手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

[小さな気づき] カテゴリの記事

全138件 (138件中 51-100件目)

< 1 2 3 >

• 

  頼まれ事

  アパートのリフォームや修繕を自分でやってると、どこから聞いたのか私に修繕の相談を持ちかける人が出てきます。・エアコンの交換・水栓の故障・漏電・テレビの調整・蛍光灯の故障いきなり業者を呼ぶのも気が引けるので、とりあえず私に聞いてみるんですね。頼まれての仕事は、責任が発生しますので滅多なことでは引き受けません。特に、ミスをすると人命に関わりそうな場合は、適当リフォームはやばいです。リフォームや修繕も、やる前には必ず勉強してからやります。インターネットで検索すれば、大抵のことはわかりますね。本でも勉強してます。家庭大工マニュアルこれなんかは、一通りのことが載ってますので便利です。寒くなる前に、直せるところは直してしまおう！←激動のアパート経営不動産投資の健美家

  2009.11.14

  コメント(0)

• 

  金利低下

  借入金利を引き下げますよと手紙が来てました。アパートローンの方じゃなく、自宅の住宅ローンですが．．．自宅の住宅ローンは、長期プライムレート連動の変動金利です。その金利が２．３５％から１．９０％になりました。半年に一度の見直しですが、７月１０日からの長プラは、７月１０日　１．９０％８月１１日　１．９５％９月１０日　１．８０％１０月９日　１．７０％１１月１１日　１．８５％と推移してましたので、平均は１．９０％くらいになりますね。ありがたいです。←激動のアパート経営不動産投資の健美家

  2009.11.13

  コメント(0)

• 

  歯抜けになる街

  アパートのある街の風景が少しずつ変わり始めています。いい方じゃなくて悪い方にですが．．．大型の総合スーパーの撤退。１００円ショップは、２店舗全滅。カラオケ店撤退。花屋、八百屋、コンビニ．．．などなど。街から店が消えています。不景気も実際に形として見せられると不安になりますね。この地区には約３万人が暮らしていますが、平成２０年１月～平成２１年１０月までの人口は、－４３０人。数字にすると大したことないように見えますが、数字以外にも影響してるものがあるのでしょうね。なんとか頑張っていきたいです．．．←最近ランキングがおかしいです．．．不動産投資の健美家

  2009.11.01

  コメント(2)

• 

  経費削減

  ２年使った携帯電話の電池が膨らんできたので、電池を無料交換してもらおうとドコモショップへ行ってきました。電池の在庫もあって、すぐに交換と思ったら．．．新しい携帯電話を勧められました（笑）ちょっと話を聞いてみると．．．現在の料金プランは、タイプＳＳで月額３７８０円。これがファミリー割引といちねん割引で半額の１８９０円。勧められた買い増しは、料金プランをタイプＳＳバリューにして毎月の基本料をお得にするお話でした。タイプＳＳバリューは、月額１９５７円。同じく半額になるので９７８円になる。俗に言う「バリュー化」ってやつらしいです。これで毎月９１２円お得になります。気になる携帯電話の価格ですが、NECのN-03Aがご愛顧割引で１台９８００円。１１ヶ月で元がとれる計算です。液晶が高精細になってワンセグも見やすくなったし、通信速度も１つ前のハイスピード3.6Mbpsだけど格段に早くなりました。←寒暖の差が激しいですね不動産投資の健美家

  2009.10.26

  コメント(0)

• 

  アキュラホームから電話

  すまい５５の激安戸建てで話題になったアキュラホームから電話がありました。今まで、メールで色々と情報を送ってくれてる営業さんでしたが、電話で話すのは初めてです。で、何の話かと思ったら．．．アキュラホームの社長・宮沢俊哉がＴＢＳの「がっちりマンデー」に出演するそうです。１０月２５日（日）朝７：３０からです。３０分にわたってアキュラホームの家づくりに対する思いや、取り組みを熱く語るそうなので、起きられたら見てみようと思います。そういえば、本体価格５５０万円の家、すまい５５は期間限定じゃなくなったそうですね。すまい５５をブランド名にして展開するそうです。いい土地があれば、すまい５５で戸建て賃貸もいいですね。←天気が心配。ペンキ塗り不動産投資の健美家

  2009.10.24

  コメント(2)

• 

  ロバキヨ・最新刊

  投資に新風を巻き起こした「金持ち父さん貧乏父さん」でおなじみのロバート・キヨサキ氏２０００年１１月初版ですから、あれからもう９年も経過したんですね．．．早いもんです。ロバート・Ｔ．キヨサキ　略してロバキヨ。ヤスキヨやマツキヨの親戚みたいですね（笑）そんな前置きはともかく、ロバキヨの最新刊です！金持ち父さんの新提言お金がお金を生むしくみの作り方－楽天ブックス－世界金融危機、不動産バブルを予言したロバート・キヨサキ氏が、「新しいお金のルール」を武器に金持ちになるための考え方を公開！「この先２年は、投資家にとって資産づくりのいい準備期間になる。いまは少額から始めるのにいい時期」「私は分散化はしない。ビジネスや石油、不動産、金、銀、そして今は太陽光発電に集中的に投資している」と説く氏が、いかに「新しい情報」を得、どう準備し、「金持ち父さん」になるかを徹底的に明かす。－Amazon－世界金融危機をいち早く著書で予言、危機後も圧倒的パフォーマンスを続ける大投資家・キヨサキ氏。「給料が安くてもお金持ちになれる方法」「不況の時こそ、貯金せずに借金すべし」「金融危機後の新しい情報収集術」など、「最高の投資準備期間」と氏がいう今こそ読んでおきたい決定版!税込み１４７０円なので、amazonでは送料無料にはなりませんが、楽天ブックスは全品送料無料＆ポイント２倍キャンペーンをやってますのでお得です。実際の中身は、買ってみてのお楽しみです。私が注文した分は、明日には届くかな。←ロバートと言えば誰を思い浮かべますか？ 不動産投資の健美家

  2009.10.23

  コメント(4)

• 

  税務署からの電話

  見知らぬ番号から電話がありました。てっきり、古物の許可が下りた連絡かと思ったら税務署でした。税務署：「今年作った会社で、所得税徴収高計算書（納付書）が提出されてませんが、給与等の支払はどうなってますか？」とのお尋ねです。税務署：「源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書が提出されてますので、納期は７月１０日です。次回は７月から１２月分を１月１０日までに納めてください。」私：「設立後、特に活動してないので給与等の支払はありません。」税務署：「では、源泉所得税はなしってことで、私の方で処理しておきます」もう１つの会社も納期の特例を受けていていますが、放っておいても税務署からお尋ねのハガキが来て、それに記入して返信すればよかったので、特に気にしてませんでした．．．０円の納付書は、郵送でもいいのですが、返信用の封筒も同封しないといけません。０円なのに、往復１６０円もかかる（笑）いっそのこと、納税額を１円にして銀行から納付しようとも思いましたが、いい方法がありました。ｅ－Ｔａｘです。所得税徴収高計算書（納付書）を提出する場合は、電子証明書の事前登録なしに利用可能になりました。ＨＰから利用者識別番号とパスワードを登録するだけで、すぐに所得税徴収高計算書（納付書）を提出できます。実際に納付する所得税がある場合は、ペイジー対応のネットバンキングなどで納税できます。０円の場合は、画面上でちょいちょいと作成、送信して終了。至って簡単です。特例の納税期限をあまりに破りまくると、特例が取り消されるかもしれないので注意してくださいね。←ちょっといいですか？ 不動産投資の健美家

  2009.10.16

  コメント(0)

• 

  ゴミ捨ておばさん

  タイトルでは、ゴミ捨ておばさんとしましたが、実際はゴミ捨てババアです（笑）駅から会社への道には、いくつかアパート、マンションがあり専用ゴミ捨て場があります。そこにスーパーのビニール袋に入ったゴミを捨てていくババアを目撃しました。自転車でやってきて、ぽとっとゴミを捨てていく。ここの街は、有料の専用ゴミ袋じゃないとゴミを出せないので、「そこで何をしてる？」とよっぽど言ってやろうかと思いましたが．．．言えませんでした。まあ、そのゴミ捨て場は結構荒れていて、管理が悪いせいもありますが、関係のないマンションにゴミを捨てていくのは感心できませんね。←お気づきですか？不動産投資の健美家

  2009.10.13

  コメント(0)

• 

  建設ラッシュ？

  今、うちの近所は建設ラッシュです。住居＆テナントビルもありますが、そのほとんどが医療・福祉関係。老人介護施設や医療機関、ドラッグストアーばかりが目立ちます。以前、北海道のある町に行ったとき、駅前の商店街で生き残ってるのは、ほとんどが医療関係でしたね。本屋、電気屋、レコード店、デパート、自動車販売店．．．ことごとくつぶれてました。その後釜に医療機関が入ってます。不況とはいえ、やっぱり医療機関は強いですね。←力不足で申し訳ない不動産投資の健美家

  2009.10.12

  コメント(0)

