動産など。ある程度気に入っているお仕事。それなりに充実している日常。10年前も楽しかったですが、今もわりと幸せですわー↓ランキングに参加しています。

  2011.09.12

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  スイスフラン

  スイス中銀「最大限の決意をもって。」スイス中銀「１ユーロ＝１．２０フランという目標を設定し。」スイス中銀「無制限に外貨を購入する用意がある！！」97円台だったスイスフランが一気に90円台になりました。この方法が良いか悪いかわかりませんが、どこかの国と違って、スイス先輩、すごいやる気っすね。↓ランキングに参加しています。

  2011.09.06

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  日本は高金利

  先週の日経の一面です。日本、実は高金利だそうです。「おい、だらー。どういうことだ。」「日本は実質ゼロ金利で。」「かつてないくらい金利が低いぞ。」おっしゃるとおりです。しかし、ここで書かれているのは、実質金利のことです。日本は実質金利が高いため、円高が進んでいるとも言われています。「だらーちゃん、実質金利ってなんなのさ？」実質金利って言うのは、見かけの金利から、物価上昇率を差し引いたものです。実質金利だと、アメリカはマイナス3.3％。ユーロはマイナス約1.5％。英国はマイナス４％弱。日本はほぼゼロ。だそうです。まじめ外人「ミー、貯金している。」まじめ外人「バット、物の値段がどんどん上がって。」まじめ外人「なんかカナシイ。」欧米はこんな状況です。逆を言うと、世界的に見れば、日本人がデフレの日本で預貯金をしているだけで、アメリカ人に比べ3.3%も得をしていることになります。なにそれって感じですけど、グローバルな視点ってやつらしいです。それにしても、何もせずに3.3％。ぐちゃぐちゃウンチクを言って、下手な投資をするより良いかもしれません↓3.3％以上を目指す方も目指さない方も。

  2011.09.04

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  夏が終わります

  いつの間にか９月です。残念です。私、労働者なのですが、今年はサマーバケーションがとれませんでした。夏をもう少し楽しみたかったです。そういえば、今日の通勤電車、いつもより人が多かったです。不動産のブログなので、不動産のことを書きます。すべて最近の出来事です。・だらだら物件調査をしている・だらだら競売の三点セットを読んでいる・買い付けを入れる・２号物件（区分マンション）の家賃滞納未解決上の３点は作業のように淡々と行っています。一番下はプロにお任せ中です。あと、本業は組織の再編、新システム導入などで少し忙しいです。それにしても、本業をこなし、不動産経営を行い、ブログを意欲的に書く。そんなサラリーマン大家さんはきっと凄腕なのでしょうね。・・・。・・・。もしくは、本業をやっつけでこなす、だらだら社員です。にやり↓凄腕さんがたくさんいます。

  2011.09.01

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  のだめカンタービレ

  29日のお昼過ぎに、民主党の新代表が野田さんになりました。増税ですかね。一回目の投票、海江田さん143票。野田さん102票。前原さん74票。一回目の投票、小沢さん（謹慎中）と鳩山さんのグループが推している海江田さんが一番でした。決戦投票では、野田さんが海江田さんを抜かしました。今さらですが、相変わらず、政策より、誰が嫌いで誰が好きかでいろいろ決まるんだな、と感じました↓不動産投資ブログです。

  2011.08.29

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  滞納です

  以前ブログで、「満室なのでやることがない。」みたいなことを書いたら、家賃の滞納が発生しました（ファミリータイプ中古区分マンション）。一週間経っても入金がないので、入居者さんの携帯に電話をしましたが、連絡がとれません。家賃保証会社との契約書を読むと、10日までに保証会社に連絡しないといけないみたいです。いきなり保証会社に連絡するのも忍びないので、家庭訪問を実施しました。入居者さんの安否も気になります。仕事帰りに訪問したのですが、入居者さん、いませんでした。しかたないので、近くに住んでいる入居者さんのお父様に電話をしました。「ハイ。モシモシ。」と外国の方が電話口にでました。「あれ？日本人のはずだけどな？」と戸惑っていると、電話にでたのは同居人だったみたいです。結局、お父様に用件を伝えたのですが、入金がなかったのでプロにお任せしました。私、戸数が少ないので、今回が初滞納、初保証会社です↓不動産投資ブログです。

