茨城で建てるＥＣＯＨＯＵＳＥ　Ｂｙ株式会社イサカ住建のブログ

今日週末にお打ち合わせをするお客様の

住宅ローンの比較表をつくっていました。

以前から住宅ローンは完全固定金利を奨めているのですが

各銀行では完全固定金利の住宅ローンが

無くなって来ています。

完全固定だとフラット３５があるのですが

完成後の金利が適用されるため

金利が多少変わるリスクがある。

そこへ来てこの経済不安の中

金利も上がるより一時的には若干下がり傾向にあるようです。

銀行の住宅ローン担当者と話をすると

フラット３５はほとんど出ていないとのこと。

奨めていないだけのような気もしますが。

現在フラット３５の金利も最低金利で

２．８８％と１年前と比べるとやや上がってきている。

銀行の変動金利は優遇有りで１．６７５％

１０年固定で最大優遇で２％だ。

その上各銀行では条件が合えば

保証料が無料になる場合もある。

また、ろうきんの２０年固定で２．６％というのも

結構良いと思います。

フラットは保証料は無いものの

団体信用生命保険料がバカにならない。

シュミレーションをかけていくと

１０年後、２０年後に何％になると

総支払額がフラット３５よりも高くなるのか？

が見えてくる。

ライフサイクルや支払い能力を考えて

早めに返していくだけの返済力が見込まれる方は

完全固定にとらわれることも無いのかもしれません。


是非いろいろとシュミレーションして

検討してみたほうが良いですよ。


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