手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

[小さな気づき] カテゴリの記事

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• ペイオフ対策

  金融機関が破綻した場合、１０００万円＋利息を預金保険機構が保護してくれるのは、よく知られていると思います。１０００万円まで保護される口座は、利息の付く円の普通預金、定期預金などが対象です。外貨預金は対象外です。実は、利息の付かない預金は「決済用預金」として全額保護されるんです。例えば、普通預金の無利息型、当座預金口座などが該当します。利息の付く普通預金を無利息型に変更することもでき、その場合、口座番号は変わらないので引き落としやキャッシュカードを変更する必要もありません。利息なんてたかがしれてるので、万が一に備えて無利息型にしてもいいと思います。ゆうちょ銀行は、「通常貯金ご利用の上限額」を超える預金は自動的に振替口座に入れられます。ゆうちょ銀行の振替口座は、決済用預金として全額保護されます。2016年4月より「通常貯金ご利用の上限額」が１０００万円から１３００万円に変更され、現在は１３００万円を超える部分が振替口座に入るようになっています。「通常貯金ご利用の上限額」は窓口で変更することができますので、上限を１０００万円としておけば、通常貯金、振替口座の両方で全額保護されることになります。

  2019.11.01

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  総量規制の対象外

  改正貸金業法が１８日完全施行され、個人の借入総額を年収の３分の１までに制限する「総量規制」が導入されます。これって、銀行は対象外なんですね。住宅ローンやマイカーローン、教育ローンが対象外となるのはわかりますが、銀行のカードローンやフリーローンも対象ではありません。例えば、三井住友銀行のフリーローン（無担保型）は、保証会社がプロミスですが、これも総量規制の対象外。楽天銀行のカードローンである「スーパーローン」やスルガ銀行の「リザーブドプラン」も対象外。んー、改正貸金業法のおかげで銀行の独壇場になっちゃった？（にした？）貸金業者から借りられなくなった人は、どんどん銀行に行くようになるのかな？？？裏があるような、ないような．．．．どうなんでしょうね！決戦は火曜日！不動産投資の健美家

  2010.06.17

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  修正申告

  去年の秋にアパートの塗装をしたのですが、その費用の申告の仕方が間違ってました．．．まあ、税理士を使ってないので、小さな間違いはありますね。修正申告後は、所得税も住民税も増えますが、自主的に修正申告をするので過少申告加算税などはかかりません。修正申告は、これで２度目です（笑）間違いは早めに正せば、傷も浅くて済みますよ！お願いします！不動産投資の健美家

  2010.06.07

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  ジャパンネット銀行ってちょっといいかも

  息子の名前で振込をすることがありました。新生銀行に息子名義の口座があるので、インターネットバンキングで振込をしようと思ったら、パスワードがわからなくて．．．何度が繰り返したらロックされてしまいました！ロックの解除は、親権者でもできるのですが、必要な手続きがされてないってことで、本人しかできません。その本人は、すでに登校．．．本人名義の振込じゃなくても、振込名義人を連絡すれば入金確認ができるって、相手が言ってくれたので、振込手数料の安いジャパンネット銀行から振り込もうとしたら．．．振込名義人を指定することができました！私の口座からの振込ですが、息子の名前を振込人にすることができたので、手間がかからなくてよかったです。こんなこともできるんですね。遅れを取り戻そう！ 不動産投資の健美家

  2010.06.05

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  スイッチの種類

  部屋のスイッチって、ちょっと前までは松下電工のフルカラーが一般的でしたね。これって、「２０世紀式」とも言うそうです。じゃあ、「２１世紀式」はと言うと「コスモシリーズ　ワイド２１」がそうです。ワイド２１って見た目がかっこいいのですが、ちょっと使いにくい場合があります。スイッチの方式がオルタネートで、押すたびにＯＮ－ＯＦＦ－ＯＮ－ＯＦＦを繰り返すタイプです。ワイド２１とセンサー式照明器具を組み合わせた場合、スイッチがＯＦＦになってるから点灯しないのか、センサーが働かなかったからなのか見た目で判断できません。フルカラーなら、シーソータイプなのでＯＮかＯＦＦか見ればすぐにわかります。でも、今時フルカラーってのも．．．２０世紀式ですし（笑）こんな時は、東芝ライテックのスイッチがお勧めです。ワイド・アイ(WIDE i)シリーズは、シーソー式のスイッチでワイド２１のように全面が操作部になっています。ワイド・アイ　シリーズ配線器具このシリーズでスイッチ全体を交換するなら．．．で完成です。スイッチの数を増やす場合は、WDG1111を必要な個数用意して、カバーを選びます。スイッチ２つなら 【ポイント2倍キャンペーン中】45%OFF!東芝ライテック WIDE i　ワイド・アイ　スッチカバーM　...価格：54円（税込、送料別）スイッチ３つなら 【ポイント2倍キャンペーン中】45%OFF!東芝ライテック WIDE i　ワイド・アイ　スッチカバーS　...価格：54円（税込、送料別）お値段もスイッチ１つでトータル245円、２つで408円、３つで571円です。ワイド２１よりも安いですね。ちなみに、埋め込みボックスは、ワイドアイもワイド２１、フルカラーすべて共通です。サボってました．．．  不動産投資の健美家

  2010.06.04

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  土地先行取得の課税特例

  平成２１年、２２年中に土地等を先行取得した場合の課税の特例 （繰り延べ） （措法37の9の5）ってのがあります。（１） 平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの期間内に国内にある土地等を取得 （２） その取得の日を含む事業年度終了の日後１０年以内に他の土地等を売却し譲渡益が発生した場合 その土地等の取得価額を限度に、譲渡益の８０％ （平成２２年取得分については６０％）を取得価額から減額 （圧縮記帳） し、＜課税を繰り延べる制度＞この特例は、個人事業主でも法人でもＯＫで、この届出をしても「平成２１年、２２年中に取得した土地等の譲渡所得の１０００万円特別控除 （措法35の2）」と比較して有利な方を適用させることができるそうです。スミマセン．．．私、うまく理解できませでした．．．こちらで税理士の先生方が説明されてるますので、参考にしてください。服部税理士事務所税理士法人ＵＡＰ親和会計グループジャストコミニュケーションズ種村会計事務所今日もありがとうございます！  不動産投資の健美家

  2010.05.31

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  ホームオフィス

  我が家には、Ａ４スキャナとＡ４のカラーレーザープリンターがあります。ＦＡＸは、インターネットのメッセージプラスを使ってます。感熱紙のＦＡＸもあるのですが、ベルが鳴ると何でもかんでも受信してしまう旧式のやつなので、家の回線と共有できません。普段はＡ４サイズでほとんどのことが足りますが、賃貸借契約書や図面などはＢ４だったりＡ３なんてことがあって、ちょっと困ることがあります。メッセージプラスでＦＡＸを受信して、印刷する場合は、縮小すればいいのですが、こちらから送るとなると、スキャナがＡ４までなので対応できません。綴じてない紙なら旧式のＦＡＸを引きずり出せば、Ｂ４までは送信できますが、Ａ３となるとお手上げ．．．コピーするのもＡ４に限定されます。確か、ブラザーがいい複合機を出してるはず！と思って調べてみました。インクジェット式でFAX/コピー/スキャナ/ネットワーク印刷ができるモデルがあります。A3プリントとA4スキャンMFC-5890CNA3プリントとA3スキャンMFC-6490CNA3プリントとA3スキャンで自動両面プリント･両面コピーMFC-6890CNすべてのモデルにＡＤＦ（オートドキュメントフィーダー）がついています。受信したＦＡＸも一旦メモリに蓄積されて、本体の液晶画面で中身を確認してから印刷ができます。また、Ａ４サイズだけですが、受信したＦＡＸを電子データとしてパソコン上で見たり、印刷することもできます。さらに！受信したＦＡＸを自動的にＥメールに添付して、指定アドレスに送信してくれます！！Ａ３スキャンできるモデルには無線ＬＡＮもついてるので、置き場所にも困りませんね。あ、電話回線は有線ですが。書いてるうちに気がつきましたが、こんなに便利ならメッセージプラスはいらないや！メッセージプラスには、月額９９８円払ってましたが、うちは電話をauひかりにしてます。もう１回線電話を増やしても月額５２５円です。電話回線を増やすには、ホームゲートウェイを分けるハブが必要になりますが、Giga対応でも１台３２００円くらいなので、半年くらいで元が取れますね。BUFFALO LSW3-GT-5EP/BKいやー世の中どんどん進歩してますね。いつもありがとうございます！ 不動産投資の健美家