  2011.08.26

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  安定して負け続けます

  先週、ドル円が戦後最高値を更新しました。75.90をつけました。円強いです。これからどうなるのですかね。損をした人も多いでしょうが、ドル売って、円買っていた人はほくほくですうらやましいです。突然ですが、FXの「カバーディール」ってご存知ですか？顧客取引の反対売買をして、残高を調整するための取引のことです。簡単にいうと、客と逆をする取引です。この取引、面白いことになかなか安定した収益が上げられるそうです。統計をとりだしてからずっとそうらしいです。つまり、平均的な投資家さんは安定して負け続けるということになります。投資家の集まりで、「みんな、洗練された投資家だな。」「すごく勉強になったな。」と感じている方は注意が必要かもしれません↓ぐりぐりお願いします。

  2011.08.22

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  おいしい話

  安愚楽牧場が倒産しました。負債総額は4300億円を超えるそうです。マイカル　　　　　　　　　　 　　1兆3881億円日榮ファイナンス.　　　　　　　 　　　　1兆円そごう　.　　　　　　　　　　　　　　　6891億円山一證券　　　　　　　　　　　　　　5100億円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三洋証券　　　　　　　　　　　　　　3736億円SFCG（旧・商工ファンド）　　　　　3380億円長崎屋　　　　　　　　　　　　　　　 3039億円アーバンコーポレイション.　　　　 2558億円日本綜合地所　　　　　　　　　　　1975億円ジョイント・コーポレーション　　　 1680億円ヤオハン.　　　　　　　　　　　　　　1613億円ゼファー　　　　　　　　　　　　　　 　949億円クリード.　　　　　　　　　　　　　　 　650億円ダイナシティ　　　　　　　　　　　　　520億円アゼル.　　　　　　　　　　　　　　　　442億円真柄建設　　　　　　　　　　　 　　　348億円今回の倒産の規模、過去倒産した代表的な上場企業と比べてみても、５番目くらいになりそうです。山一の次です。なかなかの規模ですね。そういえば、何年か前、儲け話が好きな人たちに、「利回りが良いから。」「規模も大きくしっかいりしている。」と安愚楽牧場を勧められたことがありました。あと、未公開株を勧められたこともありました。「未公開株を扱う信頼できる会社を知っている。」みたいなことを言われました。その時は面倒なのでどちらも断りました。今は、FX、コモディティー、金、海外不動産投資、これらに関係するおいしい話があるそうです。詳細はよく知りませんけど。おいしいものもあれば、おいしくないものもあるのでしょうね↓おいしい話あります。

  2011.08.16

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  平穏な夏

  「だらーちゃん、不動産ブログなのに。」「なんで不動産のこと書かないのさ！」・・・。特に不動産に関する出来事がないからです。満室なのでやることもありません。満室と書くと自慢みたいですが、弱小大家で戸数が少ないからです。「満室、現金買いだと。」「経営効率が悪いんじゃないの？」不動産、あくまで副業なので効率を求めていません。あと、余裕があると、割安の物件が出たらパパッと買えます。・・・。・・・。そういえば、最近不動産に関する出来事がありました。■３号物件（戸建）集中浄化槽の引き落とし口座変更■必要書類を組合の会計さんに郵送しました。■地デジ工事完了■業者さんがやっと入居者さんと連絡が取れ、無事アンテナの設置が完了したようです。■物件の買い付け■毎日ごはんを食べるように、物件の買い付けを入れていますが、買えません。大家業、特にやることがない時が良い時なのですかね。↓不動産ブログランキングです。

  2011.08.13

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  大暴れです

  紳士の国イギリスで暴動が起きています。今回の暴動、白人、黒人を問わずフードを被った若者たちが暴れています。社会保障などの歳出削減、グローバル化による過当競争、景気低迷、などにより鬱憤が溜まっているそうです。イギリスのニートが暴徒化しています。日本のニートは暴徒（ボーと）しています。今のところ、日本で不動産投資もどきができるだけ幸せなのですかね↓不動産ブログランキングです。