• 

  Googleストリートビュー・エリア拡大

  Googleのエリアが拡大しましたね。今回は、旭川市、富良野市、名古屋市、福岡市、鹿児島市、沖縄県が加わりました。北海道は、旭川のほか、上川、愛別、美瑛、上富良野、富良野の市街が写ってます。富良野では、北の国のロケで使った「五郎の石の家」まで行ったようです。観光かな？（笑）うちの旭川の土地も写ってたし、本家も従兄弟の家も写ってた。美瑛では、「前田真三写真ギャラリー拓真館」や上富良野では『北の国から '98時代』で、純くんとシュウちゃんが焼肉を食べていたお店「大阪苑」。カルビーのレストラン「アーダッポル」（ジャガポックルもおいてます）。鹿児島の種子島や屋久島もあります。「種子島宇宙センター」もばっちり写ってる。石垣島では、日本で２番目に南にあるコンビニ「コンビニシーサー」。竹富島では、「コンドイ浜」。賛否両論がありますが、ストリートビューは面白いですね。プライバシーに配慮して、もっと普及してもらいたいです。←晴天続きはありがたい 不動産投資の健美家

  2009.10.10

  コメント(8)

• 

  マンション大家さん「節税」横行

  マンション大家さん「節税」横行　全国で７億円　検査院が国税庁に改善指示アパートやマンションを建築する際に、自動販売機を設置して課税売上げを作り、建築に掛かった消費税を還付する方法ですが、とうとう終わりが来たようです。この方法は、会計検査院が言ってるとおり違法ではないのですが、法の抜け穴だと思っているようです。まあ、この消費税還付は、そのうち使えなくなるだろうとは、前々から言われてました。みんな抜け穴だとは感じてます。ただ、法律がそうなっている以上、どうにもできないでしょうね。政権も変わったことだし、財源確保の為には、抜け道を塞ぐ法改正があるかもしれませんね。←あかちゃんの戸建てがついに！ 不動産投資の健美家

  2009.10.03

  コメント(0)

• 

  板金塗装の価格破壊

  建物の塗装じゃないんですが、車の板金・塗装で激安のお店を見つけました。池内自動車まず、料金が安くてわかりやすい！・バンパーの擦り傷　１箇所　８０００円・車体擦り傷１０ｃｍまで　１箇所　１５０００円・車体へこみ１０ｃｍまで　１箇所　１８０００円・ドアミラー擦り傷　片側　３０００円塗装色や修理部位による料金割り増しもなし！修理箇所が２箇所以上だと、更に割り引き。しかも、修理代金３万円以上なら車の引取・納車、代車が無料！（東京都全域、埼玉県全域、神奈川県横浜市・川崎市・相模原市・座間市・大和市・厚木市・綾瀬市）土日祝日も朝９時から深夜１時まで営業してる！！３０人の従業員を使って、薄利多売でフル回転させることで、従来の常識を破る価格設定が可能になったようです。どんな業界でも、ブレイクスルーって可能なんですね。←お！と感じたら応援クリックしてね 不動産投資の健美家

  2009.09.24

  コメント(0)

• 

  会社設立後にやること

  会社の登記が完了しても、他にやることがたくさんある。税務署、都税事務所、市役所などに色々と提出しないといけない書類があります。まずは、法務局で法人登記の全部事項証明書を取る。税務署、都税事務所、市役所、銀行に提出するので４通必要。オンラインで申請すれば７００円で済むのに窓口だと１０００円。なぜでしょうね。印鑑カード交付申請書を提出して、印鑑カードを１０００円で買う。次は、税務署法人設立届出書、青色申告の承認申請書、給与事務所等開設の届出書、源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書、消費税課税事業者選択届出書、法人登記の全部事項証明書、定款のコピーこれを提出する。青色や消費税は、強制じゃないです。状況に合わせてください。次は、都税事務所法人設立届出書、法人登記の全部事項証明書、定款のコピーを提出。最後は、市役所法人設立届出書、法人登記の全部事項証明書、定款のコピーを提出。サンプルや書式は、国税庁のページなどにありますが、うまく検索するとwordのファイルが見つかったりするので、それを使うと楽です。さて、ここで何かひっかかりませんか？定款です。私は、定款を紙ではなく、電子定款にしました。定款のコピーを提出と言っても、どうすればいいかわかりませんでした．．．実は、法務局にオンラインで提出した電子署名入りの定款を印刷して、本定款は当社定款原本と相違ない平成○○年○月○日合同会社○○○○代表社員　○○○○　法人実印とするだけで定款のコピーになります。あと、銀行ですが、イーバンクの法人口座がお勧めです。普通の銀行は、法人がインターネットバンキングを利用する場合は有料になりますが、イーバンクはネット専業なので法人でも無料です。また、キャッシュカードにデビット機能のＶＩＳＡが付くので、ネット通販にも使えて便利。ただ、イーバンクは、他の通帳がある金融機関の口座を持ってないと開設できないので、先にお近くの銀行で口座を開設しないといけません。←参考になりましたら、ポチっとお願いします！ 不動産投資の健美家

  2009.08.05

  コメント(2)

• 

  ４日で会社設立

  合同会社の設立が４営業日？で完了しました。７月３０日の朝にオンライン申請して、お昼前に登録免許税を納付するよう通知が来て、即、ネットバンキングで支払いました。翌３１日には、資本金が振り込まれたことを証明する「払い込みを証する書面」を法務局に持参して提出。法人の印鑑を登録する際には、代表個人の印鑑証明書を紙で提出しないといけません。そう、結局は法務局に行かないといけないのです。なので、実は定款もオンライン申請じゃなくて、紙で提出できます。合同会社設立登記申請書を法務省の「申請書作成支援ソフト」を使ってオンラインで申請して、残りはすべて紙で提出しても、登録免許税５０００円引きが適用されますので５５，０００円で会社が作れます。電子署名をしないので、カードリーダーも住基カードも不要です。ですが、定款を紙で提出する場合は、４万円分の印紙を貼る必要があります。やっぱり、合同会社を作るでご紹介した通り、自分で電子署名をした電子定款を作るのが一番よさそうですね。「代表社員・本店所在地及び資本金を決定したことを証明する書面」も私は、すべて定款に書いてしまいました。本店所在地は、通常、定款に「東京都○○市」としか書きませんが、上記の書面を省く場合は、番地まで書く必要があります。そんな法務省のオンライン申請ですが、８月４日に登録が完了したと通知が来ました。土日を除く４日間で会社が作れました！補正の日は８月５日だったのですが、１日早く完了したようです。さて、あとは税金関係の書類だけですね。税務署、都税事務所、市役所に提出する書類を作らないと。←さー、会社ができましたよ！ 不動産投資の健美家

  2009.08.04

  コメント(4)

• 

  警備会社のステッカーを手に入れる

  セコムとかＡＬＳＯＫのステッカーが貼ってあれば、そこは警備会社の機械警備が入っていることが一目でわかりますよね。でも、本当に機械警備を依頼すると、月に何千円もかかります。ステッカーだけでも貼ってあれば、傍目からは警備をしてるように見えるのですが．．．ただ、セコムやＡＬＳＯＫのステッカーだけは、販売されてません。ネットオークションで横流ししたケースもありますが、告訴されたりしてますね。実は、正規の方法で警備会社のマークを手に入れることができます。ＡＬＳＯＫ　ロックＡＬＳＯＫが販売している防犯グッズです。これを取り付けると、外から「ＡＬＳＯＫ・綜合警備」と書かれた８ｃｍｘ６ｃｍのマークが見えます。３，５７０円とちょっとお高いですが、実はもっと安く買えます。ALSOKロックこの価格でＡＬＳＯＫステッカーを手に入れたと思えば、安いかも！？←だいぶ上がってきました！不動産投資の健美家

  2009.08.02

  コメント(4)

• 

  ネジ

  ネジどこにでもある、あの「ネジ」です。建築現場でも、コーススレッドや軽天ビスなどネジの仲間が活躍しています。ネジってどうやって作るか知ってますか？実は、今日のブログネタは、@nifty デイリーポータルZの記事を見て、「なるほど！」と思ったから書いたんです。@nifty デイリーポータルZ　ネジのかっこよさにしびれるネジの作り方を丁寧に説明してくれてるサイトもありました。ねじの工法Q&Aねじの作り方ネジってしびれますね！毎日ありがとう！→ブログランキング不動産投資の健美家

  2009.07.01

  コメント(4)

• 

  東京メトロと都営地下鉄の統合

  東京メトロと都営地下鉄の統合のニュースが流れましたね。東京メトロ、上場後も国・都が出資維持へ東京メトロと都営地下鉄が一緒になれば、乗り継ぎ料金もかからなくなるし、一旦改札をでなくても乗換できるようになればすごく便利です。ですが、このニュース、JNNしか報じていません。いまいち信用できませんねぇ（笑）どちらかといえば、川崎縦貫高速鉄道の方が気になります。第一期は、新百合ヶ丘－武蔵小杉を結ぶ路線で、小田急多摩線への相互乗り入れとなります。第二期は、武蔵小杉－川崎を結ぶ路線で、京浜急行大師線への相互乗り入れになります。すべてが完成すると唐木田－小島新田を結ぶ鉄道となって、新しい川崎の大動脈となるでしょう。でも、すでに武蔵小杉－川崎は南武線があるので、工事費の負担に耐えきれなくなったら、南武線乗り入れもあるかもしれませんね。 不動産投資の健美家

