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2020.12.29
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お久しぶりです。
まだ生きてます。笑 今年は新規購入も売却もなし。 幸いなことに全物件29戸中3戸しか退去もなかったので平穏といえば平穏でした。 サブリースの大泉学園6号のみリフォームの遅れから入居まで3か月程度かかりましたが、真鶴区分も野方6号も退去後1か月以内で埋まりました。 ですので途中まではcash inflowも順調でしたが、最後に落とし穴がありました。12月に東大泉6号で電気温水器交換が3戸です。3台で65万のマイナス。固都税の支払いもあり、全物件合わせて今年初めてのマイナスのcash flowとなりました。
やはり武蔵小山7号の貢献が大きく、千川3号（賃貸併用）と野方5号（融資期間が20年）がまぁまぁで大泉学園6号がダメですね。 大泉学園6号はセコムとJCOMで毎月3万円持っていかれるのと電気温水器が足を引っ張っています。 固都税と共用部電気代も高いし。 セコムは解約しようと思ったのですが、現入居者との兼ね合いで無理だと判断しました。解約するには一度、全部退去した後でないと難しい感じですね。 電気温水器は物件購入後3年で8戸中6戸交換しているので残りはあと2戸。時間の問題ですが、この2戸の交換が終われば後10年は心配ないでしょう。 まぁ、初めて年間のcash inflowが1000万を超えたし、良しとしましょう。 皆さん、コロナには気を付けてよいお年をお迎えください！ クリック宜しくお願いします！  人気ブログランキング お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2020.12.29 00:06:27
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