  2011.08.10

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  格下げです

  アメリカ国債が格下げされました。史上初らしいです。ドルの信認が揺らいでいます。・・・。・・・。あなたもわたしも大好きな、世界規模で行われているネズミ講の信認も揺らいでいるのですかね↓不動産ブログランキングです。

  2011.08.08

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  薄氷の上を歩く

  ２日、債務上限の引き上げ法案がとおり、アメリカのデフォルト危機が回避されました。We are No.1!!のアメリカ様ですら、新聞紙面にはデフォルトの文字が躍っています。それにしても、あっちもこっちもデフォルト危機です。○○（好きな言葉を入れて下さい）もデフォルト危機です。そんな感じで、なんやかんや円高が進行していたのですが、本日（４日）、為替介入がありました。久しぶりの介入です。・・・。・・・。まったく話が変わるのですが、「日々謙虚に精進することが大事だな。」と、やや目紛るしい日常の中で、ふと感じました。きっと暑いからです（備忘録2011夏）↓不動産ブログランキングです。

  2011.08.04

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  満室な週末

  週末なので、写真の整理をしています。ペタペタと写真回想録です。ガス屋さんの聞くと、このガス栓、止めてあるそうなので、パテで埋めました。花柄の部屋、差別化をはかれそうですが。キレイキレイにしました。ほんとはヨコに貼る壁紙。タテに貼ってみました。古い戸建なのでボンボリにしました（IKEA）。インターホンが壊れていたので、テレビ付きインターホンを取り付けました。リビングの照明も交換しました。昨日（土曜日）、シエスタをしていると、宅急便が届きました戸建１戸を管理してくれている不動産屋さんから、お中元のハムが届きました。やり手イケメン店長の顔を思い出しました。ありがたいです。↓ハムが好きな方もそうでない方も。

  2011.07.31

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  地デジ工事未完了

  私、中古の戸建を何戸か持っているのですが、１戸だけ地デジのアンテナ工事の請求書が届きません。４ヶ月くらい前、業者さんに工事を頼みました。業者さんには３回連絡を取りました。業者「入居者さんと連絡を取りましたが。」業者「工事日程が合わないです。」入居者さん、ものすごく忙しいみたいです。家賃は３年間一度も遅れず払っていただいています。３年前の契約時に一度お会いしたのですが、誠実そうな笑顔が印象的でした。少し心配です↓不動産ブログランキングです。

  2011.07.28

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  サラリーマン大家の１週間（夏）

  日曜日なので、サラリーマン大家の１週間を書こうと思います無借金で、区分マンションと戸建を運営中、満室サラリーマン大家の１週間です。■月曜日■休日なので、ブログを書きました■火曜日■バーゲン中だと思い、仕事帰り、買い物に行きました残念ながらバーゲンは終わっていました。■水曜日■台風が来そうなので早く帰りました■木曜日■台風が無事通り過ぎました家に帰ると、所有している区分の定期総会の案内が届いていました。２年前から、400号室、壁を叩いたり、叫び声がするらしいです。内容証明を発送したら戻ってくるみたいです。管理組合、法的手続きを取る方向でいくようです。全然知らなかったです。■金曜日■以前、同じ会社で働いていたのですが、今は独立したTさんから突然呼び出しがありましたTさん「最近、仕事関係で。」Tさん「ブログを書いている投資家に会っているんだけど。」私「はい。」Tさん「本物は10人に１人くらいだな！」正確には残りの９人、嘘か、誇張か、それ以外みたいです。・・・。・・・。ということで、私も90％の確率でニセモノです↓本物をみつけて下さい。

  2011.07.24

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  改めてお礼です

  「だらーちゃん。」「なんでちゃんとブログ更新しないのさ！」私「・・・。」私、ラットレーサーなので、普通の人と同じくらい忙しくて、普通の人と同じくらい暇です。こんなだらだらしたブログに遊びに来て下さる方がおられるだけでうれしいです↓夏ですね。