  2009.06.29

  コメント(2)

• 

  竹内かなと氏の推薦図書

  加藤ひろゆき氏対談集「ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法」をようやく聞き終えました。３枚目以降は、加藤ひろゆき氏の体験談が多くなりすぎていた。もうちょっと、竹内かなと氏へのインタビューをしてもらいたかった。竹内かなと氏がやっている方法を少しアレンジしてやってみる事にしました。今は、準備の最中です。竹内氏がビジネスを始める際に、すごく参考にされた本があるそうです。ちっちゃく書いておきます。あなたの会社が90日で儲かる！早速、注文しました。Amazonの古本ですが。いくつもの収入源があると、ひとつが傾いても他でカバーできる。サラリーマンの給与所得、アパートからの不動産所得、株の譲渡所得そして、今回もうひとつのサイドビジネスを始めようと思います。実際には、妻に動いてもらうことになりそうですが、見極めは私がやります。詳細はご説明できませんが、そのうち紹介する日が来るかもしれません。失敗するかもしれないので、期待はしないでくださいね（笑）暑寒い毎日ですが、応援お願いします→不動産投資の健美家

  2009.06.25

  コメント(4)

• 

  CATVのデジアナ変換

  一月ほど前、情報通信審議会が２０１１年７月に迫った地上デジタル放送（地デジ）への完全移行に向けて、ケーブルテレビ（ＣＡＴＶ）の事業者が地デジをアナログ方式に変換して流し、アナログテレビで視聴を続けられるようにする「デジアナ変換」の導入を促進するよう政府に求めた。「デジアナ変換促進を」…情報通信審が中間答申（読売新聞）アパートも都心の区分も、そして我が家もＣＡＴＶです。我が家はＪ：ＣＯＭが入っているのですが、ＣＡＴＶのアナログは、２００９年１２月末でサービスを終了するので、デジタルに切り替えてくださいと案内が来ました。チューナーをデジタルに変更しても画像や音声はビデオ出力で出せますので、今のブラウン管テレビはそのまま使えるのですが、月額の料金が高くなります。去年も２００８年１２月末でサービスを終了すると言っていたので、本当に終了するかは疑問ですね。そんなわけで、今年一杯までアナログを引っ張ってみようと思っていたところ、上記のデジアナ変換の話が出てきて事態は一変？ＣＡＴＶでチューナーを契約しないで、地上波だけを利用している家庭も多いです。うちのアパートや義父のアパートもＣＡＴＶの地上波を無料で提供しています。デジアナ変換してくれると、我が家の２台目のテレビは買い換えないで済みます。ただ、このデジアナ変換もずーっと続く訳じゃなくて、数年間だけの措置みたいです。デジアナ変換が終了したら、デジタル変換器を自前で用意するかテレビを買い換えるしかありません。そのときは、アンテナを立ててもいいのですが、Ｊ：ＣＯＭが地上波＆ＢＳだけをチューナーなしで提供してくれればいいのですが。今も地上波＆ＢＳだけのコースが存在しているようですが、公表はされていません。ご存じの方がいましたら、こっそり教えてください。Ｊ：ＣＯＭが提供してくれなかったら、フレッツ・テレビやひかりＴＶを導入するしかないです。まあ、どう転んでもお金がかかることには、変わりありませんが。また雨ですよ．．．→不動産投資の健美家

  2009.06.22

  コメント(0)

• 

  ５５０万円の家・新すまい５５

  テレビでも大きく取り上げられた、アキュラホームの一戸建応援プロジェクト。その第一弾が「新すまい５５」の５５０万円の家。当初、５月２５日までの期間限定でしたが、反響が大きく６月２８日まで期間を延長しています。ＨＰには、参考間取り図がなかったりしてよくわからなかったので、カタログを取り寄せてみました。戸建ての賃貸にするなら、床面積の広い２階建てですね。ベースプランのままでもいいですが、予算が許すなら２ＬＤＫ家族３人独立プランがいいかも。スケルトン＆インフィルなので、あとからの間取り変更も簡単。なので、状況が変化すれば１ＬＤＫ＋ＳＯＨＯタイプへのチェンジも柔軟にできる。２階建てでちょっと「？」なのが、オプションの２０号ガス給湯器。これは、標準装備に給湯器は含まれていないから？それとも標準は１６号？謎です。実際の建物も機会があれば見てみたいです。さて、これは第一弾でしたが、第２弾はどんないいものを見せてくれるのでしょうか。今から楽しみです。ゲリラ豪雨に注意→不動産投資の健美家

  2009.06.16

  コメント(6)

• 

  リニア中央新幹線の駅

  ＪＲ東海が２５年開業を目指すリニア中央新幹線のお話。リニア中央新幹線の駅は、沿線４県に１駅ずつ設置するとＪＲ東海が発表しました。現在のルートからすると、神奈川県の駅は、相模原市になりそうです。まあ、相模原と言ってもすごく広いのですが、実は橋本駅が有力候補と言われています。橋本には、ＪＲ横浜線、ＪＲ相模線、京王線が乗り入れていますので、交通の便はいいところです。橋本駅の南口には、相原高校がでーんと構えています。噂によると、相原高校には移転をしていただいて、その場所にリニアの駅を作るらしいです。局地的に地価が高騰するかもしれませんね。今なら間に合うかも。やや蒸し暑い→不動産投資の健美家

  2009.06.15

  コメント(4)

• 

  中小企業勤労者福祉サービスセンター

  中小企業勤労者福祉サービスセンターとは、中小企業で働く人の福利厚生を低コストでお手伝いするところだそうです。全国中小企業勤労者福祉サービスセンターの下に市区町村の勤労者福祉サービスセンターがあります。福利厚生の内容ですが、色々あります。老後生活の安定事業 ・ライフプラン、年金等セミナーの開催・個人年金事業・退職金共済福祉事業・ボランティア情報の提供・事業実施・子育て支援・介護支援財産形成事業・財産形成の相談・住宅融資のあっ旋　　・財形事務代行余暇活動事業・宿泊・レジャー施設の割引利用、助成・レクリエーション行事の企画・チケットの販売・割引契約店のあっ旋自己啓発事業・外部講座のあっ旋、助成・文教活動援助・各種カルチャー教室の開催健康の維持増進事業・人間ドック、生活習慣病予防検診の受診助成・スポーツクラブの利用あっ旋、割引利用・健康に関するセミナーの開催在職中の生活の安定事業・会員とその家族にお祝いごとや、不幸があった場合の慶弔共済給付・金融機関と提携し、不時の出費のために、低金利で簡便な生活融資をあっ旋・その他の共済給付（医療共済、生命共済など）加入料は、各地のサービスセンターによって異なりますが、おおよそ月額４００円～７００円です。加入料は、法人なら損金、個人事業主なら必要経費にすることができます。加入条件もサービスセンターによって異なります。従業員数３００名以下の法人と個人事業主が加入できます。不動産賃貸業ももちろんOKです。本業がある場合は個人会員でもいいですし、奥様に不動産所得があれば所得税の決算書などを使って加入できます。実際の内容ですが、川崎市の例。まずは給付金。結婚すると１５０００円、子供が生まれると８０００円、子供が小中学校に入学すると８０００円、その他傷病見舞金や災害見舞金も出ます。それに貸付。５０万円までを期間５年で金利３．４％で貸してくれます。健康診断。人間ドック（日帰り）が会員価格で受けられて、更に５０００円の補助金が出る。対象は本人と同居の家族。その他割引き。川崎市内の多くの店で会員証を提示すると割引になる。例えば、家具の大正堂は５％引きになります。そのほか、映画が安くなったり、ディズニーランドの割引など、数多くあります。結構割引額が大きいサービスもあるので、うまく使うとお得です。やや心は曇り気味．．→不動産投資の健美家

  2009.06.09

  コメント(4)

• 

  あるリフォーム業者の話

  あるリフォーム業者さんの話です。地域に８つほど支店のある、ちょっと大きなリフォーム業者。塗装から内装まで幅広く手がけています。支店には支店長がいますが、普通は仕事に慣れて顧客数も増えてくると独立を考えるそうです。支店長が親方になり、何人も職人を引き連れて独立されると経営にも影響があります。経営側も考えるもので、独立する気が起きないようにうまく仕組みを作っています。支店長には、強力な権限を与えて、支店の切り盛りはすべてまかせる。その代わり、売上げの一定割合を本社に入れてもらう。フランチャイズに近い形態ですね。そこで何が起こるか．．．給料は、業績に連動している。稼げば稼ぐほど、自分にもどんどん入ってくる。このリフォーム業者の工事価格は、安い業者さんの２倍くらい。一般的な業者さんの１．５倍くらいします。まあ、立派な店舗を構えたり、新聞にカラーの折り込み広告を入れてるような業者は、広告宣伝費や営業マンの給料も工事代金に含まれているので当然高くなりますが。高いが素晴らしい仕事をする業者さんもいます。リフォームが自宅なのか賃貸なのか、リノベーションなのかによっても要求する仕上がりのレベルは違いますから、使い分けが必要ですね。晴れたり雨だったり．．．→不動産投資の健美家