  2010.05.28

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  オートロックの鍵交換

  オートロックのマンションの鍵は、エントランスの解錠と玄関ドアの解錠が１本のキーでできるようになってますね。玄関ドアのシリンダーを交換したら、エントランスと玄関ドアのキーが２本必要になると思ってました。つい最近、玄関ドアのシリンダーを交換しても、エントランスと玄関ドアが１本のキーで解錠できることを知りました。オートロック式マンションの鍵交換　ミツワロックサービスオートロック付マンションのカギ交換　カギマスターマンションのオートロックは、シリンダーメーカーの逆マスターシステムになってるそうです。マスターキーってのは、１本ですべてのシリンダー錠が解錠できますが、逆マスターは、逆にエントランスのシリンダーがマスターになってます。なので、逆マスターって言うんですね。逆マスターの情報は、システムを納入したシリンダーメーカーにあります。そのシステムに合うシリンダーとキーを指定して購入すれば、エントランスも玄関ドアも解錠できるようになります。古いマンションのオートロックは、ディスクシリンダーだったりします。ちょっと心配なキーですね。エントランスのシリンダーを変更すると全世帯の玄関ドアシリンダーを交換することになるので、玄関ドアを高性能なディンプルキーにしようと思ったら、エントランスのキーとは別になります。キーが２本になりますが仕方ないですね。そんな時は、電子式の補助錠を使うといいかもしれません。暗証番号や指紋認証タイプなら、キーを持つ必要もないので便利ですね。小さな事からコツコツと 不動産投資の健美家

  2010.05.21

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  アンテナケーブルの違い

  ＤＶＤレコーダーを買ったので、アンテナに接続するケーブルを自作しました。アンテナを設置した際に購入したケーブルを使ったのですが、ちょっと手こずりました．．．Ｓ－５ＣＦＢのケーブルは、マスプロの３０ｍ巻とホームセンターで買った１０ｍ巻。Ｓ－５ＣＦＢの同軸ケーブルは、導体－発泡ポリエチレン絶縁体－アルミ箔テープ－網線－被覆の構造になっています。ケーブルに５ＣＦ型接栓を付ける場合は、網線を剥いて、アルミ箔は残しておきます。アルミ箔も剥いてしまっても、それほど影響はないと思いますが、アンテナメーカーの指定ではアルミ箔は剥きません。さて、違いですが、マスプロのケーブルは、アルミ箔を残して接栓を付けても、アルミ箔が剥がれたり巻き込まれることはありませんでした。ですが、ホームセンターで購入したのはアルミ箔が簡単に剥離して、接栓を入れるのに苦労しました。同じようなケーブルですが、やっぱり有名メーカーの製品は細部までよく作られてますね。←こちらもお願いします！不動産投資の健美家

  2010.04.25

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  住宅金融支援機構

  民主党の事業仕分け第２弾がニュースになってますね。住宅金融支援機構については、賃貸事業を廃止するってのが入ってましたね。実は、住宅金融支援機構が賃貸住宅事業向けに貸付をしているとは、知りませんでした。その他にも、住宅分譲・再開発・マンション建替えなどにも貸していたんですね。国が推し進める融資って一体どれくらいあるんでしょうか...身近なところでは、住宅エコポイントとか、先日のブログで紹介したリフォーム費用の一部を負担してくれたり、日本政策金融公庫、商工中金の融資もありますね。できればうまく活用したいものです。←力不足でごめんなさい不動産投資の健美家

  2010.04.22

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  損しない火災保険の選び方

  損しない火災保険の選び方 少額短期保険も選択肢って記事が日経新聞に出てました。この記事のターゲットは、大家さんじゃなくて入居者さんです。アパートやマンションを借りる際に、火災保険の加入が条件になってることがほとんどだと思います。大体が、不動産屋さんが代理店になってる保険を勧められるケースが多いですね。「当社指定の火災保険加入」が条件になってる場合もあります。単に火災保険の加入が条件になってる場合は、不動産屋さんの保険以外も選択することができます。日経新聞の記事は、その賃貸物件用の火災保険の選び方を紹介しています。ネットだけで契約の手続きが完了するジャパン少額短期保険の保険なども出てますね。ネット商品は、不動産屋さんの店頭で契約するよりも、若干保険料が安くなってるようです。保険商品って、保険会社が代理店に手数料を支払います。ネット商品なら保険会社の取り分が多くなるので、保険会社としては積極的に販売したいでしょうね。物件を多く持つ大家さんは、自らが代理店になって火災保険を販売するようなこともしているそうです。そうすると、販売手数料も大家さんの収入になります。まあ、事故が発生したら代理店として、入居者と保険会社の間に入って様々な事務作業をしなくちゃいけないですけど。←知る者のみ知る 不動産投資の健美家

  2010.04.20

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  クレジットカードで帳簿を簡単に

  不動産賃貸業やリフォーム業で使う、材料や部品、電気代、インターネット代などの経費となるものは、極力クレジットカードで支払うようにしています。クレジットカードで買い物をすると、毎月明細を送ってくれるので帳簿をつけるのが楽になります。弥生会計で入力して、伝票番号？をカードの明細に書き込んでいくだけの作業で済みます。あまりにも簡単なので、半年に１回くらいしか帳簿をつけなくなりました（笑）交通費もパスモなので履歴が残ってますし、銀行の通帳もネットで見られるので更に楽。クレジットカードにも、ポイントが貯まるのでうれしいですね。貯まったポイントは、楽天ポイントに交換してるので、ネットでの買い物に使えて便利。ちょっとしたことですが、塵も積もれば山となりますよ！←じわりじわりと不動産投資の健美家

  2010.04.17

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  自宅を経費にする

  自宅が事業の経費になるといいですね。例えば、個人で不動産賃貸業をやってる場合、自宅を事務所として使ってると思います。管理法人にしても、自宅が法人の所在地になってるケースがほとんどじゃないでしょうか。自宅の一部を事務所にして、個人で不動産賃貸業をやってる場合賃貸だと、家賃、火災保険料、通信費、光熱費などを経費にすることができます。自己所有だと、住宅ローンの金利、建物の減価償却費も経費になります。これらを生活に使ってる分と事業に使ってる分に按分して、経費とします。自宅の一部を法人の事務所として貸している場合基本的な考え方は個人の時と変わりませんが、例えば半分を法人に貸して、半分を個人の生活に使ってる場合、法人からは家賃をもらいます。法人から家賃を払ってもらって、個人はその家賃を不動産所得とします。その際に按分した自宅の減価償却費や光熱費などを経費とすることができます。実際には、どのくらいの割合で按分べきか？、家賃はいくらにするのか？、住宅ローン減税との兼ね合いは？など、ちょっと面倒も発生します。私的には、ざっくり半分は経費にできるんじゃないかと思ってますが、詳細は税理士の先生にご相談してくださいね。←底打ち？不動産投資の健美家