  2011.07.23

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  信用力の序列

  三連休、関東は晴天、灼熱でした土曜の日経の一面に、国の信用力の序列が載っていました。このランキング、CDS保証率の低い順番で決まるみたいです。一般的にはCDS保証率が高くなると、デフォルトリスクが高くなります。前回、首位のアメリカ、がたがたユーロの盟主ドイツに抜かれていました。それから、我等が日本、中国とサウジアラビアの間に位置どっていました。中国に抜かれました。困っチャイナです。政府債務のGDP比、日本が229％、中国は17％。中国に抜かれたのは、このようなことが考慮されたのではないか、的な書き方がされていました。・・・。しかし、日本の保証率0.91％。ほとんどリスクがないようにも感じられます↓こちらのランキングもおもしろいです。

  2011.07.18

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  ペタペタはります

  週末なので写真の整理をしています。リフォーム記事のリクエストがあったので、今回は関係ある写真をペタペタ貼っていきたいと思います。写真はすべて築30年の戸建です。廊下は裸電球でした。エアコンは前入居者さんからいただきました。古いですが暑いので活躍していると思います。脱衣所です。古い収納は解体して捨てました。壁はデザイン担当が選んだ淡い色で塗装し、洗濯機に使う蛇口は交換しました。２階の和室です。２階の和室、もともと持っていた材料でキレイキレイにしました。地デジ対応です。洗面台を付けました（工賃ゼロ）。経験上、水廻りの清潔感は大事だと思います。ある大物投資家の方にはこう言われました。「だらーちゃんのブログ。」「リフォーム以外の記事が良いね。」読んでいただいているだけで光栄です↓不動産ブログランキングです。

  2011.07.16

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  震災以来です

  今日も暑かったです。真夏の節電地獄、絶賛被爆中の日本ですが、ジャパニーズえんが上がっています。今日、78円をつけました。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000045-jij-bus_all今回の円高、ヨーロッパがゴタゴタしているかららしいです。・・・。それにしても、80円台で日銀が介入していた頃が遠い昔のようです。↓介入お願いします。

  2011.07.13

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  拘束力ゼロです

  １ヵ月くらい前、しょぼくれんの会長から突然メールがありました「JACKとごはん食べるよ。」どうも呼び出しみたいです。メールをもらってから、３回くらいドタキャンをくらいましたが、先週の土曜日にやっと食事会がありました。私以外、皆さん遅刻してきました。来ると聞いていたたろうさんはいませんでした。JACKさん、日本証券新聞に記事が掲載されるような有名な方です。そのJACKさん、また本を出版するそうです。すごいです。そんな方に会長ときどき失礼なことを言っていました。ある程度ウィットがあり、場が盛り上がりました。楽しかったです↓不動産ブログランキングです。

  2011.07.10

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  集団主義

  最近、暑いですなので、木曜日、扇風機を買いにいつものホームセンターに行きました。なかったです。業務用の扇風機しかありませんでした。しかたないので、近くの山田電機に行きました。ここにもなかったです。３万円と無駄に高い、ダイソンのわっかみたいな扇風機しかなかったです（現品）。噂には聞いていましたが、本当に扇風機ないのですね。乗り遅れましたわー↓購入された方も購入されなかった方もよろしくです。

  2011.07.08

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  大台乗せです

  日経平均が一時１万円に乗せました。http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0704&f=business_0704_191.shtml日本国内で、不景気、政治、原発、不動産投資やら、ぐちゃぐちゃやっている間に、ＩＭＦ「ギリシャにお金貸しちゃう。」と言ったからか、日経平均株価が回復しています。国内の不毛なことはあまり気にせず、ある程度世界にも目を向けなければいけませんね↓皆様のおかげでランキングが上がりました。

  2011.07.04

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  勘違いブログ

  ふくちゃんさんがブログで謳っています。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■数ある不動産ブログの３分の１は業者の撒きエサさらに３分の１は勘違い破綻予備軍？■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■さすがふくちゃんさんです。ズバッと書きます。３年４ヶ月の間、ブログをだらだら書いていますが、そんな感じだと思います。では、残り３分の１は優良なブログなのですかね？・・・。・・・。残り３分の１も、何かしらの営業ブログだったり、以前は営業ブログだったり、以前は勘違い破綻予備軍だったり、ただの勘違いブログだったりします。情報の重要性がよく取り上げられていますが、情報の精査と選別の方が大事です（キリッ）。↓こんな勘違いブログを応援。