  2009.06.08

  コメント(4)

• 

  中古住宅に新保険

  今朝の日経新聞に「中古住宅に新保険、売買を促進　政府検討」とありました。－５月２６日の日経新聞朝刊より抜粋－政府は中古住宅の売買を活発にする為、来年度にも新しい保険制度をつくる検討に入った。保険に加入すると、買ってから５年以内に雨漏りなどの欠陥が見つかれば、かかった補修費用を最高１，０００万円まで支払う。保険を普及させ、中古住宅の品質への不安を和らげる。良質な中古住宅の流通を促して住宅購入で新築以外の選択肢を広げ、住環境の改善につなげる。耐震偽装事件を受け、政府は十月から新築住宅の売り主に保険加入を義務付ける。新保険は加入が任意な点は異なるが、その中古住宅版といえる。具体的には中古住宅の売り主が保険に加入する。国土交通省が指定する『住宅瑕疵担保責任保険法人』が中古住宅の品質を検査した上で保険を引き受ける。保険に加入すると、住宅の引き渡しから５年以内の雨漏りや床の傾きなどが見つかれば、買い主が売り主に補修工事を要求できる。売り主はかかった補修工事費の８割、上限１，０００万円まで保険金を受け取れる。仮に売り主が経営破綻した場合、買い主は保険金を直接請求できる。保険料は検査料を含めて１０万円～１５万円にるとみられる。売り主が個人の場合は欠陥の補修責任を負わせるのは難しいとの指摘がある。このため、保険法人が委託した住宅検査会社に責任を負わせる案などがある。保険に加入できるのは耐震基準が厳しくなった１９８１年（昭和５６年）以降に建築確認を受けた一戸建て、マンションが対象。それ以前の物件は保険に入るためには、耐震診断に合格する必要がある。２６日の社会資本整備審議会で国土交通省が保険制度の概要を示す。住宅保険法人に取り扱いを働きかけ、来年度には保険販売が始まる見通し。国土交通省によると、住宅売買全体に占める中古住宅の比率は、米国や英国が７０－９０％なのに対して日本は１３％にとどまる。これで、ホームインスペクションが爆発的に普及しそうですね。さくら事務所さんも忙しくなるのでしょうか。中古住宅の保険は、新築のように義務ではないようですが、買う側から見れば保険が付いている方がいいですよね。逆に保険が付いてないと、何か欠陥があって、それを隠しておきたいから保険に入らないなんて思われるかもしれません。今日もいいこと→ 不動産投資の健美家

  2009.05.26

  コメント(6)

• 

  エアコン徹底クリーニング

  我が家の１９９８年製日立の2.5kwエアコン。毎年、夏になると２４時間連続運転しています。頑張ってくれてるエアコンですが、最近、風が弱いなぁと思っていました。中を覗いてみると．．．シロッコファンにびっしりとホコリが付いてる！！レッツ・クリーニング！バラしたところこんなにホコリが堆積してるとは．．．シロッコファンもパワー半減です。それに、衛生的にも悪い。シロッコファンを外すことも考えたのですが、元に戻せなくなるとマズいので、ブラシでコツコツと磨きました。　馬毛チューブブラシ　φ12×50こんなブラシで磨きました。羽の隙間につっこんで、ゴシゴシ磨く．．．腕がつらい。エアコンのシロッコファンて、羽の間隔が均等じゃないんですね。狭い狭い、中間中間、広い広いみたいな順番になってました。ノイズ音対策かな。１時間くらい格闘して、シロッコファンのクリーニング終了。ダスキンでも、シロッコファンまでは掃除してくれません。やってくれる業者もありますが、１台２万円くらいらしい。自分でやったので、２万円稼いだことになるかな。ちなみに、ネジ３本外すだけで、化粧パネルとルーバーが外せました。思ったより簡単ですが、壊してしまう恐れもあるので、慎重にチャレンジしてください。ツイてる毎日！→ 不動産投資の健美家

  2009.05.25

  コメント(4)

• 

  スーパービバホーム

  赤井さんも利用しているスーパービバホーム。我が家から比較的近い場所にあることは知っていたのですが、行ったことはありませんでした。生活に欠かせない日用品やインテリア資材が豊富な「生活館」、建築材料や農業材料がそろう「資材館」、植物や園芸用品の充実した「ガーデンセンター」、犬・猫・熱帯魚・小動物などペット関連をそろえた「ビバペッツ」、住宅リフォームを提案する「リフォーム＆デザインセンター」、アート＆クラフト用品を取り揃えた「ヴィシーズ」。これらが１箇所にまとまってるのがスーパービバホームだそうです。特に資材館は、他のホームセンターでは見たことがないような物が多数ありました。基礎や床、土間などのひび割れ防止と補強に使うワイヤーメッシュサッシ3.9ｍの幅木、廻り縁、窓枠円筒形の基礎を作ったり、基礎のスリーブを作る時に使うボイド管サイディングドアクローゼット扉キッチンパネルダルマストーブ給湯器トイレ新畳と畳表替え、ふすま壁紙５０ｍここには載せきれませんでしたが、家が造れるくらい材料が揃ってます。照明器具もヤマギワの専門店にはかないませんが、かなりの種類の照明器具がありました。シーリングやペンダントはもちろん、ブラケットや門灯などもあります。ペットショップには動物病院もあるし、専門店街にはフードコート、スポーツ用品店などいろいろあるので、一日遊ぶこともできますね。次に物件を買うときは、スーパービバホームの近くにしよう！リフォームが楽です。こちらもどうぞ！→ 不動産投資の健美家

  2009.05.23

  コメント(8)

• 

  サンワカンパニー

  らしんばんの大家学さんが紹介していたサンワカンパニー前からおしゃれな洗面や床材、キッチンなどを扱っているのは知っていたのですが、カタログを無料で配ってるのは知りませんでした。毎年、春と秋に最新のカタログを作っていて、テーマに沿った４００ページ以上に及ぶ内容盛りだくさんの一品です。商品の価格は、とても安い物もたくさんありますが、デザインの良い商品はやっぱり高いですね。それでも、カタログのデザインを参考にしながら、同じようなものを探すのも楽しいと思います。リフォーム業者さんにデザインのイメージを伝えるのにも役立ちそうですね。サンワカンパニーの無料カタログはおすすめです。こちらもおすすめです！→ 不動産投資の健美家

  2009.05.22

  コメント(10)

• 

  ペイジー

  ペイジーってご存じですか？公共料金や自動車税、固定資産税などがネットバンキングから支払いができる仕組みです。納付書などにこんな↓マークがあれば、ペイジー対応です。収納代行会社や地方公共団体によって取り扱っている内容が異なりますが、東京都の場合は、都税（自動車税・個人事業税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税・鉱区税）、行政手数料、使用料、放置違反金、自動車保有関係手続のワンストップサービスに係る税金・手数料の支払いができます。私はいつも、自動車税とアマチュア無線の電波利用料をペイジーで支払っています。ヤフオクの代金支払いにYahoo!かんたん決済がありますが、これも実はペイジーの仕組みを利用しています。２００９年６月３０日まで、ペイジーのキャンペーンをやってます。期間中ペイジーを利用すると、１万円があたるかもしれません。ペイジーを利用して１万円を当てよう！総額３００万円プレゼントいつもありがとうございます！→ 不動産投資の健美家

  2009.05.20

  コメント(2)