  2010.04.16

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  扶養控除・配偶者控除廃止対策

  子ども手当が満額支給される予定の２０１１年から、税制が変わるらしいですね。２０１２年１月から所得税と２０１３年６月から住民税の配偶者控除と扶養控除（１５歳以下）が廃止されるようです。不動産所得があれば、配偶者や子どもたちの青色申告者の専従者給与または白色申告者の事業専従者控除者で、節税できるかもしれません。白色申告でも配偶者であれば86万円、配偶者でなければ専従者一人につき50万円までの金額を経費とすることができます。専従者給与等にすると、確定申告が面倒になるのと配偶者控除が適用されなくなるので、今までは、専業主婦の妻は配偶者控除にして年末調整してました。ですが、配偶者控除が廃止されるなら、専従者にしてしまおうかと思ってます。タイミングとしては、２０１１年１月１日から専従者にすればＯＫですね。←何かフォントが変わった？？不動産投資の健美家

  2010.04.15

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  ゆうちょ銀行で法人口座

  ゆうちょ銀行で法人の口座を作ってきました。どこの銀行でも法人口座は作れますが、インターネットバンキングが無料で、入出金の手数料もかからない銀行は、私が調べた範囲ではゆうちょ銀行だけでした。・都銀、地銀、信金口座維持手数料：無料カードでの入出金：無料～インターネットバンキング：月額１０００円～同行間振り込み：無料～キャッシュカード発行手数料：無料～・ジャパンネット銀行口座維持手数料：月額１８９円カードでの入出金：月１回無料、２回目以降３万円未満１５７円～、３万円以上無料（預金残高や取引内容によって無料回数が増える）インターネットバンキング：無料同行間振り込み：５２円キャッシュカード発行手数料：無料（口座開設は、「インターネットを利用して事業を展開している」「ホームページがある」の条件あり）・イーバンク銀行（楽天銀行）口座維持手数料：無料カードでの入金：３万円未満２１０円～、３万円以上無料カードでの出金：２１０円～（入出金は、預金残高１０万円以上で金額により無料回数が増える）インターネットバンキング：無料同行間振り込み：５０円キャッシュカード発行手数料：１０５０円・ゆうちょ銀行（総合口座）口座維持手数料：無料カードでの入出金：ゆうちょATM無料インターネットバンキング：無料同行間振り込み：ATM無料、ネットバンキング月５回まで無料、６回目以降１１０円キャッシュカード発行手数料：無料法人で小さな商売をするには、ゆうちょ銀行がいいですね。預け入れの上限が１０００万円ですが、そこまで大きくなったら手数料の心配をすることもないでしょう（笑）もし、代引きでお金を受け取ることが多いなら、総合口座じゃなくて振替口座にすると手数料が安くなります。しかも、振替口座は決済用口座なので、預け入れに上限がありません。日本郵便の代金引換で、総合口座への電信払込は３万円未満で５２５円の手数料がかかりますが、振替口座への通常払込なら１２０円の手数料でお金を受け取ることができます。口座から現金を引き出す場合、振替口座は面倒です。通帳もキャッシュカードもないので、窓口に行かないといけません。ですが、振替口座と総合口座の両方を作っておけば、ネットバンキングで振替口座から総合口座へ電信振替して、総合口座のキャッシュカードでATMから引き出せます。代引き、銀行振込の受け取りは振替口座、現金引き出しは総合口座に電信振替してからってのがよさそうですね。←寄らば大樹の．．．不動産投資の健美家

  2010.04.14

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  Amazonいつまで配送無料？？

  今年の１月からamazonで全品配送無料キャンペーンをやってますね。amazonが販売、発送する商品は、どんなに安い物でも配送無料です。楽天も本やＤＶＤなどは、送料無料で頑張ってますが、品揃えではamazonですね。この前もamazonでテプラのカートリッジを買いましたし．．．なかなか欲しいのが店頭にない場合は、amazonの全品配送無料ってのはありがたいです。でも、全品配送無料って、そのおかげで運送業者が泣かされてるのかなぁ．．．←毎日更新！不動産投資の健美家

  2010.04.06

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  ゴムの切り抜き

  板ゴムから、あるかたちを綺麗に切り抜こうとしてるのですが、悪戦苦闘してます．．．厚さ５ｍｍのゴムをまっすぐ切るのはいいのですが、Ｒがついてるところが難しい。オルファの一番大きなロータリーカッターで挑戦しましたが、削り落とすようにしないと曲線には切れませんでした。ハサミを使えばいいのですが、切り口が斜めになって綺麗じゃありません。仕方ないので、安い糸鋸を注文しましたが、これでうまくいくかどうか．．．【オリジナル限定品】卓上糸のこ盤　入門者用[プロクソン]　コッピングソウテーブル　（28086D）←高レベル稼働中不動産投資の健美家

  2010.04.05

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  「匠」の家が欠陥で訴えられる

  ＴＶ出演「匠」の家が欠陥で訴えられた住宅リフォームを手掛ける人気テレビ番組で「匠（たくみ）」として出演した１級建築士に設計を依頼し建設した住宅に欠陥があったとして、神奈川県茅ケ崎市の男性が、県内の建築士と建設会社に計９８００万円の損害賠償を求め、横浜地裁に提訴していたことが２５日、分かった。　訴えによると、男性は２００４年、建築士が出演した朝日放送（大阪）の「大改造！！劇的ビフォーアフター」を見て、自宅のリフォームを相談。「新築の方が良い」と提案され、建築士が紹介した建設会社を交え、建築契約を結んだ。　０７年９月に完成し入居したが、地下室の外壁の防水が不十分だったため大量のカビが発生、下水が２度逆流するなどし、０８年秋、検査機関の調査で欠陥が判明した。男性は「設計と工事に欠陥があった」と主張。設計・建築費分、慰謝料などの支払いを求め、０９年９月、提訴した。　建築士は、茅ケ崎市景観まちづくりアドバイザーを務め、自身のホームページによると、民放他局の番組にも出演していた。共同通信の取材に「訴訟中であり、コメントは控えたい」と話した。　朝日放送によると、番組は０２年４月～０６年３月まで放送し、昨年４月からシーズン２となった。建築士は０４年９月１９日放送分に出演した。朝日放送広報部は「訴訟は番組制作と直接関係していない」としている。　建設会社は「社長が不在でお話しできない」と話している。http://www.nikkansports.com/general/news/p-gn-tp0-20100326-610235.html夢の住まいが欠陥で訴訟となると、毎日が悪夢です．．．家って難しいですね。←本格稼働！不動産投資の健美家