  2011.07.02

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  最近暑いです

  私、もともと寒がりなのですが、最近、暑いです。今日の夕方、夕立が降りましたがベタベタして暑いです。通勤電車は節電モードで、エアコンがあまり効いていません。会社はエアコンを通常どおり動かしているそうですが、パソコンのサーバーが何台もあり、室内があまり涼しくならないそうです。暑い夏が好きなので、今年の夏、楽しみでもあります↓もうすぐ梅雨明けです。

  2011.07.01

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  資本増強です

  日曜日の日経一面です。バーゼル委員会「普通の銀行より多くお金つんでね。」バーゼル「１～2.5％多目でよろしく。」バーゼル「じゃないと手広くお仕事させないから。」世界の巨大銀行、自己資本の上積みが決まりました。日本では三菱東京ＵＦＪ、みずほと三井住友が対象です。自己資本増強、そして規制や安定が世界の流れなのですかね↓不動産ブログランキングです。

  2011.06.27

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  風評被害

  不動産投資もどきを行っているといろいろあります。仲の良い友人の友人Ｋさんに言われました。「○○（私）君は不動産があるから良いよなー。」「毎月お金が入ってきて。」私「・・・。」友人の友人Ｋさん、住宅ローンを一撃で返すツワモノです。不動産になじみのない方が思っているより、不動産投資は儲かりません。なので、風評被害ですわー↓不動産ブログランキングです。

  2011.06.26

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  ヤフオクに初挑戦しました

  築古大家さんを営んでいるとモノがたまってきます。どこで手に入れたのか、自宅に新品の玄関ドアノブが眠っていました。お嫁様「これ片付けてよ。」私「・・・（新品だから捨てるの忍びないなー）。」私「！？」私「これ、ヤフオクで売ってみてよ。」私「かなとさんの本でヤフオク勉強してたじゃん。」お嫁「・・・。」お嫁「こんなの売れるの？」私「・・・。」私「1000円くらいなら売れるんじゃない？」ということで、お嫁様がヤフオクの売り手に初挑戦しました。結果は、入札が16件入り、8500円で売れました。良かったです。あんなに面倒臭がっていたお嫁様、今では、「ほかにドアノブないの～。」とのたまっていますわー↓入札して下さい。

  2011.06.22

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  江口グリコ事件

  職業アイドル、AKBメンバー江口愛実さん（16）が、グリコの株価を下げた疑い。http://tabetainjya.com/archives/cat_22/_cg100/震災後、上昇している食品株が多い中、グリコが年初来安値に近づいています。今流行のAKB、企業の株価にも影響を与えるのですね。↓上位狙っています。

  2011.06.19

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  キッチンを綺麗にしました

  自力リフォームのリクエストがあったので、またそのことについて書いてみたいと思いますこの間、自力でリフォームしていた築30年の戸建、優先度の高い箇所からリフォームしていると、すぐ予算に達してしまいました。「台所、薄汚れてるけど。」「前の入居者さんが使っていたみたいだから。」「そうじするだけで良いかな。」と考えていたのですが、甘かったです。キッチン、予想以上老朽化しており、排水ホースの上部から少し水が漏れていましたキッチン自体を交換すると予算オーバーなので、排水ホースを交換し、水漏れ箇所をシリコンでふさぎました。それから、カッティングシート貼り、取っ手を交換しました。古ぼけていたキッチン、少しキレイ目になりました。余っていたカッティングシートを使ったので、2000円弱でキレイ目君になりました↓不動産ブログランキングです。

  2011.06.17

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  日中上昇率過去最大

  東京電力、今日も急騰しました。日中上昇率は、ブルームバーグ・データでさかのぼれる1974年９月以降で、最大らしいです。 http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920000&sid=a4.DXPjYGh.Y国家公認テロ企業、まだまだ沸騰するのか、そろそろ冷温停止するのか、どちらなのですかね。↓不動産ブログランキングです。

