投資で10万円から資産1億円を目指すサラリーマンのブログ

​​​​​​​ルール１. 先生の言うことを忠実に実践する
ルール２. 2042年に資産1億円


①リセッションについて
②リセッション時のJ-REITは？
③J-REIT投資にどう役立てるか

①リセッションについて

カービィ師のnoteにもリセッションについて言及がありました。

経済に無頓着だったわたしはリセッションそのものも最近覚えたところであります(;^ω^)

リセッションー景気後退局面ーとは（野村證券HPより）
本主義経済での経済活動には景気の拡張期と後退期が数年を周期として交互に繰り返される景気循環がある。景気の拡張期の上限で後退に入る転換点を景気の山、その逆を景気の谷と言い、その山から谷までの間を指す。景気が低迷し不況にいたる過程の状態。また、景気が改善し好況にいたる過程の谷から山までを景気拡張局面という。

下記グラフの青く塗ってある箇所がリセッションの期間です。
（​日経新聞様​）



​景気拡張期の方が長いのが分かります。

経済は成長しているのだから当たり前ですがその分景況感の悪化は強烈ですね。
下げは3倍速の師匠の言うところがよく分かります。


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②リセッション時のJ-REITは？

さて、目下出遅れ感満載のJ-REITは景気後退でどのような影響を受けるのか。

短観と東証リート指数の比較データが見つかりませんでした。

のでまずは短観とTOPIXの相関を見てみます。
（​ファイナンシャルスター​様）


おおむね連動している様子が見て取れます。
後退は同時に、拡張は短観が先行している印象。

それではTOPIXとJ-REITはどうか？
（​J-REIT.jp様のマーケット概況グラフ​）



こちらも連動していますね。

ということで​J-REITもTOPIX同様に短観とおおむね連動して動くと予想​されます。

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③J-REIT投資にどう役立てるか
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まずは短観がこの先どうなるかを考えてみます。

リーマンショックのような信用不安はないので中国のようなV字回復が期待されていましたが、再流行ですっかり水を差されて先行きは不透明。
最近は連日の決算発表も悪いニュースが多く、短観はしばらく停滞しそうです。

​そんなわけで短観と連動するJ-REITも当面は停滞するのではないでしょうか。。
昨日の記事の通りオフィスの空室率は悪化してますし、商業施設・ホテルは最悪の状態。


J-REITが一般の企業と状況が違うのは先に挙げた不安なセクターが足を引っ張り、出遅れてきたこと。

これは私の妄想ですが、
コロナショック後に株価を持ち直した各企業が悪い決算で下がっている状況。
それに対して、J-REITは出遅れた分、上がりもしないが下がりもしない状態が続く？

こんな展開でどうでしょう。


キャピタルゲインを狙うなら短観が回復したころがベストになりそうです。
しかし、インカムゲイン狙いで今が底値と判断するなら決算が近い銘柄などは手を出していって良いと思います。

そんなわけで決算の近い師匠銘柄の野村不動産、森トラスト総合を最有力候補とします。


とにもかくにも今日のGAFA決算を見てからですが、米国GDPめちゃ悪いですね(-ω-;)

どうなることやら。
とりあえず・・・また明日・・・眠い(´Д⊂ヽ


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