  2010.04.04

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  賃貸管理リスクガード

  エース損害保険は25日、賃貸住宅の管理業者を保険契約者および被保険者とする専門業務事業者賠償責任保険 賃貸管理業務特約『賃貸管理リスクガード』の取扱いを、4月1日から開始すると発表した。近年、賃貸住宅の管理業者や家主を取り巻く問題の一つに、入居者の自殺などの不自然死や孤独死がある。入居者の自殺や孤独死があった場合、清掃費用、改装費用、家賃収入の減額を補てんする費用の負担について、家主と遺族の間でトラブルになるケースも多い。場合によっては、管理業者が一部費用を負担するケースもある。エース損害保険では、このような背景を反映し、管理業者が負担する業務運営上の損害賠償金と、家主への見舞金費用を補償する保険商品として「賃貸管理リスクガード」を開発。これにより、「管理業者は家主に対するサービスを拡充し、より多くの家主との契約へつなげられることも大きなメリットとなる」(エース損害保険)としている。http://journal.mycom.co.jp/news/2010/03/26/042/?rt=naなるほど、管理を引き受けてる業者は、家主と遺族の板挟みになりそうですね。管理と言っても、明確に管理契約を結んでいない場合もありますし、あくまでも建物本体の管理だけってこともありますし。管理も基本契約＋オプションって感じで個別に費用が提示されると、大家さんも安心だと思う。オプションに含んでいない内容も、スポットで依頼できたらいいかも。まあ、明瞭会計って難しいんでしょうね．．．←事情があって低空飛行で更新中不動産投資の健美家

  2010.03.31

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  東京都の水道メーター

  水道の戸別メーターって、戸建てやアパートの場合は、地面に穴を掘ってメーターボックスを設置する方法が一般的です。東京都では、平成２２年４月の工事申請より地上式メータユニットも選択できるようになります。地上式メータユニットを設置できることとしましたまあ、入居者が気にするところじゃないですが、地面にメーターボックスがずらっと並んでるよりはいいかな。アパートを新築される際に、検討してみてはいかがですか？←桜開花 不動産投資の健美家

  2010.03.22

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  会員制ホームセンター

  職人や建築会社などに限定された会員制による総合建材センターができたそうです。建デポ・プロ住生活グループのトステムがやってるホームセンターらしいのですが、同じようなのがほかにもあって、ちょっとよくわからない。トステムのホームセンターと言えば、「ビバホーム」「スーパービバホーム」があります。「スーパービバホーム」は、建材のほかに、日用品や自転車、衣類、電気製品など日常で使うものは、ほとんど揃ってます。建材の種類も多くて、土間のメッシュやコンクリの円柱を作る紙の筒など、現場で使うものはだいたい揃ってますね。サービスとしては、畳の表替えをその場でやってくれたり、買ったクロスののり付けもしてくれます。で、これとは別に総合建材センターの「建デポ」ってのが２店舗あります。足場パイプ、ホリー社製のクランプ、異径丸棒、ワイヤーメッシュ等の仮設･基礎用品、雨樋、オーティス社製の樋金具、ビス等の外壁工事用品、クボタ松下電工社製のコロニアル、窯業･金属サイティング、透湿防水シート等の屋根･外壁資材、軽量鉄鋼材、軽天材スクリュー釘等の内装工事材、ポリブデン管等の水道配管材、キッチンパネル等の内装建材、職人さん必需品の電動･作業工具、大工道具、作業着、保安用品、建築金物、ビス、連結ロールビス、連結ロール釘、一流国内メーカー社製の給湯器、ビルトインコンロ、物置、カーポート等。を扱ってるそうで、どうも建材に絞ったお店みたいですね。今回できた「建デポ・プロ」ってのは、プロ会員しか買い物できないお店だそうです。こちらに建デポ プロ特別会員カードの案内がありました。プロ会員とは、これのことだと思います。お名刺をいただくことでプロ客（職人様）として会員登録させていただきます。って書いてあるので、リフォームの材料を仕入れる大家さんなども、登録できるんじゃないかなぁと思います。今後３年間で３００店舗を展開する予定らしいので、あなたの街にもできるかもしれませんね。←ありがとう３０万アクセス 不動産投資の健美家

  2010.02.28

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  街の比較サイト

  HOME'Sを見てて気がついたんですが、市区町村の街のデータを一覧にしたり、比較したりできるサイトがあるんですね。生活ガイド．ｃｏｍ統計データ、特色、生活・公共料金、結婚・育児、教育、医療・福祉、土地・住宅に関するデータを見たり、ほかの街と比較することができます。おもしろいところでは、「生ゴミ処理機助成金額」「出産祝い：苗木を贈呈」「０歳児保育を実施してる保育所の数」「保育所入所待機児童数」「学校給食：小学校まで」「介護保険料基準額」「住宅取得　利子補給制度：あり」なんてものわかります。そのほか、口コミ情報とかコミュニティなどもあります。あなたの街はどうですか？←こちらもよろしく不動産投資の健美家

  2010.02.25

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  ドメイン取得

  .comドメインを取得しました。これで６つ目です（笑）色々使い分けしてるうちに増えまくりました．．．実際に稼働させてるのは４つですね。１つはもう使わないので契約解除します。ドメインは、ムームードメインで取得して、エックスサーバーで使ってます。マルチドメインが無制限なので、どんどんドメインを登録して使えます。もちろん、メールアドレスも無制限です。エックスサーバーは、月額１０５０円で１０ＧＢの容量です。昔は、さくらのレンタルサーバーを使ってましたが、月額５００円の３ＧＢじゃ足りなくなりました。単に、子供の写真が増えただけですよ。怪しいことはやってません（笑）ドメインを取得すると、自分でメールアドレスを作れますし、サーバーやプロバイダーを変えてもメールアドレスは変わりません。例えば、hogehoge.comってドメインを取って、hage@hogehoge.comってメールアドレスにした場合、サーバーを引っ越してもhage@hogehoge.comのままです。さくらのメールボックスってサービスは、メールだけしか使わないレンタルサーバーで年間１０００円です。ムームードメインで.comドメインを取得しても年間９５０円年間２０００円で自分で作れてずーっと変わらないメールアドレスが手に入ります。家族のメールアドレスも増やし放題ですよ。←こちらもよろしく不動産投資の健美家

  2010.02.24

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  アパートに適さなくなった立地

  アパートを建て替えようとした大家さんのお話。アパートが古くなったので、建て替えようと管理をお任せしてる不動産屋さんに相談したそうです。その不動産屋さんは、アパートとしての建て替えには反対しました。「駅から遠くバス便で、近くの大学は学部を移転して学生も減った。これから先も需要は望めません．．．」なかなか適確な判断ですね。そこで、どうするか？グループホームにしたそうです。運営は医療法人にお任せなので、大家さんは今まで以上に楽に収益を上げることができました。まあ、その分暇になったそうですが．．．（笑）土地の活用方法は、アパート・マンションだけじゃないですね。←こちらもよろしく不動産投資の健美家

  2010.02.23

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  法人OKの通販型自動車保険に変更

  我が家の自動車保険を切り替えました。今までは、チューリヒでしたが、三井ダイレクトと契約。法人でも安い自動車保険でご紹介しましたが、法人でも契約できます。正確には、契約者：個人被保険者：個人車両所有者：法人がＯＫってことです。格安通販型自動車保険でこれができるのは、私が知る限り三井ダイレクトだけです。今回は、契約者、被保険者、所有者が社長個人にしてありますが、法人の利益によっては、社長が法人に車を売却します。保険はそのまま継続させ、社長が法人に貸与して法人の損金にします。その前準備ってことで、三井ダイレクトにしました。保険料も安くなりましたし、一石二鳥です。ただ、通販型自動車保険って各社補償内容が若干異なります。たとえば、弁護士費用特約入院、通院、物損事故、法律相談費用として使える保険会社もありますが、三井ダイレクトは入院するような事故じゃないと弁護士費用を出してくれません。補償内容の違いをわかりやすく紹介しているサイトを見つけました。通販型 任意保険の評判特約やリスク細分化などは、ほんとに各社様々ですので、自分に合った保険を見つけてください。ちなみに、楽天の保険から申し込むと、いろいろと特典があります。三井ダイレクトは、シャディのカタログギフト５０００円相当が抽選で１０人に１人当たるそうです。当たるといいなぁ．．．←あかちゃんはハワイ．．． 不動産投資の健美家