  2011.06.15

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  被害報告です

  震災から３ヶ月が経ちました。余震も減り、首都圏はほとんど平常時に戻ってきたようです。リクエストもあり、落ち着いてきたので、所有物件の被害状況を書きたいと思います私、築古の区分マンションと戸建を所有しています。３月11日、会社のビルディングがあまりにも揺れたので、「これじゃ、ちょっと物件ダメやな。」と心の中でつぶやきました。しかし、所有物件の地震被害はほとんどありませんでした。築30年の戸建の玄関のタイルが２枚はがれただけでした。隣の家のおじさんが、「揺れが衝撃を逃がすんだ。」とのたまっていました。競売戸建、運良く免震住宅（？）だったみたいです。タイルはセメントで、ペタペタ自分ではりつけましたほんとに運が良かったです。↓不動産ブログランキングです。

  2011.06.12

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  不動産投資は儲かりません

  梅雨です。物件が満室になったので、自由な時間増えました。しかし、今週末も雨です。残念です。投資をはじめて間もない方や実際に投資をしていないが投資に興味のある方も、こんなだらだらしたブログを読んで下さっているみたいです。なので、以前、少し投資について書いてみました。不肖だらー、えらそうに、株、為替、不動産、すべて投資なので、どれも儲かります。と書きました正確にいうと、どの投資も儲かる可能性があります。すると、鉄平さんからコメントをいただきました。鉄平さん「普通の人はどれも儲からないと思いますよ。」おっしゃるとおりです。普通の人はどれも儲からないと思います。まずそれを知るだけで、一歩進んでいる気もします。しかし、投資、素人だから儲からない訳でもないので、おもしろかっこいいです↓梅雨明けが待ち遠しいです。

  2011.06.11

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  根性です

  ブログで「リフォーム」のことについて書いていますが、私、特別な技術を持っていたり、特別器用なわけでもありません。これまでの人生、工具やペンキなどにほとんど触れてこなかったので、好奇心も手伝って取り組んでいる面があります。なので、素人リフォームです。主に行っていることは、ペタペタ塗るペタペタ貼るガシャガシャ交換するゴソゴソ掃除をするこの４つの中うちのどれかです。どれも対応する道具を用意して、本かネットで調べれば、だいたいできます。できないところはプロフェッショナルにおまかせです。つまり、ただただ労働しているだけです。そこには知識や器用であるということより、根性が必要です。90％くらいは根性です。「だらー。」「お前、それにしてもよくやるよな。」私、年金など将来の不安のためだけに、不動産投資をしているのではありません。不動産投資で経済的自由を手に入れても、ぶくぶく太って不健康ではつまらないです。自力リフォーム、健康のために行っているところが大きいです。趣味の少ないつまらない男にはぴったりかもしれません↓不動産ブログランキングです。

  2011.06.06

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  利回り40％

  今回、賃貸が決まった戸建。6万9000円で貸しました。この地域の中古戸建の家賃が６～10万くらいなので、築30年、裏がお墓、日当たりが悪く、南向きでもなく、左隣の家が荒れ気味のこの物件、７万弱の家賃で貸し出すことにしました。物件に足を運べば運ぶほどその他の細かい欠点が目に付きます。室内がだいたい見られるようになった時点で、４社の不動産屋に賃貸の依頼をしましたが、その内の２社には、「・・・。」「この家賃では高いかもしれませんね。」と言われました。家賃は下げる気満々だったのですが、２組目の内見で決まりました。１組目のお客さんも気に入っていたそうですが、入居予定日が２ヶ月後だったそうです。戸建の家賃設定は難しいです。この物件、210万で落札したので、表面利回りは39.4％です。しかし、リフォーム費用などの諸経費が80万弱くらいかかっているので、実質利回りは29％くらいです。トイレを汲み取りから水洗にした費用28万が大きかったです。リフォームは最低限、自分でこつこつ作業をしながら、段階的に業者に頼んでいく方法をとりました。時間的な余裕をもって、なるべく低予算でリフォームをする感じです。名づけて貧乏性リフォームです↓次回はもう少しリフォームのことを書いていきたいと思います。

