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手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が..なぜか今は相良利修のネット通販!?

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相良利満(さらり・みつる) 改め 相良利修(さらり・おさむ)

元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル1種)、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート

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2019.05.08
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カテゴリ:リフォーム
FRP防水のトップコートを塗り替えました。

新築から5年で一度塗り替えして、その後、紫外線で劣化しないようベランダにタイルを敷きました。最初の塗り替えから11年経過して、タイルに覆われていない立ち上がりでひび割れが目立ってきたので、トップコートの塗り替えをしました。

床のクラックはこんな感じ



タイルを全部どかせなかったので、まずは2/3だけ工事します。床を水洗いして1日が終了。



翌日、サンダーで目荒らし。ボッシュのPSM160Aに塗料用の#40でケレンします。



次はアセトンで拭いて脱脂。

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仕上がりがカチカチに固くなるイソ系のトップコートを塗ります。気温は23度くらい。硬化剤を1%入れたら、10分程度で固まってしまったので、0.5%にしました。1回に500gくらい作るので、0.5%だと硬化剤は2.5g。精密な電子秤で計量しました。


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元はグレーでしたが、白にしたら綺麗かも!と思って塗ってみましたが、下地のグレーが透けて見えますね...

床はタイルで隠れるので1度塗り。ローラーでの厚塗りが難しかったので、立ち上がりは禁断の2度塗り。完全に固まってから塗るとパラフィンが出てきて塗料をはじいてしまうので、固まる前に重ね塗りをしました。2日目終了。







タイルを戻して3日目終了。


残りの1/3の工事。タイルをどかして、水洗いで4日目終了。


ケレンとアセトンで脱脂して、トップコートを塗りました。5日目終了。翌日にタイルを戻して工事完了。






最終更新日  2019.05.08 19:13:52
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