  2010.02.13

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  利子を払って信用を買う

  貧乏はお金持ちと超低金利融資の続きです。お金に余裕があるときに借りておく。一見すると無駄なように見えますが、これが大切だそうです。突然、お金が必要になって借入しようとした場合．．．・今まで何度か借りていて、毎回ちゃんと完済してる人・今まで借りたことがなくて、今回初めての人単純に飲み屋での出来事で考えてみましょうか。・たびたびツケで飲んでいくけど、月末にはちゃんと全額払ってくれる客・一見さんで、いきなりツケにしてくれと言う客これで貸す方の心理がわかりますね（笑）ってことで、別に必要じゃないんですが、自治体の斡旋融資で借りてみようかと思います。利子を払って信用を買うってやつです。ちょうどいいことに、私の自治体では、緊急資金として住居表示によって所在地表示が変更になる場合にお金を貸してくれます。これに該当するので、「取引先への案内や印刷物を作り直すのにお金がいる！」ってことで借りてみます。まあ、借入期間は半年くらいにしておきますが。書類がたくさん必要なようですが．．．がんばってみましょう！うまくすると、2法人1個人の3口借りられます。地元の地銀のあんちゃんが挨拶にきてくれたので、こっちからも行って支店長に挨拶でもしてこよっと。←知識を実践して経験に変える！ 不動産投資の健美家

  2010.02.09

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  mixiで仲間あつめて家作る

  日経ビジネスオンラインにおもしろい記事が載ってました。「ミクシィで仲間100人集めて、家作っちゃいました」お仕着せの新築はイヤ、32歳建築士の「マイホーム」（記事を読むには日経ビジネスオンラインへの会員登録が必要です。登録は無料です）築古の戸建てを手に入れて、mixiで仲間を集めて、セルフリフォームしちゃった！ってことですが、レトロモダンな雰囲気が最高です。この手のリフォームのデザインって難しいですね。梁や柱を出しても中途半端に汚いとダメだし、かと言って適当に壁を貼ると「倉庫に壁作っただけじゃん！」って感じになります。まあ、簡単にレトロモダンにするには、芯壁にして漆喰か白っぽい珪藻土を塗って、柱は焦げ茶のステインで仕上げる。ん？これじゃレトロなだけか．．．モダンな雰囲気は、お好きにエッセンスを加えて完成させてください！ちなみに、記事のお宅は数百万円のお金と2年の歳月を費やしたそうです．．．根気が必要ですね。←三度の飯よりランキング？不動産投資の健美家

  2010.02.08

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  超低金利融資

  「貧乏はお金持ち」をブログで紹介しましたが、実際にはどんな融資があるのか調べてみました。東京都の新規創業の為の融資制度をまとめて一覧にしてくれてる看板屋さん金利はだいたい1.85%～2.5%ですが．．．自治体が利子補給をしてくれるので、実際の金利は1.25～0.2%この0.2%は、墨田区です。金利2.2%のところ、墨田区が2.0%も出してくれます。太っ腹ですね！さらに細かく見ていくと、中小企業向けの融資ってのは、たくさんあります。例えば、世田谷区中小企業融資あっせん制度●事業資金等制度名資金使途限度額返済期間（据置）本人負担利率（％）区負担利率（％）小口零細資金　　　 運転・設備１，２５０万円７年以内（据置６ヶ月）０．５１．６事業資金 運転・設備２，０００万円７年以内（据置６ヶ月）２．２０景気対策緊急資金　　　　 運転２，０００万円７年以内（据置１２ヶ月）０．５１．７小口零細資金緊急特別融資　　　　 運転・設備５００万円５年以内（据置６ヶ月）０２．1小口零細資金緊急特別融資（緊急特別小口）は、【融資あっせんの条件】◆使いみち　　運転・設備　（既存債務の借り換えはできません）◆限 度 額　　 ５００万円 以内◆利　　率　　 ０％ （契約利率２．１％　区負担利率２．１％）◆返済期間　　５年以内（据置期間６ヶ月を含む）◆返済方法　　据置期間経過後、毎月元金均等返済または一括返済◆保 証 人　　法人の場合は代表者個人。個人の場合は原則不要。　　　　　　　（金融機関・保証協会の審査により追加で必要な場合あり）◆担　　保　　原則として不要◆信用保証　　あり◆信用保証料　　　 信用保証料の１／２を補助 (千円未満切捨て)　　　　　　　　　　　　　信用保証協会に保証料支払い後、別途申請していただきます。担保不要、保証人不要（法人は代表者個人が補償）金利負担ゼロ！保証料も半分面倒見ちゃうよ！いやあ、中小企業向けの制度融資ってのは、色々あって自治体によっても異なるんですね。←確定申告準備中！ 不動産投資の健美家

  2010.02.07

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  貧乏はお金持ち

  衝撃的な内容でした。貧乏はお金持ち個人事業やマイクロ法人の活用方法が懇切丁寧に書かれている。ちょっと四文字熟語が多いところが鼻につきますが．．．でも、内容はとてつもなく良い！！マイクロ法人が如何に恵まれているか。無担保・無保証・超低金利でサクッと1000万円借りてしまう．．．しかも、それで信用まで得てしまう。政府系金融機関からの融資があるってことはよく知られていますが、その意味するところがしっかり書かれている。ここまで書いていいのかなぁ．．．下手な高額セミナーよりためになるっしょ！残念ながら、私は、1回読んだだけじゃよく理解できませんでした．．．内容が濃すぎですね。いや、私の理解力が足りないだけか。サラリーマン脱却を狙う方には、特にお勧めします。←東京築古組・募集終了不動産投資の健美家

  2010.02.04

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  頂いちゃいます

  とある外資系の倉庫型巨大スーパーに行ってきました。平日の午前中だというのに、すごい人．．．不況どこ吹く風って感じでしたね。まあ、山盛りになるほど買いまくってるカートは少なくなりましたが。レジでの支払。Given nameの名札を付けた店員さん。「＊＊＊＊円頂いちゃいます」頂いちゃいます！？普通は、「＊＊＊＊円頂戴いたします」でしょうが！でも、意味は同じですね。「頂戴いたします」「頂いちゃいます」「頂いちゃいます」って言われると、なんか店員さんに持って行かれそうな感じが．．．しませんか？私だけ．．．？ま、そんなことがあった後に、競売物件の調査に行ったのでした。←あかちゃんの新築見ました？不動産投資の健美家

  2010.02.02

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  洗濯ハンガーの修理

  また修理ネタです。今回は、折れた洗濯ハンガー。プラスチックのフレームが折れました。安くするため、限界までプラスチックの量を減らして作られているので折れやすいですね。折れたら副え木です。割り箸を針金でぐるぐる巻いておしまい。耐久性は？プラスチックが紫外線でボロボロになる方が早いので、問題ありません。こんなネタでスミマセン．．．←また修繕ネタです不動産投資の健美家