  2011.06.04

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  電光石火です

  先週、ペンキで汚れたつなぎを着て、ぐずぐずリフォームしていると、不動産屋さんと内見者さんが来ました。お客さんです。お客さん（40代女性）に、給湯器、地デジや近隣のことを質問されたので、がんばって答えました。最後に「業者さんですか？」と聞かれました。↓翌日、入居申し込みが入りました。↓業者さんと連携して急いでリフォームを終わらせました。↓５月末に入居。永遠に続くように思われた築30年戸建での労働、あっさりと入居者さんが決まり、幕切れとなりました↓不動産ブログランキングです。

  2011.05.31

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  不動産投資は儲かります

  先日、高校の友人I君に聞かれました。I君「○○（私の名前）。」I君「株、為替、不動産、どれがもうかるんだ？」私「・・・。」株、為替、不動産、どれも儲かります。すべて「投資」だからです。正確にいうと、どの投資も儲かる可能性があります。「おい、だらー。」「なんで、そんな当たり前のこと書くんだ。」最近、知ったのですが、投資をはじめて間もない方や実際に投資をしていないが投資に興味のある方も、こんなだらだらしたブログを読んで下さっているみたいです。なので、書いてみました。そして、不動産投資、他の投資より有利な点がたくさんあります。不動産が他の投資より有利な点、情報商材、セミナーやコンサルタントに、高いお金を払わなくても知ることができますそのほとんどが書籍や無料のブログなどで知ることができ、その知識は実践を通してより深く広くなります。あと、不動産投資、買う時期が悪くてもカリスマ投資家になれます。これも不動産投資の良い所です。↓ランキングが上がりました。応援ありがとうございます。

  2011.05.27

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  サンライズ計画と洗面台

  サンライズ計画。政府が2030年までに全て新築ビルと住宅の屋根に、太陽光パネルを設置する構想を打ち出したそうです。新築に興味のある私としては気になるところです。名前はかっこいいですが、どこまで具体化しているのでしょうか？気になります。話はまったく変わりまして、リフォーム中の戸建、洗面台が古く汚かったです。なので、交換することにました。まずは撤去です。廃材は解体、分別して処分しました。エコです次にホームセンターで２万円台の洗面台とフレキ菅２本を購入しました。ノコギリで背面と底面に上水道と排水のための穴をあけ、設置しました。費用は太陽光パネルの約50分の１です（だらだら不動産調べ）。以前、取り付けたIKEAの洗面台より簡単に設置できました。しかしながら、疲れていたのか、取り付け後の写真を撮るのを忘れました↓不動産ブログランキングです。

  2011.05.23

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  リフォームです

  「おい、だらー。」「落札した戸建、ちゃんとリフォームしてるのか？」リフォームしてます。震災で大幅に遅れていますが、地味にこつこつリフォームしています。写真が残っているので、パラパラ貼っていきます。壁紙、至る所で剥がれていました。室内に鍵が付いていました。リビングに古い照明が付いていました。重かったです。分解して、家庭ゴミで捨てました。プーさんのかわいいスイッチでした。差別化をはかれそうですが取り換えました。天井にはお星様がきらめいていました。ホームセンターで見切り品のペンキを購入しました。通常の３分の１くらいの値段でした。残っているペンキは混ぜて使い切りました。しょぼくれ軍手も大活躍です。甘かったです。前に入居者さんが生活していたので、「リフォーム、なんとかなるだろう。」と思っていました。予算はそうでもないですが、時間が予想よりかかりそうです。少し甘かったみたいです↓不動産ブログランキングです。

  2011.05.20

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  日本株式会社の評価

  17日、MSCIの銘柄入れ替えがありました。MSCI？MSCIとはモルガンが算出している世界的な株価指数です。今回の銘柄入れ替え、サッポロホールディングス伊藤園日清紡ホールディングス日産化学トクヤマフジ・メディア・ホールディングスオービック東京製鉄三井金属ＤＯＷＡホールディングスミツミ電機新光電気工業キヤノンマーケティングジャパンユニー札幌北洋ホールディングス七十七銀行松井証券池田泉州ホールディングス東京建物阪急阪神ホールディングス以上の20銘柄が外されました。採用銘柄は０です。ゼロです。日本、取り残されています。きびしいですね↓実は不動産ブログランキングです。

  2011.05.17

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