• 

  趣味の写真

  黄金ガールさんの「映画「ローマの休日」　スパイカメラエコー８で撮った写真！」を見て、昔、オリンパス・PEN EE-2で撮影した写真を思い出しました。ブルーリッジとクレーン２０年前の弟オリンパス・PEN EE-2は借り物で返しましたが、そのうち自分でも欲しくなりヤフオクでPEN EE-3　１台、PEN EED　３台を落札。35mmのハーフサイズですので、３６枚撮りフィルムなら７２枚撮影できます。１本５００円くらいで、７２枚のサービスプリントが付いてくるラボだと、すごくお得に感じますね。カラーフィルムもいいですが、PENにはやっぱり白黒フィルムが似合います。ですが、白黒は、現像液も印画紙もカラーと異なるので、自動機が使えず手作業となり、料金もすごく高くなります。そんなんで、私は自宅の新築の際に暗室を作って、機材一式を揃えたのですが、暗室作業は案外大変で、作った薬品もそんなに保存しておけないので、毎回作り直しでした。フッと思ったのが、現像だけしてスキャナーでデジタル化する方法。幸い、うちにはCanoScan8400Fがあり、フィルム取込用のフィルムガイドも付属しています。色々調べたら、「ネガフィルムスキャン入門」ってのがありました。「ネガフィルムスキャン入門・改訂版」「ネガフィルムスキャン入門・改訂版２００９」まである。このサイトで衝撃の事実を知る！１．ネガフィルムのラティチュードは、デジカメより広い２．印画紙のラティチュードは、ネガフィルムよりも狭い印画紙をスキャンした画像とフィルムをスキャンした画像の比較がありますが、全然違う。白は飛んでないし、黒はつぶれてない。じゃあ、デジカメとネガフィルムの差はどのくらいなのか？「ネガフィルムとデジタルカメラのダイナミックレンジ【本物】」で詳しく検証されていました。PRO160NCやエクター100などは、EV17のレンジがあるそうです。では、デジカメはというと、コンパクト・デジカメでEV8くらい。プロ用のデジカメFinePix S5PROやS3PROなら、RAWデータでEV13.5になるらしい。S5PROは、ボディだけで１４万円近くしますが．．．今年になって、ダイナミックレンジを大幅にアップさせたコンパクトデジカメも出てきています。リコー　CX1。これでEV12を実現しているそうですが、実は欠点があります。２回撮影して合成するので、動きのある物を写すとぶれます。これよりもっと安くていいのが、富士フイルム　FinePix F200EXR。これは１２００万画素のCCDうち半分の露出を変えて撮影し、合成しているそうです。画像も６００万画素と半分になりますが、六切りまででしたら十分だと思います。FinePix F200EXRなら撮影も１回なので、ぶれる心配もありません。まずいぞ．．．オリンパス・PENに白黒フィルムを入れて遊ぼうと思ったのに、新しいデジカメが欲しくなってきた！（笑）ここは、グッと堪えてネオパンＳＳ！（昔はコニカパン１００を使ってたのですがコニカがフィルム事業から撤退した）フィルム現像くらいなら自分でやろう．．．でも、面倒になったらイルフィードのXP2 Superにします。これなら、カラーの現像処理なのでラボに出しても高くありません。まあ、白黒でもヨドバシなら中１日で４０５円でやってくれるのですけどね。ネックは、フィルム代ですかね。白黒は１本３００円以上しますし．．．イルフィードは５００円以上する。やっぱ自家現像かな。こちらもお願いします！→ 不動産投資の健美家

  2009.05.15

  コメント(6)

• 

  洗濯槽の黒カビ退治

  掃除ネタの「トイレの尿石・黒ずみ」が意外に好評でしたので、調子に乗って第二弾！全自動洗濯機で洗った後、洗濯物に黒いゴミがついていることはありませんか？それは、洗濯槽の裏側にある黒カビや酵母です。ダスキンにお願いすると、洗濯機を一部分解して、電動工具を使って掃除してくれます。「全自動洗濯機除菌クリーニング」そこまでしなくても、何とか綺麗にする方法はないのか？スーパーや薬局などには、洗濯槽クリーナーってのが１箱３００円くらいで売ってます。よく、ワイドハイターなどの酸素系漂白剤を使った後に、黒カビが洗濯物に付くことがありますが、酸素系漂白剤は、汚れを分解する作用もあります。３００円くらいのクリーナーは、酸素系漂白剤を主成分としているのが多いです。ただ、酸素系漂白剤は、水温が低いとあまり効果を発揮できません。漂白剤には、もう１種類あります。塩素系漂白剤です。実は、三洋、東芝、シャープ、パナソニック、日立などから洗濯槽クリーナーが発売されています。各メーカーから出てますが、パナソニック、東芝、日立は、同じユシロ化学の製品です。塩素系漂白剤なら、ハイターやブリーチなどがありますが、塩素系漂白剤は濃度が高いとステンレス槽を腐食させる恐れがあります。家電各社から発売されている洗濯槽クリーナーには、防食剤が入っていますので、洗濯槽を傷めることはありません。レビューがありました。やじうまミニレビューナショナル「洗濯槽クリーナー N-W1」洗濯槽クリーナーを使う際のモードですが、洗濯槽洗浄コースがあれば、そちらを。なければ、毛布洗いコースなどを選択する。こちらに詳しい説明があります。我が家が、塩素系の洗濯槽クリーナーを発見する前に、酸素系漂白剤５００ｇをぶち込んで、温水で洗浄しましたが、３，４回すすぎをしないと綺麗なりませんでした。次回は、一番安い東芝の洗濯槽クリーナーを使ってみますが、防食剤のケイ酸塩が手に入れば、ブリーチでやっちゃうかも。応援ありがとうございます！→ 不動産投資の健美家

  2009.05.14

  コメント(8)

• 

  トイレの尿石・黒ずみ

  便器に茶色っぽい尿石が付いていたり、底の黒ずみが取れないって悩んでませんか？実は、都心の区分マンションのトイレでは、大いに悩まされました。ちょっとしたところは、耐水ペーパーで磨くと落ちたのですが、底の黒ずみなどは何度こすっても取れませんでした．．．色々調べた結果、塩酸が一番効果があるそうですが、あまりやりすぎると便器の表面を痛める恐れがあるそうです。また、塩酸は劇物ですので、購入には本人確認と所定の書式による署名捺印が必要です。ほかに塩酸と言えば．．．サンポールです！塩酸濃度が９．５％と低いですが、これで十分効果があります。１．まず雑巾などで便器の水をできるだけ絞り出す２．便器の縁などは、トレットペーパーにサンポールをしみこませて貼り付ける３．便器の底は、サンポールを１本注ぎ入れる４．半日ほど待つ５．水で流す６．こびり付いた汚れも少しこすると落ちるこれだけです。私の場合、完璧に真っ白にはなりませんでしたが、自宅の小便器の尿石は、完全になくなりました。なお、最近のサンポールは、緑の粘性の高い液体になってます。独特の臭いもあります。サンポールじゃなくても、塩酸が９．５％の製品があります。ネオナイス（フマキラー）ダイソーで手に入れました。これなら、ガンガンぶち込んでも惜しくありませんね。なお、浄化槽のお宅の場合、１本をいっぺんに投入すると浄化槽に悪影響があるかもしれません。その場合は、トイレットペーパーを貼り付ける方法で使用量を少なくすることをお勧めします。応援してください！→ 不動産投資の健美家

  2009.05.13

  コメント(5)

• 

  我が信条

  ネットをあちこち見ていたら、こちらのブログにたどり着きました。加藤敏明の資料室この中で、ジョンソン・エンド・ジョンソンについての記事がありました。★★全ての商いに通じる「我が信条（Our Credo）」 1932年以来、76年連続して増収増益を達成し、46年連続の増配を達成し、平均成長率11パーセントという超優良企業であるジョンソン・エンド・ジョンソン。グループの全社員が「我が信条」の価値観を共有して働いている。ジョンソン・エンド・ジョンソンの我が信条についての説明は、こちら。顧客、社員、地域社会、株主の順番で責任を持つ。実は、ジョンソン・エンド・ジョンソンの我が信条ってのは、全然知りませんでした。資本主義経済の崩壊だとか色々言われているが、我が信条を頑なに守ってきたジョンソン・エンド・ジョンソンの姿勢には、大いに学ぶところがあると思う。けーちゃん独走中→不動産投資の健美家

  2009.05.07

  コメント(0)

• 

  久しぶりにグッときた本

  久しぶりにグッときました。不動産ジャンボリーの際に、ごま書房新社の方が"ちはさん"に紹介していた本。私が一番受けたいココロの授業自己啓発などの本は、何冊も読みましたが、この本はすごく単純でわかりやすい。単純なことだけど、本当に理解してください！と訴えかける内容は、ちょっと涙腺がゆるんでしまうところもありました。重要ポイントは、手帳に書き写して忘れないようにしてあります。妻に本を勧めることは、滅多にないのですが、この本は読み終わったらすぐに「これ読んでみて！」とお願いしました。いい本をありがとう！雨でも！→ 不動産投資の健美家

  2009.04.25

  コメント(8)

• 

  なぜあの人の交渉はいつもうまく「まとまる」のか？

  不動産投資の王道サポートチームのメンバーである、(株)アシスト・コンサルタンツ代表取締役　松戸一浩氏の新刊『なぜあの人の交渉はいつもうまく「まとまる」のか？』がまもなく発売になります。底地・借地を始めとする「しこった不動産」の権利調整・問題解決コンサルティング会社だそうです。すごいですね。不動産投資の王道オンラインショップで「借地の基礎知識と応用術」を聞いたことがありますが、なかなか聞くことの出来ないいい話でした。2009年4月19日～21日の間にamazonで購入すると、すごい３つの特典があるそうです。特典その１：書き下ろし原稿 出版のために書き下ろした原稿をPDFファイルでプレゼントいたします。本には載っていない、 強運の魅きよせ方 運を手放さない行動指針 お水の女性との上手な接し方・もて方　　　etc.が、多数含まれています。 特典その2：『魅きよせ交渉」上手辞典 本当は、本の目玉の一つと考えていた、交渉上手になる「簡易辞典」 これを見るだけで、円満な交渉ができます。 私が、16年間実践してきた内容です。 特典その3：無料おなやみ相談チケットをプレゼント 実は私には、不動産以外のご相談も多数あり、解決手法のアドバイスをさせていただき、 一緒に問題を解決してきました。 たとえば、 債権回収 離婚，慰謝料 不払い退職金の支払い 意匠登録の権利調整　　　etc. 2ヶ月間有効の、『無料相談』チケットを、プレゼントいたします。楽天ブックスで購入しようと思ってましたが、amazonで購入します。しこりたくない方は→ 不動産投資の健美家