  2010.01.10

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  リモコン修理

  テレビのリモコンなどは、長く使ってるうちに反応が悪くなったりしますよね。ボタンをグッと押さないと反応してくれなくなったようなケースは、ボタンの裏側にある接点に問題があります。リモコンを開けると、こんな基板が入ってます。丸くなったぐねぐねがありますが、このぐねぐねが互いに接触するとリモコンが動きます。ぐねぐねが汚れていると反応が悪くなります。ここは柔らかい布にちょっと水でも付けて、綺麗に拭いてください。しつこい汚れは、プラスチック消しゴムでも綺麗になります。あまり強くは擦らないように。ゴムのボタン側も汚れてますから、同じように綺麗にします。綺麗にしても反応が悪いままだとすると、ゴムのボタン側に問題があります。ゴムの裏側には、黒い導電性の物質が塗られているのですが、長く使ってるうちに擦られて薄くなり導電性が悪くなってます。そんなときは、両面テープとアルミホイルを用意します。両面テープにアルミホイルを貼り付けて、ゴムのボタンの裏に貼り付けます。電源とチャンネル、音量に貼ってあります。これでめちゃめちゃ反応が良くなりました。壊さない程度にチャレンジしてみてね！←毎日がネタ！不動産投資の健美家

  2010.01.09

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  源泉所得税の納付期限（特例）

  源泉所得税の納付期限（特例）が迫ってますね。源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書を出している方は、１月１０日が日曜日で１１日が祝日なので１月１２日が納付期限。納期の特例適用者に係る納期限の特例に関する届出書も出している方は、１月２０日が期限です。e-taxを使うようになってからは、楽になりました。納税がないので、０円の所得税徴収高計算書（納付書）をパソコンから送信しておしまい。期限も守れて、簡単です。e-taxから納税したことはないのですが、ペイジーやインターネットバンキングの他に、「ダイレクト納付」ってのもできるようになったようです。事前にダイレクト納付利用届出書を税務署に届出しておくと、e-taxの上ですぐに納付することができます。画面上で銀行引き落としの承諾をするような方式みたいです。ダイレクト納付の手続ダイレクト納付による納税手続これがあると、インターネットバンキングができなくても、オンラインで納付できて便利。法人のインターネットバンキングって、有料のとこが多いですし。イーバンクなら法人でも維持管理費が無料ですが、ペイジーの国税納付に対応してない。おすすめしますよ！ダイレクト納付。←これ自作です。 不動産投資の健美家

  2010.01.06

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  ミカド

  システムキッチンで有名なミカドが民事再生法を申請しました。前に区分のリフォームをやった時に、ミカドのシステムキッチン・リップル２を検討したことがあります。結局は、クリナップのコルティにしたのですが。私のイメージですが、ミカドのシステムキッチンって高級感がありますね。ＣＭの作り方がいいだけかもしれません。キッチンと言えば、サンウェーブも一度会社更生法を申請して適用されてます。４８年も前の話ですが．．．過剰な設備投資が原因だったようです。今は、住生活グループと資本・業務提携していて、来年４月には完全子会社化となる予定です。←メリー・クリスマス！不動産投資の健美家

  2009.12.25

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  インターネットで公図

  インターネットで不動産や商業・法人登記を見ることができますね。登記情報提供サービス全部事項なら４６５円、所有者事項なら１５５円です。そのまま紙に印刷することもできますが、私はPDFで印刷して保存するようにしてます。さて、このサービスですが、登記所によっては、地図又は地図に準ずる図面、土地所在図／地積測量図、地役権図面及び建物図面／各階平面図もインターネットで見ることができます。早速、公図を請求してみました．．．あれ？登記所では、地図がコンピュータ化されてるとなってるのですが、請求した公図はコンピュータ化されてない．．．登記所で対応してても、全部の図面がコンピュータ化されてる訳じゃないんですね。仕方なく、妻に法務局まで行ってもらいました。土地の地番を探すのに使うのが、ゼンリンのブルーマップです。これが法務局に備え付けてありますが、これが手元にあったら便利だよなぁ．．と思ってます。でも、１冊３万円以上しますが。ブルーマップって、全国のがあると思ってたら主要都市にしかないんですね。千葉の奥の方の法務局にはありませんでした。手作りのブルーマップみたいなのがあって、それで地番を調べます。やっぱり、インターネットで閲覧できるようになると、すごく便利なんだけどなぁ．．．法務局に行かなくて済むし。ゼンリンの住宅地図は、すでにniftyのサービスでインターネットでも１枚１０５円から閲覧できる。これにブルーマップを加えてくれるだけでいんだけど．．．みなさん、ゼンリンに要望を出してみませんか？こちら←ネットで完結！ 不動産投資の健美家

  2009.12.24

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  大阪日本橋・１Ｒ家賃９０００円！

  びっくり仰天の賃貸マンションがありました！場所は、大阪市中央区日本橋大阪市営千日前線・堺筋線　日本橋駅　徒歩４分の立地平成元年築のマンションがなんと月９０００円！！敷金・礼金なし！設備は、バス・トイレなし、給排水なし．．．オートロック、フローリング。専有面積は、１．６平米。１畳．．．（笑）写真の一部に「台車？追突注意」とか写ってるし．．．マンガ喫茶に寝泊まりするより安いけど、トイレがないのはキツそうだ。でも、貸し方としては、新しい展開かも。広告は１２月２６日までらしいので、気になる方はお早めに！こちら←記録的！？ 不動産投資の健美家

  2009.12.21

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  電化製品の無料引き取り

  電化製品の処分って大変ですよね。エアコン、テレビ、冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機、衣類乾燥機は家電リサイクル法がありますし、パソコンやディスプレイも通称：PCリサイクル法があります。平成１５年１０月以降に販売されたパソコンやモニタには、基本的に回収とリサイクル費用はかかりませんが、自作パソコンなどは１台４２００円～の費用がかかります。パソコン３Ｒ推進協会にリサイクルの方法が説明されてます。電化製品は、粗大ゴミとして自治体が引き取ってくれますが、家電リサイクル法の４品目は、財団法人家電製品協会を通してリサイクルするようになっています。例えば、新しいテレビを買って、配達時に引き取ってもらうよう販売店で手配できれば、結構簡単に済むのですが、処分だけしようと思ったら、手続きが思いの外大変。費用に関しても、参考例ですが、１６型以上のテレビでリサイクル料金 2,835円 と収集運搬料金 9,000円 の合計 11,835円かかります。もっと簡単に処分する方法はないかと探したら、無料で引き取ってくれるところがありました。パソコンファーム連絡不要で持ち込みか宅配便で送るだけ！冷蔵庫だけは、引き取れる型番が限定されてますが、それ以外の電化製品やパソコンは、ほとんど引き取ってくれます。資源として回収するので、壊れていてもＯＫです。大型テレビのように、梱包や運搬が大変なものでも、ヤマト運輸のらくらく家財宅急便なら作業員が梱包して持って行ってくれるので便利です。－今日のツチイナゴ－牛乳パックのおうちにはいませんでした。どこかおでかけしてるのかな。←ぽっちぽち！ 不動産投資の健美家追加情報ぼのぼのさんに、更に安くて使いやすい引き取り業者さんを教えていただきました。http://www.ehaiki.jp/こちらだと、業者さんが手配した宅配業者さんが家まで引き取りに来てくれます。運搬費用＋処分費用が込みで全国均一料金です。

  2009.12.18

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  景気回復の兆し？

  取引のある商社さんから、景気回復を思わせるような話を聞きました。電子機器を製造してるメーカーさんで製品の納期が遅れ気味になってるそうです。てっきり、売れ行きが悪くて在庫を絞った影響で仕込みの間隔が開いて納期がかかるようになったのかと思ってました。半分は当たってるのですが、半分は違ってました。どうも、エンドユーザーの需要が多くなり製品の製造数を増やしたため、部品の注文数も増えた。でも、部品メーカーも生産数量を絞り在庫も減らしていたので、注文数が急に増えて在庫がなくなった。今から部品を生産しても、それなりの時間がかかるので部品の納品に時間を要しているようです。これが電子機器の納期遅れの原因のようです。ってことで、電子部品、半導体、電子機器などの需要が増えてるようなので、景気も回復に向かってるのかもしれません。株の仕込みも今のうちかな．．．←さあ！来ましたよ！不動産投資の健美家

