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カテゴリ:不動産投資
今週末は不動産三昧でした。 昨日はぴろやんさんの新築内覧会に参加。 さすがに横浜から志村坂上は遠かったですが、勉強になりました。 まずは大きさに圧倒されました。 120坪の土地に3階建18戸のマンション。 土地も安く、建設費も安く、借入金利も低いのでフルローンだと仮定しても相当の手残りになるはずです。 ボリュームがあると建設費も相当下がります。 しかも引き渡し前に既に満室。 この規模のマンションを同時に2棟建設。 すごいの一言です。 僕ならこの時点でリタイア決定ですね。 懇親会の後、ぴろやんさんの奥さんから参加者全員チョコレートを頂きました。この心づかいすごいです。 ぴろやんさん成功の秘訣はこの辺かもしれません。 ありがとうございました。 僕も次は住宅金融支援機構のバリアフリー対応高円賃登録賃貸住宅融資をつかいたいです。 ただ敷地面積165m²以上なのでどうしても総額は大きくなります。 1億5千万から2億程度になりそうです。 今日は永福町に気になっていた土地があったので、現地を見てきました。 近隣商業で前面道路も広く、間口も9メートルくらいあるのでいいのですが、坪単価が190万程度。 170万程度まで下がれば、面白いかとおもったのですが、今月いっぱいに売れないと競売になるとのこと。 時間的にもちょっと難しいですね。 帰りに知り合いの大家さんと学芸大の焼鳥屋さんでミーティング。 ガラガラだったので心配でしたが、おいしいし安かった。 来週末は目黒で壁紙の貼り方教室に参加します。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
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