  2009.04.13

  コメント(6)

• 

  青色事業専従者給与

  今年は、妻にパートで働いてもらわずに家で仕事をしてもらおうかと思ってます。今まで、食費は妻の給料でまかなってきました。光熱費や保険料、通信費、住宅ローンなどの支払いは私です。外で稼いでこないと言うことは、食費も私の家計から渡すことになります。ここで一考。以前は、収入のない専業主婦は、配偶者控除の３８万円と配偶者特別控除の３８万円、計７６万円を所得から控除することができました。今は、配偶者控除の３８万円しか控除できない。食費相当額を青色事業専従者給与として出せば、全額経費になる！月額８万円として、年間９６万円。妻も給与所得者となるわけですから、基礎控除３８万円＋給与所得控除６５万円で計１０３万円以下であれば所得税はかからない。住民税も基礎控除３３万円＋給与所得控除６５万円の計９８万円を超えないので、これまたかからない。もちろん、私の会社の健康保険からはずれることもない。３８万円の控除から９６万円の控除にアップ！そうそう、青色事業専従者になると配偶者控除は適用されなくなりますので注意が必要です。差額は５８万円で、所得税の税率が１０％とすれば５．８万円の節約、２０％とすれば１１．６万円の節約になります。もちろん、妻には帳簿付けや不動産貸付業、リフォーム業の手伝いもしてもらってますので、税務署に否認されることはないと思いますが．．．だめで元々です。手続きも「青色事業専従者給与に関する届出書」を税務署に提出すればＯＫ。簡単です。さて、最後の難関は．．．約１０万円の節約になる訳ですが、増える事務作業に見合った金額かどうか。悩みますね。お力添えを．．．→ 不動産投資の健美家

  2009.04.10

  コメント(6)

• 

  会社にバレない副業

  サラリーマンの方は、会社の就業規則で副業を禁止されてるケースが多いと思う。私の勤めるところも、ほかの会社で就業したり、事業を営むことが禁止されている。会社に伏せて副業をする方法を考えてみた。まず、なぜバレるか？・同僚に話してしまった・実名を使って活動している・特別徴収税額決定通知書副業をやってることを公表してはバレてしまうのは当然。公表しなければ問題ない。一番の問題が特別徴収税額決定通知書特別徴収税額決定通知書とは、市町村が前年度の所得に応じた住民税を源泉徴収するために、給料からこれだけ引いて納めてくださいと事業主に送る文書。１年に１回は目にしたことがあるはず。この特別徴収税額決定通知書の主たる給与以外の合算所得区分で営業等と給与に★や＊が付いてるとマズい。営業等とは事業所得のことで、個人事業主として事業を営んでいることになる。事業は法人が行っていて、給与として所得があると、もちろん給与に印が付く。これ以外の所得は問題にされないと思うが、これらの総合課税の所得があっても、印を付けないようにすることができる。株や先物などの分離課税の譲渡所得は、特に問題にされることはないはず。さて、住民税の徴収の仕方には、普通徴収と特別徴収がある。サラリーマンは、一般的に特別徴収になっているはず。だから、市町村から特別徴収通知書が送られてくるわけだ。普通徴収とは、市町村から納税通知書が送られてきて、銀行などで現金により納税する方法。副業の所得に対する住民税を普通徴収にすれば会社にバレない！２カ所目の給与所得なら、その会社と相談して普通徴収に切り替えればＯＫそれ以外の事業所得などは、確定申告の際に第二表の給与所得以外の住民税の徴収方法の選択で自分で納付（普通徴収）にチェックをすればいい。これで翌年度の特別徴収通知書の主たる給与以外の合算所得区分には印がつかないので、副業がバレない。注意が必要なのは、事業所得などをマイナスで申告した場合。マイナスだと普通徴収にチェックしても、特別徴収通知書に印を付けられ、マイナスの金額が記載されることもある。これは市町村に確認しないとわからない。なお、所得税は給与所得の場合、毎月源泉徴収されるし、その他の所得は確定申告の時に還付か納付書で納付するのでバレません。税務の専門家ではないので、間違っているところもあるかもしれませんが、その際はご連絡ください。税金に強くなろう！→ 不動産投資の健美家

  2009.03.23

  コメント(2)

• 

  期末処分物件

  都心でニュースになる高級マンションの大幅値引きが、私の住む東京の外れまでやってきたようだ。近所にるのは普通のマンションだが、新築から１年経過して１割のマンションが売れ残っている。最初の売り主が大幅値下げすると、高い値段で購入した方とのトラブルになるので、別の会社に売って、そこが値下げして販売する。４０００万円以上のマンションが３０００万円に。すごくお買い得に見える。でも、４０００万円以上で購入した方は気の毒ですね。１年で１０００万円以上マンションの価値が下落したんですから。ただ、自分たちが住むための家は、あまり資産価値を気にしてもいけません。そこに住むことに価値があって、転売することが目的ではありませんから。処分在庫を売り切ったあとはどうなるのか？確認しておく必要がありますね。融資情報あります！→ 不動産投資の健美家

  2009.03.22

  コメント(0)

• 

  任意売却が変わる？

  今朝の新聞に「担保不動産売却、抵当権１位同意で可能に　自民が法案」ってのが載っていた。　担保不動産の売却促進、抵当権抹消可能な法案提出へ　借金返済に向けた担保不動産売却の円滑化を図るため、与党は１６日、売却に反対する担保権者の抵当権を裁判所が抹消し、早期売却に道を開く「不動産任意売却促進法案」を今国会に提出する方針を固めた。　借金を返せなくなった借り手が担保不動産を売却しようとしても、一部の担保権者が反対して売却できないケースに対応するものだ。　昨秋以降の景気悪化で企業倒産が増える一方、土地などの不動産価格は下落傾向で、倒産した経営者が担保の土地を早期に売却して借金返済に充てるのを支援する意味合いがある。担保権者になることが多い金融機関や土地取引の活発化を望む不動産業界から、制度導入を求める声が上がっていた。　現行制度では担保権者全員が同意しなければ、反対者の抵当権が付いたままになるため、所有者は不動産を事実上売却できない。抵当権を抹消するには、裁判所が行う競売にかけることになるが、手続き終了まで約１０か月間かかるうえ、その間に価格が下落する傾向にある。これに対し、新制度により任意で売却できれば、早ければ３か月で済むという。　具体的には、まず、不動産売却に同意した担保権者が抹消の許可を裁判所に請求。その後１か月以内に、売却に反対する担保権者が〈１〉競売を申し立てない〈２〉売却予定代金に５％上乗せした金額での買い取りを申し出る新たな売却先を見つけられない――のいずれかの場合、裁判所が抵当権の抹消を認める仕組みだ。　一般的に、担保物件売却による返済金は上位の担保権者から順に得られるため、下位者が手にするケースはほとんどない。　このため、下位者が抵当権抹消に反対し、売却同意の見返りとして債務者らに法外な金額を要求するケースがあり、新制度はこれを防ぐ効果も期待されている。（2009年3月17日03時05分 読売新聞）破産した場合の管財事件では、同様なことが出来るようになっている。この法案が成立すれば、競売や破産よりも早く高く回収できるようになるので、任意売却も多くなるだろう。銀行などが直接またはグループの宅建業者が処理するようになると、サービサーに流れる物件が減るのだろうか。水面下では大きな変化になるかもしれない。変化の春！→ 不動産投資の健美家

  2009.03.17

  コメント(6)

• 

  NTT代理店の勧誘

  NTT東日本の代理店から電話があった。何でも、私のアパートにオーナー負担なしでフレッツ光が導入できるとの事。工事費無料でVDSL集合装置を設置して、各部屋にVDSL方式でフレッツ光を導入するやり方。LANケーブルを各部屋に配線する方式もある。オーナーは、工事費も無料でランニングコストもなくフレッツ光を導入することができる。入居者は、kakaku.comのプロバイダ比較や家電量販店のキャンペーンを利用してフレッツ光を申し込めばＯＫ。ひかり電話なども同時に申し込める。料金は、戸数によって異なるが、回線料金＋プロバイダで月額４０００円以上はかかる。私のアパートは、私個人でフレッツ光を引いて、各部屋にＬＡＮで分配している。ひかり電話などは利用できないが、インターネットは申込不要ですぐに使えるようになっている。入居者からは、月に２０００円頂いているところもあれば、無料で提供している部屋もある。ランニングコストは、Ｂフレッツ・ベーシックで月額１０６０５円＋プロバイダー（アイレボアクセス）１６８０円。アイレボアクセスのゲーム専用コース５２５円でもＯＫ（当時はなかった）機材はオーナー負担だが、セキュアスイッチ、ルーター、壁付けのボックス、屋外用ＬＡＮケーブルなどで５～６万円くらい。小さなアパートなら、無線ＬＡＮだけでもいけるかもしれない。無線ＬＡＮなら、ＬＡＮケーブル配線も不要なのでとても工事が簡単。このフレッツ光無料ってのが、アパートの最大のウリになってる。普通にやったのでは真似できないはず。なお、デメリットもある。機器が故障した場合は、自分でなんとか直さないといけない。間に代理店などが入っていれば、そっちにお任せすることができる。幸いなことに、設置してから２年以上経過したが、まったくのノートラブル。設定方法も「入居のしおり」に書いてあるので、問い合わせもこない。これらの技術って、もしかすると情報商材になるかも．．．あまり公表しない方がよかったかな（笑）お役に立てましたか？→ 不動産投資の健美家