  2009.12.16

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  クレハ

  クレラップでおなじみの4023 クレハ（旧社名は呉羽化学工業）先日、ヤボ用で黒部へ行ったのですが、呉羽ハイツでの不動産投資家の集いを思い出しました。呉羽って呉羽化学と関係があるのかな？と思って地元の投資家さんに聞いてみましたが、特に関係はないとのこと。で、先日の黒部行きで呉羽のことを思い出したので調べてみました。呉羽化学工業は、１９４４年に呉羽紡績より分離独立。呉羽紡績は、１９２９年（昭和４年）に富山県西呉羽村で設立され、１９６６年（昭和４１年）に東洋紡績と合併しました。西呉羽村ですが、１９４０年に古沢村と合併して呉羽村となってます。呉羽村は、１９５０年に長岡村、寒江村、老田村と合併して呉羽町になり、さらに１９６４年に富山市と合併しました。呉羽町の役場は現在の呉羽地区センターで、大正９年の道路元標の位置に西呉羽村大字追分茶屋とあるので、西呉羽村の中心は現在の呉羽町と追分茶屋だったようです。 謎が１つ解けました。←富山、寒かったっす！不動産投資の健美家

  2009.12.15

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  ローン完済＆会社四季報

  ローンを完済しました。と言っても、学生の時に借りた奨学金です。金利３％の固定で、当時としては安かったですね。悪知恵の働く先輩は、カーローンとして使ってたらしいです．．．さて、明日は会社四季報の発売日ですね。吉川英一氏の低位株必勝ガイドを見て、会社四季報の発売日を思い出しました。明日、１４日が発売日でしたね。早速、ヨドバシカメラへ行ってCD-ROM版を買ってきます。その他、低位株必勝ガイドに宮越商事が載ってて、株式投資を始めた頃のやり取りが思い浮かびました。当時は、「仕手株」なんて言葉を知らなくて、チャートブックで度派手な動きをする銘柄を選んだら宮越商事でした。証券会社の営業さんに注文の電話をしたら、「仕手株ですけど、ホントにいんですか？！」と念を押された覚えがあります。急上昇する相場に飛び乗って、それなりに稼がせてもらいました。嬉しくなってオヤジに話したら、それ以来、株といえば「宮越商事はどうなった？」しか言わなくなって閉口しましたが．．．今年の夏にも宮越商事は噴火してたんですね。その後は、だらだら下げながら、たまに間欠泉のようにちょこっと吹き上がってます。まあ、今の私は、飛び乗るようなことはしませんが．．．と言って、投資が上達したとも思えない。まだまだ、投資方法は迷い中。－今日のツチイナゴ－寒かったせいか、姿が見えません。大丈夫かな。←やや持ち直し不動産投資の健美家

  2009.12.13

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  事故物件情報サイト

  事故物件の情報をgoogle mapで提供しているサイトを見つけました。大島てる賃貸や売買で紹介された物件が、心理的瑕疵、いわゆる事故物件となっていないかある程度調べることができます。地図上に炎のマークが出てきて、クリックすると、事故日時、住所、建物名、事故内容が表示されます。物件によっては、建物の写真もでてきます。今のところ、東京、川崎、横浜で８６９件の情報が登録されてます。あまり楽しい内容じゃないですけど．．．ご参考までに。－今日のツチイナゴ－午前中に見たら、ひなたぼっこしてました。←寒くなってきた 不動産投資の健美家

  2009.12.12

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  東京多摩地区の地デジ中継局

  東京多摩地区は、山や谷が多く東京タワーからの地デジが受信できないエリアがあります。当初は、多摩中継局から地デジの送信をする予定でしたが、それでも一部エリアでの受信が難しいとの事で、多摩中継局の計画を中止して、新たに永山中継局と鶴川中継局を設けることになりました。その２つの中継局ですが、新たな動きがありました。まだ予備免許の情報も出てませんが、開局は２０１０年３月。出力は０．３Ｗの予定です。こちらに地デジ中継局とエリアのめやす（PDF）がありました。鶴川中継局は２００９年１０月から工事がはじまっているそうです。放送まにあ　試験電波発射中！！さんで詳しく紹介されてます。google mapで見ると、この辺です。永山中継局は、詳細情報がないのですが、都立桜ヶ丘公園あたりじゃないかと思ってます。とりあえず、来年の３月には、地デジが見られるようですが、やはりすべてのエリアはカバーできないと思います。どうしようもないときは、ＣＡＴＶかフレッツテレビですね。うちはＣＡＴＶをやめて、地デジアンテナの設置を考えてましたが、やっぱりＢＳも見たいのでフレッツテレビにするつもりです。←情報サクサク！ 不動産投資の健美家

  2009.12.11

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  FA担当？

  銀行さんがカブに乗ってやって来ました。以前、妻が応対して不動産投資に関して少し話したようです。その続きで、今回は私に会うためにやってきました。名刺を頂いて、不動産投資と融資の状況について質問。んー、まったくダメです．．．新人さんの地域周りで銀行業務については、ほとんど知りません。何かと上司とか支店長を連れて来る話ばかりします。私としても、大した不動産投資じゃないので、いきなり支店長に来られても困ります．．．まあ、ある政党の街宣車がうるさかったのもあって、早々に切り上げました。最後に、名刺に書いてあった「FA担当」って何ですか？と質問すると．．．ファイナンシャル・アドバイザーだそうです。．．．←やや持ち直し不動産投資の健美家

  2009.12.05

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  Googleストリートビュー拡大中

  Google MAPのストリートビューがまたまたエリア拡大になりましたね。今回は、新潟、岡山、広島、福岡、熊本が加わりました。新潟・佐渡空港岡山県倉敷市・田之浦から望む瀬戸大橋広島・厳島の大鳥居福岡タワー熊本・阿蘇山火口全国各地で物件調査がやりやすくなりますね。←師走突入！ 不動産投資の健美家

  2009.12.02

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  レオパレス住宅支援制度

  レオパレス住宅支援制度がニュースになってましたね。レオパレス住宅支援制度について ・対象：厚生労働省が推進する「就職安定資金融資」事業による貸付対象者の条件を満たしている方。（地域のハローワークにて貸付申請の相談と確認が必要。詳しくは地域のハローワークにてご確認ください。）・審査状況によってはご入居できない場合がございます。・住宅支援制度の対象物件は限定されます。・最短6ヵ月から最長8ヵ月までの間において、期間を定めた定期借家契約となりますので、ご契約を締結される際、お客様に予め契約終了日を決めていただく必要があります。・住宅支援制度での契約は、原則として契約期間中の中途解約を行うことができません。但し、法令上で定められたやむを得ない事情及び就職後の勤務地による都合上、解約される場合には、申入れ日から1ヵ月後に解約することができます。・住宅支援制度による契約が終了後、引き続きご入居を希望される場合には、再度ご契約の手続きが必要となります。但し、住宅支援制度及び家賃特割プランによる再契約はできません。就職安定資金融資ってのは、国による住宅入居初期費用、家賃補助費、生活・就職活動費の貸付事業です。以下の条件に該当する方が融資が対象です。・事業主都合による離職に伴って住居喪失状態となっている離職者・常用就職の意欲が認められ常用就職に向けた就職活動を行う者・預金、資産がないこと・離職前に主として世帯の生計を維持していた者この融資を受けられる人を対象にレオパレス２１は、６ヶ月から８ヶ月の期間で定期借家契約で部屋を貸しています。ニュースでは、賃貸大手「レオパレス２１」の「敷金・礼金なし」のアパートに６カ月契約で入居したものの、就職できずに退去させられ、１５０万円の借金を背負いました。　大門氏は制度利用者の７割が常用雇用に就けていないと指摘し、「レオパレスは国から家賃を受け取り、半年後に追い出す。生活困窮者への融資を食い物にする貧困ビジネスといっても過言ではない」と批判しました。何だかレオパレスが悪い！って感じになってますが、誰か一人だけが悪いって訳じゃないです。入居費などの貸付制度を利用して入居しても、半年の期限付きですから、うまく就職できなかったら別の道を探すしかない。レオパレスが、６ヶ月以降は家賃無料でどうぞ！って訳にもいかない。「お金貸すから住むとこ見つけてから職を探しな！」っていい制度に見えるが、就職できなかったら借金だけが残る。その後はどうやって生きていくのか？一気にホームレスになりかねない。私が思うに、生活保護も含めて本当に必要なのは、「衣食住」の保障だと思う。統廃合した学校や団地などを住居として提供し、衣類や食糧、医療などを直接サービスする方がより公平な制度になると思う。そこに更に「夢」をプラスできれば、いいのだが．．．←マンネリ．．．じゃないです不動産投資の健美家

  2009.11.28

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  住宅手当緊急特別措置事業

  昨日は、新しいセーフティーネットとして７つの事業をご紹介しましたが、特に家賃の支払いに直結する事業について詳しく説明してみます。住宅手当として、県や市が家賃を負担してくれる事業が、住宅手当緊急特別措置事業です。神奈川県のHP（住宅手当緊急特別措置事業について）を参考に説明します。住宅手当緊急特別措置事業について離職によって住居を喪失又はそのおそれのある方へ住宅手当を支給しますつまり、仕事を失って収入が途絶えて家賃が払えなくなり、住むところがなくなる恐れがあるってことです。住宅手当の支給額は、各市区町村ごとに定める生活保護の家賃扶助と同額が上限です。共益費、管理費は支給されません。対象となるのは、１．２年以内に離職した方２．離職前に、自分で働いて世帯の生計を維持していた方３．働く意欲があり、ハローワークへの求人申込をする方４．すでに住むところがないか、住むところがなくなる恐れがある方５．原則として収入がない方。一時的および同居親族の合計収入が一定金額以下であること。６．本人および同居親族の預貯金の合計が一定金額以下であること。７．国や地方自治体が実施する類似の貸付または給付を受けていない方です。すでに職を失っていて、生活再建の為に家賃の安いところに引っ越すことにしても、初期費用が出せないことがあるかと思います。そんな場合でも、生活福祉資金（総合支援資金）の制度があり、・生活支援費　生活再建までの間に必要な生活費・住宅入居費　敷金・礼金等住宅の賃貸契約を結ぶために必要な費用・一時生活再建費　生活を再建するために一時的に必要かつ日常生活費でもまかなうことが困難である費用（就業の支度費、引越費用、家具購入、滞納公共料金など）の資金が連帯保証人がいれば無利子、いない場合は１．５％の利子で償還期間２０年以内で借りることができます。そのほか、住宅手当の申請後、受給するまでの間の生活費も臨時特例つなぎ資金（１０万円以内・無利子・連帯保証人不要）の貸付を受けることができます。苦しいときはお互い様なので、このような制度をうまく活用したいですね。←勉強してますか？不動産投資の健美家

  2009.11.24

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  新たなセーフティーネット

  １０月１日から雇用保険と生活保護の間をつなぐ新たなセーフティーネットとして、色々な施策が実行されています。・就職安定資金融資・訓練・生活支援給付・長期失業者支援事業・就職活動困難者支援事業・住宅手当緊急特別措置事業・生活福祉資金（総合支援資金）貸付・臨時特例つなぎ資金貸付この中で直接住まいに関するのは、・就職安定資金融資・住宅手当緊急特別措置事業・生活福祉資金（総合支援資金）貸付です。簡単に説明すると、入居費用の補助や貸し付け、家賃の支給を受けられる政府や自治体の事業です。大まかな対象者は、・離職で社宅等を出なければならない方・失業で日常生活が困難な方・失業で家賃が払えなくなりそうな方です。とても複雑なので１つ１つを説明できません。詳しくは、yahooやgoogleで検索してください。←いよいよ不動産投資の健美家

  2009.11.23

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  ネット不動産

  インターネットを積極利用して売り上げを伸ばす。そんな方法を教えてくれる本がありました。街の不動産屋さん、“待ち”の経営から抜け出すインターネット不動産経営勝つための11のセオリー広告禁止！ネット不動産進化論内容は、不動産屋さん向けのインターネット活用法、営業方法などです。大家さん向けではありませんでした。著者は、宅建業向けの業務管理ソフトウェアを開発する会社の専務。新しい営業スタイルを提案して、自社のソフトウェアを売り込む方がメインですが、読み進めていくと何だかとてもいいソフトに見えてくる。ソフトウェアの価格は公表されてませんが、５年リースで月４万円＋年間保守料らしいです。また、よっぽど人気があるのか、当時の開発者が独立して似たようなソフトの販売もしてます。物件探しもネット検索が当たり前になって、ピンポイントで部屋を指定してくるそうです。そうなると、如何にネット広告で見栄えするかも重要なポイントになってきますね。ポータルサイト以外にも、自社ＨＰを積極的に活用している業者さんの方が、大家さんにとってはよく決めてくれる業者さんなのかもしれません。←お力添えを不動産投資の健美家

  2009.11.20

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  ユニクロ創業６０周年

  ユニクロの創業６０周年を記念して大バーゲンを開催するようですね。１１月２１日（土）の朝６時からやるようで、先着１００名にあんパンと牛乳も配るそうです。目玉は総額１０億円・１万円を１０万名に還元でしょうか。５０００円以上購入するとくじがもらえて、当たるとその場で１万円がもらえる。同じ１０億円なら１００万円を１０００名の方がインパクトがありますね。でも、景品法かなんかに引っかかるかも。このところの日経平均株価は、ユニクロが引っ張ってると言われてますが、実際にユニクロは大流行です。土日になると、ユニクロの駐車場は満車続きで、道路にも駐車場待ちの列が並びます。混雑具合をバロメーターにして、ファーストリテーリング株に投資するといいかもしれないですね。←バロメーターって何？不動産投資の健美家

  2009.11.19

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  年末調整

  サラリーマンは、そろそろ年末調整の時期ですね。生命保険や地震保険の控除と住宅ローンの控除の書類を提出しました。住宅ローンは、妻と二人で借りてまして連帯債務になってます。去年までは、妻も働いてましたので、住宅ローン減税で所得税から控除されてました。今年は、妻は専業主婦で所得がありません。ですので、妻の分の住宅ローン返済分を私から妻へ贈与して、全額控除しようと思いましたが．．．結果としては、ダメでした。ローンを組み直すなどして、連帯債務を単独債務に変更すれば全額控除できそうですが、そこまでするほどの節税じゃないです。私が適用を受けてる住宅ローン減税もあと２年で終わりです。その後の税金は．．．民主党次第ですか。何か手を考えてみましょう。←寒波到来！不動産投資の健美家

  2009.11.17

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