  2009.03.13

  コメント(4)

• 

  法人でも安い自動車保険

  個人で所有している自動車を法人に売却した場合、自動車保険はどうなるのでしょうか。法人が新規で保険に加入すればいいのですが、個人の等級が高い場合は保険料がアップしてしまうのがもったいないですね。等級は、被保険者が持っているもので、保険の契約者や車両の所有者には関係しません。保険契約に関しても、誰の自動車でも、誰が契約しても問題ありません。つまり、自動車の所有者・使用者→法人自動車保険の被保険者→個人とすることもできます。保険の契約者を個人にしても、法人の経費とすることができます。個人が法人に対して、保険を貸与して保険料相当額を法人が個人に支払う。これで損金処理が可能です。自動車保険の契約を法人にするのが一番簡単ですが、法人所有の車両で法人が保険の契約者となれる通販格安系の保険は、私が知る限りではありません。法人が車両の所有者・使用者で、契約者が個人の場合でもほとんどの通販格安系の保険会社はＮＧでした。私が調べた中では、三井ダイレクトが法人名義の車両に個人での契約が可能でした。リスクが細分化されてるので、保険料も外資通販系と同じくらい安い。自動車の所有者・使用者→法人保険契約者→個人被保険者→個人これで等級を引き継いで、格安通販系の保険を使い、保険を法人に貸与して保険料を経費にすることができます。なお、これらの税金に関する事柄は、私が独自に調べただけですので、必要に応じて税理士さんなどにご相談ください。参考になりましたら、ポチ願います！→ 不動産投資の健美家

  2009.03.04

  コメント(4)

• 

  自動車を法人に売却する場合の税金

  法人の所得を圧縮する為に、個人名義の自動車を法人に売却することがあります。通勤用の自動車を法人に売却した場合は非課税です。No.3105　譲渡所得の対象となる資産と課税方法生活用動産の譲渡による所得家具、じゅう器、通勤用の自動車、衣服などの生活に通常必要な動産の譲渡による所得自動車が生活用動産になるのかどうか。かなりグレーなとこがあります。ですので、普通の動産として自動車を売却したケースも考えてみます。No.3152　譲渡所得の計算のしかた(総合課税)自動車を売却した際の譲渡所得は、給与所得や事業所得などの所得と合わせて総合課税となります。所有期間が５年を超えている場合は長期譲渡所得となり、５年以内は短期譲渡所得となります。譲渡所得は、短期：売却金額－取得費（減価償却費控除後）－特別控除５０万円＝譲渡益長期：売却金額－取得費（減価償却費控除後）－特別控除５０万円ｘ１／２＝譲渡益普通自動車の法定耐用年数は６年です。法定耐用年数の全部を経過した中古資産の場合 法定耐用年数×２０％＝残存耐用年数法定耐用年数の一部を経過した中古資産の場合 （法定耐用年数－経過年数）＋経過年数×２０％＝残存耐用年数例２００４年１月登録の自動車を２００７年１月に１５０万円で取得。法定耐用年数は、６年－３年＋３年ｘ２０％＝３．６年で３年この自動車を２００９年１月に１００万円で法人に売却売却額１００万円－簿価５０万円－特別控除５０万円＝０円（譲渡益なし）法人が取得した１００万円の自動車は２年間で償却します。詳しくは税理士さんなどに、よくご相談してくださいね。明日は、法人名義に変更した車の自動車保険について考えてみます。参考になりましたら、ポチ願います！→ 不動産投資の健美家

  2009.03.03

  コメント(0)

• 

  ウイルス検索ソフト

  我が家では、ウイルス検索ソフトにトレンドマイクロのウイルスバスターを使ってきました。ウイルスバスター２００６のサポートは、２００７年１２月３１日で終了しているですが、パターンファイルの更新は継続されています。ですが、いずれ終了するのでバージョンアップをしなければなりません。問題は、サポートしているＯＳ。現行のウイルスバスター２００９は、Windows2000に対応していません。我が家は、まだWindows2000マシンが３台も現役で頑張ってます。Windows2000で使えるウイルスバスターは、２００７が最後。これも今年一杯でサポートが終了します。そんな状態なので、更新料１年間４７２５円を払っても、満了前に別のウイルス検索ソフトを探さなければならない。ならば、今すぐ乗り換えよう！と色々探してみました。欲しい機能は、リアルタイムウイスル検索とファイヤウォール。これに絞ってみます。・イーセットスマートセキュリティ　Windows2000に対応していて、性能もバッチリ。けど、１ライセンスずつ購入しないといけない。初回４２００円、更新３１５０円。３台で１２６００円もかかる。・ウイルスセキュリティZERO　Windows2000は、2010年7月13日までサポート。ちょっと短い。１ライセンスで３台インストール可能。１本３５００円で更新料なし！。他社に比べるとウイルスの検出能力に劣るらしい。・マカフィー　インターネットセキュリティ　Windows2000に対応。サポート期間も長そう。１ライセンスで３台インストールできて、１本４８００円。更新料も同程度。よし！マカフィーにしようと思って、安く買えるところを探していたら．．．．．１本７９９円！！あきばんぐ１本９８０円ですが、カード払いならこちらからも購入できます。数量限定特別版となってましたが、そのほかにもある店頭バンドル版と同じようでした。これらのパッケージは、１年間だけの限定でネットで更新料を支払ってライセンスの更新ができません。ですが、毎年、店頭バンドル版を１本１０００円程度で購入する方が、はるかに安い！店頭バンドル版でも、パターンファイルのアップデート、バージョンアップは可能です。私は、これに決めました。無料版（AVG Anti-Virus）や広告付き無料ソフト（キングソフト　インターネットセキュリティ）などもありますが、これはどうなんでしょうね。AVG Anti-Virusは、日本語版もありますが、ファイアウォールには対応していません。広告付きのキングソフトもよさそうですが、いいのか悪いのかよくわからない。毎日の応援ありがとうございます！→ 不動産投資の健美家

  2009.02.25

  コメント(2)

• 

  確定申告準備完了？

  弥生会計０８スタンダードを使って、ようやく帳簿付けが完了しました。今年も悩んだのが、「土地等を取得するために要した負債の利子」の計算。不動産所得が赤字の場合、借入金利子の土地の取得に要した部分は、損益通算できないので、省かなければなりません。去年は、これを忘れて修正申告に行ってきました。土地と建物の価格が分かれていないと、土地の部分の借入金利子が計算できません。按分が困難な場合は、借入金を最初に建物の取得に充当し、残額を土地に充当するものとして按分を行います。ですが、私は面倒なので固定資産税評価額で按分しました。減価償却費も固定資産税評価額で按分したので、これでいけるでしょう。（笑）平成２０年度は、株式や先物の所得があるので、第三表（分離課税用）も出す必要があります。株式は特定口座で源泉徴収ありですので申告は不要なのですが、先物は「先物取引に係る雑所得等の金額の計算明細書」を付けて申告しなければなりません。証券会社が発行する年間損益報告書のようなものがあれば、明細は不要なのですが、SBI証券は発行していません．．．SBI証券の先物取引画面を見ると「取引履歴CSV出力」がありました。これで期間を指定して、すべての決済を出力することができます。このシートを加工して印刷すれば、計算明細書の代わりになります。（たぶん．．．）帳簿付けも終わったし、あとは国税庁のHPで申告書を作成するだけです。去年は、弥生会計０８で申告書を印刷したのですが、バージョンアップしてないので、申告書は印刷できません．．．が、青色申告の決算書は印刷できるので、税制が大きく変わらなければバージョンアップの必要はありませんね。参考になりましたら、ポチッとね→ 不動産投資の健美家

  2009.02.23

  コメント(4)

• 

  失火責任

  先日、近所で向こう三軒両隣を焼く大きな火事がありました。出火原因は、たき火のようです。火元の失火責任は、＜失火の責任に関する法律（失火責任法）＞民法第709条 の規定は失火の場合にはこれを適用せず。但し失火者に重大なる過失ありたるときはこの限りにあらず。＜民法709条＞故意または過失によって他人の権利を侵害したる者はこれによって生じたる損害を賠償する責めに任ず。とされていて、故意や重大な過失がなければ、賠償責任を負わされることはありません。今回の火災の場合、出火当時は風が強かったものの、注意報や警報は出ていませんでした。しかし、たき火から目を離して外出したようなのです。これは、重大な過失となりえるかもしれません。被害者から損害賠償請求されるかもしれません。土地を売却して逃げる事も考えられるので、弁護士が仮差押さえしてくる可能性もあります。ただ、損害賠償請求して裁判になると、決着がつくまで１年以上かかるでしょうから大変です。損害賠償額も現在の建築費用から減価償却した金額が一般的ですから、新築するのも難しいかもしれません。やっぱり、火災保険を新価で満額掛けておく必要がありますね。住宅ローンが終わって、火災保険もそのまま終了しているケースもあるそうです。全労済などの保険は、掛け金が安いので覚えておいてください。参考になりましたか？→ 不動産投資の健美家

  2009.02.22

  コメント(2)

• 

  火災警報器の助成金

  住宅用火災警報器の設置が義務づけられているのは、ご存じだと思います。自治体によって異なりますが、既存住宅も平成２３年６月１日までに設置する必要があります。取り付けが義務づけられている部屋も自治体の条例で定められています。設置場所は、日本火災報知器工業会やパナソニック電工のページでも確認できます。火災警報器は、２５００円～６０００円くらいします。取り付けを依頼すると、＋３０００円くらいでしょうか。実は、自治体によっては火災警報器の購入と取り付けに助成金が出ます！知ってましたか？ざっと調べたところ松戸市、西東京市、奥多摩町、勝央町、武蔵野市、綾瀬市、東京都港区、若狭町、長泉町、ときがわ町、まんのう町、寝屋川市、東海村、大樹町、坂祝町、川内村、大熊町、浦河町、能美市、山形村、中札内村、恵那市、内灘町、藤沢市、喜茂別町、幸田町、八王子市、国分寺市、永平寺町、厚木市、つくば市、藤沢市、広尾町、小田原市、輪島市、内灘町、防府市、豊頃町などがありました。設置前に、お住まいの自治体に助成金制度があるか、一度確認されてはいかがですか？不動産投資リンク集としてご利用ください→ 不動産投資の健美家

  2009.02.19

  コメント(2)

• 

  家賃取り立て、保証会社に慰謝料命令

  「ゼロゼロ物件」未明の家賃取り立て、保証会社に慰謝料命令2月18日10時21分配信 読売新聞敷金・礼金が必要ない「ゼロゼロ物件」に入居した福岡市内の３０歳代の男性が、滞納した家賃の取り立てを午前３時まで受けたとして、家賃保証会社「フォーシーズ」（東京）と同社従業員３人に慰謝料１００万円などを求めた訴訟の判決が１７日、福岡簡裁であった。野瀬真司裁判官は「生活の平穏を害して精神的苦痛を与えた」として、同社と３人に計５万円の慰謝料の支払いを命じた。ゼロゼロ物件を巡っては、連帯保証人の契約を結んだ家賃保証会社による強引な取り立てなどが社会問題化している。弁護士らでつくる「全国追い出し屋対策会議」（大阪市）によると、保証会社への賠償命令は全国で初めて。判決によると、男性は同社の連帯保証を受け、アパートを借りた。３か月続けて家賃（月額５万１０００円）を滞納した２００７年８月３１日午後９時頃、自宅を訪れた同社従業員３人から６時間にわたって取り立てを受けた。野瀬裁判官は、午前０時以降も取り立てが続いた点を問題視し、慰謝料を認めた。保証会社の家賃取り立て行為も、これで無茶できなくなりますね。貸金業なら貸金業規制法等で以下の行為は禁止されています。・暴力的な態度をとること。・大声をあげたり、乱暴な言葉を使ったりすること。・正当な理由もなく、午後9時から午前8時まで、その他不適当な時間帯に、電話・電報で連絡したり、訪問したりすること。・弁護士への委任、調停や訴訟手続きをした旨の通知を受けた後に、借主に直接請求すること。・多人数で押しかけること・勤務先を訪問し、債務者や保証人の立場が悪くなるような言動をすること。・債務者の借り入れに関する事実その他プライバシーなどに関する事項をあからさまにすること。・ほかの貸金業者から借り入れまたはクレジットカードの使用などによって弁済することを強要すること。・法律上支払い義務のない者に対して支払請求したり、必要以上に取立てへの協力を要求したりすること。・暴力をふるうこと 保証会社は貸金業ではありませんので、これらの規制を受けません。しかし、今回の判決は午前０時以降も取り立てが続いた点を問題視して慰謝料の支払いを命じています。遅かれ早かれ、法の網が掛けられるでしょうね。不動産リンク集としてご利用ください→ 不動産投資の健美家

  2009.02.18

  コメント(2)

• 

  PASMOオートチャージが

  PASMO（パスモ）ってご存じですか？首都圏の鉄道・バスで使えるICカードでJR東日本のSuica（スイカ）と相互利用が可能です。私は、PASMOのオートチャージ付きの定期券を利用しています。駅売店や自動販売機でも使えるので、タバコや雑誌、飲み物を買う際にも利用しています。オートチャージ機能を付けておけば、チャージ機で現金をチャージすることなく、残高が少なくなったら自動的にチャージしてくれます。ただ、オートチャージできるのは、私鉄やJRの自動改札入場時だけで、売店やバスの支払機ではチャージしてくれません。オートチャージされる条件も「カード内残高が２０００円以下の場合、３０００円をチャージ」と固定されていました。例えば、残高２１００円で入場、途中キオスクで１０００円買い物。目的地に到着、運賃が１２００円とすると、残高不足で改札を出ることができず、精算する必要があります。私のアパートまでは３路線を使っていくので、運賃もそれなりにかかります。途中構内で、蕎麦を食べたり、本を買ったりすると、残高が気になります。実は．．．２００８年３月１５日からオートチャージの条件が変更できるようになってました。オートチャージ実行判定金額設定が１０００円～１００００円、オートチャージ実行金額が１０００円～１００００円の間で変更できます。駅備付けの設定金額変更申込書に記入して、駅の窓口に出すだけ。その場で設定が変更できます。私は、５０００円以下で３０００円チャージするように変更します。私鉄も、もっと広く告知してくれてもいいのに．．．TIME IS MONEY！→ 不動産投資の健美家

  2009.02.13

  コメント(2)

• 

  パナソニック・テレビドアホン

  ビーバートザンでパナソニックのカラーテレビドアホンVL-SV187HCを買ってきました。このVL-SV187HCは、パナソニックのサイトにもカタログにも載ってない商品です。なぜでしょうね。VL-SV188KPと同等品ですが、VL-SV187HCは子機を増設できません。完全に１：１になってます。機能削減でコストダウンしたホームセンター向けの商品でしょうか。VL-SV187HCは電源コードタイプですが、私はプラグを切り落として隠蔽配線し、より線を半田してコンセントの裏で直結しています。やっぱりコードが見えない方がいいですもんね。新春初売りの抽選もやっていて、息子が蘭の鉢植えをゲットしました！えらいぞ。三が日はいかがでしたか？→ 不動産投資の健美家

  2009.01.03

  コメント(0)

• 

  鏡の鱗取りグッズ

  ホームセンターで新しい鏡の鱗取りを見つけました。鏡磨きの決定版でご紹介したアルタクラフトの小さい版です。磨ける面積は、アルタクラフトの10分の1くらいでしょうか。大粒キャラメル程度です。アルタクラフトは、4000円近くしますが、これは880円。数回使うならこれで十分ですね。大掃除の最後の仕上げにいかがですか？張り切っています！→ 不動産投資の健美家

  2008.12.29

  コメント(0)

• 

  使い方が分かってきたデジカメ

  今年の秋に購入したパナソニックのデジカメLUMIX DMC-FX37ようやく使い方が分かってきました（笑）一眼なら使い慣れてるので、シャッタースピード優先とか絞り優先モードをシーンによって使い分けることができるが、コンパクトデジカメは、「手軽さ優先」なので、ちょっと使い方にコツが必要。色々な設定がプリセットされた「シーンセレクト」があるのですが、どんな設定になってるのか理解しにくい．．．走る子供を写そうと思って、スポーツモード？にしても、シャッタースピードが表示されない．．．出るのはF値だけ。動く物を写すにしても、止めたい時もあれば、動きに合わせて流したい時もある。どうしたらいいか．．．初めて説明書を読みました（笑）「下限シャッタースピード設定」を発見。これで最低限、早いシャッターを切ることができる。さて、何でDMC-FX37を選んだか。事の発端は、一眼デジカメが重いこと．．．キヤノン　EOS Kiss Digital Newにシグマの18-50mm F2.8 EX DCを付けてるのですが、これで１ｋｇ近い装備になる。さらに、スピードライト580EX IIやバッテリーグリップBG-E3を付けると２ｋｇ近くなる．．．気軽に撮影とはいかなくなります。そこで、軽くて２～３万円で買える広角レンズのコンパクトデジカメってことで、LUMIX DMC-FX37を選んだのですが、DMC-FX35でもよかったかもしれない．．．DMC-FX37には、「追っかけフォーカス」って機能が追加されていて、一度覚えさせた被写体のフォーカスを自動的に調整してくれる。動き回る子供や犬などが例にあがってますが、実際に使ってみようとすると．．．撮影時に「追っかけフォーカス」を設定する余裕なんてありません．．．慣れかもしれませんが（笑）今なら、同じスペックで「追っかけフォーカス」が付いてないだけの、DMC-FX35が安くなってますので、お買い得かもしれません。メーカー在庫は少なくなってるようなので、年末までが勝負でしょうか。不動産投資の健美家

  2008.12.01

  コメント(0)

全138件 (138件中 51-100件目)

< 1 2 3 >